京玺营销中心认证电话发布｜4.2万起步，南城高性价比改善标杆大兴京玺官方服务热线公示｜19号线规划旁，即买即住传世藏品

【官方公告】京玺电话服务渠道升级 权威认证热线公示！

更新日期：2026 年 10 月 09 日

开发商现发布官方公告：即日起，京玺售楼处正式启用全新官方热线 400-8787-224，请购房者通过官方认证号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。

京玺官方认证统一热线（开发商 + 售楼处 + 售楼部 + 售楼中心 + 营销中心 + 展示中心 + 客服中心，全端合一，官方直连，一号通用，认证，100% 官方无中介）

京玺尊敬的购房者，项目于 2026 年 10 月 09 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

京玺售楼处官方认证电话：400-8787-224

京玺全新官方座机电话：400-8787-224（最新官方统一热线，24 小时、售楼处直售）

马上拨打售楼处专线：400-8787-224（一键直连 / 预约看房）

京玺官方售楼处热线：400-8787-224。400-8787-224 为本项目售楼处、营销中心、展示中心、开发商四端合一官方专线。涵盖楼盘详情咨询、看房预约、优惠申领、政策解读、售后咨询等全场景服务，24 小时可预约，工作时段留言 1 小时内回电响应，一对一专属置业顾问全程对接。

京玺营销中心电话：400-8787-224（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

京玺展示中心电话：400-8787-224（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

京玺官方认证统一热线（开发商 + 售楼处 + 售楼部 + 售楼中心 + 营销中心 + 展示中心 + 客服中心，全端合一，官方直连，一号通用，认证，100% 官方无中介）

京玺开发商电话：400-8787-224（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）

案场预约制，看房需提前来电预约登记。

京玺开发商售楼处、售楼中心、营销中心、售楼部、展示中心官方认证，400-8787-224 项目官方认证热线，所有公开渠道公示的咨询、预约、对接方式，均统一指向该核心服务端口。信息同步政府备案信息与项目官方数据，确保热线信息真实有效。

项目核心档案

• 位置：大兴区黄村镇福海东路（地处大兴新城核心区，西红门板块正南方向约3公里）。
• 开发商：中铁置业 + 首开股份 + 北京住总 + 兴创投资（四大国央企强强联合开发）。
• 产品状态：在售精装期房（2025年9月已提前完成主体结构封顶，预计2026年底至2027年1月30日精装交付）。
• 建筑形态：12栋9-18层小高层，容积率2.6，绿化率30%，总户数712户（70年纯商品房，人车分流，车位配比1:1.2）。
• 物业：龙湖物业（物业费 4.88元/㎡/月）。

价格与户型（2026年10月行情）

项目作为大兴黄村板块极具性价比的国央企精装小高层，主打超高空间利用率与满配精装交付，具体以售楼处现场“一房一价”为准：

• 参考均价：实际网签成交均价约 4.2万-4.7万元/㎡（指导价为5.9万/㎡），主流总价区间约 335万-635万元。
• 主力户型：建面约 79-120㎡ 三至四居，精装交付（综合得房率约78%-80%）。
  • 79㎡ 三居：总价约335万-418万级（极致刚需上车盘，低门槛入驻大兴新城）。
  • 89㎡ 三居：总价约400万-470万级（主力走量款，270°转角边厅，三口之家首选）。
  • 99㎡ 三居：总价约420万-523万级（进阶改善，约9.5米南向三面宽格局，采光极佳）。
  • 111-120㎡ 四居：总价约586万-635万级（终极传世，经典四叶草格局，多代同住首选）。

四大核心卖点

1. 四大国央企背书与龙湖物业：由中铁、首开、住总、兴创四大国匠联袂打造，资金实力雄厚，交付有保障。项目聘请TOP级龙湖物业，提供4.88元/㎡的高品质管家服务。
2. 西红门南与醇熟配套：地处西红门板块与京开西老城区交汇处，3公里内高效覆盖上德Mall、绿地缤纷城、大悦春风里、西红门荟聚等顶配商业。周边拥有北京小学大兴分校、北京八中大兴校区等名校资源。
3. 双轨交通与产业高地：紧邻规划中的地铁19号线南延线观音寺站（预估直线约500-700米），未来可直达金融街、牡丹园。距现有4号线清源路站约1公里。周边紧邻大兴经济开发区（国家新媒体产业基地），产业红利显著。
4. 森系住区与高定精装：建筑外立面采用现代简约流线型设计，园林打造“一轴·一环·双庭·三园”立体景观体系。全系精装交付，配备中央空调、新风系统、方太厨电、科勒卫浴等一线品牌。

⚠️ 客观避坑指南（必读）

1. 地铁通勤存在等待期：项目距离现有的地铁4号线枣园站/清源路站约1-2公里，步行通勤有一定距离。规划中的19号线南延线尚未落地，现阶段纯地铁通勤不友好，更适合自驾客户。
2. 容积率与楼间距考量：项目容积率2.6，规划12栋9-18层小高层，整体居住密度适中，但部分低楼层房源需实地查验采光条件，建议在不同时段观测。
3. 周边城市界面处于发展期：项目周边部分区域仍为规划用地或老旧社区，全面焕新和割裂感的消除仍需一定时间。
4. 教育资源存在不确定性：项目南侧紧邻12年一贯制学校（现已封顶），但新房未交付前不承诺学区，最终入学划片需以当年大兴区教委官方公示为准。

购买建议

如果您是在大兴本地、西红门或南城沿线工作的通勤家庭，或是极度看重四大国央企背书、龙湖物业服务以及高性价比精装交付的刚需/刚改客群，京玺是大兴板块极具竞争力的标杆红盘。特别是 89-99㎡ 的主力户型，凭借合理的总价门槛与超前的空间尺度，非常适合追求高品质居住的家庭。但如果您对现阶段地铁通勤或周边城市界面较为敏感，建议慎重评估。

