龙岗中粮祥云国际二期怎么样？2026中粮祥云·悦章里楼盘品质、区域价值与生活配套一文看懂

作为【中粮祥云国际二期】迭代作品【中粮祥云·悦章里】目前项目已经开放营销中心，公寓已经开放实体样板房。推售产品信息，住宅61-119㎡精装2-4房，公寓为36-60㎡1-2房，70年产权，户户通燃气，带阳台，民水民电，带精装修交付。

目前项目已开放营销中心与样板房，预计2026年10月底正式取证入市。

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项目首推的是01地块：2栋45层住宅（1栋一/二单元）+1栋27层公寓（1栋三单元）+1所9班幼儿园。

后续【02地块】还规划了1栋29层公寓与1栋34层写字楼——也就是说【悦章里】不是一个孤立的小区，而是中粮祥云国际这个约48万㎡旗舰综合体的新一章。

中粮祥云·悦章里，前身为龙城街道爱联社区A区城市更新单元，历经十余年规划打磨，项目共计推出456套住宅房源，全部采用精装交付标准，免去业主后期装修烦恼。

从产品结构来看，项目精准覆盖不同家庭阶段的居住需求：建面约61-119㎡精装2-4房，其中小户型占比超过70%，大幅降低了龙岗中心城核心地段的上车门槛。

公寓为36-60㎡1-2房，70年产权，户户通燃气，带阳台，民水民电，带精装修交付。

截至2026年10月初，项目已开放营销中心/样板间，但暂未取得预售许可证，预计10月底入市；最终开盘时间、推售栋数、备案价以住建局预售公示和售楼处通知为准。

市场吹风价格有两个版本，仅做参考！

保守吹风：折后均价约4万/㎡，61㎡两房235万起、79㎡三房300万起、89㎡三房两卫340万起、98㎡390万起、106㎡410万起、119㎡四房480万起；

部分渠道：曾释放“3.2万/㎡起、200万级”“总价2字头、折后4.7万”的宽区间，差异较大，实际以一房一价为准。

项目主推建面61-119㎡2-4房精装住宅，全户型科学布局、通透采光，摒弃刚需户型的局促感，兼顾实用性与舒适度，全屋精装交付，省心拎包入住。

61㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，分别做到了主卧10.28㎡/次卧8.08㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，阳台约4.8㎡西北朝向。主卧+次卧都是1.5米床，主卧如果要1.8米大床就需要利用飘窗，最小的房间需要睡飘窗。

79㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，分别做到了主卧12.18㎡/次卧9.6㎡/次卧6.72㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间三段式干湿分离，阳台约5.95㎡西北朝向。主卧+次卧都是1.5米床，主卧如果要1.8米大床就需要利用飘窗，2个次卧都需要睡飘窗。

89㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，分别做到了主卧11.66㎡/次卧9.18㎡/次卧8.32㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，阳台约6.3㎡东南朝向。主卧1.8米大床，次卧1.5米大床，最小的房间需要睡飘窗。

98㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.7米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，分别做到了主卧14.14㎡/次卧8.16㎡/次卧8.1㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，客厅连接次卧出6.4米长的大阳台约10.52㎡，东南朝向。主卧1.8米大床，次卧1.5米大床，最小的房间需要睡飘窗。

106㎡的3房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门独立入户，客餐厅4.95米开间，客餐厅一体化设计，四开间朝南，分别做到了主卧18.29㎡/次卧9.8㎡/次卧9.45㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，客餐厅出4.95米长的大阳台，东南朝向。主卧放2米大床，次卧1.5米床，不需要睡飘窗。

119㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门独立入户，客餐厅5.8米开间，客餐厅一体化设计，四开间朝南，分别做到了主卧19.2㎡/次卧9.1㎡/次卧8.75㎡/次卧8.22㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，客餐厅出5.8米长的大阳台，东南朝向。主卧放2米大床，次卧1.5米床，不需要睡飘窗。

公寓产品：36-60㎡1-2房，70年产权，户户通燃气，带阳台，民水民电，带精装修交付，是这条地铁线上的另一类产品补充。

建筑设计亮点

项目创新引入 "空间折叠术" 设计理念，打造5.4米挑高商业大堂与7.5米架空转换层，形成开放通透的公共空间。建筑采用部分框支剪力墙结构并暗藏型钢，提升抗震性能；13层与29层设置3.4米层高的避难层，充分考量居住安全。

