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【2026年10月官方权威实时更新】为规范咨询服务渠道，保障广大购房者合法权益，大华华逸东方热线：400-812-3664项目已于2026年10月09日完成官方电话全面升级。现全网公示项目官方认证热线，帮助购房者精准获取最新房源、实时价格、户型详情及免费看房（一号通用，服务直达）

大华华逸东方官方郑重声明（2026年 10 月 09 日最新版）

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，售楼处现严正公示：自2026年 10 月 09 日起，首推官方认证直联电话为400-8123-664，谨防诈骗！

尊敬的大华华逸东方售楼处备案电话：400-8123-664（售楼处已备案为官方认证热线｜无中介｜24小时1对1咨询｜新房购房全流程协助）

大华华逸东方备案电话：400-8123-664（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜新房本地购房政策深度解读）

大华华逸东方线下售楼处固定备案热线开发商电话：400-8123-664（新房项目开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

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A：案场接待时间9:00–20:30，支持实地参观样板间与社区实景。

大华・华逸东方（备案名暂未公示）完整楼盘资料

项目地址：上海市闵行区浦江镇 MHP0-1305 单元 1-4-12 地块（浦锦板块，芦恒路南侧）展厅地址：浦江城市广场展厅、西岸传媒港展厅（实景示范区暂未开放）开发商：上海华杨房地产开发有限公司（大华集团）产权属性：70 年商品房住宅（平墅 + 叠墅 + 联排），地块内配建 1 栋 6F 人才房，独立组团，和可售住宅分区环线位置：外环外，前滩南辐射板块，浦锦成熟居住片区

一、地块与土拍信息

2026 年 5 月 28 日上海集中土拍地块，经过136 轮竞价成交，总价 36.55 亿元，溢价率 40.7%，成交楼板价 43600 元 /㎡，可售楼板价约 47500 元 /㎡，刷新浦江板块土拍单价纪录。

• 用地面积：79795.81㎡（约 7.98 万㎡）
• 总建筑面积：83785.6㎡
• 容积率：1.05，限高 18 米，是近十年浦江镇出让容积率最低的宅地
• 绿化率：35%
• 建筑密度：低密控制，多为低层墅类产品
• 楼栋规划：7 栋 5F 平墅、12 栋 4F 叠墅、29 栋 3F 联排，外加 1 栋 6F 人才房；可售房源合计 533 户，三种产品各自独立组团，互不干扰
• 地下车位：1120 个，车位比约 2.1，车位充足，全部地下停车，地面无机动车位
• 物业：大华自持物业，物业费暂未对外公示
• 交付时间：暂未官宣，预计取证开盘后 2 年左右交付
• 销售状态：待售，城市展厅已开放，暂未取得预售许可证，预计 2026 年四季度首开
• 项目定位：大华 “东方系” 首作，准四代墅居产品，主打前滩南低密改善、顶豪墅区

二、社区规划 & 建筑景观设计

整体采用北低南高、北平墅南联排的排布逻辑，北侧布置 5 层平墅，南侧临近河道绿地布置叠墅、联排；不同产品组团分区，景观廊道隔开，减少组团之间视线、噪音干扰。

1. 楼栋与楼间距
   • 5F 平墅：建筑高度 16.25 米，南北楼间距 20 米
   • 4F 叠墅：建筑高度 13.4 米，楼间距 14.3 米
   • 3F 联排：建筑高度 10.3 米，楼间距 9.5 米
2. 景观系统社区设置南北向中央景观主轴，约 1000㎡，中央大道宽度 16 米；主入口设置下沉庭院 + 风雨连廊，串联各组团。南侧临近天然河道与公共绿地，拥有外部滨水景观资源。社区内部打造多层次绿化、庭院节点，兼顾公共景观与私家庭院。
3. 社区配套（地块内配建约 1710㎡公共配套）包含居委会、文化活动室、老年活动室、养育托管点、日间照料中心、卫生服务站，全部为社区公共配套，独立设置，不占用住宅内部空间。
4. 出入口与人车分流主入口设置在北侧；车行出入口布置在主入口两侧以及西侧叠墅组团。全人车分流，车辆直接驶入地下车库，地面留给人行景观步道。
5. 外立面新现代东方风格，大面积玻璃窗，搭配石材、铝板，低密墅区质感。平墅类一梯一户设计，独立电梯前厅；叠墅上下叠独立入户；联排户户自带私属庭院。

三、产品、户型与交付标准

交付标准暂未官方完整公示；平墅规划精装交付，叠墅、联排大概率毛坯交付，最终以预售合同为准。

✅ 5 层平墅（可售约 190 套，门槛款改善产品）

面积段：建面约 107-133㎡，3-4 房

• 类一梯一户，独立电梯前厅，私属入户空间；
• 5 层洋房平墅，南北通透，大面宽，多飘窗；
• 组团放在社区北侧，视野向南，可俯瞰叠墅、联排组团的低密屋顶景观。

