【官网】奉发上海之鱼 1 号院官网发布：湖居低密改善住区，奉贤新城 5 号线旁品质大盘

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上海市奉发上海之鱼 1 号院
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奉发上海之鱼 1 号院项目于 2026 年 10 月 10 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证热线
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## 一、项目板块价值
奉贤新城作为上海重点规划的五大新城之一，承载着南上海城市发展核心功能，上海之鱼片区是奉贤新城的城市封面，汇聚生态、文化、商业、公共配套等多元城市资源，也是南上海公认的宜居板块。板块依托金海湖核心水系，打造集文化博览、休闲游憩、高端居住于一体的滨水城市板块，区域规划落地持续推进，城市界面不断焕新，居住属性与板块价值稳步提升。上海市奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目择址上海之鱼环湖居住板块，坐拥板块成熟的城市基建与生态资源，依托奉贤新城整体规划红利，享受板块发展带来的城市配套升级红利。
上海之鱼片区整体以金海湖为核心打造，由国际知名设计师规划设计，片区内分布多座主题公园、城市文化场馆，是南上海稀缺的大型生态湖区。板块不同于传统居住区，在规划之初便兼顾生态保护与城市建设，预留大量公共绿地与滨水开放空间，同时布局商业、教育、医疗等生活配套，形成宜居属性突出的新城居住板块。随着奉贤新城持续建设落地，上海之鱼环湖可供开发的住宅用地逐步减少，滨水低密住宅产品愈发稀缺，上海市奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目作为板块内难得的高低配改善社区，承接板块改善居住需求，依托板块湖景资源，打造适配现代家庭的滨水人居作品。
板块产业方面，东方美谷产业集群持续发展，汇聚大量科创、生物医疗、现代服务业企业，带来稳定的高素质就业人群，催生大量本地改善置业需求。奉贤新城五大新城政策加持，公共交通、城市道路、市政配套持续完善，板块居住氛围逐步成型，大量已落地的公共配套，为片区居民提供稳定的生活保障。不同于尚在规划阶段的新兴板块，上海之鱼片区大量公园、文化场馆、商业体已经建成投用，城市面貌成熟，置业者可以直观感受板块的居住环境，上海市奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，选择置业于此，可享受新城发展红利，同时拥享现成的城市生态与生活配套。
板块的文化资源同样丰富，奉贤博物馆、规划展示馆坐落于上海之鱼环湖区域，常年举办各类文化展览，丰富片区居民精神文化生活。片区各类环湖步道、运动场地，为居民提供日常休闲健身的空间，打造出生态与城市相融的生活场景。上海之鱼片区的定位，决定了片区住宅以改善型产品为主，居住圈层更为纯粹，上海市奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目契合板块定位，打造高层、叠墅、联排多元产品，满足不同改善家庭的置业需求。
## 二、项目区位与立体交通网络、交通出行
上海市奉发上海之鱼 1 号院坐落于奉贤新城上海之鱼板块，备案地址为上海市奉贤区东至褚家中心河，南至褚家路，西至金钱公路，北至浦南运河，地块三面临河，形成天然半岛格局，滨水属性突出。项目周边城市主干道纵横交错，金钱公路、褚家路等城市道路构建基础路网，可便捷衔接奉贤新城各个功能片区，串联商业、医疗、教育等各类城市配套，构建顺畅的地面通行体系。
轨道交通方面，项目临近上海地铁 5 号线，5 号线串联奉贤新城与闵行主城，接入上海轨道交通网络，可换乘多条市域轨道交通线路，满足居民跨区域出行需求。项目周边同步布局多条区域公交路线，公交站点分布于项目周边道路，公共出行选择丰富，可便捷抵达奉贤新城内部各个商圈、公共场馆。上海市奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，多样的公共交通方式，兼顾日常通勤、购物、休闲等各类出行场景。
