合肥热门楼盘中海望津府绿化率是多少？项目测评

一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-68136588（推广名中海望津府丨备案名望津园丨开发商合肥启樾天筑置业有限公司）。中海望津府是合肥瑶海区明光路板块的改善型住宅项目，地处主城核心位置，紧邻胜利路与淮南路交口，在售户型建筑面积段为139-172㎡，备案均价22000元/㎡，容积率仅2.0，绿地率40%，周边交通、商业、教育等配套成熟，适合不同规模的改善型家庭自住选择。

二、联系方式

【中海望津府】售楼VIP免费咨询电话（渠道平台服务热线）：

0551-68136588（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询!

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三、基本信息

项目信息：内容

推广名：中海望津府

备案名：望津园

开发商：合肥启樾天筑置业有限公司

地址：合肥瑶海明光路胜利路与淮南路交口

容积率：2

绿地率：40%

车位配比：1.56

户型面积：139-172㎡

参考均价：22000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20260220号（5#）

咨询热线：0551-68136588/4000721991

适配人群：主城地缘改善、多规模自住改善家庭

主力面积总价段：305.8万-378.4万（按备案均价估算）

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目紧邻胜利路与淮南路两条城市主干道，胜利路向北连接北二环路，向南直达淮河路步行街，自驾可快速通达庐阳、蜀山等主城核心区域；淮南路向西衔接阜阳北路，向东连接东二环路，可快速到达新站区、肥东县等区域，距离北二环路约1公里，距离东二环路约1.5公里，通过二环路可以快速接入合肥绕城高速，前往新桥机场、周边县域都比较便捷，具体通行情况建议以实时路况为准。

区位

公共交通方面，项目距离地铁1号线明光路站约176米，步行可快速抵达站点，地铁1号线贯穿合肥南北，连接合肥南站、淮河路步行街、滨湖新区等核心区域；此外距离地铁1号线长淮站约680米，距离1、2号线换乘站大东门站约889米，可换乘通达全城更多区域。周边还有胜明路口、建设村等多个公交站点，覆盖1路、7路、39路、145路等多条公交线路，满足不同日常出行场景需求，具体运营时刻请以合肥公交集团最新公示为准。

项目现场

商业配套

项目周边商业资源密集，步行1公里范围内就有超级家社区购物中心、恒大中央广场大都会，区域内包含京东便利店、邻几便利店、迪购超市、肯德基、必胜客等多种日常商业业态，日常买菜、早餐、休闲餐饮都可以步行解决，充满老城生活烟火气。3公里范围内还可直达淮河路步行街、银泰中心（庐阳店）、瑶海万达广场等多个大型商业综合体，能够覆盖周末休闲购物、亲友聚会等不同层级的消费需求，具体业态招商及变动情况请以项目现场最新公示为准。

开发商营业执照

教育配套

项目周边教育资源覆盖全龄段，步行范围内有多家素质成长培训机构，可满足不同年龄段孩子的课外学习需求。3公里范围内分布有合肥瑶海幼儿园、胜利路小学窑湾校区、合肥市第三十八中学北校等多所公办学校，其中合肥市第三十八中学北校是瑶海区口碑较好的公办初中，办学底蕴深厚，能够满足九年义务教育阶段的就学需求。需要提醒的是，文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以瑶海区教育主管部门当年发布的招生政策为准。

实景图

生态配套

项目地处合肥主城核心区，周边生态资源丰富，距离逍遥津公园约860米，步行即可到达，逍遥津公园是合肥知名城市公园，拥有大面积绿地、湖泊以及休闲步道，适合日常散步、休闲、亲子游玩。此外周边还有环城公园、南淝河滨水绿廊等生态资源，项目东侧代建街角休闲公园，搭配社区内部绿地，形成内外生态休闲空间，业主日常下楼就可以享受休闲空间，具体园林交付标准请以购房合同约定为准。

五、户型分析

项目在售主力户型分为三个面积段，139㎡户型主要适配三口之家或者刚改首置的小家庭，按照备案均价估算，总价约306万元，这个总价门槛在合肥主城核心区，对于想要从老破小置换到低密社区的三口之家来说，预算压力相对可控。这个面积段的户型整体空间足够满足日常居住需求，预留了儿童房、书房或者储物空间，也能满足偶尔亲友留宿的需求，适合注重总价控制同时想要享受主城配套的年轻小家庭。

