2026中国工业物业服务力研究报告

一、研究成果发布

2026年9月2日，由克而瑞物管主办的「2026中国物业服务力暨品牌价值研究成果发布会」在青岛隆重举办，现场重磅发布「2026中国物业服务力系列研究成果」。其中，2026中国工业物业服务力TOP10代表企业有南网物业管理（广州）有限责任公司、中电建物业管理有限公司、万物梁行等。

2026中国物业服务力研究成果面向全国约37.5万家物业企业，精选邀约超3000家，最终近1000家企业参与，经严格筛选与数据复核后形成服务力百强企业，并同期发布多项子榜单。 其中，工业物业服务领先企业基于服务力研究成果，从工业物业服务赛道出发，采取“整体服务力底盘 + 细分业态服务力表现”的双层逻辑：既考察企业整体底盘，又重点衡量其在工业赛道上的真实表现，经严格筛选与数据复核后产生工业物业服务力TOP10企业名单。

二、评价体系

2026中国工业物业服务力POD模型：3大维度·14项指标

1. 产品力：丰富度（赛道数量·单条线服务内容丰富度）、成熟度（营收·个数·规模·平均物业费·溢价能力·新项目物业费增长·跨城市比例）、精细度（标准流程手册数量及精细度·工具数量及精细度·频次）、满意度（不同客户的满意度·收缴率）、美誉度（认证·荣誉·奖状等）

2. 组织力：组织管理力（权责界面是否清晰·组织架构是否匹配·考核激励的先进性）、组织效能力（人均营收·人均毛利·元均营收·元均毛利）、人才吸引力（人才薪酬·付薪意愿·人才引进·人才复合度）、人才培养力（学历结构·培训费用占管理费用·培训体系）

3. 数字力：数字建设力（内核业务数字化能力·外驱业务数字化能力·数字化投入）、技术创新力（自研团队情况·技术创新情况·技术应用价值）、市场竞争力（管理价值·服务价值）、内外融合力（内外业务融合情况·多源数据融合情况）、场景解决力（数字化业务覆盖率·降本增效情况）

注：整体实力底盘从组织管理力、组织效能力、人才吸引力、数字建设力等指标衡量；工业业态实力从产品丰富度、产品成熟度、产品精细度、产品满意度等指标衡量。

三、数据来源

服务力研究数据来源：以企业申报数据为基础，通过国家统计局、各地统计局统计数据、克而瑞物管行业数据库、中国物业管理行业年鉴、物业服务企业公开发布的年报、半年报、季报和各项公告等公开渠道获取信息数据，进行交叉证实；同时结合克而瑞物管专项调研、项目实地走访与业主满意度抽样，对服务能力类指标进行校验。

四、2026中国工业物业服务力TOP10企业

企业名称

南网物业管理（广州）有限责任公司

中电建物业管理有限公司

万物梁行

广西玉柴物业服务有限公司

招商积余产业运营服务股份有限公司

山东能源集团发展服务有限公司

武汉万宜合物业管理集团有限公司

重庆宏声物业管理有限责任公司

宝鸡市居乐物业管理有限公司

宝鸡高新科创服务有限公司

五、工业物业服务力分析

工业物业以制造工厂为主要场景，服务力的核心是生产连续性保障与极速维保响应。其专业性壁垒显著高于通用业态，对安全管理与设备可靠性的要求最为刚性。

（一）工业物业以制造工厂为主要场景，服务力的核心是生产连续性保障与极速维保响应。

工厂物业管理的目标，是保障生产活动连续、安全、高效进行。行业通行做法包括：对厂房、基础设施、动力系统（水、电、气、暖）数字化建档，实现从采购、安装、运行、维护到报废更新的全过程管理；推行预防性维护，利用物联网技术进行状态监测，变“故障维修”为“预测性维护”，最大限度减少意外停机造成的生产损失；对电梯、消防系统、压力容器、环保设施等实施强制性定期检测与维护。

（二）安全管理是工业物业不可逾越的底线，风险具有专业性、突发性与连锁性特征。

工业园区普遍对危险品仓库、配电房、锅炉房等重点区域实行分级监控与巡检，对危化品存储、有限空间作业、特种设备运行等高危场景实施专项管控，配备防爆设施与气体探测仪并严格执行作业审批制度；叉车驾驶员须持《特种设备作业证》上岗。应急响应方面制定火灾、停电、化学品泄漏、自然灾害等预案并定期演练，确保应急队伍、物资、通道时刻可用，作业对接《工业企业设计卫生标准》等规范。

（三）环境与能源管理把工业物业从成本项转为价值项。

工业物业负责厂区保洁、绿化、废弃物分类与清运，特别是工业垃圾、危废的合规处理；同时实施能源审计，通过LED照明、空调节能、余热回收等节能技术改造与智能管控系统，帮助工厂降低能耗成本，实现绿色运营。

附：克而瑞物管测评矩阵（2026）

克而瑞物管是克而瑞集团旗下、围绕物业与社区场景打造的大物业领域专业研究平台，已连续九年开展物业服务企业综合实力测评，并联合中物研协构建起覆盖物业服务企业全谱系的测评体系。2020年，克而瑞物管率先在行业提出“服务力”概念，至2026年，其已发布物业服务力百强、品牌价值100强、综合实力500强、国有物企100强，以及城市服务、交付力、ESG、优选服务商等系列研究成果，成为物业行业公认的研究风向标与权威榜单发布方。

克而瑞物管2026年围绕物业服务企业建立了由11大测评矩阵构成的综合评价体系，依托对物业服务行业及供应商生态的持续监测，从综合实力、服务力、品牌价值、上市公司表现、城市运营服务能力、城市服务、交付力、酬金制履约、保值力、ESG、优选服务商等维度，对物企的发展质量进行全谱系刻画。其对应的11项测评研究成果如下：

• 综合实力：《2026中国物业服务企业综合实力500强研究报告》
• 上市公司：《2026中国物业服务企业上市公司研究报告》
• 服务力：《2026中国物业服务企业服务力百强研究报告》
• 品牌价值：《2026中国物业服务企业品牌价值100强研究报告》
• 城市运营：《2026中国物业服务企业城市运营研究报告》
• 城市服务：《2026中国物业服务企业城市服务研究报告》
• 交付力：《2026中国物业服务企业交付力研究报告》
• 酬金制：《2026中国物业服务企业酬金制研究报告》
• 保值力：《2026中国物业服务企业保值力研究报告》
• ESG：《2026中国物业服务企业ESG研究报告》
• 优选服务商：《2026中国物业服务企业优选服务商研究报告》