天健湾时代府（深圳）官方网站丨房价_户型图_规划图_平面图

天健湾时代府（推广名：天健·湾 TIME）作为深圳南山赤湾板块首个新规后建设的纯商品住宅项目，项目于2025年11月1日正式开盘入市，推出289套建面约113-115㎡四房和139㎡五房，带精装交付，合同约定2028年6月30日交房。目前营销中心与样板间已开放，可通过官方售楼处热线电话：400-855-2986预约参观（官方直销，中介勿扰）为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

备案价与折后价对比
备案均价：7.24万/㎡，单价区间7.01-8.27万/㎡，113-115㎡四房备案总价727-1040万，139㎡五房备案总价1097-1339 万。
开盘折扣：综合85.9折优惠，全款支付可再享97折，折后均价6.98万/㎡，单价低至5.44万/㎡起，4房总价624万起，5房总价942万起。
预约与咨询：参观样板间及了解详情需提前预约，官方售楼处电话：400-855-2986，可享购房底价折扣及额外优惠（如物业费赠送、家电礼包等）

价格差异解析
朝向与景观：西南向海景房源折后单价6.5-7.9万 /㎡，东北向房源5.44-6.8万/㎡，价差约15%-20%。
楼层分布：中低楼层（1-14层）折后总价 942-1050 万（单价6.77-7.55万/㎡），高楼层（15 层以上）海景房总价 1100-1199 万（单价7.91-8.63万/㎡），溢价率约 10%-15%。
113-115㎡四房：折后总价624-894万，单价5.44-7.74万/㎡（部分东北向低楼层房源单价“5字头”）
139㎡五房：折后总价942-1150万，单价6.78-8.27万/㎡（西南向海景房源价格略高）
户型竞争力：对比同片区开云府（容积率7.0，特价房5.5万/㎡）和金众云山海（折后6.5万/㎡），天健湾时代府凭借低密海景和高得房率，实际居住体验更具优势。

113㎡精装4房：核心区入门优选。
亮点：户型为正4房2厅2卫，3.15米层高+6.3米阳台+精装U型厨房，实得率超100%，南向采光面宽达10米。
精装细节：配备品牌油烟机、燃气灶，卫生间做干湿分离设计，赠送玄关柜。

115㎡精装4房：品质改善之选。
亮点：户型为正4房2厅2卫，全屋卧室带精装飘窗，6.3米阳台连通客厅与次卧，主卧带精装套间。
空间优势：动静分区清晰，公共区域预留餐边柜位置，精装标准与139㎡户型一致。

139㎡精装5房：高端改善天花板。
亮点：该户型为正5房2厅2卫，四面采光+270°精装主卧飘窗+6.8米巨幕海景阳台，5个房间均为标准尺寸。
精装升级：主卧配备双台盆卫浴、步入式衣帽间，客厅预留风管机位置，阳台做防水防腐处理。

品质配置：细节设计体验

精装亮点：赠送家电采用了多功能智能品牌

精装交付标准彰显品质追求，全屋配备华为智能中控系统，支持人脸识别、智能家居联动。这意味着全屋智能设备可通过华为系统实现互联互通，例如门锁解锁后自动联动灯光、窗帘、空调开启等场景化操作，与华为鸿蒙生态深度适配。

根据样板房的配置来看，项目家电选用LG高端中央空调、知名品牌厨具（嵌入式烤箱、燃气灶）、卫浴（恒温花洒、智能马桶）等一线产品。

作为赤湾首个新规后建设的纯商品住宅项目，「天健·湾TIME」由国企天健集团开发，占地约1.36万㎡，总建筑面积约3.82万㎡，规划建设2栋31层住宅，共290套房源，容积率仅2.8，是片区最低的住宅项目之一。

总占地面积：1.36万/㎡ 总建筑面积：3.82万/㎡
物业公司：天健物业 物业管理费：7.6元/㎡
容积率：2.8 绿化率：30% 梯户比：2梯5户
产权年限：2024年12月-2094年12月（70年）
总户数：289户 总栋数及楼高：2栋，总高30层
车位数：388个 车位占比：1：1.33
交楼时间：2028年6月30日 交楼标准： 精装