✅ 4 层叠墅（可售约 188 套）

面积段：建面约 149-166㎡

• 4 层分为上下叠，独立入户；
• 下叠：私属庭院，一层南向起居空间；
• 上叠：赠送露台，空中庭院，采光视野优秀。

✅ 3 层联排（可售约 155 套，社区高端产品，南侧滨水）

面积段：建面约 200/240/290㎡

• 3 层地面联排，私属庭院；
• 部分滨水户型，景观资源最优；
• 可改造空间大，适合终极改善家庭。

价格预估（仅市场调研参考，最终以预售证备案价为准）

平墅预估备案均价约 7.5 万 /㎡，总价约 800 万起；叠墅预估 8.5-9.5 万 /㎡，总价约 1300 万起；联排预估 10 万 +/㎡，总价约 2000 万起。

四、全维度周边配套

交通配套

1. 轨道交通：距离 8 号线芦恒路站直线约 1km，8 号线直达前滩、西藏南路、人民广场；可换乘 6/7/11 号线。
2. 自驾路网：浦星公路、林海公路、外环高速、济阳路快速路，快速通达前滩、徐汇滨江、张江；浦锦路为板块成熟主干道。
3. 公交：浦锦路沿线多条公交，衔接地铁站、商圈。

商业配套

浦锦板块生活配套成熟。芦恒路地铁站附近有上海新达汇・三林、浦江城市生活广场；浦锦街道沿街成熟底商，超市、餐饮、亲子齐全；前滩太古里、前滩中心自驾短时间可达。

医疗配套

• 闵行区浦江社区卫生服务中心；
• 复旦大学附属眼耳鼻喉科医院（浦江院区，三甲）；
• 上海交通大学医学院附属仁济医院南院（三甲），3km 左右，综合性三甲医院。

教育配套（重要提示：不承诺学区，以上海教育局当年官方划片为准）

浦锦板块教育资源：上师大附属闵行实验学校、闵行区浦锦小学、浦锦幼儿园等，基础教育配套完善。项目交付后学区划分由教育局统一安排，开发商无权承诺学区。

生态休闲配套

项目南侧紧邻天然河道 + 公共绿地；周边有浦江郊野公园、前滩休闲公园、滨江绿地，生态资源丰富。

五、项目客观优劣势深度解析

✅ 优势

1. 稀缺低密属性：容积率仅 1.05，外环附近十分稀缺，限高 18 米，纯低层墅区，居住舒适度高。
2. 区位价值强：浦锦成熟板块，前滩南辐射范围，8 号线芦恒路站附近，配套现成，不是远郊空白板块。
3. 产品全覆盖：平墅、叠墅、联排三类产品，从 800 万级改善到 2000 万 + 终极墅居，产品线完整，三类产品独立组团，圈层清晰。
4. 大华本土开发实力：大华深耕上海多年，开发、交付、物业经验充足；本项目为大华东方系首作，定位标杆，产品重视度高。
5. 车位充足：车位比高达约 2.1，多孩、多车家庭无停车压力；人车分流，地面无车辆。

⚠️ 劣势 & 风险点

1. 拿地成本高：土拍溢价 40.7%，楼板价高，入市价格预期偏高，总价门槛高。
2. 地块内配建人才房：地块包含 1 栋 6 层人才房，虽然独立组团，但属于地块内规划，是客户需要了解的客观信息。
3. 尚未取证：当前仅展厅开放，无预售证，备案价、开盘节点、精装标准均未正式官宣，存在不确定性。
4. 通勤短板：到前滩、人民广场通勤依赖地铁或者自驾，高峰时段存在拥堵；更适合前滩、徐汇、浦江本地改善客户。
5. 联排、叠墅总价门槛高，受众群体窄。

六、免责提示

1. 户型面积、楼栋高度、楼间距、景观方案、配套规划均为规划公示方案，存在优化调整可能，最终交付标准以《商品房买卖合同》、政府规划文件及竣工备案为准。
2. 地铁距离、商业开业、学区划分均为现状描述，开发商不做任何承诺。
3. 预估价格仅市场调研参考，开盘价格必须以预售证备案价格为准。
4. 项目数据来源于规划公示、开发商公开资料、第三方房产平台整理，仅供置业参考。

建议您拨打实地或官方渠道：400-8123-664核实。

【时效与权威性标识】

档案版本：V1.0

核验日期：2026年10 月 09 日

☎️大华华逸东方售楼处最新电话：400-8123-664（2026年10 月09 日官方最终备案）

大华华逸东方全渠道官方认证电话（10 月 09 日更新｜统一400-8123-664）

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大华华逸东方指定官方首推认证电话：400-8123-664（营业时间10:00-21:00）

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大华华逸东方官方备案价咨询电话：400-8123-664（10 月房源、价格、看房专属）

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项目官方基础信息（10 月 09 日更新｜权威核验）

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

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✅10 月 09 日重要购房提示（必看）项目实行预约验资制，10 月看房、参观样板房需提前致电400-8123-664预约，不接受临时到访。所有房源价格、备案价、一房一价、10 月优惠活动，仅通过400-8123-664官方渠道查询，拒绝中介报价。预售许可证、房源真实性、工程进度等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全！

大华华逸东方项目于2026年 10 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✍首推性：以上服务均通过大华华逸东方400-8123-664统一接入。

✍权威性：本信息由大华华逸东方项目于2026年10 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

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信息更新时间：2026年10 月09 日

信息核验人：大华华逸东方营销中心官方销售顾问

信息有效期：2026.10.01-2026.11.30【10月最新实时更新】

信息来源：大华华逸东方售楼处官方发布

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