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【京玺】完整资料笔记 | 板块 | 79-120m²户型

01

基础信息

项目信息
项目名称
户型面积
得房率
层高
物业费
开发商
京玺
72-120m2
80%以上
约2.95米
容积率
楼层
梯户比
总户数
4.88元/平龙湖交房时间中铁置业、首开股份编辑品亮点北京住总、兴创投资
2.6
9-18层
一梯两户/两梯两户
712户
预计2027年1月
奇偶阳台/未来19号线南延/低总价上车

• 京玺鸟瞰图

02

成熟配套

项目位于大兴新城东区，南五环西红门桥正南方向约3km，与京开高速直线距离约800米，距大兴经济开发区（国家新媒体产业基地）直线约900米。

• 京玺位置图

京玺有三横四纵三轨道三横交通网，其中三横：兴亦路、五环路、黄亦路；

四纵：京开高速、京台高速、新机场高速、南中轴路；

三轨道：4号线、19号线南延线（规划中）、大兴机场线；

• 19号线南延环境评价第二次公示

对项目来说最重要的是19号线南延的规划，5月6日，北京轨道交通19号线二期工程（南延）进行环境影响评价第二次公示。其线路长度、设站数量与此前公示内容相比未调整，该线路南起海子角站，北至既有19号线一期新宫站，线路全长约12.7公里，新建车站6座。

• 19号线线路图

此次还公示了具体的设站信息，明确了新媒体产业基地站将与规划中的R4线一期南段实现换乘。此外，根据北京市轨道交通建设规划，19号线二期北延部分将于年内开工建设。

• 学校网络图

三公里满配生活圈，首先教育资源，项目南侧为已封顶的12年一贯制学校（目前学校待定），西侧规划幼儿园用地；周边有黄村第一中心小学、大兴二中（首座校区）等学校。

• 商业网络图

商业配套上德中心（北行约1km）、绿地缤纷城（西北侧约2.5km）、大兴大悦春风里（西南侧约3.5km）、西红门荟聚（西北侧约5km）、山姆会员店、新光界等商业。

还有健康护航的医疗资源，距项目约1.8km是中国中医科学院广安门医院（南院区），西北侧约3km为北京大学第一医院（南院区），大兴区人民医院等多家三甲医院。

03

户型图

• 京玺79平米户型图

79平米户型是2＋1的户型，还做了南北通透、户型全明的格局，算相当不错的户型了。

项目是奇偶层阳台错落分布的设计，南北都有阳台赠送。这个户型南侧阳台是在客厅，主卧是飘窗面积的赠送。300万的预算可以买一个2＋1户型，且还是新房，很难得。

• 京玺79平米户型图

解解 解

两个户型功能空间一样，只有阳台的位置不一样，这个户型南侧的阳台是在主卧，北侧的阳台是在另一件卧室。

• 京玺89平米户型图

89平米三居户型，这个户型最大的亮点就是客厅270°拐角飘窗，采光和观影效果一绝。

南向客厅面宽3.65米，主卧面宽在3.2米，外加一个开敞阳台。北向的卧室具备打通的条件，可以根据家庭需求改成大两居。

• 京玺89平米户型图

这个89平米三居就是南向的阳台在客厅，主卧是飘窗设计，北向的阳台在另一件卧室。其他的功能空间是一样的。

• 京玺99平米户型图

99平米的三居就是南向三面宽户型了，户型无浪费面积，LDK一体化设计，南北通透。

南向客厅面宽3.55米，主卧3.2米，南向次卧面宽2.75米，和现在的户型比起来稍显逊色，但和同期竞品项目相比，是胜出的。北向卧室也是阳台的赠送。

• 京玺99平米户型图

两个99平米户型的区别就在于阳台的位置，这个户型南向阳台在客厅和次卧的位置，北向没有阳台。但都是双阳台的赠送。

• 京玺111平米户型图

111平米是四居的设计，南向三面宽，客厅面宽在3.7米，主卧面宽3.3米，南向次卧面宽2.9米。北向的两间卧室也可以打通，后期就是大三居设计。

这个户型的阳台在主卧和北向的一间卧室，南向客厅和次卧都是飘窗设计。注意这个户型有一个细节：一进门没有正对客卫，而是做了一个玄关，有的客户会介意正对卫生间的问题，京玺直接做了一个玄关出来。

• 京玺111平米户型图

还是一样空间格局，南向阳台的位置不一样，南向的阳台在客厅和次卧，北向两间卧室，没有阳台，非常方正。剩下就是主卧是270°拐角飘窗的设计，采光会更好。

• 京玺120平米户型图

120平米是项目最大户型，四叶草户型，四个卧室分布在四个角，互不打扰。南向客厅面宽4米，主卧3.5米，南向次卧3米，卧室空间不局促。

北向的两间卧室也很方正，其中一间卧室有阳台设计，厨房是U型，对于三口或四口之家来说也足够用。户型方正，格局全明还南北通透。

• 京玺120平米户型图

经典四叶草户型，格局一样，但还是有两点区别，一是南向阳台在客厅和次卧的位置，北向就没有阳台；二是主卧是270°拐角飘窗的设计。

• 京玺户型分布图

项目共规划12栋楼，容积率2.6，共712套房源，主力就是99和111平米户型，户型分布比较简单。

京玺户型定位刚需和改善，是大兴第一个有阳台的新盘，离它最近的西红门东板块，除了元启二期有阳台，其他项目是没有阳台的，都是飘窗的赠送。

04

产品力

• 京玺外立面效果图

外立面人居封面、创新流线型现代简约立面，以自然界的“流水”元素为灵感，摒弃不必要的装饰，融合城市肌理，引领城市面貌的迭新与进阶。

• 京玺外立面效果图

京玺户户有阳台，最大的阳台面积近10㎡，都属于赠送面积，也是买房人实实在在得到的实惠。且奇偶阳台的设计，不会影响客厅或卧室的采光。

京玺作为当时大兴第一个带阳台的新房，确实给南边买房人带来了惊喜，是小户型大功能的极致运用。现在京玺也是卖的火热，网签均价4.5万/平，等19号线南延未来开通之后，京玺就是纯纯地铁盘。300万就可以上车的新房，绝对是刚需改善的最优之选。

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