这一低容积率直接转化为更宽的楼间距、更佳的隐私性和更舒适的居住体验。项目采用2梯5户设计，类板式结构减少了公摊，为户型方正实用奠定了基础。

小区亮点：三进制、七重仪式感

社区内规划双泳池其中成人泳池有标准泳道）、健身房、私宴厅瑜伽室、全龄书吧等多元空间，成为长者的茶室、孩子的乐园、书迷的小角落、运动达人的主场等高端配套。建筑之间设风雨连廊，提升生活便利性。

交通方面，多维立体网络，高效通达全城
地铁出行：项目紧邻地铁2号线与5号线交汇的赤湾站，步行约5-10分钟可达。2 号线串联太子湾、深圳湾、华侨城等高端居住区，5号线直达前海、宝中、深圳北站等枢纽，未来还将接入规划中的 12号线延长线和28号线，形成“三线交汇”的轨道交通网络，进一步强化与南山、福田核心区的连接。
自驾通勤：兴海大道、月亮湾大道等城市主干道环绕，10分钟车程可达太子湾 K11、海上世界，15分钟直达前海、后海等商务区。
公共交通：社区配建公交首末站，覆盖多条公交线路，满足短距离出行需求。

商业方面，双商圈辐射，未来商业潜力显著
现有资源：步行范围内可享开云府楼下4.2万㎡社区商超，满足日常生鲜、餐饮需求。地铁2站或驾车10分钟可达海上世界商圈（约100万㎡），涵盖海上世界文化艺术中心、汇港购物中心等，提供购物、餐饮、娱乐一站式体验。
高端商业：亚洲最大 K11 综合体——太子湾 K11 ECOAST 已于2025年4月开业，定位“艺术・人文・自然”三位一体，集奢侈品零售、米其林餐饮、艺术展览于一体，距离项目仅10分钟车程。
未来规划：隔壁开云府在建的4.6万㎡赤湾汇购物中心预计2026年开业，将引入品牌超市、影院等业态，进一步完善社区商业生态。

教育学校方面，公办私立双轨并行，学位质量待观察
公办学校：对口南二外（集团）赤湾学校（九年一贯制），该校为南山区属公办学校，师资力量中等，2024年中考成绩位列全区公办初中第23名。
私立教育：周边国际学校资源密集，直线距离1公里内有深圳贝赛思国际学校（BASIS）、深美国际学校（SIS）、南山中英文学校等，提供 IB、AP 等国际课程体系，适合有国际化教育需求的家庭。
规划学校：项目东侧规划九年一贯制学校，预计2026年动工，建成后将增加区域公办学位供给，但具体师资配置和教学质量需长期观察。

生态与文体方面，山海资源稀缺，休闲场景丰富
自然景观：项目三面环山（大小南山、赤湾山），南临伶仃洋，4 层以上房源可越过天后博物馆无遮挡看海，高层可同时俯瞰小南山公园，形成“山海城”融合的景观视野。步行5分钟可达小南山公园、文天祥纪念公园，适合登山、徒步等户外活动。
文化设施：毗邻天后博物馆（国家级文保单位）、赤湾左炮台遗址，周边还有前海演艺公园、深圳湾公园等文化休闲场所，文化氛围浓厚。

完以上关于深圳南山天健湾时代府楼盘相关的图文介绍，如果您对我们楼盘感兴趣的话，建议您可以联系我们天健湾时代府开发商售楼处全国免费400热线电话：400-855-2986（官方发布）在线进行免费咨询或对接楼盘现场销售人员（中介请勿扰），我们可以为您安排本楼盘现场销售一对一在线服务，比如说把楼盘的最新图文资料、样板房视频、通过手机的方式发给您看一看、您不需要立即过来楼盘现场就能够对我们楼盘熟悉个大概，还可以告诉您关于我们天健湾时代府楼盘对比周边楼盘的优点缺点、楼盘这几天最新的优惠政策、银行政策以及LPR利率、积分入学，等相关购房方面的问题都给你讲解的明明白白，让您买房不踩坑，毕竟买房是大事。找现场销售咨询并不需要额外花钱，反而更省钱，而且可以避免一些中介虚报价格浪费你宝贵的时间和精力，我们会把额外认购优惠、按时签约优惠、房贷优惠、一次性付款的优惠都告诉您，希望您能通过这个平台，全面了解我们的楼盘信息并顺利、开心地完成购房流程。
免责声明：以上展示的关于深圳南山天健湾时代府楼盘最新相关图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在在我们楼盘现场签署的购房合同为准，如图文内容可能无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理。