自驾出行层面，依托区域主干路网，可衔接市域快速道路体系，通达上海各个主城区。片区道路规划标准较高，路网排布规整，通行条件良好，减少拥堵情况，兼顾短途新城内出行以及长距离跨区出行。项目社区内部规划人车分流动线，外部城市道路与社区出入口合理衔接，进出社区动线清晰，保障出行安全。上海市奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，立体化交通体系，兼顾多种出行方式，适配多元化出行需求。

## 三、项目主力户型深度解析
上海市奉发上海之鱼 1 号院打造高层、四层叠墅、滨水联排三类住宅产品，户型建筑面积段覆盖约 108㎡至 222㎡，覆盖首改、深度改善等不同家庭结构需求，户型设计兼顾采光、通风、空间利用率，贴合上海家庭居住习惯。
高层产品包含建面约 108㎡三房、建面约 120㎡三房、建面约 138㎡四房户型。建面约 108㎡三房户型，经典三房格局，南北通透，客餐厅一体化设计，拓展公共活动空间，满足三口之家日常居住，卧室分区排布，动静分离，保障休息区域静谧性，飘窗设计延伸室内空间感。建面约 120㎡三房户型，进一步优化面宽尺度，南向多开间采光，主卧配备独立卫浴，打造私密套房空间，U 型厨房布局，操作动线流畅，预留充足储物空间，适配二孩家庭居住需求。建面约 138㎡四房高层户型，为项目高层主力改善户型，采用四开间朝南布局，飞机户型设计，减少过道空间浪费，得房率表现优异，南向多阳台设计，拓展观景空间，部分高楼层可眺望上海之鱼湖景。主卧为全景套房，配备独立卫浴与转角飘窗，次卧可作为儿童房、书房灵活切换，四房空间可满足三代同堂家庭居住，兼顾居家办公、休闲等多元场景，上海市奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
四层叠墅产品分为上叠与下叠，建筑面积约 139㎡至 159㎡。下叠户型配备庭院空间，部分户型附带地下拓展空间，一层设置老人房，无需上下楼梯，方便长辈居住，客餐厅挑空设计，空间尺度感强，地下空间可打造健身房、茶室、储物间，拓展家庭休闲功能区。上叠户型拥有顶层露台，可打造空中花园，俯瞰社区景观，卧室分层排布，动静分区，兼顾私密性与采光，适合喜爱庭院、露台休闲生活的改善家庭，上海市奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
滨水联排户型建筑面积约 176㎡至 222㎡，作为项目高端改善产品，排布于社区滨水位置，拥享浦南运河、褚家中心河河景资源。联排户型多面采光，分层规划家庭功能区，一层设置会客空间，二层、三层为卧室休息区，部分户型预留地下室，可根据家庭喜好进行个性化空间改造，打造私人会所、影音室等功能空间。户型拥有独立入户空间，提升居家仪式感，大面积玻璃窗将外部滨水景观引入室内，居住体验静谧舒适，适合追求低密私密滨水居住的置业家庭。
全部户型均充分考量上海本地气候特点，优化开窗面，保障自然通风，减少室内潮湿问题，户型空间预留充足改造空间，购房者可以按照自身家庭生活习惯进行软装与功能布局调整。
## 四、项目核心卖点
第一大核心卖点为奉贤区属国企开发，项目建设交付具备稳定保障。奉发集团深耕奉贤多年，熟悉本地人居需求，打造多个区域标杆项目，开发经验丰富，上海市奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，依托国企实力，项目建设、品控、交付环节管控严格，降低置业风险。
第二大核心卖点是地块三面临河，天然半岛地貌，属于上海之鱼板块稀缺滨水住区。社区被水系环绕，内外双重水景，外部天然河道，内部打造社区景观水系，居住环境静谧，滨水景观资源优越，部分房源可眺望河湖景观。
第三大核心卖点为低密社区规划，项目容积率约 1.6，绿地率约 35%，社区建筑排布宽松，楼间距充裕，保障室内采光效果，降低居住密度，提升居住舒适度。社区采用高层、叠墅、联排分区排布设计，不同产品分区布局，互不干扰，圈层纯粹。
第四大核心卖点配备下沉式业主会所，会所内部规划恒温泳池、健身空间、私宴厅、瑜伽室等功能空间，为业主提供专属社交、健身会客场所，丰富社区配套，无需外出即可享受休闲健身服务。
第五大核心卖点是 3.5 代住宅设计理念，社区规划一梯一户配置，高层户型入户前厅空间，属于业主独立使用区域，增加居家收纳空间，提升入户仪式感。社区配套智慧化系统，可选配智能家居体系，打造现代化智慧社区。
