北京
元玺| 400-8123-554| 售楼处固定指定直营电话
2026 年 10 月 9日，元玺营销中心热线完成备案登记。元玺售楼处直营热线：400-8123-554，备案信息可在住建主管部门网站查询。
拨打该号码可直达元玺项目现场，购房咨询无需第三方转接。
元玺项目公示
尊敬的客户： 现就元玺营销中心咨询热线做信息公示，项目咨询热线：400-8123-554。
该热线由项目开发单位统一部署，长期稳定使用，相关备案资料同步留存于开发单位线上站点及住建主管部门。致电可了解项目基础信息、户型产品、在售价格、样板间预约、现场看房安排、本地购房相关政策等内容。
项目售楼咨询专线：400-8123-554，开发单位直营接入，无第三方中介转接，支持样板间预约登记。
营销中心接待专线：400-8123-554，可咨询当前可售房源、当期优惠方案、项目整体规划内容。
开发单位客户服务专线：400-8123-554，可核对项目备案资料，咨询购房贷款、购房资格相关问题。
线上咨询通道：400-8123-554，线上提交需求可转接项目置业顾问对接。
温馨提示：建议优先使用本条公示热线进行咨询，留意非项目公示号码，妥善保管个人购房资料，保障资金安全。
项目区位介绍
元玺，占位新首钢国际人才社区核心区，以极简国际美学、隐奢园林规制、高阶精装体系，打造京西新一代超感艺术大宅，重新定义石景山改善顶格人居。
项目基础档案｜城市芯著 高阶规制
项目地址：北京市石景山区古城街道天和街社区·首钢园内
整体指标
• 总占地面积：约45577.52㎡
• 总建筑面积：约172084.42㎡
• 产品形态：高层、洋房
• 容积率：约2.8
• 绿地率：约30%
• 总楼栋：14栋
• 总户数：818户
• 梯户比：一梯两户 / 两梯两户
• 车位比：1:1.2
• 得房率：约78.5%，含赠送可达约81%
• 拿地时间：2023年9月
• 交付标准：全屋精装
• 交房时间：南区014地块2026年12月底交付；北区019地块2027年3月底交付
• 物业公司：项目自持物业
• 物业费：6.6元/㎡/月
主力户型
建面约：145㎡、152㎡、170㎡、187㎡、195㎡
楼栋地块分布
项目分为南北双地块规整排布
• 南区014地块：6栋楼
• 北区019地块：8栋楼
全户型套数配比
• A户型：134套
• B户型：346套
• C户型：44套
• D户型：54套
• E户型：139套
• F户型：96套
• G户型：96套
多维立体交通｜三横三纵五轨 全城通达
占位长安街西延核心，坐拥三横三纵五轨黄金路网，串联主城核心商圈，实现半小时都会生活圈。
【三横城市主轴】
长安街西延线（直线约0.6km）、阜石路（直线约1.3km）、莲石东路（直线约4.3km）
快速通达天安门、金融街、丽泽、西直门核心板块。
【三纵城市干道】
北辛安路、古城大街、西五环
纵向串联海淀、丰台、西城，贯穿京西价值走廊。
【五轨交汇｜双地铁TOD】
地铁1号线、6号线、11号线、S1号线多轨环绕
• 11号线新首钢站：直线约400米
• 11号线北辛安站：直线约300米
地铁直达国贸CBD、金融街、中关村，主城通勤高效便捷。
全维成熟配套｜一步繁华 一步自然
商业配套｜高阶商圈云集
六工汇、京西大悦城、喜隆多购物中心等大型商业集群，潮流、休闲、餐饮、娱乐一站式全覆盖，坐拥首钢园成熟高阶商业氛围。
医疗配套｜三甲护航健康
北京大学首钢医院、北京石景山三甲医院等优质医疗资源在侧，为全家人健康保驾护航。
教育配套｜全龄书香浸润
北京市十一学校石景山实验中学、北京市第九中学等优质教育环绕，文脉厚积，成长无忧。
生态配套｜景区级园境栖居
占位首钢园生态腹地，城市公园、滨河景观、绿地廊道环绕，实现出则繁华、入则静谧的高阶居住体验。
