广东
观点网讯：9月30日，戴德梁行发布2026年三季度广州零售市场报告。报告显示，三季度广州五个零售项目合计带来约55.4万平方米新增供应，创下自2012年以来单季供应高峰，全市优质购物中心总存量攀升至688.6万平方米。
其中，白鹅潭万象城与聚龙湾太古里一期在季内开业，金融城片区的君超中心、天河合生汇亦相继亮相，多核心商圈格局深化。
受新增供应集中入市影响，三季度全市空置率环比上升0.6个百分点至9.9%。
租金端承压并呈现结构性分化，部分业主以价换量保持出租率，部分优质项目稳住租金水平。全市优质购物中心最优层租金环比下降0.8%至每月每平方米617.7元。
业态方面，零售业态占新开及待开店铺的40%，其中家电数码占比环比上升2.2个百分点至5.3%。拓竹科技与乐奇智能眼镜广州首店齐落天环广场，宇树机器人体验馆广州首店选址四海城。
餐饮业态占新开和待开店铺的46%，茶饮与新鲜零食为主要增量，茶颜悦色、古德墨柠等品牌首入广州。生活方式品牌niko and ...开出广州首店，rosydoedian开出华南首店。
戴德梁行广州商业部主管及董事孙斌表示：“广州在过去五年的国消建设工作完成了百万方新增商业体量、上千家新增首店，是看得见的‘扩容量变’；而未来五年，广州将从顶级运营商和国际化内容生态的落地，迎接城市商业上限的‘质变’。”
展望后市，至2027年末广州还有64.1万平方米优质购物中心计划入市，包括天环广州南、广州亚运环宇城等。
戴德梁行广州公司总经理罗进良表示：“新增供应的集中入市虽然短期内带来一定招商压力，但也为广州商业市场的迭代升级提供了重要契机。”
存量项目方面，天河城取消百货区域，引入科技数码与潮玩生活品牌；凯德广场云尚取消超市业态，将原有面积改造为餐饮。
另据报告，广州市发改委近日批复投入约53亿元对沙面全岛实施改造；今年市政府工作报告提出打造“沙面岛国际消费和文化交流双中心”。
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