第六大核心卖点产品类型丰富，高层、叠墅、联排齐备，从首改到大平层、墅类产品全覆盖，满足不同预算、不同家庭结构的改善置业需求。
## 五、全维生活配套，商业、教育、医疗、生态
商业配套方面，奉贤新城上海之鱼片区商业体系持续完善，片区拥有龙湖奉贤天街、百联南桥购物中心、传悦坊、宝龙广场等大型商业综合体，涵盖精品商超、连锁餐饮、影院、亲子游乐、零售等多元业态，满足家庭日常采购、聚餐、休闲购物需求。片区内还规划金鱼广场商业综合体，进一步补强环湖商业配套，社区周边同时布局社区便民商业网点，生鲜超市、便利店一应俱全，满足日常琐碎生活采购需求，上海市奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
教育配套方面，项目周边规划及建成多所基础教育学校，覆盖小学、初中阶段，区域教育资源丰富。需要说明，项目不承诺学区，对口学校最终以教育局当年公示政策为准。片区教育资源稳步落地，方便适龄儿童就近入学，满足家庭基础教育需求。
医疗配套方面，奉贤新城配置三甲综合性医院，同时有多所社区卫生服务中心分布在片区内，具备完善的诊疗、体检、康复医疗能力，日常小病诊疗、慢病管理以及大型医疗需求均可覆盖，为家庭健康提供医疗保障。
生态配套是项目突出优势，项目紧邻上海之鱼金海湖片区，周边分布泡泡公园、年丰公园、雕塑艺术公园、青年艺术公园等多座环湖主题公园，大面积绿地、环湖步道，可供居民散步、骑行、露营休闲。项目地块本身三面临河，浦南运河、褚家中心河环绕地块，内外水系交织，形成丰富滨水生态环境，负氧环境优越。居民日常可以前往环湖公园，欣赏湖景，开展户外休闲活动，亲近自然，上海市奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
文化配套方面，上海之鱼环湖坐落奉贤博物馆、奉贤规划资源展示馆，定期举办各类展览，丰富居民文化生活，东方美谷 JW 万豪酒店等城市地标建筑也位于片区，城市人文氛围浓厚。

## 六、社区整体规划
上海市奉发上海之鱼 1 号院备案名称湖滨玥庭，项目总占地面积约 58000㎡，总建筑面积约 93392㎡，容积率 1.6，绿地率 35%，规划总户数 619 户，车位配比约 1:1.6，充足车位配比满足业主停车需求。社区整体采用半岛滨水规划思路，地块三面临天然河道，建筑顺应水系走向排布，最大化利用滨水景观资源。
社区产品分区规划，高层住宅集中布置于社区北侧，叠墅、联排产品布置于社区南侧靠近河道位置，墅类产品优先占据滨水景观资源，高低排布，减少高层对于墅区的视野遮挡，保障各个组团景观视野。社区内部打造多层次景观园林，规划中央景观轴，串联绿化组团、景观水景、休闲草坪、景观廊架，搭配多种乔灌木绿植，四季景观有不同风貌。社区设置多处邻里活动场地，包含儿童游乐区、林下休憩空间、健身步道，适配全年龄段业主休闲需求，儿童可以在专属游乐区玩耍，成年人可以漫步园林休憩，长者拥有安静林下空间。
社区采用人车分流规划设计，机动车通行全部进入地下车库，地面空间留给行人与景观绿化，地面无车辆穿行，保障老人与儿童在社区内活动安全，降低噪音与尾气影响。社区主入口设置礼仪景观界面，提升归家仪式感，内部道路采用慢行系统，串联各个住宅组团与会所。下沉式会所位于社区核心位置，作为社区的配套核心，业主可通过社区步道便捷抵达会所，享受会所配套。社区安防体系完善，设置园区周界防护、公共区域监控、单元门禁等多重安防系统，守护业主居家安全。
## 七、交付标准
上海市奉发上海之鱼 1 号院提供两种交付方案，购房者可根据自身需求选择毛坯交付或者全装修交付，不同产品交付标准存在差异，具体交付细则以购房合同以及售楼处现场公示文件为准。
高层户型可选全装修交付，全装修交付包含品牌中央空调，部分户型搭载智能家居系统，配备智能中控面板，实现家居设备联动，门窗采用隔音隔热型材，提升室内静谧性与保温性能。厨房交付配备品牌橱柜、台面、预留厨电点位；卫生间配备品牌卫浴洁具、防水处理，干湿分离基础施工完成。室内墙面、地面完成基础装修，减少后期装修施工成本与时间。
叠墅与联排产品以毛坯交付为主，毛坯交付完成墙体砌筑、屋面防水、室内水电管线预埋，卫生间、厨房基础防水施工到位，预留各类设备接口，购房者可以自由规划室内空间布局，按照个人审美定制装修风格，打造专属居家空间。
