保利江上印｜杨浦内中环滨江保利印系 3.5 代新规住宅，近 12 号线爱国路站，精装美宅，邻上师大附属滨江实验小学

保利江上印（浦宸名庭）售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）坐落杨浦内中环，保利打造印系改善作品，70 年精装住宅，容积率 2.5，绿化率 35%，总户数约 316 户。距 12 号线爱国路站约 400 米，步行可达，紧邻上师大附属杨浦滨江实验小学。主力建面约 108-141㎡三房，大面积玻璃立面，户型带南向宽景阳台，附赠空间充足。配备博世厨电、智能中控等精装配置，保利物业加持，近杨浦公园与杨浦滨江，内中环兼具地铁、教育与生态资源的改善优选。保利江上印售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

杨浦滨江3.5代宅！

「保利·江上印」热销中！

少量建面约108-114㎡3房

折叠绿洲社区+约2300m²双会所

最低单价92354/m²，总价1000万起

参观看房请提前线上预约！

保利江上印售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

当城市发展的重心向滨江聚拢，当人居需求向着品质与舒适进阶，总有一部作品，能精准契合时代与家庭的双重期待。

近年来的杨浦滨江，正以肉眼可见的速度完成板块能级的全面升级！从世界级规划逐步兑现，到北横通道的全线贯通，从互联宝地等产业的集聚发展，到互联网大厂、优质教育、医疗资源的持续落地

也正因如此，这里成为上海主城最具置业潜力的板块之一，市场一致性价值预期不断走高！据网上房地产数据显示，2020年至今杨浦滨江的新房成交均价从2020年的9.6万/㎡涨到今年的12.7万/㎡！变化幅度超过不少热门板块！

更重要的，杨浦滨江新房成交量也稳，2025年至今1733套新房成交稳居上海中环内销量前列，断层领先！

伴随着明年规划的兑现和此前多块地王的出售，接下来杨浦滨江新房价格再创新高几乎是较大概率的事情！

量价齐升的背后，是市场对于板块价值的高度认可，但当多数新房价格提前兑现了未来的规划与利好，1632万的套均总价，让众多千万级预算的改善客群，正面临着上车难的现实问题！

好在，万物皆有裂痕，那是光照进来的地方：在杨浦滨江新房站稳12万/㎡甚至13万/㎡的当下，惊现“倒车接人”的时刻！而位于杨浦内中环、直线距12号线爱国路站约400–500米【保利江上印】主力户型建面约108m²三房户型，总价1000万级即可上车。

【保利江上印】作为世界500强央企保利置业高端“印” 系2.0迭代升级之作，择址上海内中环杨浦滨江核芯，以3.5代新规住宅标准，重构城市改善人居格局，为懂生活、爱生活的城市精英，敬献一方理想栖居地。

保利江上印，是新规之下的升级产品：更高实得率、更合理的空间利用、更贴合真实生活的设计；更有高标准装修，收纳体系、户型设计全部对标家庭的真实痛点。保利置业不只是做“看起来好”的房子，而是做“住起来爽”的房子。

保利江上印把门槛降下来，把窗口打开，让更多人，有机会参与杨浦滨江的发展红利。但这种机会，从来不会一直存在。客观地说：错过这次，杨浦内中环可能再也没有这个价了！

1000-1100万可选房源和楼层比较广泛！它把“性价比”做到了极致，把“确定性”拉到了满分，让千万级预算购房者，既能把握杨浦滨江的时代红利，又能即刻坐拥成熟优质的界面与配套。首开热销，抓紧机会！

保利·江上印首现艺奢共生实景示范区；在整个内中环土拍持续爆发、杨浦滨江能级持续跃升的当下，这份极致实景呈现的产品力，可以说诚意满满！

五重立体浮庭&地下艺术会所，营造沉浸式度假体验；社区打造五重归家礼序，玻璃框景衔接双层绿意挑台与下沉飞瀑庭院，庭院采用华尔道夫同款安哥拉黑奢石铺装，甄选珍稀乌桕、铁冬青，营造度假级秘境景观

示范区实景

约1200㎡地下会所+1100㎡架空层，人均使用面积超7㎡，会所内设七大全维功能空间，陈列35余件原创艺术作品，高端气质拉满！

示范区实景

全球顶豪同源尺度奢材，镌刻滨江归家仪式；项目主入口对标全球顶豪，借鉴SCDA新加坡豪宅设计，以31米宽、6.1米高大门搭配22.7米大飘檐，尺度在内中环同类项目中极具压制力

示范区实景

不计成本的全球奢材与造景投入，从迪拜阿玛尼、华尔道夫、美高梅酒店同款奢石，到单棵数十万的甄选乔木，再到约2300㎡超大双会所、900㎡儿童成长花园，千万级门槛匹配顶豪级配置！

