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一、 项目基础概况
- 基本信息：项目位于北京市房山区阎村镇百合路35号，阎村地铁站东南侧约200米。为70年产权纯商品房，全盘无回迁、无保障房混居，圈层纯粹。
- 开发与交付：由北京恒乐置业有限公司（天恒集团旗下）开发，于2018年开盘，2020年12月（洋房）及后续（叠拼）陆续交付，为实景现房，即买即住。
- 规划指标：项目占地约6万-11.68万平方米，总建筑面积约7.5万-19.21万平方米，容积率1.8，绿化率30%，规划总户数约754-890户，车位配比约1:1.3至1:1.5，全地下人车分流，部分车位预留新能源充电管线。
- 建筑形态：项目为低密洋房与双叠拼（上下叠）的高低配组合，共规划11栋楼，建筑为南北正向纯板产品，洋房为5-11层，叠拼为低密双叠。
二、 区位与交通配套
- 轨道交通：项目距离地铁燕房线阎村站仅约200米，步行约5分钟可达。乘坐燕房线可快速接驳9号线、10号线、16号线，半小时内可通达丽泽商务区、中关村、丰台科技园等北京主城核心区，通勤便捷。
- 道路交通：项目紧邻京港澳高速阎村出口（约1.5-3公里），自驾可快速通达西三环、西六环，北侧为京周路，形成“地铁+高速+环路”的立体交通网络，自驾通勤高效。
- 公交配套：周边有836、901、907、951、971、房14、房15等多条公交线路，覆盖区域通勤需求。
三、 周边生活配套
- 商业配套：项目自带约7万平方米乐活商业街，满足日常购物、餐饮、休闲需求；周边1公里范围内有华冠超市、美廉美、肯德基、长阳与良乡商圈、首创奥特莱斯等，生活便利度高。
- 教育配套：周边教育资源丰富，涵盖全龄段，包括阎村中心幼儿园、智慧岛双语幼儿园、阎村中心小学、星城二小、星城中学、梨园中学等，幼小初一站式教育链条完善（注：具体学区划分以当地教育局当年划片为准）。
- 医疗配套：周边医疗资源完善，包括阎村医院、燕化医院星城分院、燕化凤凰医院分院，以及车程15分钟可达的良乡医院（三甲），为业主健康提供保障。
- 生态配套：项目北侧为1万平方米城市休闲公园，南侧为2万平方米体育公园，形成双公园环绕的生态格局，居住环境静谧，适合休闲与户外活动。
四、 小区内部规划与园林
- 园林景观：项目传承东方府院礼制，打造“一府三进院，八园十六景”的新中式园林。中轴对称布局，包含山水照壁、凌波飞虹、竹林幽篁、春晓花语、童趣天地等景观，层次丰富，归家仪式感强。
- 内部配套：小区内规划有全龄活动场地，包括儿童童趣乐园、林下休憩庭院、康养漫步步道等，满足老人、青年、孩童的休闲社交需求；社区内实现人车分流，车辆全部驶入地下，保障园区内行人安全与静谧。
- 物业服务：由天恒自持的北京天恒物业管理有限公司提供物业服务，洋房物业费为3.28元/㎡·月，叠拼物业费为4.5元/㎡·月。提供24小时智能安防、四季园林精细化养护、专属楼栋管家等服务。
五、 户型产品解析
- 洋房产品（精装/毛坯）：主打建面约96-132㎡的宽厅洋房，涵盖三至四居，户型方正通透，一梯两户，南北通透，采光优秀，适合刚需及刚改家庭。部分洋房为精装交付，部分为毛坯交付，空间利用率高，得房率较高。
- 叠拼别墅（毛坯）：主打建面约162-176㎡的上下双叠，独门独院，户户带私家庭院（下叠）及星空露台（上叠），部分户型带地下拓展空间，空间拓展性强，适合多代同堂或追求低密墅居体验的改善家庭。
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