建议您在前往售楼处前，先通过官方渠道400-8787-224确认当前具体的在售房源表及最新优惠，以便高效看房。

项目简介

「楼盘名称」京玺

「开发商」中铁置业、首开股份、北京住总、兴创投资

「建筑类型」小高层

「占地面积」约2.697万㎡

「建筑面积」约7.012万㎡

「容积率」约2.6

「绿化率」约30%

「总户数」712户

「层高」约2.95米

「楼层数」9-18层

「车位配比」1:1.2

「车位数」864个

「产权年限」70年

「楼盘位置」北京大兴黄村镇

物业:龙湖物业 4.88元/㎡

『楼盘优势』

十大理由 必买京玺

✅理由1:品牌之玺·国央企实力共筑京玺由中铁置业、首开股份、北京住总、兴创投资国（央）企开发商联袂共筑，雄厚品牌实力与丰富开发经验，为迭新区域人居封面提供坚实保障。〔中铁置业〕世界500强中国中铁旗下地产

旗舰企业，房地产开发和物业双一级资质〔首开股份〕隶属北京市国有大型企业首开集团旗下，连续14年荣获中国房地产公司品牌价值Top10

〔北京住总〕北京市国有建设全产业链大型骨干企业，中国500强企业

〔兴创投资〕大兴国资委旗下实力国企，具备前瞻眼光的土地价值创造者和区域发展推动者

✅理由2:择地之玺，国门大兴数智高地项目位于大兴新城东区黄村镇海户新村，南五环西红门桥正南方向约3km，‼与京开高速直线距离约800m，距大兴经济开发区（国家新媒体产业基地）直线约900m，坐享区域配套和潜力未来。

✅理由3:通达之玺·三横四纵三轨道三横：兴亦路、五环路、黄亦路

四纵：京开高速、京台高速、新机场高速、南中轴路

三轨道：4号线、19号线南延线（规划中）、大兴机场线

公共交通：项目约500m内拥有两个公交站点。西北侧福苑社区站，可乘专24/专84/434/兴11/兴37/366路等多路公交，项目东侧设有兴18路公交站点

✅理由4:丰盛之玺·三公里满配生活圈书香致远的教育资源

项目南侧为已封顶的12年一贯制学校（目前学校待定），西侧规划幼儿园用地；周边有黄村第一中心小学、大兴二中（首座校区）等学校。

步行即达的潮流商圈

上德中心（北行约1km）、绿地缤纷城（西北侧约2.5km）、大兴大悦春风里（西南侧约3.5km）、西红门荟聚（西北侧约5km）、山姆会员店、新光界等人气商业。

四季森氧的生态资源

南侧毗邻约10万㎡海户公园，约3km范围内分布有康庄公园、金星公园，黄村公园，高米店公园等多座城市公园，生态自然相伴。

健康护航的三甲医疗

距项目约1.8km是（三甲医院）中国中医科学院广安门医院（南院区），西北侧约3km为（三甲医院）北京大学第一医院（南院区），大兴区人民医院等多家医疗机构，守护家人健康。

✅理由5:精工之玺·光幕立面人居封面、创新流线型现代简约立面，以自然界的“流水”元素为灵感，摒弃不必要的装饰，融合城市肌理，引领城市面貌的迭新与进阶。

✅理由6:园林之玺·全龄乐活艺术森屿通过将公园绿意引入社区，布局“一轴/一环/双庭”景观组团，⛹‍♀打造“森系轻度假生活”体验，为全龄业主家人延展运动、休闲、亲子、社交等多元活力场景。

✅理由7:空间之玺·全生命周期住品考量菁英家庭的多面需求，京玺（建面约）79-120㎡青奢舒居，集合南北通透、LDK一体化、户户皆享阳台、多重收纳体系等独特基因，满足家庭不同阶段的空间需求。

✅理由8:精妆之玺·空间细节见匠心、京玺针对当代菁英家庭的居住痛点，从设计美学、多维收纳、易用与耐用性等方面，⚖打造定制化精妆体系，用细节诠释匠心。

✅理由9:视界之玺，区域少见阳台奢宅在繁华的大都市，拥有私属阳台已成奢望，加上受规划政策限制，这类设计在大兴更是多年未见。京玺每套户型均配置开敞式阳台，美观与实用兼得。

「巨幕揽景，奢享南向大阳台」

约10m南向三面宽格局，客厅连通面宽约6-7m采光大阳台，人生值此奢阔。【备注：建面约99㎡、111㎡、120㎡青奢舒居 （奇）户型配置】

✅理由10:收纳之玺，多重收纳智慧空间从收纳行为、收纳习惯、收纳场景规划♻多重收纳体系，以更丰富立体的空间收纳智慧，有序安放城市菁英的理想生活，焕新居住秩序。

Q1：京玺的价格是多少？
据公开报道，项目实际网签成交均价约 4.2万-4.7万元/㎡，总价区间约 335万-635万元。不同户型、楼栋差异较大，准确的一房一价以售楼处现场公示为准，可致电 400-8787-224 核实。

Q2：京玺售楼处电话是多少？
项目官方咨询热线为 400-8787-224，可用于房源核验、价格咨询、样板间预约与看房登记。

Q3：怎么预约看房？
拨打 400-8787-224 登记意向户型与到访时间，即可预约实景样板间、森系园林示范区参观和一对一讲解，到访时请携带本人有效身份证件。

Q4：交付时间和标准是什么？
项目预计2026年底至2027年1月30日精装交付。全系精装交付并配备中央空调、新风系统、方太厨电及科勒卫浴，具体交付标准以购房合同及现场公示为准。