辽宁
2026年快结束了，
头部百强物业的收费率，
是否还能维持2025年71%的水平？
答案恐怕并不乐观。
为什么呢？
别的不说，整个儿物业领域，特别业主中间，目前弥漫着一股子“不缴纳物业费，也没啥事”的思维和认知。
我不缴纳物业费，物业无非天天发信息、打电话催。
我想回复，就回一句“知道了”。
我不想回复，就视而不见，或者直接挂断电话。
物业肯定会上门，我装不在家，或者在家也不开门，物业总不至于破门强收吧？
拖一天也是拖，拖一个月也是拖，拖一年也没见物业起诉，拖三年还有可能过诉讼时效，我为什么不拖？
拖欠的物业费，我存在银行三年，银行还给利息呢！
业主心中这个“不缴纳物业费也没事”的认知和想法，很明显又来源于事实。
对物业行业来讲，事实是扎心的：
1、很多业主不缴纳物业费，物业除了天天催，确实没有更好的应对办法。
2、委托第三方催收，发律师函，欠费业主早皮了，也摸准了物业就是“吓唬人”不会真起诉的命脉。
3、为什么不真起诉呢？得罪业主、受理排队、时间长、费精力等等。
这些成本，无一不让物业公司在起诉面前，望而却步。
4、好不容易起诉了，法院也受理了，但不支持违约金，还会被要求打折。
迫于无奈，物业打折了。
但更悲催的事情来了：
正常甚至提前缴纳物业费的业主，不乐意了：
凭什么我年年提前交，一分不少。别人欠三年，还能享受8折甚至5折优惠。
然后按时甚至提前缴纳物业费的业主，因为觉得不公平，也开始拖欠物业费了。
恶性循环一旦形成，就像潘多拉的魔盒被打开了一样，相关不利影响，负面舆情，一发而不可收拾。
行业未来发展与进步之路，反而被锁死在了“不缴物业费也没事”的认知“黑屋”内，见不到阳光，看不到希望。
“不缴纳物业费也没事”，甚至“缴纳与不缴纳，都一样，都可以照常享受服务”，更严重的则是：“不缴纳物业费，拖几年还可以要求物业打折，最终少缴纳”。
然后终局认知甚至成了：“不缴纳物业费，不仅没事，还有得利”！
那么，我为什么要缴纳呢？
“不缴纳物业费也没事”甚至“不缴纳没损失反而有得利”，这个认知，也是事实，必然导致人性本能里的私心和贪婪，更加肆无忌惮。
整个儿物业行业的未来和希望，正在被这种认知和事实，一点点地摧毁。
解决这个问题，是个系统工程。
其中最基础的，也是目前最必要的措施，无疑是法律规定执行的真正落地。
比如此前最高法宣称的“三优先原则”；比如明确与严重执行拖欠物业费的额外成本。
有人说，对拖欠特别恶意拖欠，要严惩。
事实上，依据现行法规，只要执法过程中，严格落实法律和规定，比如支持合同约定的违约金，狠刹一批恶意欠费行为，行业风气就能得到逐渐改观。
你说呢？
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