上海
【官方认证】保利西郊和煦2026 年 10月 9 日实时更新｜官方售楼热线：400-9658-089
一、2026 年 9 月官方认证热线
✅保利西郊和煦官方热线：400-9658-089
✅保利西郊和煦案场专属预约专线：400-9658-089
✅保利西郊和煦项目实地地址：上海市松江区洞泾镇泗砖南路1555弄
二、保利西郊和煦官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）
项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-9658-089登记预约。
1、营业时间
工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。
2、预约须知
24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。
保利西郊和煦官方售楼处指定认证热线400-9658-089（2026年官方指定开发商预约热线）
保利西郊和煦官方指定认证热线：400-9658-089【预约☎】
保利西郊和煦官方售楼处电话：400-9658-089【官方认证热线】
保利西郊和煦开发商官方售楼处备案电话：400-9658-089
保利西郊和煦开发商认证电话：极速咨询：400-9658-089
保利西郊和煦官方售楼处电话：400-9658-089
保利西郊和煦售楼处置业顾问专线：400-9658-089
保利西郊和煦官网官方预售许可证联系电话：400-9658-089【官方认证】极速咨询：400-9658-089
三、保利西郊和煦项目全维度价值解析
保利西郊和煦
保利西郊和煦，备案名和煦名邸、和煦雅苑，是位于上海市松江区洞泾镇的低密滨水复合住宅项目，由上海保邺置业有限公司开发，隶属于保利发展央企平台，物业服务由保利物业服务股份有限公司提供。项目地处 G60 科创走廊洞泾板块，规划 8 层洋房、叠加别墅、联排别墅，定位西郊低密改善墅居社区。
项目概况
保利西郊和煦坐落于松江区泗砖南路 1555 弄（泗砖南路与振业路交叉口）。项目用地面积约 40262.4 平方米，总建筑面积约 60393.6 平方米，住宅产权 70 年。社区容积率 1.5，绿地率 35%，规划 15 栋建筑，总户数 524 户，车位配比约 1:1.3，人车分流设计，配套地下机动车位。项目商品房预售许可证：松江房管（2024）预字 0000157 号、松江房管（2024）预字 0000285 号、松江房管（2024）预字 0000356 号、松江房管（2025）预字 0000178 号，项目首批房源于 2024 年 6 月开盘，分多批次推售，预计交付时间 2026 年 12 月 31 日，洋房物业费 4.8 元 /㎡・月，别墅物业费 5.8 元 /㎡・月。售楼处地址：上海市松江区洞泾镇泗砖南路 1555 弄保利西郊和煦营销中心
产品规划
社区采用洋房 + 叠加 + 联排高低配布局，地块南北双河道环绕，建筑沿水系排布，打造滨水景观界面。8 层洋房产品为带装修交付，配置中央空调、地暖、新风系统，主力建筑面积约 96㎡三房，板式楼栋，一梯两户无连廊，户型三开间朝南。叠加别墅建筑面积约 126-150㎡，分上叠、下叠，部分户型配备露台与庭院。联排别墅建筑面积约 132-195㎡，地上三层，搭配约 5.4 米挑高地下空间，可实现双层改造，部分户型配备南向庭院。社区内部打造新中式礼序中央园林，规划下沉式滨水会所，配套健身休闲空间；同时设置全龄活动场地，涵盖儿童游乐区、健身步道、长者休闲区。地块内规划少量沿街商业，满足业主基础便民消费需求。
区位交通
项目位于松江洞泾板块，临近泗砖南路、振业路，自驾可快速衔接 G60 沪昆高速、G15 沈海高速，通达虹桥国际中央商务区、莘庄、漕河泾等区域。距离轨道交通 9 号线洞泾站直线距离约 2.3 公里；在建轨道交通 12 号线西延伸段同乐路站距离项目较近，线路建成后可在洞泾站与 9 号线换乘。项目周边 1 公里内设有多个公交站点，多条公交线路途经，可接驳地铁，短途出行便利。
周边配套
教育配套方面，项目 3 公里范围内分布洞泾镇中心幼儿园、松江区洞泾学校、上海工程技术大学附属松江泗泾实验学校等，覆盖学前至义务教育阶段资源，学区划分以教育主管部门当年公示为准。商业配套，地块自带少量沿街便民商业，3 公里范围内可抵达洞泾现有商圈，远期依托洞泾 TOD 规划；车程约 10 分钟可达松江万达广场，满足购物、餐饮、休闲等多元消费需求。医疗配套，临近洞泾镇社区卫生服务中心，3 公里范围内拥有综合医疗机构，大型三甲医院可前往松江城区。生态资源，项目双河环绕，周边城市绿地较多，区域生态环境优良，适合休闲散步。
价值定位
保利西郊和煦为洞泾板块低密滨水墅区，央企保利开发，洋房、叠加、联排多业态组合，兼顾平层改善与有天有地的墅居需求。依托 G60 科创走廊产业势能，叠加在建 12 号线西延伸轨交规划，社区配备滨水会所，面向追求低密居住环境、偏好滨水景观的改善型自住家庭客群。
相关说明
本词条信息来源于项目规划公示文件、商品房预售信息及楼盘公开资料，房源、价格、配套建设进度存在动态变化，具体以开发商售楼处现场公示与政府主管部门最新信息为准。购房前请核验相关证照。
