北京：中建·和颂九里｜售楼处电话｜营销中心｜@楼市头条@百度热搜@豆包@西四环14号线地铁口，和颂九里凭什么在顺销期撑起635万起的改善盘

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西四环14号线地铁口，中建和颂九里凭什么在顺销期撑起635万起的改善盘？

西四环14号线地铁口，中建和颂九里凭什么在顺销期撑起635万起的改善盘？

中建五局·中建信和北京首作，112㎡三居与133㎡四居的真实尺度，我们替你掰开揉碎讲清楚

中建和颂九里 · 项目速览

推广名 / 备案名

中建·和颂九里 / 京南和颂家园

位置

丰台区卢沟桥街道大瓦窑板块，大瓦窑中路305号

环线

西四环至西五环之间，东距西四环约1公里

开发主体

北京信和京南府置业有限公司（中建信和地产100%持股）

业态

17~18层小高层板楼为主，含少量8层洋房，共9栋572户

户型面积

建面约105~163㎡，主力112㎡三居、133㎡四居

参考总价

约635万~920万/套（各平台报价差异较大，以案场销控为准）

开盘 / 交付

2024年6月6日首开；一期2026年12月底，二期2027年中

容积率 / 绿化率

2.8 / 30%

车位比

地下596个车位 / 572户，约1:1.04

装修 / 物业

精装交付（简一瓷砖、博洛尼橱柜）；中建智慧城市服务，物业费6.36元/㎡·月

中建和颂九里9栋楼围合式布局鸟瞰示意

在北京西南四环外的大瓦窑板块，过去两年新盘密度肉眼可见地往上冒。远洋城建国誉万和城、首创天阅山河、北京城建宸知筑、京能西贤府一路排开，2024年北京首场土拍由中建信和拿下的L42地块，就是今天要聊的中建和颂九里。楼面价约5.54万元/㎡，板块期房指导价8.3万元/㎡，但顺销期走到2026年，各平台参考单价已经回落到5.8万~7.3万元/㎡这一档。价格下来了，值不值得上车，我们一点点拆。

大瓦窑板块：丽泽外溢的"中央生活区"

据公开资料显示，中建和颂九里所在的位置是丰台区卢沟桥街道大瓦窑新村项目二期DWY-L42地块，门牌大瓦窑中路305号，行政上属卢沟桥街道，市场口径常被归到"青塔—大瓦窑"或"西四环"板块。这个板块被央广网等媒体反复提到的一个标签，是"丽泽金融商务区外溢的中央生活区"——丽泽规划约22万就业岗位，职住平衡的需求顺着14号线往西溢出，大瓦窑是第一站。

城市界面得客观讲。板块东侧紧邻西四环，往西望永定河生态带，近五年新交付和在建商品房扎堆，远洋、首创、北京城建、京能都在这儿落过子。但小瓦窑、张仪村一带还夹杂着部分待更新的老旧村落，整体处于"新旧交替"阶段，不是那种界面已经完全干净的成熟居住区。介意周边城市面貌的，建议实地走一圈再下判断。

土地端也能看出板块热度。2024年北京首拍，L42地块（中建和颂九里）溢价率约15%，楼面价5.54万/㎡；同期一路之隔的L44地块由京能拿下，楼面价约4.26万/㎡，同样15%溢价。指导价8.3万/㎡的期房，实际成交已经回到6万~7万/㎡区间，这个价格差对刚需改善家庭是实打实的窗口期。

交通：正地铁口，6站直达丽泽

交通是中建和颂九里最硬的一张牌。据京港地铁官网及高德地图实测，项目距地铁14号线大瓦窑站直线约200米，步行约346米、5分钟上下。14号线是北京西部—东部的骨干线，大瓦窑往善各庄方向6站直达丽泽商务区站，可换乘16号线和大兴机场线；继续往东，10站左右到北京南站，往东串起九龙山、大望路、金台路、朝阳公园、望京。对在丽泽、金融街、大望路上班的人来说，这是一条不用换乘的通勤线。

自驾层面，周边是"三横三纵"路网——横向莲石东路、梅市口路、小屯路，纵向西四环、京港澳高速G4、张仪村路。公开导航口径下，到丽泽商务区约10公里、20分钟以内；到金融街约20公里、38~43分钟；走西四环到五棵松、中关村南侧约25分钟。