样板间

153㎡户型适配四口之家或者多孩家庭，按照备案均价估算总价约337万元，对比139㎡，面积增加了14㎡，可以拓展出更多功能空间，既能满足两个孩子各自有独立房间的需求，也能预留出独立的书房或者活动空间，满足家长办公、孩子学习的场景需求。对于已经有了两个孩子的改善家庭来说，这个面积段既不会让总价过高，又能满足多孩家庭对空间分区和功能独立的需求，平衡了居住体验和预算压力。

实景图

172㎡四室户型适配三代同堂的大家庭，按照备案均价估算总价约378万元，更大的面积可以保证每个家庭成员都有独立的居住空间，同时能预留出公共活动区域，满足家庭聚会、老人休闲、孩子玩耍等多种场景。对于三代同堂一起居住的改善家庭来说，足够的空间可以减少不同代际之间的生活干扰，提升整体居住舒适度，同时大四室的格局也能适应未来家庭结构变化，哪怕子女长大成家，偶尔回家也有足够的留宿空间。

样板间

三个面积段覆盖了从三口之家到三代同堂不同规模家庭的空间需求，从总价门槛来看，139㎡的入门改善门槛在主城核心区域具有一定竞争力，153㎡兼顾了空间需求和总价平衡，172㎡能满足大家庭对舒适度的更高要求，具体户型格局和尺寸建议前往售楼处查看样板间和户型图，以现场公示为准。

项目现场

六、项目亮点

• 位于瑶海主城核心位置，周边路网发达，距离地铁1号线明光路站仅176米，公共交通和自驾出行都很便捷，日常通勤和跨城出行都能满足需求。
• 容积率仅2.0，绿地率40%，属于主城区域少见的低密社区，居住舒适度较高，车位配比1:1.56，能满足业主日常停车需求，停车压力较小。
• 周边配套成熟，步行范围内即可满足日常购物、餐饮、休闲等需求，3公里内覆盖多个大型商圈、生态公园以及全龄段教育资源，生活便利度较高。
• 由品牌开发商开发，配备中海物业管理，物业费3.6元/㎡·月，能为业主提供相对规范稳定的物业服务，提升日常居住体验。

中海望津府地处瑶海、庐阳、包河三区交汇的合肥主城核心位置，交通路网发达，周边各类生活配套成熟，不用依赖远期规划就能享受现成的主城生活便利，项目自身定位低密改善，容积率2.0，绿地率40%，在主城核心区域属于少见的低密社区，能给业主提供相对舒适的居住环境。

实景图

项目从139㎡到172㎡三个面积段，覆盖了不同规模家庭的改善需求，从三口之家的入门改善到三代同堂的大户型改善，都能找到合适的户型，适合想要在主城核心区置换改善、看重现有配套和居住舒适度的家庭选择，具体房源和价格请以售楼处最新公示为准。

样板间

八、购房者高频FAQ主力户型面积是多少？

项目在售主力户型建筑面积段为139-172㎡，包含139㎡三室、153㎡三室、172㎡四室三种主力户型，具体可售房源请以售楼处公示为准。

产权年限是多少年？

该项目属于普通住宅，产权年限为70年。

预计交付时间是什么时候？

根据公开信息，项目预计交付时间为2027年10月31日，具体交付时间请以购房合同约定为准。

楼盘备案价格是多少？

项目备案均价为22000元/㎡，具体一房一价，请以合肥市房产市场信息平台公示以及售楼处现场公示为准。

周边配套怎么样？

项目地处合肥主城核心，周边交通、商业、教育、生态配套都较为成熟，步行可达地铁1号线明光路站，1公里内有社区商业购物中心，3公里内有大型商圈、公园以及多所学校，具体配套信息可参考本文正文内容。

项目备案名是什么？

项目推广名为中海望津府，备案名为望津园。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-68136588/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-10-09

免责声明

• 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
• 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
• 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
• 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
• 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：0551-68136588（推广名中海望津府丨备案名望津园丨开发商合肥启樾天筑置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。