广东
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✅ 方直珑樾山（方直珑樾山花园）回迁楼栋珑樾山
回迁房：4栋（29层），独立一栋，和商品房同小区、不同楼栋，回迁一共约173套，整个小区合计520套住宅（含10套联排别墅）。商品房楼栋：1栋A、1栋B、2栋A、2栋B、3栋。
注意：回迁和商品房同一个园区，共享小区园林、泳池、会所等配套，只是4栋为回迁楼栋，买二手房/现房要确认房源是不是4栋。
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珑樾山沙盘实拍图
✅ 业主真实评价（现房买家/业主分享，优点+槽点）
✔️ 好评（业主反馈）
- 地铁+山景优势突出：距离深云站C口很近，步行可达；背靠塘朗山，高层视野好，看山景，空气不错，关窗后噪音控制尚可，低楼层会明显一点。
- 产品定位改善，公区品质不错：小区会所、泳池、架空层、共享书房、会客大堂配套齐全；大平层（193/268㎡）户型通透，横厅、大阳台，适合自住改善；现房，所见即所得，不用等交付，可直接查验墙体、门窗、园林。
- 交通到福田方便：靠近北环、南坪，15分钟通勤福田；小区台地式设计，私密性尚可。
- 现房存量选择：既有开发商剩余一手现房，也慢慢出来二手存量房，可以同时看一手尾货+二手业主放盘，部分二手有议价空间。
珑樾山项目效果图
❌ 业主吐槽/缺点（重点买房必看）
- 山体台地高差：小区地势有高差，属于半山台地社区。开车还好；步行进出小区爬坡明显，老人小孩日常出行会不方便；外卖、快递配送相对麻烦。
- 噪音问题分层明显：靠近南坪/北环一侧低楼层车流噪音明显，一定要现场分时段实地看房（白天+晚上），高层会好很多。
- 回迁同社区：4栋回迁在同一个小区，配套共享。部分商品房业主介意回迁混居；买的时候要分清楼栋，4栋是回迁，产权性质同样是70年商品房，只是原始安置来源不同，交易税费正常二手房
- 得房率一般，周边商业弱：120㎡三房得房率大约80%；周边大型商超较远，日常买菜购物不太便利，生活配套偏弱。
- 小区体量小：总占地仅2.13万㎡，社区不大，园林规模有限。
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珑樾山样板间实景
✅ 存量房现状
- 一手：开发商保留少量现房尾货（以大面积193/268㎡为主，120㎡三房剩余不多），毛坯交付。
- 二手存量：已经办证，陆续有业主放盘，包含商品房楼栋和少量4栋回迁二手房源，二手挂牌价差比较大，看房务必核验楼栋+产权。
- 温馨提示：提前预约可获得额外的（购物卡+家电大礼包+特价房源+物业费+大额购房补贴福利），本项目推出特惠房源单位，折后入手门槛更友好，置业福利力度大。为保障良好看房体验，看房请提前预约开发商欧经理173-2878-8896（微同号）为您详细介绍楼盘新动态。
珑樾山价格
购买提醒
- 看二手房源一定要确认楼栋：4栋=回迁楼栋；1/2/3栋是商品房楼栋。
- 回迁房（4栋）产权是70年住宅，过户交易规则和商品房一样，但社区混居属性要提前接受。
- 半山盘，一定要现场实测噪音、坡度、采光，尽量傍晚、夜间各去一次。
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