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【官方认证】国贸鹭原2026 年 10月 9 日实时更新｜官方售楼热线：400-9658-089

一、2026 年 9 月官方认证热线

✅国贸鹭原官方热线：400-9658-089

✅国贸鹭原案场专属预约专线：400-9658-089

✅国贸鹭原项目实地地址：上海市松江区大凉山路1099弄

二、国贸鹭原官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-9658-089登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

国贸鹭原官方售楼处指定认证热线400-9658-089（2026年官方指定开发商预约热线）

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国贸鹭原官网官方预售许可证联系电话：400-9658-089【官方认证】极速咨询：400-9658-089

三、国贸鹭原项目全维度价值解析

国贸鹭原

国贸鹭原，备案名佘北家园鹭苑，是位于上海市松江区佘山板块佘北大型居住社区的 70 年产权商品住宅项目，由国贸控股旗下上海贸筑房地产有限公司开发，为低密小高层精装社区。

历史沿革

项目地块由国贸地产获取，房地联动价 47621 元 / 平方米。2022 年 12 月，项目取得首张商品房预售许可证：松江房管（2022）预字 0000308 号；后续陆续取证：松江房管（2023）预字 0000085 号、松江房管（2023）预字 0000210 号、松江房管（2024）预字 0000131 号；五期采用现房销售，备案证明：沪（2025）松字不动产权第 024988 号。项目首开时间 2022 年 12 月 29 日；2023 年、2024 年多批次持续加推；五期房源 2025 年 7 月 27 日推出。项目整体竣工交付时间为 2025 年 6 月 30 日，为实景现房。

项目概况

项目地址：上海市松江区大凉山路 1099 弄。项目用地面积约 61288.9 平方米，总建筑面积约 11.03 万平方米，容积率 1.8，绿地率 35%。社区规划 21 栋 8-11 层板式小高层住宅，全盘为纯商品住宅，总户数 1203 户。楼栋采用一梯两户设计，无连廊。社区实行人车分流，地下机动车车位合计 1280 个，车位配比约 1:1.07，按规范预留新能源机动车充电车位。项目自带约 3000㎡社区配套商业，设置便民生活业态，不设置大规模重餐饮。开发主体：上海贸筑房地产有限公司，母公司为国贸控股集团。物业服务企业为国贸物业，物业管理费 3.98 元 /㎡・月。项目房地联动价 47621 元 /㎡，各批次备案均价 47700 元 / 平方米。

产品与户型

项目户型建筑面积约 85-96 平方米，全部为三房两厅户型，精装交付。主力户型包含：约 85㎡三房两厅一卫、约 96㎡三房两厅两卫。户型大多三开间朝南，LDK 一体化格局，南北通透。全屋精装交付，配备品牌厨卫设备。

景观设计

社区打造现代自然风园林景观，多层次乔灌草绿化搭配，设置中央景观区、阳光草坪、林下休憩空间、全龄活动场地。项目南侧毗邻天然河道，拥有滨水绿化空间，可共享佘山片区山林生态资源。

区位交通

项目位于松江佘北大型居住社区，外郊环以外。轨道交通：距离上海地铁 9 号线佘山站直线约 1.5 公里，步行距离较远。自驾出行：临近大凉山路、业煌路，可快速衔接嘉松公路、G50 沪渝高速、嘉闵高架，通达虹桥、松江新城等区域。地面公交：周边设有松江 15 路、松江 24 路等多条区域公交线路，覆盖佘山、泗泾片区通勤。

周边配套

教育配套

周边有佘山第三幼儿园、佘山第四幼儿园、佘山外国语实验学校等公办院校。学区划分以松江区教育局当年官方公示为准。

商业配套

自带约 3000㎡社区沿街商业；3 公里范围内覆盖合生新天地；大型商圈可前往松江万达广场、泗泾保利悦活荟，满足购物、餐饮、休闲需求。

医疗配套

周边有佘山镇社区卫生服务中心，更高等级医疗资源可前往松江区中心医院。

生态配套

临近佘山国家森林公园、辰山植物园、月湖雕塑公园，板块生态资源丰富。

项目评价

项目优势：国贸国企开发，容积率 1.8 低密小高层，一梯两户无连廊；整体已经交付，现房销售，可实地查验房屋与社区实景；户型以刚需三房为主，上车门槛友好；自带社区商业，满足日常基础生活；临近佘山度假区，生态环境优越。项目局限：距离地铁 9 号线佘山站步行距离较远，轨交出行便利性一般；地处外郊环，去往上海中心城区通勤距离较长；部分楼栋临近市政道路，存在道路噪声影响，购房可查阅项目公示不利因素文件；大型商业配套距离较远。