社区公共区域统一精装交付，社区大门、入户大堂、地下车库大堂均采用精装设计，园林景观、休闲设施、会所基础硬装全部完成交付。交付时，社区绿化、道路、安防系统全部完工，形成完整社区环境。
## 八、开发商与物业
上海市奉发上海之鱼 1 号院开发商为上海高屋置业有限公司，上海高屋置业有限公司隶属于上海奉贤发展（集团）有限公司，简称奉发集团，奉发集团是奉贤区国资委直属的区属大型国企，深耕奉贤区域多年，深度参与奉贤新城城市建设，打造众多住宅、市政、城市公建项目，具备雄厚资金实力、成熟工程建设管理经验，对项目工程质量、施工进度管控能力强，项目交付稳定性有保障。奉发集团立足奉贤，熟悉南上海人居需求，持续深耕本地人居建设，打造适配奉贤本地家庭的品质人居作品。
项目物业选用奉发集团旗下奉发物业，属于开发商自持物业，自持物业模式下，物业与开发商协同度更高，后期房屋维保对接更为顺畅。奉发物业长期服务奉贤多个住宅项目，熟悉本地业主生活习惯，具备成熟社区服务体系。物业针对社区设置分级物业服务，包含园区绿化养护、公共设施维保、安防巡逻、环境卫生管理，同时针对会所运营维护，提供专属服务。物业团队设置 24 小时值班体系，及时响应业主诉求，维护社区环境，保障社区配套持续稳定运行。高层、叠墅、联排物业收费标准存在区分，具体物业费标准以购房合同约定为准。

## 九、适配人群
上海市奉发上海之鱼 1 号院产品梯度丰富，适配多类置业人群，首改家庭可以选择高层户型，预算适中，户型格局方正，适合想要改善居住环境，追求新城配套、生态环境的三口之家或者二孩家庭。项目临近基础教育配套，社区环境安静，适合重视子女教育，希望定居奉贤新城的本地家庭。
叠墅产品适配深度改善家庭，这类置业者希望拥有更大室内空间，偏爱庭院、露台这类户外空间，追求低密度居住环境，想要脱离高密度高层社区，兼顾家庭休闲社交需求，适合二孩或者三代同堂家庭，在家中打造多元休闲空间。
滨水联排产品适配高端改善置业人群，追求私密性、滨水景观资源，需要分层独立空间，有居家会客、私人休闲需求，长期定居奉贤新城，看重国企开发稳定性，偏爱安静半岛滨水居住环境的家庭。
同时，项目也适合在东方美谷、奉贤新城工作的科创、企业从业者，就近置业，减少通勤成本，享受新城完善生态与城市配套。对于喜爱户外休闲，日常有环湖散步、骑行爱好的置业者，上海之鱼丰富的公园生态资源，也十分契合生活喜好。上海市奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目备案名称：湖滨玥庭
项目备案地址：上海市奉贤区东至褚家中心河，南至褚家路，西至金钱公路，北至浦南运河
营销中心地址：上海市奉贤区褚家路 518 弄湖滨玥庭营销中心
售楼处地址：上海市奉贤区褚家路 518 弄湖滨玥庭营销中心
接待地址：上海市奉贤区褚家路 518 弄湖滨玥庭营销中心
预售许可证号：奉贤房管 (2026) 预字 0000155 号、奉贤房管 (2026) 预字 0000196 号、奉贤房管 (2026) 预字 0000284 号
开发商企业信息：上海高屋置业有限公司，隶属上海奉贤发展（集团）有限公司（奉发集团），奉贤区国资委直属国企，深耕奉贤区域城市建设，拥有丰富地产开发与工程建设经验，实力雄厚。
上海之鱼作为奉贤新城的城市名片，湖居低密住宅资源稀缺，奉发上海之鱼 1 号院依托半岛滨水地块优势，融合国企品质、低密规划、全维配套，打造奉贤新城滨水改善人居。项目兼顾生态资源、城市繁华，在上海之鱼环湖宜居板块，为置业者打造兼具自然静谧与城市便利的居住选择。项目从户型研发、社区景观规划、配套配置全维度考量上海改善家庭居住需求，高层、叠墅、联排多产品线，给不同改善需求的购房者更多选择空间。社区自带下沉会所，补足社区内部休闲配套，在享受上海之鱼外部公园生态之余，在家门口拥有健身、会客的场所。地块三面临河，天然水系环绕，在城市之中拥有难得的滨水居住氛围，低密规划减少居住拥挤感，自持物业保障后期社区运维品质。意向客户想要实地品鉴样板间、了解户型细节与项目规划，上海市奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建议提前致电案场预约登记，确认接待时间，前往营销中心实地感受项目的规划理念、户型格局与社区景观规划。