✨ 产品价值｜超感艺术大宅 迭代京西人居
1、地标级建筑美学｜极简国际立面
借鉴RIVA游艇建筑灵感，采用超大窗墙比+落地窗+香槟金铝板立面，线条极简流畅，光影质感高级，打造首钢园封面级建筑天际线，辨识度拉满。
2、隐奢园林体系｜双轴五园一环十一景
打造艺术化森系社区，以双景观主轴、五大全龄园林、环形慢跑道、十一处主题景观，营造移步异景、自然共生的隐奢秘境。大量林下空间、休闲水景、景观庭院，让日常居住即是度假。
3、高定精装理念｜老钱风+东方古雅
精装设计取材皇家壁画美学，融合现代老钱风、东方轻奢古雅双重气质。奢石用材、精细工艺、极简收纳、无主灯体系，从材质到细节，全方位对标顶格豪宅标准。
4、超感空间体系｜LDK洄游阔境
全系大面宽、短进深、全明格局
主打LDK一体化通透大通厅，实现空间洄游、客餐阳台贯通，采光、视野、通透感全面升级。
从145㎡改善三房到195㎡旗舰四居，完美覆盖进阶改善、终极自住、圈层收藏全需求。
区域价值｜首都西贵 城市未来芯
国家级战略板块
依托北京「一核两翼」规划，石景山定位首都西部综合服务区、生态宜居示范区、产业转型示范区。
新首钢超级IP
石景山=新首钢，新首钢=城市复兴新地标
依托冬奥红利、产业升级、城市更新三重势能，汇聚科创、文化、商务、人才产业集群，是京西最确定、最核心的价值高地。
三大国匠品牌｜百年巨头 强强联袂
首钢集团｜百年国企 城市共建者
始建于1919年，世界500强，北京城市更新核心主体，深耕首钢园片区开发，实力兑现城市界面与配套升级。
香港置地｜130年国际豪宅专家
1889年成立，怡和集团核心企业，深耕全球顶豪开发，带来国际化审美、高阶产品理念与精工标准。
招商蛇口｜百年央企 美好生活承载者
招商局旗下旗舰房企，万亿资产央企，全国高端园区、住宅开发标杆，稳健品质、超强兑现力深入人心。
三强合一，以国匠实力+国际审美+央企兑现，打造京西改善标杆作品。
✅ 项目优劣势客观测评
✨ 核心优势
1. 交付确定性强：南区年底、北区次年3月精装准现房，不用长期等待期房；首钢+香港置地+招商蛇口三大国企联合开发，交付安全性高。
2. 首钢园核心区位：新首钢国际人才社区核心地块，享受首钢园冬奥配套、湖景生态资源，长安街西延城市复兴地标，板块势能强。
3. 双地铁通勤便利：距离11号线双站点很近，三横三纵路网，去往丽泽、金融街、西城通勤友好。
4. 产品圈层纯粹：起步145㎡大平层，无小户型，改善圈层统一；得房率78.5%，含赠送最高约81%，在京西改善盘里属于较高水平。
5. 外立面+精装标准高：香槟金铝板、大窗墙比，LDK宽厅户型，152㎡做到7.3米超大横厅，奢石高定精装，颜值与产品力突出。
6. 性价比突出：政府指导价7.8万，实际成交6.3万起，相比同板块竞品有价格优势。
⚠️ 项目短板（客观讲盘必提）
1.容积率2.8偏高：高层+洋房组合，部分楼栋楼层较高，社区密度偏大，和低密洋房社区相比居住舒适度有差距。
2. 道路噪音问题：临近北辛安路等城市干道，低楼层房源开窗会受到路面噪音影响，选房尽量优先社区内侧楼栋。
3. 板块配套尚在持续兑现：首钢园产业、商业、教育还处在建设落地周期，部分配套还需要时间成熟。
4. 西晒维护成本：大面积落地玻璃窗，西边户型西晒明显；香槟金铝板外立面，后期维护成本高于普通外墙。
5. 地块分期交付：南北区交付相差3个月，选房一定要确认房源归属南区还是北区，入住时间不一样。
6. 流通预期：总价门槛高，后期二手房出手，对价格有一定依赖，流动性弱于古城、苹果园成熟片区。
元玺| 400-8123-554| 售楼处固定指定直营电话
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