参考资料

1. 松江房管（2022）预字 0000308 号商品房预售许可证
2. 松江房管（2023）预字 0000085 号商品房预售许可证
3. 松江房管（2023）预字 0000210 号商品房预售许可证
4. 松江房管（2024）预字 0000131 号商品房预售许可证
5. 沪（2025）松字不动产权第 024988 号
6. 上海市松江区规划和自然资源局地块规划公示文件
7. 国贸地产项目官方公示资料
8. 松江区教育局教育配套公示文件

免责声明：本词条内容仅为项目客观信息整理，不构成购房推荐。轨道交通、学校办学、学区划分、配套落地均以政府主管部门最终文件为准。

在市场普遍做大户型的风潮之下，国贸鹭原给出了不一样的解题思路。项目主打建面约 85‑96㎡三房产品，把三房功能，拉入 400 万级的价格区间，给虹桥通勤群体提供一套高性价比的置业选项。对比同预算，若选择青浦新城，距离虹桥核心通勤距离直接翻倍；对标华新，虽然同样处于虹桥辐射范围，但城市配套成熟度存在明显差距。

如今项目实景示范区已经正式对外开放，开放现场到访客流络绎不绝，足以看出市场对于国贸国企品质、实景呈现社区的高度认可。约 1200㎡轻氧会客厅、680㎡阳光大草坪、800㎡海洋主题儿童乐园悉数实景落地，会客社交、户外休闲、孩童游乐，多元生活场景全部实景可鉴。园区植物配置经过精心打磨，阔叶乔木、冠树错落排布，染井吉野樱、桂花树等特色树种点缀园区，四季皆有不同景致。

项目以海上森屿作为社区营造内核，规划两轴一环九园完整园林体系。约 200 米娜塔栎景观林带、九大主题私属花园，把自然绿意渗透进日常生活。同时打造五进式归家礼序、三大主题架空层、约 600 米海岸雨林归家环，将佘山的山林底蕴，融合海洋美学设计语言。行走在园区当中，城市喧嚣被隔绝在外，移步异景，让归家本身成为一种享受。

400 万级置业赛道，拥抱大虹桥难得的价格窗口期

当下大虹桥辐射圈内各板块房价已经十分清晰：华漕均价站上 6.6 万 +，徐泾普遍 6 万以上，主流房源总价直奔 600 万级别；江桥、南翔均价 5.2‑5.7 万，主力成交总价集中 550 万上下；即便是赵巷，新房房地联动价也上涨至 5.45 万，曾经的价格洼地正在逐步抬升。

示意图

而国贸鹭原整体备案均价约 4.77 万 /㎡，推出建面约 85‑96㎡精装三房，368 万起就可以入手品质住区。对于在虹桥商务区办公的年轻白领、科创从业者而言，不必被迫接受极小面积的一房，用相对友好的总价拿下功能性三房，无论是自住成家，还是作为资产配置，都拥有很高的现实意义。

这份价值，来自三重叠加：国企开发的品牌底气、产品本身的硬实力、板块成熟宜居的生活氛围。预算有限，也不用在地段、户型、品质三者之间做艰难二选一。

02

占位佘山低密住区，坐拥 50 万方大城成熟生活底盘

项目扎根佘山板块，背靠佘山国际旅游度假区，这里是上海老牌高端低密墅区聚集地，拥有上海十分稀缺的山林生态资源。

辰山植物园、月湖雕塑公园、上海欢乐谷、深坑洲际酒店集群环伺四周。佘山国家森林公园森林覆盖率可观，区域生态底色优异，如同城市天然氧吧，周末休闲出游去处丰富，把都市人的诗与远方，变成家门口的日常。

图源网络

买房归根到底落脚于烟火日常，衣食住行之中，交通可以依靠工具弥补，但商业、生活配套，需要时间沉淀。国贸天悦 + 国贸鹭原合计约 50 万方的超级大盘，前期国贸天悦已经交付入住，社区商业已经成熟运营，肯德基、星巴克、各类商超药店悉数开业，烟火气已经实实在在落地，不是停留在图纸上的远期规划。