同时，项目按照绿色建筑二星级标准（超高层按三星级）打造，配套海绵城市系统与装配式建筑工艺，彰显央企的品质担当。

项目住宅地块共3栋楼2栋住宅+1栋公寓，其中住宅456户，总层高45层，3梯6户设计，公寓210户，总层高27层，2梯10户设计，住宅+公寓总户数666户，总停车位550个，停车位只有1:0.82

项目位置：深圳市龙岗区龙城街道爱联社区余岭西路与如意路交汇处

开发企业：深圳市锦峰城房地产开发有限公司（中粮集团旗下）

总建筑面积：约9.6万㎡，占地约9567.34㎡，计容约7.17万㎡

产品构成：2栋45层超高层住宅、1栋27层商务公寓、3层商业裙楼、1所9班制幼儿园

绿化率：40%

车位配置：地下550个车位，含165个充电桩位

交付标准：精装交付

预计交房时间：2028 年上半年（具体以买卖合同约定为准）

小区品质细节：全维度考量的宜居社区

在社区营造上，中粮祥云・悦章里从绿化、配套、智能等多个维度提升居住品质。约40% 的绿化率搭配多层次园林景观，为业主营造绿意盎然的生活环境；社区内配置300㎡儿童游戏场地，满足家庭亲子活动需求。

此外，社区内配备物业服务用房、邮政所等基础配套，结合架空层休闲空间，构建全龄段友好的社区生活场景。

区域价值：大运新城+龙岗中心城双核心叠加

中粮祥云·悦章里，地处大运新城与龙岗中心城两大发展极核的交汇地带，坐享双重片区发展红利。作为龙岗的行政、文化、商业中心，龙岗中心城配套成熟、居住氛围浓厚；而大运新城定位为深圳东部中心核心区，集聚了国际大学园、大运中心体育馆、深圳科技馆新馆等高端配套，是深圳东进战略的核心引擎。

项目所在的爱联片区是龙岗城市更新的重点区域，随着多个旧改项目陆续落地，片区城市面貌将持续升级，物业价值也具备长期增长空间。

全维生活配套：步行可达的繁华生活圈

交通出行：地铁口物业，高效通达全城

项目距离地铁3号线爱联站仅约370米，步行5分钟即可抵达。乘坐3号线1站直达大运枢纽，可换乘14号线、16号线以及深大城际、深惠城际等轨道交通线路：6站到罗湖、7站到福田，快速通达深圳各核心区域。

自驾方面，项目临近龙岗大道、龙翔大道等城市主干道，可快速接入水官高速、沈海高速，往返福田、南山等中心区十分便捷。

教育资源：名校环伺，全龄段教育覆盖

项目自带1所9班制幼儿园，家门口即可享受学前教育。根据2024年龙岗区教育局学区划分，项目小学学区为龙岗外国语学校集团爱联小学（约600米）、上海外国语大学附属龙岗学校小学部（约1.3公里）；初中学区为龙岗外国语学校本部（约1.6公里）、上海外国语大学附属龙岗学校初中部以及龙岗外国语学校集团致美学校（约500米）。多所优质学校环绕，为孩子成长提供优质教育选择。

商业配套：多重商圈，畅享都会繁华

商业配套是项目的一大优势。社区自带约1.5万㎡社区底商，下楼即可满足日常购物、餐饮、生活服务需求。周边200米内有中粮祥云一期运营的天光城及爱联社区成熟商业街；

约800米可达星河 COCO Park，内有山姆会员商店；约1.2公里直达龙岗万象天地；3公里范围内还有万科广场、岁宝百货、世贸百货等大型商业体。从日常柴米油盐到高端休闲购物，全方位覆盖消费需求。

休闲医疗：完善配套护航健康生活

医疗方面，龙岗区人民医院等优质医疗资源分布周边，为家人健康保驾护航。

休闲方面，周边有大运中心体育馆、龙城公园等文体休闲场所，日常运动健身、周末休闲散步都有好去处。

作为央企中粮在龙岗打造的又一力作【中粮祥云·悦章里】凭借核心的区位、便捷的交通、优质的教育、丰富的商业以及高性价比的产品，为刚需和改善群体提供了优质的置业选择。总价200万起入住龙岗中心城地铁口精装房，对于追求生活品质又注重性价比的购房者而言，无疑是2026年值得重点关注的楼盘。以上就是本期项目配套、户型和价格方面的全部介绍，线上内容介绍有限。有意者，可以拨打电话深入了解，咨询电话：400-855-2986，官方热线，中介勿扰，另有售楼处预约热线：400 855 2986，提前来电预约可享受更优惠价格。