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项目鸟瞰效果图

一、项目基础概况

无锡建发瑞云位于无锡新吴区旺庄板块，城南路以东、旺庄港以北 B 地块，是建发房产打造的主城低密新中式纯洋房改善作品，备案名瑞颂雅苑搜狐焦点。

• 开发商：无锡建升房地产开发有限公司（建发房产国企开发）
• 建筑类型：9-11 层纯花园洋房，无高低配
• 容积率：1.2 超低容积率，主城核心区稀缺低密社区
• 绿地率：30%
• 规划楼栋：19 栋洋房，总户数 248 户
• 产权：70 年住宅
• 开盘时间：2026 年 8 月 30 日
• 预计交付：2028 年 12 月 31 日
• 产品面积段：103㎡、115㎡、129㎡、154㎡，3-4 室精装洋房
• 得房率：约 96%-104%，空间利用率高

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如果说地段是瑞云的硬实力，那么宋韵产品风格就是它的软实力。

三进九景，沉浸式宋风园林景

作为建发深耕无锡的重磅新作，复刻传统三进九景造园礼制，打造烟雨廊、水天池、玉宇阁、映荷园等中式园林景致，亭台楼阁、水景绿植错落有致，沉浸式感受宋风雅致人居氛围。

概念效果仅作示意，非交付承诺

约1500㎡地下会所，无锡罕见全场篮球场

瑞云的地下会所总面积约1500㎡，以“宋韵青”为主色调，灵感来自宋代汝窑的高级感色彩。

会所配置相当硬核，标准尺寸全明地下篮球场、乒乓球室、台球室、健身房、空中瑜伽等，带来非凡体验。建发瑞云开发商电话：400-0870-818接通后输入 8889（开发商直营｜24 小时房价 / 优惠实时更新｜隐私保障）

据了解，瑞云将很快首开1、2、3、8、9、11号楼，户型面积为103、115、129、154㎡。建发瑞云开发商电话：400-0870-818接通后输入 8889（开发商直营｜24 小时房价 / 优惠实时更新｜隐私保障）

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• 开盘时间：2026 年 8 月 30 日
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• 得房率：约 96%-104%，空间利用率高

2025年，观云把建发“风雅宋韵”产品系首次带到无锡。它以低密洋房为底盘，将建筑、园林、礼序与运河文脉重新组织，让宋韵不再只是文化符号，而是可以被业主每天看到、经过和使用的生活空间。

项目提前收官，说明市场认可的不只是一个风格，也包括低密尺度、产品完成度，以及建发长期积累的兑现能力。建发瑞云开发商电话：400-0870-818接通后输入 8889（开发商直营｜24 小时房价 / 优惠实时更新｜隐私保障）

更重要的是，瑞云与观云并非普通的相邻项目，而是华光A、B地块上的连片开发。

华光锅炉厂及周边地区综合更新项目，是江苏省首批城市更新省级试点项目之一（江苏省城市更新第一批试点项目名单的通知）。约32公顷的更新版图中，住宅、滨水休闲、商业服务、研发办公与公共配套将逐步织合。观云与瑞云，正是这场片区更新中先后落下的两笔。

从老厂房保留改造，到约1.1万平方米旺庄港景观公园（规划中）、片区道路的陆续推进，这里的更新并不依靠住宅单点完成。

这意味着，建发在这里思考的，不再是两座彼此独立的住宅，而是一片拥有统一建筑气质、完整公共空间与长期社区关系的宋韵生活版图

连续落子的价值，也远不止规模扩大——

• 观云建立的品牌认知与市场信任，将在瑞云得到延续；
• 两个项目的建筑界面彼此呼应，共同参与片区城市封面的塑造；
• 产品研发、服务团队与社群资源持续沉淀，让社区经营不必每次从零开始。

作为无锡核心区域的新中式红盘，瑞云开放的建面约103㎡、115㎡、129㎡三大样板间，全部为新规洋房产品，实际使用率超高。

建面约103㎡户型：小户型解锁大四房体验

同面积段罕见的3+1房2卫配置，实际使用率最高约97%。建发瑞云开发商电话：400-0870-818接通后输入 8889（开发商直营｜24 小时房价 / 优惠实时更新｜隐私保障）

入户预留800库收纳，收纳鞋帽、杂物，保证入户整洁有序，这在市面上的小面积户型中相当罕见。

三室两厅两卫的格局，功能分区清晰合理，客餐厅一体化布局，让小户型的公共空间也能拥有开阔的视觉感受。

户型格局方正、动静分区清晰，南侧双卧+北侧双房设计，四个房间均采光通透，无飘窗设计，空间尺度更开阔。

北向多功能空间后期可根据需求可以爆改成书房、茶室，或者电竞房、健身房、琴房等，改完后空间感仍然绰绰有余。

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