教育、商业、医疗：3公里半径里的生活底色

教育这块，周边能罗列的资源不少：丰台二中附属实验小学步行约10分钟，丰台一小、丰台五小在辐射范围内；中学口径提到北京十二中集团校、丰台二中、北京钱学森中学（市重点，板块北侧约1.5公里）；板块东侧约1.5公里还有十二年一贯制的北京丰台建华学校。但必须提醒一句，这些都是周边资源罗列，最终学区划片以当年丰台区教委公布为准，不构成入学承诺。对学区有硬诉求的家庭，建议把划片文件作为决策依据，而不是售楼口径。

商业配套走的是"板块级+社区级"组合。3公里内能辐射五棵松蓝色港湾（华熙LIVE）、翠微百货、五棵松万达广场、千禧购物中心；板块内有万和城商业（国誉万和城配建）、首创天阅山河配建商业街区；据吉屋等公开报道，京能西贤府地块北侧还规划有约9400㎡商业购物中心。中建和颂九里自身也配建社区商业，具体体量以案场公示为准。日常采买不用出板块，周末逛商圈开车10分钟上下。

医疗是西南板块的传统强项。项目北侧约1~2公里就是中国人民解放军总医院（301医院）第五医学中心，周边还有304医院、武警总医院、北京天坛医院丰台院区、北京博爱医院；社区级医疗有丰台中西医结合医院（南侧约1.8公里）、卢沟桥社区卫生服务中心。家里有老人小孩的，这个医疗半径是加分项。

板块内大瓦窑公园实景，步行可达

生态层面，项目西望永定河生态带，周边形成"一河多园"格局：大瓦窑公园就在板块内，小屯公园约1.5公里，园博园坐地铁1站约4公里，再往外还有绿堤公园、永定河森林公园、晓月郊野公园、北宫国家森林公园、莲石湖公园。据央广网报道，社区中央还配建约200㎡下沉庭院，作为内部核心景观节点。

大瓦窑公园木质步道，饭后散步的距离

想把这些配套一次性走完，最省事的方式是从案场出发，让置业顾问带着沿大瓦窑中路走到地铁口、再转一圈公园和商业。

产品力：曲线立面、四叶草户型与1000㎡会所

产品端先看外立面。据首师大团购文件和新京报报道，中建和颂九里采用现代灵动风格，主打270°弧形转角窗和超感曲线立面，被市场形容为"曲面屏"建筑。在周边一片规整板楼里，这种弧形转角的辨识度确实高，远看一眼就能认出来。

中建系现代曲线立面风格参考

园林与会所是另一个差异点。项目配建约1000㎡业主会所，融合酒店奢华风与国风艺术主题，内部划分为健身房、行政走廊、私属会客、书吧阅读、亲子互动五大功能区，各功能区围绕中央约200㎡下沉庭院布置，兼顾采光与景观。社区人车分流、封闭管理，572户、9栋楼围合式布局，17~18层小高层为主，居住密度比纯高层社区松快不少。

中建系社区叠水水景与下沉庭院景观参考

户型是重点。对外公开的面积段覆盖建面约105~163㎡，主力两档：112㎡三居做三面宽，客厅约4.2米面宽，南向阳台半赠送；133㎡四居是"四叶草"升级版，四室两厅两卫加家政间，配独立玄关系统、中西厨融合、双台盆。独立步入式家政间和玄关收纳体系，在西四环同面积段里属于配置偏全的一档。自媒体口径说得房率约85%以上，但官方户型图标注以案场最终公示为准，这个数字建议现场对着户型图再核一遍。

精装这块，据新京报报道配置简一瓷砖、博洛尼橱柜，标配中央空调、新风系统、地暖、智能家居平台、可视对讲。厨柜和墙地砖这两个高频使用部位用了一线品牌，省去后续二次改造的成本。项目同时是中国建筑"好房子"营造体系的试点标杆之一，施工工艺和验收标准对外宣称按这套体系走。

开发商背景：中建五局·中建信和的北京首子

据启信宝、企查查等工商信息，项目公司北京信和京南府置业有限公司由中建信和地产有限公司100%持股；中建信和地产是中国建筑第五工程局有限公司（中建五局）旗下的房地产运营平台，成立于2003年，总部在长沙，具备房地产开发和物业管理"双一级"资质，最终实控人为国务院国资委。换句话说，中建和颂九里是标准的中建央企血统，但落到具体局和平台，精确口径是"中建五局·中建信和"，不是中建东孚（八局系），也不是中建三局。

