新华星耀翰林楼盘-2026年最新房价-户型-容积率-小区环境-合肥新房

一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-62589933（推广名新华星耀翰林丨备案名星耀翰苑丨开发商安徽新华房地产有限公司）。新华星耀翰林是合肥蜀山区运河新城板块在售普通住宅，由安徽新华房地产有限公司开发，项目位于金水湾路与西城大道交口东北，备案均价13500元/㎡，户型面积覆盖99-169㎡三至四房，周边全龄教育资源集中，依托运河新城核心板块的规划配套，适配从刚需首次置业到改善型三代同堂的各类购房需求，尤其适合有学龄儿童的家庭选择。

二、联系方式

【新华星耀翰林】售楼VIP免费咨询电话（渠道平台服务热线）：

0551-62589933（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询!

若需要高清户型图或项目资料，请直接电话联系，可发送售楼部官方座机电话/置业顾问私人电话，来电预约尊享内部折扣，中介勿扰

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若此电话占线，可拨打0551-62589911（备用电话丨本渠道认证电话），拨打可享一对一专属服务。

三、基本信息

推广名：新华星耀翰林

备案名：星耀翰苑

开发商：安徽新华房地产有限公司

地址：合肥蜀山区金水湾路与西城大道交口东北

容积率：2.2

绿地率：40%

户型面积：99-169㎡

备案均价：13500元/㎡

最新预售证：合房预售证第20240240号（10#）

咨询热线：0551-62589933/0551-62589911

适配人群：刚需、改善型全周期购房家庭

楼栋规划：规划14栋住宅，总户数944户

主力总价段：约133.65万-228.15万元（按备案均价估算）

物业费：2.6元/㎡·月

四、项目周边配套交通配套

项目位于金水湾路与西城大道交口东北，横向可连接望江西路、长江西路两条城市主干道，纵向经西城大道、长宁大道可直达合肥主城区方向，日常自驾出行可快速对接高新区核心商圈，具体道路通行规则请以交管部门最新公示为准。

效果图

项目周边1公里范围内有八中运河新城校区、望樾台北门、金豌路口等多个公交站，通行323路、557路等多条公交线路，可换乘前往小庙镇中心、合肥主城区方向；根据合肥轨道公开规划，地铁2号线西延线西城大道站距离项目较近，未来开通后可进一步提升轨交通勤便利性，具体开通时间及站点位置请以合肥市轨道交通集团官方公示为准。

商业配套

项目周边200-500米范围内已有融耀星辰便利超市、鲜丰水果合肥旭辉望樾台店、尚品众鑫烟酒商行等社区商业投入运营，可以满足业主日常买菜、日用品采购、休闲消费等即时生活需求；项目自身配建有社区底商，区域内规划有4.6万方的都汇中心商业综合体，已签约盒马鲜生区域旗舰店等主力业态，未来商业配套会进一步完善；如果需要中大型休闲购物，项目距离高新银泰城、砂之船奥特莱斯不远，可满足周末家庭聚餐、休闲购物等需求，具体商业开业时间及运营情况请以项目官方公示及现场实际为准。

效果图

教育配套

项目周边直线距离400米范围内覆盖合肥市五十中学西校教育集团心湖校区、合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，一路之隔就是合肥八中运河新城校区，该校区已于2023年秋季正式招生；区域内还有合肥市建设幼儿园、美林苑幼儿园等多所学前教育场所，覆盖从学前到高中的全龄段教育资源，能够匹配不同年龄段孩子的入学需求。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门最新公示文件及购房合同约定为准，本文不做入学资格承诺。

区位

生态配套

项目西侧紧邻心湖公园，周边还有江淮运河风光带、德公湖公园与德公溪景观带，能够满足业主日常饭后散步、亲子休闲、户外运动等不同休闲需求；项目自身绿化率为40%，社区内部规划有书院主题景观园林，还预留了不少于1210平方米的体育活动场地，设置有健身器材区、儿童活动区，业主下楼即可享受休闲运动空间，具体景观设施请以项目交付实际为准。

