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9月10日，华润置地于深圳正式发布万泉寺0007地块正式案名——北京澐玺。

作为华润顶豪「澐系」首入北京，延续上海澐启滨江、深圳湾澐玺的水岸豪宅基因，打造北京首个官宣的全域抬板社区，定位二环滨河大宅。

澐，为高度。取双河交汇、城园共生、山海连映之意，诠释项目得天独厚的自然景观与宏大空间格局。

玺，为厚度。象征二环内城、百年文脉、传世恒藏，代表不可复制的城芯土地底蕴。

位置区位与土地底色

项目坐落丽泽商务区北区，莲花河西岸，双河环抱的滨水半岛地块。

2026年4月30日华润以57.71亿底价摘地，楼面价5.85万/㎡。

华润澐系高端产品线北京首作，丽泽商务区双河半岛纯改善大平层，引领第五代住宅标准，70 年纯商品房，无回迁、无保障房。

◎ 开发商：华润置地（央企），2026 年 4 月 30 日底价 57.71 亿拿地，楼面价约 5.85 万 /㎡，需代建约 17 公顷丽泽湾滨水绿地

◎ 地块位置：丰台区太平桥街道，西南二环 — 三环 之间，丽泽北区莲花河西岸，莲花河 + 丰草河双河交汇半岛，距离丽泽 SOHO 约 600 米。

◎ 地块指标：占地 3.95 公顷，地上建面约 9.87 万㎡，容积率 2.5，建筑控高 80 米；

◎ 总户数：约 500-546 套

◎ 物业：华润高端物业

◎ 市场参考价：预估单价约 11 万 /㎡，总价 1300 万起（最终以官方备案为准）

项目核心创新，全域6米超级抬板底盘，把滨水景观从“看得见”升级为“住得进”。

抬板标高：北侧约6.5米，南侧略低，整体平均6米以上；住宅首层窗台高度约13米，相当于普通住宅四五层视野，隔绝地面喧嚣与潮气。

立体双层会所体系

✅板上：6米高架空层，约1700㎡泛会所，规划私塾、会客室、酒廊，全龄邻里社交空间。

✅板下：利用地势高差打造运动主场，配置北京首个室内全场网球馆、50米室内恒温泳池、半场篮球、羽毛球馆，顶配运动配套。

车库、设备间、运动会所（50 米恒温泳池、室内网球馆、篮球羽毛球场地）；

抬板之上为完整园林 + 泛会所（会客酒廊、书房私塾、茶室）；

人车完全分离，住宅首层地面≈普通住宅 3-4 层高度，隔绝地面噪音、潮气；

立体社区动线

配置多部电梯、缓坡，空中廊桥直接刷卡连通东侧滨河公园，把城市公园变成社区后花园，实现板上居住、板下配套，人车动静完全分层。

• 面积段：130/150/180/190/220/260㎡

• 最大亮点：错层270°转角空中庭院，复刻华润润园别墅的庭院设计，将居住空间向水岸无限铺开，把河景资源最大化融入室内生活。

全域抬板+空中庭院双体系融合，高层之上实现自然、阳光、景观的立体联动，兼顾外立面美学与真实居住体验。

（*户型图露台都显示出来了，实际交付露台分奇偶层，奇数层露台在北侧，偶数层露台在南侧，而且部分户型可以定制）

装修风格

小户型130-150：都会经典

中户型180-217：现代装饰和现代法式可选

大户型264：国际经典

效果图

项目占据双河交汇半岛，东侧、南侧直面莲花河与滨水公园，拥有数公里无遮挡城市天际线视野。

楼栋阶梯式错落排布，实现户户均好：

东、南侧：面向水景，享受河景视野

西、北侧：眺望丽泽SOHO等城市地标

中部楼栋：俯瞰社区下沉庭院园林

社区打造「归家礼仪轴」「滨河活力轴」多重景观轴线，南北两座空中廊桥衔接外部公园，形成游园式立体生活场景。

外部河道拓宽升级，打造对标亮马河的都会水湾，规划滨河剧场、运动盒子、咖啡、书吧、骑行俱乐部，构筑沉浸式滨水生活带。

建筑与园林承袭内城文脉：外立面以流水金线铝板勾勒东方韵律；园林借鉴「六胜造园」理念，复刻山海园居意境，让建筑与土地自然共生。

• 外立面：大面积铝板幕墙，现代极简风格；部分户型带 270° 空中庭院 / 错层露台，观河景。

区位交通

成熟的交通双轨在侧：

距离地铁14号线菜户营步行距离959米，

距离14号线与16号线换乘站丽泽商务区站578米，公共交通便捷，可高效连接CBD及城市主要功能节点。

14号线东西贯穿北京南部，连接北京南站、望京等重要节点；16号线则是南北向的骨干线路，直达中关村、西北旺等科技高地。

五轨交汇（14/16及规划中11号线/丽金线，机场北延线）

自驾的交通网络更是发达，丽泽路连接着菜户营桥、丽泽桥，快速上二环、三环，大幅提高出行效率。

•据 网传2027年底丽泽城市航站楼投用。

家附近直接可办理值机手续，行李托运，轻装上阵24分钟直达大兴机场。

商业配套

丽泽天街及西铁营万达广场，足以满足日常大大小小的购物、娱乐、餐饮等需求。

另外（华润自建27万㎡万象城，预计2030年投入使用）

医疗健康

车程10分钟内——首都医科大学附属北京佑安医院（三甲）距离约2.3公里

北京丰台右安门医院（三级）距离3.3公里

北京博仁医院距离约3公里

车程15分钟内——中国中医科学院广安门医院（三甲）距离约4.4公里

首都医科大学附属北京天坛医院（三甲）距离约5.5公里

文化教育

南侧约500米北京第五实验学校（12年一贯制，小学部已在建，预计2027年9月开学）

• 丰台第五小学（万柳分校）2公里

• 北京四中（广外校区）2.7公里

• 丰台十二中周边环伺

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