北京
10月8日上午，港股内房股集体走强，成为当日市场为数不多的强势板块。
个股层面，世茂集团领涨，盘中一度涨超12%；旭辉控股集团涨幅突破11%；雅居乐集团涨约7%，中国海外发展、华润置地涨幅超5%，绿城中国、越秀地产、中国金茂等同步走高。
板块波动背后，是市场对于房地产行业修复预期的持续升温。
今年“十一”假期，恰逢全国居民购房贷款贴息政策正式落地，政策红利叠加假期置业窗口期，多地楼市活跃度大幅走高。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶分析认为，从网签成交数据来看，今年国庆假期重点城市新房、二手房网签量整体好于去年同期。
中指数据显示，10月1日至7日，重点25城新建住宅成交55.1万平米，较去年国庆假期日均同比增长33.8%；二手房方面，重点11城日均成交套数同比增长42.8%。
从全国市场来看，城市间热度呈现梯度轮动特征，一线楼市率先迎来看房热潮，刚需项目到访与认购热度明显提升。
网签数据显示，国庆假期北京新建商品住宅日均网签144套、1.57万平方米，较去年同期分别增长176%和157%。
从区域项目表现来看，大兴、房山、顺义多个刚需、刚改项目假期到访量实现明显增长。
据克而瑞数据监测，“十一”期间，大兴招商・兴宸揽阅项目日接待总量超过400组，中建壹品・未来元著项目日均到访客户达400余组，中小户型咨询需求旺盛。
视线转向上海，置业需求同步释放。央视财经报道，10月1日至4日，上海一手住宅累计签约233套，同比上涨14%，核心城区房源、靠近外环且交通配套完善的刚需及改善房源，成为成交主力。
深圳市场同样延续热度，刚需片区看房需求集中释放。“十一”期间，光明、宝安多个楼盘假期来访量较平日上涨30%；二手房亦同步回暖，10月1日-5日，贝壳深圳合作门店二手房签约量同比增长23%。
一线城市之外，新一线、二线城市楼市同样出现企稳信号。其中，湖北多地新房市场迎来企稳回升。据湖北住建消息，10月1日至3日，武汉新建商品房销售额同比增长逾一成，十堰销售面积、销售额同比增幅均达13%左右，荆州、孝感、随州等地成交同比稳步增长。
新房热度外溢至存量房市场，武汉二手房带看与成交同步上行。9月份至十一假期，武汉二手房市场整体成交量同比增长近15%，十一假期前4天二手房带看量超过1.3万人次，成交二手房550套，同比增长10%。
分产品结构观察，此次贴息政策对面积、总价符合门槛的刚需房源拉动效应更为突出。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，广州外围区域、武汉、南昌等二线城市，以及佛山等重点三四线城市，因刚需房源总价与贴息政策限定条件（120平方米以内、150万元以下）适配度较高，政策传导更为直接，成交转化效率相对突出。
值得一提的是，十一假期的地方房展活动也在持续激活区域自住置业需求。
2026佛山好房节期间，房企集中推新、让利促销，佛山五区售楼部到访、咨询、认购量持续走高。
据佛山住建相关信息及贝壳平台监测数据，十一黄金周前两天，佛山新房合计成交251单，国庆首日新房报备量就突破5000+，带看量超1600多次。从成交结构来看，刚需与改善型需求成为绝对主力，90-120㎡及120-140㎡户型合计占比超六成。
本轮楼市回暖的核心驱动力，来自假期首日正式落地的购房贴息新政。9月30日，工、农、中、建、交、邮储等六大行分别发布公告，积极推进居民购房贷款贴息政策落实。
在业务办理层面，多家银行表示，将采取“免申即享”办理方式，优化办理流程，简化办理手续，推动政策尽快实施。
政策落地首周，多地已有贴息房贷业务落地。据悉，国庆假期前三天，工行广东省分行已受理符合贴息条件的房贷申请逾百户，贷款金额超亿元，涵盖新建商品住房和二手住房。
据计算，在广州，购买总价150万元的二手住房，贷款100万元，预计5年累计减少利息支出近5万元，直观体现贴息政策为自住刚需减负的作用。
文丨黄宁 编辑丨徐楠、崔瑞婷
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