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项目基础档案

开发商：招商蛇口央企开发，招商高端「序系」迭代作品，备案名亦序佳苑，亦庄河西低密改善标杆洋房，央企资金稳健，精工品质与交付实力双重保障。

位置：亦庄经开区河西高端住区，博兴六路与泰河一街核心交汇处；板块归属亦庄成熟改善腹地，临近亦庄线、T1有轨电车双轨出行，多维城市路网环绕，快速通达国贸、亦庄核心商务区、各大产业园区，周边生活配套落地成熟，人居氛围纯粹浓厚。

产权：70年纯商品房，全盘零回迁、无保障房、无杂糅业态，纯改善洋房定位，无刚需小户型扎堆，圈层干净统一，适配刚需进阶、品质改善自住置换。

参数：全域低密洋房规制，容积率舒适宜居，社区规划纯板洋房楼栋，排布规整舒展、楼间距开阔，采光视野无遮挡，全域人车分流，告别高层压抑感，居住静谧度、舒适度拉满。

梯户：纯板洋房专属配比，一梯两户通透格局，无长连廊干扰，入户动线纯净私密，归家仪式感与居住私密性兼具，居住体验远超高层社区。

户型：建面约108‑127‑165㎡全能三至四居；108㎡入门改善三居、127㎡主力通透四居、165㎡典藏阔境四居；正宗四代住宅规制，多空间赠送加持，南向三面宽全屏采光，LDKG一体化大通厅，南北通透全明格局，动静分区清晰，最高得房率97%，空间利用率冠绝同片区，适配三口之家、三代同堂全周期居住需求。

社区配套：打造现代简约高阶园林景观，多重层次绿植造景、休闲步道、全龄活动场地，移步异景、四季常青；社区内部配套完善，居住氛围纯粹宜居；紧邻龙湖亦庄天街、大族广场等高端商业，咫尺同仁医院亦庄院区、南海子公园生态绿地，商业、医疗、生态、教育配套一站式配齐，成熟度拉满。

物业&交付：招商高端自持物业，精细化园区运维，后期社区品质、居住质感与资产保值性全面保障；全屋精品精装交付，一线品牌建材加持，精工细节考究；预计2028年4月30日交付；全地下车库，车位配比充足，预留大量新能源充电点位。

参考总价：约700万‑1250万，成交均价6.8‑7.2万/㎡，实体园林、实景样板间现已开放，可沉浸式预约实地参观。

✨核心亮点

亦庄河西成熟芯，双轨通勤加持，全维配套无短板

项目占位亦庄河西高端改善核心板块，是经开区发展最成熟、人居氛围最纯粹的住区之一。双轨交通加持，多维路网高效串联主城与亦庄产业核心区，通勤便捷高效。

周边商业、医疗、生态、教育配套全部落地成型，无需长期等待兑现，兼顾产业红利与主城成熟生活烟火，自住稳定性极强，是亦庄刚需进阶、品质改善的优选地块。

亦庄是独立学籍。独立资源管理和分配，教育投入更强、教育资源更宽松；名校汇聚。北京二中，亦庄实验中学（十一分校）、人大附亦庄新城校区、耀华国际（私立）、亦庄第二幼儿园等。

• 北京二中（图源于网络）

2、生态新城。高于市区标准前沿生态先导区。94%公园绿地覆盖率，人均公园绿地约5倍于北京平均值；无废城市。无废城市先导区，至2035年实现生活垃圾无害化处理率达99.8%以上；双肾之一。南海子是北京最大湿地公园（约11平方公里），与“三山五园”构成北京“双肾”。

• 南海子公园（图源于网络）

央企序系低密洋房，无混杂业态，纯粹改善圈层

招商蛇口央企匠心打造，品牌实力雄厚，交付安全系数拉满。全盘纯洋房低密规制，无高层高低配、无回迁保障房混杂、无刚需小户型扎堆，社区业主圈层高度统一纯粹。相比片区高层社区，洋房产品密度更低、私密性更强、居住舒适度更高，纯粹宜居的社区氛围，适配家庭长期自住。

四代住宅超高得房，全周期全能户型，性价比突出

项目主打片区稀缺四代住宅产品，依托多重空间赠送，最高得房率可达97%，同面积段空间利用率远超片区同类产品，性价比优势显著。

户型覆盖108-165㎡全改善面积段，格局方正通透、南向大面宽、通厅阔境，兼顾采光、通风与观景效果。

户型图

• 招商序91平米户型

解读

项目最小户型的三居室，南向两面宽，客厅面宽在4.1米，且是270°拐角飘窗的设计。开放式厨房，能够更好的和客厅互动，动线合理。主卧是套间设计，面宽在3.4米，阳台到交付时是直接包进来的，提高室内使用率。

北向的两间卧室有设备平台的赠送，两间卧室也可以打通，可根据家庭需求做成大两居。

• 招商序108平米户型

解读

108平米是南向三面宽的三居，这个三居户型也是市面上最受欢迎的户型。客厅面宽在3.9米，客厅和南向次卧都有赠送面积。主卧不仅是套间设计，且还是270°拐角落地窗的设计。

北向的卧室面宽都在3.3米，开窗比也不错。全明格局且无浪费面积。注意：这个户型还有一个最大的亮点，就是有一个步入式玄关，可做收纳，也可以做衣帽间，非常实用。

• 招商序127平米户型

解读

127平米的四叶草四居户型，这个户型所有卧室面宽都在3米及以上，舒适型四居首选。

南向三面宽户型，客厅和主卧的面宽都在4.2米，南向次卧面宽在3米。户型全明，最大的亮点就是的四个卧室分布在四个角落，可以做到互不打扰，动静分离。

• 招商序165平米户型

解读

项目的最大户型，装标也上升一个等级。南向三面宽且是双套间的设计，但它有一个非常奢侈的点，就是把主卫也做到了南向。客厅面宽在5.1米，并没有做想象中的大面宽；主卧的面宽在3.9米，搭配上非常奢侈的步入式衣帽间。

北向的厨房面宽在3.8米，中西厨的设计，北向两间卧室的面宽都在3米，卧室面积都在10平米以上了。

从刚需进阶三居到终极改善四居全覆盖，适配全家庭生命周期居住需求，精装交付省心省力。

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