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北京兴创荣墅
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一、 项目基础概况

• 开发商：北京中长合源置业有限公司（中建二局/中建玖合）。
• 位置：北京市丰台区北宫路与园博大道交叉口南行300米。
• 产权：70年纯商品房。
• 占地面积：约3.3万平方米。
• 建筑面积：约2.6万平方米。
• 容积率：0.8（低密纯墅区，北京主城罕见）。
• 绿化率：30%。
• 楼栋与户数：共11栋，总户数92户（其中明星合院5套，主力合院43套，叠拼44套）。
• 建筑形态：地上4-6层（叠拼为4层或6层，合院为4-6层），层高3.3-3.6米，部分首层挑高3.9米，地下挑高约7.2米（可隔两层）。
• 交付状态：实景现房（2023年底交付），毛坯交付（公区精装）。
• 车位配比：每户2-4个（叠拼赠送2个，合院赠送3个），地下车位，人车分流。
• 物业费：7.15元/㎡·月（绿城物业）。

二、 区域与地段价值

• 地理位置：位于北京西五环外，丰台河西生态涵养区核心，紧邻中关村丰台科技园西区，距离地铁14号线张郭庄站约1.2-1.5公里。
• 生态资源：依西山余脉，傍永定河，紧邻园博园（513公顷）、北宫国家森林公园、永定河休闲森林公园等，形成“一山一河五园”的生态格局，生态环境优越，PM2.5常年较低。
• 交通网络：拥有“两横四纵一轨道”路网（莲石路、园博大道、西五环、西六环、京港澳高速等），自驾出行便捷，30分钟可达金融街、丽泽、丰台科技园等核心商圈，但距离市区核心较远，对自驾依赖度较高。
• 区域潜力：板块内规划有园博数字经济产业园，周边商圈（五棵松、丽泽、石景山）环伺，区域配套正在逐步完善中。

三、 产品与户型解析
项目产品线清晰，主要分为叠拼和合院两类，面积跨度约250㎡-690㎡，得房率高达95%-98%，部分户型附赠花园及地下空间，空间可塑性极强。

1. 叠拼产品（约250-314㎡）

• 上叠（约250㎡）：地上5层+阁楼+负2层，赠送阁楼（约30㎡），部分户型带空中露台，适合偏爱露台生活的改善家庭，总价约2000-2200万。
• 中叠（约274㎡）：地上3层+4层+负1层+负2层，赠送私属小院（约50㎡），适合三代同堂自住，总价约2200-2400万。
• 下叠（约314㎡）：地上1层+2层+负1层+负2层，赠送花园（约80㎡，含北侧花园、下沉式庭院、南侧花园）及采光井，总价约2400-2600万。

1. 合院产品（约521-690㎡）

• 主力合院（约521㎡）：地上4层+地下2层，赠送花园（约90-130㎡）及地下空间，三进院落布局，一层为客/厨/长辈房，二至四层为居住/露台，总价约3500-4200万。
• 明星合院（约690㎡）：地上4层+地下2层，赠送花园（约300-400㎡）及地下空间，南北双院，全屋套房设计，270°观景露台，总价约5000-10000万。

四、 建筑与园林设计

• 建筑风格：新中式宫制，师法紫禁城规制，采用“三进归家”礼序（府门、院门、宅门）和“屋宇七器”细节（门楣、屋檐、窗格等），外立面采用葡萄牙米黄莱姆石干挂，搭配深棕金属屋檐，兼具传统东方意蕴与现代时尚感。
• 园林景观：以“国望八景”为蓝本，结合西山、永定河自然景观，打造“起、承、转、合”的园林空间，采用南北巷道布局，独门独院，四面采光，三面观景，注重私密性与采光。

五、 配套与物业服务

• 教育配套：周边有长辛店中心小学、长辛店中学、北京十中分校等，社区内规划有幼儿园，但无顶级学区，入学以当年教委划片为准。
• 商业配套：周边有园博派商业街区、首联世纪生活广场，3公里内可享石景山万达广场、阜石路山姆会员店，大型商业需依赖自驾前往商圈。
• 医疗配套：5公里内有丰台中西医结合医院、北京朝阳医院京西院区，10公里范围覆盖301医院、302医院等三甲医院。
• 物业服务：由绿城物业提供高端管家式服务，保障后期居住品质。

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