中海云锦万宸在售房源丨官方介绍丨最新价格信息丨周边配套丨详细解答

西丽大学城，一块让桑泰潜心打磨了五年的珍贵拼图，如今正式交棒给中海——「中海云锦万宸」应运而生，云锦万宸这个项目，原本是桑泰集团的西丽同富裕工业区旧改，现在中海进接手后，从资料显示有意打造第二个“中海云启源境”高阶的住宅产品，户型90-143²，详细资料首度公开亮相。Vip Tel：400 855 2986【官方热线】

入市节奏与价格：四季度入市，南山改善的门槛级选项

目前项目已取得建设工程规划许可，现场处于桩基与主体施工阶段，预计2026年四季度正式入市销售，具体开盘时间与备案价以官方取证公示为准。

价格的诚意，最终要靠产品力落地。作为中海「万系」的深圳首作【云锦万宸】在户型设计上，精准踩中了深圳改善居住的核心痛点——空间使用率与采光景观。

价格方面，结合市场释放的信息与周边楼盘参考，项目首批房源的价格具备较强竞争力（以下为市场网传参考，最终以官方备案为准）：

业内预估【中海云锦万宸】首开单价预计在7.3-8万元/㎡左右，户型面积段90-143㎡，对应总价门槛约680万-1200万+

⚠️价格受中海产品力升级、万系精装标准、入市时市场行情三重影响，最终以拿预售证时公示的一房一价为准，如需了解更多细节，可拨打官方售楼处热线：400-855-2986 咨询。

项目为深圳新规住宅产品，建面90-143㎡新规3-4房，主打高拓展、高使用率，整体使用率区间约96%-103%，且全部商品住宅实现户户朝南，中高楼层享有塘朗山景观资源。

梯户比为2T3/2T4/3T5，南地块2栋一单元和二单元为楼王单元，单层3户，大面积为主。如果您对此项目感兴趣，想要了解更多户型、实时价格以及交房详情，可以致电咨询，联系电话：400-855-2986，官方热线，中介勿扰

约90㎡ 三房两厅两卫：竖厅设计，独立玄关，S 型定制冰箱位，飘窗全赠送，西丽核心上车优选。

约106㎡ 三房两厅两卫：大横厅格局，可灵活改造为3+1 房，承袭中海云境、云颂爆款基因。

约125㎡ 四房两厅两卫：双格局可选——南向三开间版（动静分区、南北通透）/ 双龙抱珠版（竖厅设计、父母房独立私密）

约143㎡四房两厅两卫：顶奢户型，大横厅+主卧大套房设计+南向大飘窗，终极改善大平层

项目底色：央企中海操刀，西丽核心的都会综合体

云锦万宸家园（推广名：中海云锦万宸）坐落于南山区桃源街道留仙大道以北、丽水路以东，正处西丽大学城的核心腹地。项目前身为桑泰同富裕工业城城市更新单元，2026年7月中海地产完成股权变更正式全资操盘，同时将其纳入中海高端“万系”产品序列——这也是中海在深圳落地的首座“万系”改善住宅，品牌定位与产品标准均向高端线看齐。

项目整体建设用地面积约2.29万㎡，总建筑面积约22.89万㎡，最终将打造成一座总规模约36.8万㎡的都会综合体，涵盖商品住宅、保障性住房、办公、集中商业及公共配套等多元业态，是西丽片区近年少有的成片开发大型居住项目。

核心规划指标清晰：容积率约7.56，绿化率约 40%，车位配比约 1:1.28；住宅部分共规划6栋塔楼，分南北两地块排布——【北地块】布局2栋45层超高层商品住宅【南地块】设置3栋53层超高层商品住宅、1栋28层高层保障房，并配建1所 9班幼儿园，整体可售商品住宅约860-900 套，套均面积约113㎡，社区居住属性纯粹，定位明确指向改善群体。

在社区营造上，项目采用超级地盘+立体抬板社区设计，搭配约18米高的酒店式入口大门，主打精奢公区质感；得益于无严格限高的规划条件，项目南向中高楼层可无遮挡俯瞰塘朗山山景，生态景观属性在南山新房中尤为突出。

区域配套：大学城腹地，全维度成熟生活圈

西丽是深圳“十四五”重点打造的科教融合核心区，而【云锦万宸】正落在大学城的核心位置，周边高校云集、生态环绕，兼具人文底蕴与生活便利性。如需更多详情，建议预约官方售楼处：400-855-2986 中介勿扰，先看两个样板房再拍板，欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

交通：轨道+干道双网覆盖

轨道交通方面，在建的地铁27号线丽水站距离项目约400-800米，预计2029年开通，可直达福田、龙华核心区；现有地铁5号线塘朗站距离项目约1.5公里，可便捷换乘前往深圳北站、前海等城市核心板块。

自驾出行同样便利，项目紧邻留仙大道，可快速衔接南坪快速、沙河西路，通达留仙洞总部基地、福田中心区、宝安中心区等重点片区，通勤效率有稳定保障。

教育：高知氛围环绕，基础教育完善

项目自带1所9班幼儿园，满足社区内幼儿教育需求；片区内现有深圳大学附属实验学校等基础教育资源，具体中小学学区划分以官方入学当年公示为准。

更核心的价值在于人文圈层：项目一路之隔便是清华大学深圳国际研究生院，周边 3 公里内聚集北京大学深圳研究生院、哈尔滨工业大学（深圳）、南方科技大学、深圳大学等顶尖高校，高知人群聚集，居住氛围纯粹。

商业：社区商业+集中商业互补

项目自身配建约1.5万㎡商业及文化设施，可覆盖日常生鲜、零售、便民服务等基础消费；周边3公里内布局有宝能环球汇、益田假日里等大型集中商业体，购物、餐饮、休闲娱乐等多元消费场景均可一站式满足。

医疗与生态：三甲医院护航，山景水库环绕

医疗方面，项目3公里内有深圳大学总医院（三甲综合医院），全科医疗资源完善，可满足家庭全年龄段的健康需求。

生态资源是项目的一大核心优势：南侧紧邻塘朗山郊野公园，步行可达登山入口；北望西丽水库，同时可眺望大沙河生态长廊、西丽高尔夫球场，城市核心区的自然生态资源，是项目居住价值的重要加分项。

从旧改地块到央企万系作品【中海云锦万宸】的出现，恰好填补了西丽大学城核心区高品质改善新房的供应空白。随着四季度入市节点临近，这个集多重优势于一身的西丽新盘，大概率会成为下半年南山楼市的热门选项。若是看完本文还有疑问，想实地考察或者获取内部优惠，欢迎随时来电详细沟通。咨询热线：400-855-2986，官方热线，中介勿扰