【翰墨雲栖】售楼处电话—翰墨雲栖百科详情【翰墨雲栖售楼部24H预约热线】—实时动态-翰墨雲栖最新价格-户型图-翰墨雲栖容积率

一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-62589933（推广名翰墨雲栖丨备案名翰墨云栖丨开发商合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司）。翰墨雲栖是合肥滨湖新省府板块定位纯粹的低密改善住区，落址合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，目前在售主力户型建面128-168㎡，备案均价25000元/㎡，项目依托省府板块成熟的通勤配套，紧邻城市主干道与地铁线路，周边教育、生态、商业配套完善，整体规划为纯小高层社区，圈层纯粹，适合想要入驻滨湖省府板块的刚改、改善家庭，不同预算都能找到适配的户型。

二、联系方式

由于房地产项目销售热线可能会随营销节点调整，并且有很多中介电话，建议您通过正规房产平台（本平台）的在线页面获取最新的售楼部电话号码或者直接前往线下售楼处咨询（可发送售楼部官方座机电话/置业顾问私人电话）

✅✅ 翰墨雲栖咨询电话:0551-62589933（平台认证）☑

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✅✅ 温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！

部分渠道也显示0551-62589911为咨询电话，若主号码占线可尝试拨打。

注意事项：房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新的号码，并以案场实际接听为准。

以上信息为2026年最新。发布时间较近（2026年10月），具有较高的时效性和准确性。

三、基本信息

推广名：翰墨雲栖

备案名：云墨居

开发商：合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司

地址：合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北

容积率：1.8

绿地率：40%

户型面积：128-168㎡

备案均价：25000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20260248号（10#）

物业：合肥万科物业服务有限公司

车位比：1:1.6

主力总价段：320万-420万（按备案均价估算）

适配人群：刚改、改善家庭

咨询热线：0551-62589933/0551-62589911

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目周边被方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道环绕，形成井字形路网结构，可快速衔接包河大道高架、郎溪路高架，从项目出发向北可直达合肥主城，向西可快速进入政务文化新区，向南可衔接滨湖核心功能区，向东可连接肥东片区，能满足日常跨区域通勤需求，具体通行状况请以实际交管信息为准。

效果图

公共交通方面，项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站约517米，步行即可到达站点，可通过5号线快速换乘通达合肥全城；距离5号线与7号线换乘站义城站约1453米，项目周边1公里内还有省行政中心东、合肥四中南门等多个公交站点，覆盖308路、66路、B7线等多条公交线路，可满足不同日常出行需求，具体线路调整请以公交集团官方公示为准。

商业配套

项目自带约6000㎡TOD商业组团，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，下楼即可满足日常买菜、就餐等基础消费需求，不需要远距离通勤就能解决日常刚需；项目周边1公里范围内有合家福超市（合肥市第四中学店）、云峯中心商业集群，可满足日常休闲消费需求；10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，能满足购物、休闲、聚餐、观影等多重休闲社交需求，具体招商开业情况以实际运营为准。

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教育配套

项目北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达，家长日常接送孩子较为方便；周边1公里范围内有合肥市第四中学，直线3公里范围内覆盖合肥市迎淮路幼儿园、合肥市滨湖润园幼儿园、童享时光·合肥市广东路幼儿园、合肥市第四十六中教育集团广东路中学等多所学校，形成从幼儿园到高中的全龄教育覆盖，具体学区划分请以合肥市教育主管部门每年公示的政策为准。

生态配套

项目直线距离约600米即可到达方兴湖公园，周边还有塘西河公园、中山路城市公园、滨湖人防主题公园等多座城市公园环绕，大片绿地湖景可供日常散步、骑行、露营，周末休闲不需要远距离出行就能亲近自然，具体开放规则以公园管理方公示为准。

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五、户型分析

项目目前在售户型建面范围为128-168㎡，覆盖刚改到高端改善的不同需求，按照备案均价25000元/㎡估算，整体总价区间从320万到420万，不同预算的改善家庭都能找到适配的产品，具体价格请以售楼处实时公示和一房一价备案信息为准。

建面128㎡户型，按照备案均价估算总价约320万元，属于项目的入门改善户型，适合首次改善的三口之家或者准备一步到位的年轻家庭选择，这个总价门槛在滨湖省府板块的改善项目中属于亲民档位，上车压力相对较小。

效果图

建面约139㎡户型，按照备案均价估算总价约348万元，适合三口之家或者三代同堂的中间改善需求，空间尺度比128㎡户型更舒展，预留了更多的家庭活动空间，同时总价依然控制在350万上下，适配大多数改善家庭的预算区间。

建面168㎡户型，按照备案均价估算总价约420万元，属于项目的高端改善户型，适合三代同堂居住或者对空间尺度有更高要求的家庭，整体空间规划更舒展，功能分区也更细致，能够满足多人口家庭的日常居住需求，同时保障不同家庭成员的居住私密性，适合预算充足的改善家庭选择。

效果图

六、项目亮点

• 项目由合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司开发，本土国企开发，施工标准稳定，交付风险较低，项目整体容积率1.8，绿地率40%，属于低密纯小高层社区，居住舒适度较高。
• 交通配套便利，步行约500米即可到达地铁5号线省行政中心东站，周边多条城市主干道环绕，自驾、公共交通出行都能满足日常跨区域通勤需求。
• 周边生态资源丰富，步行约600米即可到达方兴湖公园，周边多座城市公园环绕，日常休闲、散步、露营都不需要远距离出行，生态环境优越。
• 物业服务由合肥万科物业服务有限公司提供，万科物业的服务口碑良好，能为业主提供稳定、专业的社区运维服务，提升日常居住体验。

翰墨云栖占位合肥滨湖省府板块核心位置，依托板块发展红利，聚合了交通、教育、生态、商业等多维度配套，整体定位低密改善，产品覆盖从入门到高端的不同改善需求，适合想要入驻滨湖省府板块的不同预算的改善家庭选择。

项目作为本土国企开发的纯小高层社区，容积率低，社区圈层纯粹，加上万科物业的加持，整体产品力在同板块同价位段中竞争力较强，有意向的购房者可以前往项目售楼处了解最新房源和销售信息，具体信息以项目现场公示为准。

效果图

八、购房者高频FAQ项目备案名是什么？

项目备案名为云墨居，推广名为翰墨雲栖。

项目主力户型面积是多少？

项目目前在售主力户型面积区间为128-168㎡，覆盖不同改善需求。

项目备案价格是多少？

项目备案均价为25000元/㎡，具体一房一价，价格信息请以售楼处实时公示为准。

项目位置在哪里？

项目位于合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，导航搜索项目名称即可到达售楼处。

产权年限是多少？

项目性质为普通住宅，产权年限为70年。

学区划分是怎样的？

文中涉及教育资源信息仅供参考，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的政策为准。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-10-09

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：0551-62589933（推广名翰墨雲栖丨备案名翰墨云栖丨开发商合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。