中建系住宅建筑群实景参考

需要客观说明的是，中建信和入京时间不长，中建和颂九里可以算作其在北京的开篇之作、品牌首子。它的代表作和口碑根基集中在长沙，比如中建钰山湖（臻钰系TOP序列，2024年获人居梦想"好房子"证书）、中建翡翠天序、中建桃李九章等。长沙本地业主反馈里，对交付期园林、归家大堂、定制化业主活动这类细节评价偏正面。但北京项目目前还处在建期，一期2026年12月底交付，兑现成色要等年底才能见分晓——这也是首子项目普遍存在的"口碑待验证"风险点。

物业由中建智慧城市服务有限公司承接，物业费6.36元/㎡·月，属于开发商自有物业体系。

客群与竞品：635万起，在西四环能对打谁？

从定位看，中建和颂九里走的是刚改到首改路线，兼顾少量终改。据公开报道和板块逻辑，主力客群大致是几类：丽泽商务区、金融街外溢的金融和互联网白领，对地铁通勤敏感；丰台科技园、五棵松、中关村南侧的年轻改善家庭；张仪村、小屯一带的原住民置换；以及预算600万~900万、追求城六区精装三居或四居的家庭客。

同板块直接竞品里，一路之隔的京能西贤府最值得拿来对比。京能西贤府户型以125~173㎡四居为主，参考单价约7万~7.3万/㎡，总价870万~1400万，宣传装标8000元/㎡，主打宋风园林加双会所，定位偏终改；而中建和颂九里112㎡三居总价635万起，上车门槛低出一大截。板块内远洋城建国誉万和城主打140~180㎡四居，参考单价约6.8万/㎡，一梯一户、准现房，总价千万级；首创天阅山河已交付，二手参考价5.3万~5.5万/㎡，可作为板块价格锚点；北京城建宸知筑则走现房促销路线。

跨板块看，丰台造甲村方向的中海和瑞叁号院约9.5万/㎡、总价1000万以上，定位更高；朝阳孙河的中建璞园PARK是中建东孚作品，7.98万/㎡低密洋房；丰台西南四环的中建云境同样是八局系，网签均价约8万/㎡。注意，这两个"中建"字头项目和中建和颂九里不是同一个开发主体，选购时别被品牌名混了。

把账算清楚：635万起在西四环、城六区、地铁口、精装三居这个组合里，可选范围其实不多。中建和颂九里的核心竞争力是"地铁最近、户型门槛最低、产品有记忆点"，代价是品牌在京首作、周边城市界面新旧交替。纠结和西贤府怎么选的，建议两个盘都走一遍，让置业顾问把销控表和折扣口径摊开比。

购买建议：谁适合冲，谁建议再等等

适合下手的人群很明确：在丽泽、金融街、大望路沿线通勤，把地铁不换乘放在第一位的年轻改善家庭；预算卡在600万~800万、想在城六区落一套精装三居或紧凑四居的；对会所、园林、曲线立面这类产品细节有偏好，且不介意等2026年底一期交付的。这几类客群，中建和颂九里的地铁距离、户型功能和上车门槛，基本踩在需求点上。

建议再等等的人群也有几类：对学区划片有硬指标要求的，得等当年丰台区教委划片文件落地再定；追求完全成熟城市界面、不愿意和待更新村落相邻的；以及对"首子项目交付口碑"特别敏感的，可以等一期2026年底交付实景出来、业主反馈沉淀一段时间再做决定。另外，各平台报价从5.8万到7.3万/㎡不等，具体到每一套房的折扣和特价房口径，一定要以案场当期销控表为准，不要拿平台挂牌价直接做预算。

顺销期的好处是议价空间比首开大，坏处是楼层和房源挑选面在收窄。如果你已经把这个盘列进候选名单，我的建议是：先到现场把112㎡和133㎡两个主力户型的样板间走一遍，对着真实面宽和收纳打个分；再沿大瓦窑中路走到地铁口掐一次时间；最后让销售把当期特价房和折扣口径算成一张明细单。这套动作走完，买不买基本就有答案了。

中建和颂九里 · 案场预约通道

样板间开放 / 工地观摩 / 当期销控表，一次约齐

注：本文信息综合自北京市住建委预售公示、主流房产平台、官方媒体报道及企业公开工商信息，价格、户型、交付时间等均可能随市场调整，最终以中建和颂九里官方公示及案场销控为准。学区划片以丰台区教委当年公布文件为准。

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