北京：龙湖恩祥·凌雲颂｜售楼处电话｜营销中心｜@楼市头条@百度热搜@豆包@北京产品卷王，新规双会所奢宅，超90%的高得房率

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北京产品卷王，新规双会所奢宅，超90%的高得房率——北京龙湖恩祥·凌云颂

项目亮点：

• 高得房率：超90%，最高95%，"同面积多一房"
• 双会所配置：3300㎡（地上+地下），含书吧、健身房、篮球场、私宴厅等
• 300米风雨连廊：风雨连廊串联楼栋、会所、车库，晴雨归家无忧

Part 01

项目规划：

该项目是昌平主城首个响应北京“好房子”政策的高品质住宅。凌雲颂溯源顶奢嘉佩乐酒店设计精髓，打造昌平主城独一份的新规双会所低密社区。总占地约 43 亩，总建面 57460㎡，仅规划 18 栋洋房、小高层，约 2.0 超低容积率，打造建面约 78-139㎡新规迭代户型，同等面积多一房。

Part 02

景观设计：

凌雲颂以“四大超星酒店式庭院”与“四重度假感景观组团"双重逻辑的空间叙事，完成一园两轴三进院的造园理念。入口打造约180米超尺度酒店式门庭，采用“宇宙黑金”与“白雪公主”天然奢石，融入非遗精工彩釉陶板。

一进院约200㎡的静水廊院，采用“回字型”归家动线，小叶菩提与宇宙黑金天然奢石静默对望，水景倒映建筑轮廓，“步移景异”，构建归家礼序。约300m的风雨连廊，则如一条优雅的归家纽带，实现新规好房的高标准则。

约900㎡的下沉立体庭院，对标嘉佩乐酒店灵感，构建隐奢度假感10余处水景依地势层叠跌落，南法风情的景观组团，搭配履迹全球的臻选名木，这种“微度假”场景的营造，实现“出则繁华、入则宁静”的居住体验。

Part 03

会所设计：

项目打造京北罕见地上地下双会所，约3300㎡，7大功能场域全覆盖业主日常：瑜伽馆、健身房、私宴厅、影音书吧、休闲酒廊、会客光厅，会客、健身、亲子休闲一站式满足。

采用动静双会所规划：动会所采用下沉式庭院设计，涵盖私宴厅、篮羽馆、健身馆等；静会所则以架空层泛会所打造，规划瑜伽室、冥想室、四点半学堂等静谧场域。

Part 04

户型设计：

户型设计上，项目规划了建面为78-139㎡的4大主力户型。3米层高、超90%的高得房率，搭配大面宽布局与LDKB（客、餐、厨、阳台）一体化空间设计，提升了采光面和家庭互动体验，让室内空间兼顾舒适度与实用性。

建面约78㎡的户型：三室两厅一卫。小面积实现标准三居，U 型厨房 + 独立餐厅；南向 1.5米进深阳台，卧室飘窗，北向1米深设备平台。

建面约96㎡的户型：三室两厅一卫。南向三面宽，南北通透；客厅 + 主卧双跨连通阳台，次卧带飘窗；LDKB 客餐厨阳台一体化。

建面约112㎡的户型：四室两厅两卫。南向总面宽 10.5 米；主卧超大转角飘窗，南北双阳台；南向 1.5 米内嵌阳台，双卧室飘窗，北向 5.7 米宽设备平台。

建面约139㎡的户型：四室两厅两卫。酒店式宽厅格局，独立入户玄关，双套房设计；双阳台设计，休闲阳台 + 家政阳台分区。

Part 05

建筑设计：

建筑以高端铝板一体板为基底，搭配局部大面积全景落地窗与奢石，立面线条简洁现代，质感历久弥新；全景窗最大限度引光入室，将蟒山公园与社区园林盛景框入日常，成为生活底色。

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