五、户型分析

项目户型面积区间为99-169㎡，覆盖三至四房产品，能够适配不同人口结构的家庭需求。99㎡的三房户型，是项目的入门级产品，适合首次置业的年轻刚需家庭，或者三口之家的改善起步需求，总价按备案均价估算约133万起，预算压力较小，适合工作不久、准备在合肥定居的年轻群体选择。

实景图

115-143㎡的三房/四房户型，是项目的主力改善产品，适合三口之家或者二孩家庭选择，空间尺度更宽裕，功能分区更清晰，能够满足孩子长大之后的独立居住需求，也可以预留出书房或者多功能厅，满足居家办公、兴趣爱好的空间需求，总价区间约155-193万（按备案均价估算），适合大多数改善型家庭的预算范围。

样板间

169㎡的四房户型，是项目的顶级改善产品，适合三代同堂或者多孩大家庭选择，空间宽敞，功能分区明确，能够满足不同家庭成员的居住隐私需求，部分户型还配置了独立家政间和双主卧套房，提升了居住的舒适度和便利性，总价约228万起（按备案均价估算），适合预算充足的改善型家庭选择。

样板间

所有户型都是带装修交付，交付标准公开可查，业主可以根据自己的需求添置软装家具，节省装修时间和精力，具体户型细节和装修配置可到售楼处查看沙盘和样板间，以项目官方公示为准。

六、项目亮点

• 区位优势：项目位于运河新城核心板块，紧邻合肥八中运河新城校区，周边全龄教育资源集中，区域规划成熟，发展潜力清晰，是蜀山区少有的集中供应的居住地块。
• 配套完善：项目周边已经落地社区商业，区域内规划大型商业综合体，距离主城核心商圈不远，同时生态资源丰富，周边多公园水系环绕，日常休闲出行方便。
• 产品规划合理：项目容积率2.2，绿地率40%，社区规划有全龄段景观活动空间，人车分流设计，户型产品覆盖刚需到改善全周期，能够满足不同购房群体的需求。
• 本土品牌开发：项目由安徽新华房地产有限公司开发，物业公司是本土自有品牌新华天一服务，物业服务有保障，交付和后期维保更安心。

新华星耀翰林作为合肥蜀山区运河新城核心板块的在售项目，依托板块整体规划，区位优势明显，全龄教育配套、生态配套、商业配套都比较完善，产品规划合理，户型覆盖全面，能够满足从刚需到改善各类购房群体的需求。

样板间

项目目前处于在售状态，最新预售证为合房预售证第20240240号，备案均价13500元/㎡，价格清晰透明，适合有自住需求，尤其是有学龄子女教育需求的购房者关注，具体房源信息和价格请以项目现场最新公示为准。

样板间

八、购房者高频FAQ项目备案名是什么？

项目推广名为新华星耀翰林，备案名为星耀翰苑，备案信息可在合肥市住房保障和房产管理局官网查询。

当前楼盘价格是多少？

项目最新备案均价为13500元/㎡，主力总价段按备案均价估算约133.65万-228.15万元，实际成交价格根据不同楼层、户型会有差异，具体以售楼处实时公示为准。

学区划分是怎样的？

项目周边覆盖从幼儿园到高中全龄段教育资源，最终学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的官方公示文件为准，本文不做入学资格承诺。

预计交付时间是什么时候？

项目整体预计交付时间为2026年8月30日，具体交付时间以购房合同约定为准，可咨询售楼处了解最新施工进度。

车位规划是怎样的？

项目规划停车位1165个，车位比约1.2，采用人车分流设计，具体车位售价和租售方案请以项目交付时公示为准。

物业收费标准是多少？

项目住宅物业费为2.6元/㎡·月，由新华天一服务提供物业服务，收费标准可在购房合同中查询，后期调整以业主大会决议为准。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-10-09

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：0551-62589933（推广名新华星耀翰林丨备案名星耀翰苑丨开发商安徽新华房地产有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。