示范区实景

五星酒店式地下落客区、艺术水吧、私宴空间、白宫同款钢琴琴房、25米恒温泳池、专业健身房等全龄配套，兼具社交、休闲与艺术疗愈功能

最新消息！内环旁重回“千万级总价舒适区”！杨浦滨江+3.5代宅「保利·江上印」预计推出约108-114-139㎡3-4房；首开108户型，均价约11万/m²，主力总价1100-1200万；二期加推59套建面约114㎡3房；均价11.3万/㎡；叠加3.5代宅高实得率+折叠绿洲社区+约2300㎡双会所，手慢无，要对接的来速‬！最低97折+15万车位劵+10万物业费！售楼处线上提前约中！

一房一价表如下：

一批次少量在售一房一价表

拨打售楼处官方热线:400-878-7646 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱

在售户型图如下：

附114m²户型图如下：

建面108㎡样板间展示如下：

保利·江上印1000-1100万的首开门槛，不仅降低了千万级改善的上车难度，更给予购房者更体面、更具质感的居住选择，成为当前杨浦高性价比上车的优选。

相比均价约9.9万/㎡的“爱国路三兄弟”，保利爱国路项目是3.5代新规住宅，可以说是实现了全方位的“产品力超越”！

从立面到装标，产品全维升级：

①　建筑革新：摒弃传统住宅的厚重感，采用现代轻盈的建筑手法，标志性的灵动微弧立面。可以预见，这将是未来爱国路上极具辨识度的城市地标！

②　景观进阶：项目以“折叠绿洲、立体花园”为定位，从城市界面的街角花园到社区立体花园，将景观从单纯观赏功能升级为互动功能！

设计灵感源自新加坡艾迪逊酒店与《天空之城》“漂浮的拉普达”，以 “双轴五园” 为架构，打造约108米南北立体归家轴、约90米东西漫享花园轴，串联仪式花园、下沉庭院、儿童乐园、秘境花园、艺术花园五大花园。

项目从街区到入户，为业主带来极致的归家体验；值得一提的是，作为上海第一个地面立体架空层的实践，未来必将成为项目的一张名片；

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③　私享会所：约2300㎡双会所，比肩内环豪宅的高阶享受！规划家楼下的“第二社交客厅”。配置泳池，艺术大堂、儿童美育空间等（以实际为准），将豪宅标配的会所功能融入日常！

④　高定装标：无论是装标品牌的臻选，还是工艺细节的考究，保利置业更是拿出了“打磨艺术品”的匠心，力求为业主呈现一个高配装标品质的家。

约900㎡的儿童乐园IP， 无界联动，功能互通；室内外无界渗透，青少年运动场、宅间花园、儿童乐园与架空层的无界联动体系，打造无界交流共享空间 , 弱化交界面，室内外共享 , 形成园区功能互通；从儿童到青少年到成年人的全龄无界互通。

除了产品力的突破，项目周边的醇熟生活氛围也是肉眼可见！主力户型建面约108m²三房户型，总价1000万级即可上车，按照开发商低开高走的定价逻辑，首开有惊喜！

公共交通：距轨道交通12号线爱国路站约400米，周边有 22 路、33路、60路、812路等公交线路，距中环1公里。项目坐拥三横四纵一桥六隧道立体交通，紧贴北横通道周家嘴路入口，1个红绿灯即入，这条上海第二条东西向交通主动脉，一路直达北外滩、静安寺等核心区。

再加上内环和五条过江隧道（包括桥）的加持，像杨浦滨江核心区、北外滩核心区、陆家嘴、世纪公园、南京西路、外滩等都是业主未来的生活圈

商业方面：直线距离500米到宝龙旭辉广场，日常吃喝玩乐购一站式解决；3公里以内有在建超级合生汇，再加上美团、B站规划的特色商业，高端消费轻松满足；一脚油门还可以到五角场商圈，合生汇、万达广场，多元商业覆盖全场景！

宝龙旭辉广场实景图 图源网络

教育方面：项目与上师大附属杨浦滨江实验小学一墙之隔，上理工附属实验初中直线距离约500米，两所均为2024年上海首批儿童友好学校试点校，师资强、口碑好！

上师大附属杨浦滨江实验小学 图源网络

周边还有本溪滨江幼儿园、鞍山幼稚园，以及规划中的复旦附中国际部、九年一贯制学校，优质教育资源环伺（新房不承诺学区）

生态方面：项目600米直达素有 “沪上小西湖” 之称杨浦公园，作为杨浦主城的核心生态绿肺，包含了玉兰庭、月季园、古树杜鹃园等七大主题花园群落，还有林下健身区、亲子互动空间、智慧休闲设施！

杨浦公园实景图源网络

既是日常散步晨练的天然氧吧，也是全家周末游玩、亲子打卡的休闲胜地，推窗见绿、出门入园，让自然生态成为高阶日常的标配！

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