辽宁
售楼处又开始排队了，你还在等什么？前几天和一个上海的朋友吃饭，他两个月前还信誓旦旦地说房子要再跌三年，语气笃定得很。上周他给我打电话，人已经在青浦徐泾的摇号现场了。我问他怎么转性这么快，他苦笑着说，绿城悦海棠281套房，来了1364组人抢，入围分数冲到68.19，再不上车，连摇号的资格都摸不到边了。
这不只是他一个人的故事。整个九月，上海楼市像被点燃的干柴。宝山顾村的大华锦樾80套房首开清空，嘉定的象屿金茂满嘉135套房一个小时就触发了积分制，当天卖得一份不剩。森兰的越秀天屿更夸张，147套房一日清盘，一天进账12.36亿。 knees有句老话，买涨不买跌，如今上海的买房人，显然已经闻到了风向的味道。
这把火不只在沪上烧。北京新政满月之际，大兴的未来元著开盘两个钟头进账15亿，去化率写满百分之百。苏州的金茂姑苏满元作为新政后头一个摇号盘，116套房引来将近300组客户，最后成交128套，连多出来的都卖掉了。长沙绿城金泓文澜樾华更干脆，141套房半小时清空，6个亿落袋。成都麓湖的108套大平层，当天出手98套。西安的林溪书院200多套房首开即空。从一线到强二线，日光盘一个个冒头，热得让人眼晕。
有人要问了，前两年还哀鸿遍野的市场，怎么一夜之间就翻了天？
答案说穿了一文不值，人心变了。过去大伙儿怕的是买了就套牢，如今怕的是手脚慢一步，好房子就落入他人之手。数据不会骗人，上海二手房连续8个月成交突破2万套，9月截至27号又干了2万套以上，比去年同期涨了17%。链家的带看量一路攀升。这些数字背后藏着一个朴素的事实，想买房的人从来没走远，他们只是在岸边观望水情。眼见有人下水扑腾得欢，岸上的自然也坐不住了。所谓羊群效应，说的就是这个理。
开发商同样在跟时间赛跑。北京8月28日的新政把预售门槛提到了封顶，手上有货的谁不想赶在窗口关闭前把房子出手？9月上半月，北京一口气放出14张预售证，近5000套房源涌进市场，从取证到开盘压到三四天。西安那边更实在，公积金能直接当首付，10月落地的贴息政策让100万贷款前五年省下将近5万利息。真金白银摆在眼前，观望者的心理防线还能撑多久？
不过话说回来，千万别被表面的热闹冲昏了头。这一轮抢的到底是什么？细看那些售罄的名单，清一色是核心地段、品牌开发商、产品过硬的楼盘。徐泾、森兰、三林滨江，大兴、石景山，麓湖、姑苏南门，全是压箱底的好货。反观远郊的滞销盘、市区的老破小，依旧门可罗雀，冷得像秋后的茄子。俗话说得好，旱的旱死，涝的涝死。克而瑞的数据也印证了这一点，90到130平米的改善型产品成交占比节节走高，需求正在向优质资产收拢。好房子从来都是稀罕物，稀缺的东西，永远有人抢。
往后怎么看？依我看，这股热乎气儿未必是昙花一现。开发商学会了饥饿打法，一批一批地放货，一批比一批抢手，市场的温度就这么一点点焐上来了。政策的工具箱里货还不少，各地的细则正在慢慢铺开，后面的牌值得期待。核心城市的好地块掰着指头都数得过来，供给跟不上，稀缺性只会越来越扎眼。
当然，别以为所有的房子都能跟着水涨船高。这轮行情是挑着涨的，核心资产被抢破头，边缘库存照样无人问津。给正在看房的你说句掏心窝的话，与其盯着日光的新闻干着急，不如先想清楚自己要的是自住的踏实，还是升值的博弈。售楼处的队可以排，脑子不能热。
风起了，是追风还是看风景，各人有各人的答案。
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