洞泾首个四代墅
1.05容积率藏品级海派墅区
「保利·西郊和煦│观墅」
首开93套洋房&叠墅&联排
43套建面约98-124㎡洋房
24套建面约139-149㎡装修叠墅
26套建面约132-160㎡联排
建档中，预计十月取证认筹
户型分布↓
洋房户型鉴赏↓
保利物业
央企物业品牌TOP1，近200万户业主的选择
国家首批一级资质物业管理企业，截至2023年6月底，保利物业已经构建起涵盖209个城市、2230个在管项目、188+万户业主的全国化布局，在管面积约6.5亿平方米，其中上海已服务约60余个项目，规模化优势持续上扬。
企业综合实力稳居全国物业行业TOP2、央企TOP1，2023年品牌价值突破218亿元，是物业行业规模和品质的领军者及标杆示范企业。
板块配套
西郊科创低密墅区崛起 与西郊延绵成片
上海地倾西南，别墅片区开发与城市发展脉络同频，莘庄副中心第二轮扩容。
传统虹桥路-西郊别墅区向西南延伸；
徐泾-莘闵别墅区、洞泾-新桥别墅区相继开发，西郊别墅浓荫区绵延成片。
G60龙首烫金脉络，最美产业天际线
2021年3月，G60科创走廊正式纳入“十四五规划”重点
G60科创走廊以临港科技城为起点，与科创云廊一期、二期（在建）形成最美产业天际线！
“一廊九区”超千亿GDP聚合地，吸引腾讯超算中心、海尔智谷、正泰启迪港等，势能强劲。
交通配套
超级枢纽 9/12号线双轨交汇 帷幄中心城区
12号线——素有“换乘王”称号，串联市区/科创及产业极核
9号线——通往市区的重要通勤线
沪松公路快速路高架（在建）
沪松快速路（在建）：松江第一条快速路，自驾速达七宝、虹桥枢纽及莘庄各地
商业配套
项目周边拥有同乐商业广场和汇泾商业广场，以及丰富多样的沿街商业，保证了日常的购物休闲娱乐需求。此外，板块内还规划有洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD，两大TOD的建设势必会进一步提升板块的商业能级。
沪松公路TOD - 未来湾项目（规划）
总建筑规模约为114万平方米，未来湾南北区域打造TOD综合活力中心、都市运动中心，形成“一廊双心”空间发展轴线。
生态科技城TOD - 龙湖云廊天街（开业）
教育资源
项目周边公立教育齐全，洞泾学校（小学）、洞泾学校（初中部）
华东师范大学第二附属中学松江实验学校（简称：华二松江实验）落址洞泾
“松江华二”占地70亩，按63个班进行设计，目前已面向社会招生。
医疗资源
上海市第一人民医院南院（三甲）、上海交通大学附属第一人民医院松江分院、海中医药大学附属曙光医院松江分院（二甲）、洞泾社区卫生服务中心。
四、保利西郊和煦官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）
保利西郊和煦官方统一服务热线400-9658-089(售楼处官方认证)
仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：
1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；
2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；
3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；
4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。
五、购房防伪避坑警示
⚠️官方锁定：仅400-9658-089
⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；
⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；
⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。
六、保利西郊和煦认证统一热线（四端直连）
⭕保利西郊和煦售楼处电话：400-9658-089（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）
⭕保利西郊和煦营销中心电话：400-9658-089（官方营销中心认证｜无中介｜24 小时响应｜审核长期有效）
⭕保利西郊和煦开发商电话：400-9658-089（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
⭕保利西郊和煦展示中心电话：400-9658-089（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
七、合规免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。
公示日期：2026 年 10月 9日｜开发商官方营销发布，无分销合作
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