上海青浦山姆会员店/图源网络

区位上，项目与山姆会员店一路之隔，高水准商超直接补齐中产家庭消费需求。同时承接佘山生态走廊与奥莱商圈双重红利，重新定义虹桥辐射圈的居住标准。

沿着嘉松中路向南，欢乐谷、玛雅水世界、月湖雕塑公园、辰山植物园、广富林文化遗址，家庭周末游玩选择丰富。教育资源方面，佘山外国语实验学校、协和双语学校、宋庆龄学校、北干山小学、在建九川中学，覆盖全龄段教育需求。

温馨提示：学校仅客观罗列周边现有资源，不代表学区承诺，最终入学划分，以教育主管部门每年官方公示为准。

实景图

沿嘉松中路向北，商业集群连绵成片：百联奥特莱斯、元祖梦世界、合生新天地、佘山宝乐汇、旭辉里，百万方商业集群，购物、餐饮、亲子、娱乐一站式全部覆盖。

强大的配套磁场，不止吸引虹桥商务区上班族，G50 科创走廊产业人群、松江大学城教职群体，都会被板块资源所吸引。既是安家落户的居住跳板，同样拥有成熟国际住区的完整生活底色。

03

世界 500 强国企国贸地产，深耕上海，产品力持续迭代

国贸鹭原背后，是国贸控股集团，世界 500 强企业，国贸地产连续多年斩获中国地产综合实力、产品力、品牌影响力多项行业大奖。

示意图

深耕上海十载，国贸地产深度读懂松江土地，先后打造国贸天悦、国贸佘山原墅、国贸凤凰原等多个代表性作品，一批又一批业主已经入住，市场口碑经过真实居住检验。

不同于部分高周转开发商只追求快销，国贸擅长结合地块本身特质做产品打磨。“原系” 产品，就是国企对城市人居升级的实践，立足 15 分钟生活圈的规划导向，去打造适配当代家庭的国际社区样本。国贸鹭原，正是这套产品理念下的又一次落地。

国贸鹭原概念图

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85‑96㎡精装三房，小面积释放大功能，适配家庭全周期成长

在新房市场不断做大户型的浪潮之下，国贸鹭原坚持做实用型三房，充分照顾到年轻首置家庭的真实痛点。

户型图如下：

建面约 85㎡A1 户型｜三开间朝南小三房

在有限建筑面积之内，把三房功能完整实现。客厅阳台 + 次卧阳台 + 主卧飘窗组合，最大化拓展采光面。每一处空间都经过精细化打磨，新婚二人世界、三口之家都可以适配，总价门槛友好，是挺进大虹桥辐射圈的优选户型。

建面约 96㎡B1 户型｜三房两卫改善户型

三开间朝南，南向采光尺度进一步放大，客餐厅一体化设计，几乎没有无效浪费面积。双卫配置，解决多人口家庭早高峰卫浴冲突；主卧套房设计，独立卫浴、步入式衣帽间、飘窗配齐，兼顾私密感与居住仪式感。整体动静分区清晰，居住体验不输更大面积的改善户型。

户型图仅作示意，墙体、开窗、面积尺寸，以开发商官方公示及最终交付为准，精装配置以购房合同附件清单为准。

2026 上海买房，很多人向往大虹桥，但预算的鸿沟横亘在面前。国贸鹭原，用 85‑96㎡三房，把三房功能的入场券，给到 400 万级预算的购房者。

项目拥有国企背书、实景示范区、成熟大盘配套、佘山生态资源，同时也要客观认清现实：项目不在虹桥核心腹地，属于虹桥辐射外溢板块，更适合在虹桥、G50 科创走廊、松江一带工作的自住家庭。

如果你的预算卡在 400 万上下，想要三房的完整功能，不想去等待配套还未落地的远郊板块，国贸鹭原值得实地到访，亲身感受实景社区的营造水准。

四、国贸鹭原官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

国贸鹭原官方统一服务热线400-9658-089(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️官方锁定：仅400-9658-089

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、国贸鹭原认证统一热线（四端直连）

⭕国贸鹭原售楼处电话：400-9658-089（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

⭕国贸鹭原营销中心电话：400-9658-089（官方营销中心认证｜无中介｜24 小时响应｜审核长期有效）

⭕国贸鹭原开发商电话：400-9658-089（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

⭕国贸鹭原展示中心电话：400-9658-089（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 10月 9日｜开发商官方营销发布，无分销合作