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一、 项目基础概况

1. 项目规模：小区占地约9万平方米，总建筑面积约21万平方米，共规划32栋6层纯板式洋房，分为南北两区（北区12栋，南区20栋），共计990户，车位配比1:1.2，实行地下人车分流。
2. 建筑与户型：楼栋为6层低密洋房，层高3.05米，得房率约83%-84%。在售户型为纯四居，涵盖120㎡（经典四叶草格局）、140㎡（南向四面宽）和160㎡（南向四面宽）三种主力面积段，部分户型带下跃空间，均为南北通透、南向大面宽设计，精装交付。
3. 价格与产权：70年产权，参考均价约5.5万-6万元/㎡，总价约550万-930万元/套，具体因户型、楼层及朝向有所差异。

二、 地段与区域价值

1. 地理位置：位于西五环外，距离西五环约3公里，处于丰台河西长辛店板块，背靠西山，东临永定河，位于北京园博园腹地，生态环境优越。
2. 区域规划：所在区域为丰台长辛店科技生态区，板块内规划有中关村丰台科技园西区、卢沟桥文化创意产业区，享有区域产业辐射红利，且为丰台河西地区重点发展板块，区域发展潜力较大。

三、 交通出行

1. 轨道交通：距离地铁14号线首站（张郭庄站）约3.5公里，骑行约12分钟可达，14号线可换乘其他线路通达丽泽、国贸等核心商圈；距离规划中的1号线支线（后吕村站）约500米，未来可实现双地铁接驳，出行便捷。
2. 公路交通：周边有园博大道、莲石路、阜石路、京港澳高速等城市主干道，自驾出行便利，不堵车情况下可快速通达丽泽商务区、丰台科技园、金融街等核心区域。

四、 周边配套

1. 生态配套：周边生态资源丰富，紧邻北京园博园（4000亩城市绿肺）、永定河、北宫国家森林公园、晓月湖等，区域整体绿化率高达50%，生态环境宜居。
2. 商业配套：周边有京盛时代广场、晓月广场、合生汇（规划中）等商业体，小区内部配有1400㎡社区商业（含便民超市及菜市场），可满足日常基本生活需求，大型商圈需驱车约30分钟到达。
3. 教育配套：周边有长辛店小学、丰台一小、长辛店一中等；项目北地块西侧规划有十一学校丰台小学分校及丰台五幼，未来教育配套有望进一步升级。
4. 医疗配套：周边有北京中医药大学东方医院（三甲，约5公里）、北京市丰台中西医结合医院（三甲，约5公里）及北方车辆研究所职工医院等，日常就医较为便利。

五、 小区规划与内部配套

1. 园林景观：小区采用“一轴、四园、十院”的园林布局，打造府系礼制山水园林，包含景观水景、中央草坪、林下会客区及全龄活动场地，实现“院院有景，处处有园”的景观效果。
2. 内部设施：小区内设有邻里会所（含健身空间、休闲会客区）及环园漫步跑道，地下车库为精装星空地库，预留新能源充电桩，满足业主日常休闲及停车需求。
3. 物业管理：由金茂自持物业（中化金茂物业）提供管理服务，物业费为5.3元/㎡/月，提供24小时封闭式安防、智能监控及楼栋管家服务，保障小区安全与居住品质。

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