长假激活置业需求，25城新房成交增长超三成

21世纪经济报道记者 张敏

政策驱动叠加市场营销活动，使得今年国庆楼市颇有看点。

21世纪经济报道记者多方调研发现，国庆假期，不少城市推出房展会、购房节等营销活动，集中推介新房及二手房项目，活动现场推出不少优惠措施。一些三四线城市将活动周期拉长，覆盖中秋、国庆两个节日，并将目标指向返乡置业客群。

8月和9月，房地产政策利好继续释放。一方面，现房销售政策陆续落地，“所见即所得”的现房销售，令购房者更加安心；另一方面，购房贴息政策于国庆假期前夕推出，进一步减轻购房者的负担。

这些因素使得重点城市的房地产市场表现不俗。中原地产研究院监测数据显示，国庆假期全国重点50城新房认购量较去年同期上涨超15%。

中指研究院统计数据显示，国庆假期重点城市新房、二手房网签量整体好于去年同期。10月1日至7日，重点25城新建住宅成交55.1万平方米，较去年国庆假期日均增长33.8%；二手房方面，重点11城成交2318套，较去年国庆假期日均增长42.8%。

国庆长假期间，以购房节、房展会等形式进行促销，已成为很多城市的惯例。

9月30日至10月7日，“宜居武汉·品质生活”2026武汉秋季购房“家”年华活动举办。据官方消息，63家企业携70个项目、共计2.1万套房源集中亮相。

9月末，武汉印发《关于完善商品住房销售制度的实施意见》，围绕预售管理、现房销售等7个方面出台18条政策，稳妥推进住房销售制度改革。政策效应叠加促销活动发力，使得武汉国庆期间楼市交易旺盛。据湖北省住建厅消息，武汉国庆假期销售面积同比增长36.4%。

9月30日，为期4天的“2026海口好房子金秋购房节”启幕，多个楼盘参展，并推出一系列优惠政策。南京市于10月5日至6日推出国庆假期住房消费巡展服务活动，近70个商品住房项目参展。深圳市南山区于10月1日启动“2026年南山好房节”国庆专场，并正式发布南山换房易3.0版本，为市民购房和换房提供便利。

不少三四线城市也在国庆假期推出购房节活动。福建泉州在国庆假期前四天推出“2026泉州房交会”，并对各参展项目推出专属消费券，在楼盘原有优惠基础上提供额外抵扣。湖北大冶推出“惠享金秋·乐购铜都”消费季活动，并将房展会纳入其中。根据大冶市商务部门初步统计，活动期间，房展会累计成交商品房142套、交易额9914.42万元。

还有不少城市较早启动购房节，活动期限覆盖中秋和国庆两个假期，并将目标指向返乡置业客群。山西省平陆县的秋季房产展销会活动从9月24日延续到10月8日，为期15天。湖北的襄阳、十堰、宜昌，安徽的蚌埠，购房季活动也覆盖了两个节日。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，本次长假，“请3休13”的拼假方式拉长出行窗口，推动了回乡探亲需求的释放。

企业的动作也不小。首开股份推出“十一假期购房节”，全国范围内的36个项目参与该活动，除价格优惠外，不少项目还推出特惠房源、到访礼、安家礼、车位赠送等优惠。广州城投地产推出“2026金秋购房节”，旗下9个项目推出不同程度的优惠，包括优惠券、特惠房源、“卖旧买新”补贴、物业费及家装“礼包”等。

“10月是四季度的开局，也是年终冲刺的开始。”北京某上市房企相关负责人向21世纪经济报道记者表示，国庆长假营销准备仍需做足，为四季度蓄势，很多优惠政策会持续到今年年底。

系列促销举措能够落地见效，离不开政策红利持续加码。

8月28日，多部门发文完善房地产开发、融资、销售等基础制度。其中，北京、上海、广州、武汉等重点城市已于国庆假期前夕落地现房销售制度。

9月29日，财政部、央行、金融监管总局联合发布购房贴息政策。对于满足条件的房源，财政部门将按照贷款本金给予年化1个百分点的贴息支持。该项政策于今年10月1日正式实施。

这些政策的叠加效果不容忽视。据深圳贝壳研究院监测，今年国庆7天（10月1至7日），深圳二手房实时签约量同比增长63%。采用日均口径对比，今年国庆7天深圳二手房日均签约量，较去年国庆8天日均水平增长45%。

深圳贝壳研究院院长肖小平分析，“828房贷新政”叠加“929购房贷款贴息新政”，双重政策红利持续释放，激活国庆置业需求，不少购房者选择在假期咨询、看房、签约，带动深圳楼市置业热情提升，同时也为传统“银十”提供需求支撑。

上海易居房地产研究院副院长严跃进也指出，从十一假期成交特点来看，市场表现与城市能级、房源总价结构之间存在显著相关性。广州外围区域、武汉、南昌等二线城市，以及佛山等重点三四线城市，因刚需房源总价与贴息政策限定条件（120平方米以内、150万元以下）适配度较高，政策传导更为直接，成交转化效率相对突出。

他还表示，现房销售制度对购房决策的锚定效应正在显现。由于客户更关注交付周期和产品兑现进度，各地积极推进实景开放，有效缩短了家庭内部的决策周期，增强了认购积极性。

与此同时，前期政策的推动，也给近期市场表现提供了支撑。

严跃进指出，置换链条进一步打通，是近期楼市成交的重要特点。今年下半年，各地二手房交易保持积极态势。二手房成交的活跃，直接提升了“卖旧买新”置换链条的运转效率，也为新房市场的改善型需求释放提供了资金层面的支撑。

对于今年第四季度的市场走势，严跃进指出，一方面，市场信心明显提振，房价趋稳的预期更加强烈，这是影响当前市场买卖的一个重要因素。另一方面，产品力、政策力均在释放，并对市场持续带来积极影响。总的来看，楼市保持积极活跃的态势，一二手房联动也进一步延续。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶也表示，展望第四季度，核心城市需求端政策显效和优质项目入市仍将为新房销售提供一定支撑；二手房成交或保持较高活跃度，价格短期或延续调整态势。