浙江
截至10月7日，珠江·金融城·颐德公馆销售额超过25亿元，最高成交价突破14.14万元/平方米，累计到访超过2000组。这是广州"国庆档"最亮眼的一份成绩单。但把它放回全市大盘看，广州楼市呈现的仍是结构性行情：高端项目走出独立曲线，整体成交仍在温和波动。
25亿元的成绩单，含金量藏在价格里
项目9月28日开售，首批推出德公馆2栋约133平方米产品，以及颐公馆1、3、4栋约135至255平方米大平层，单价最低7.3万元/平方米、最高超过14万元/平方米。此前市场吹风价在8万至14万元/平方米之间，实际开盘最低单价低了约7000元，以133平方米起步户型计算，总价门槛下降超过93万元。
项目由南北两宗地块组成，合计规划7栋住宅，总货值超过100亿元。两宗地的成本差异清晰：南侧地块2024年10月由珠江实业牵头，联合华润置地、广州城投、南沙交投拿下，成交总价16.05亿元，楼面价约4.71万元/平方米；北侧地块2025年12月由珠实以底价22.12亿元摘得，楼面价约4.08万元/平方米。项目直线距离地铁4号线与5号线换乘站车陂南站约600米。
同期大盘：广州国庆成交同比微降
国庆假期（10月1日至8日），广州新房日均成交0.81万平方米，同比下降4%；同期北京、上海新房日均成交同比分别增长52%和3%。成交偏弱与推货节奏直接相关：今年国庆广州仅9个楼盘开盘或加推，为近五年低点，2021年至2024年同期分别为10个、16个、15个和13个。
供应与成交的错位同样明显。9月广州一手住宅供应约75万平方米，环比增加169%，成交约53万平方米，环比增加4%。开发商在9月下旬集中取证抢跑，仅最后一个周末就有10个项目开盘或加推，购买力被提前释放。
分界线：核心区拼确定性，外围拼性价比
据克而瑞好房点评网数据监测，9月前半月广州商品住宅成交1911套，环比8月前半月减少3%，成交均价31493元/平方米，与8月前半月基本持平。9月第二周，广州重点监测项目到访量重回5000组以上，成交量环比上涨四成，盘均成交回升至4套，回暖集中在推新加推的项目上。价格结构也在两端扩容：总价200万至400万元的板块数量达到24个，600万至1000万元的板块数量较上月增加3个。
高端端的支撑来自供应稀缺。2026年天河区春季土地推介会上，金融城推出16宗地块，其中商住用地仅3宗。外围端则由增城、花都、番禺承接首置需求，成交规模位居全市前列，但客户决策明显更谨慎。
政策已落地，10月数据才是答卷
国庆前广州政策密集。9月30日，广州出台完善商品住房销售制度的实施意见，明确现房销售规则与资金监管要求，现房定金不得高于房屋总价的5%，2027年底前在途项目仍可按原有预售条件申请预售；10月1日起，首套住房新发放商业贷款贴息落地，年化1个百分点、本金上限100万元、最长5年。
政策的影响面也可以量化。今年前8个月，广州符合"建面120平方米以下、总价150万元以下"条件的一手住宅成交约9483套，市场占比23.4%，二手住宅约33665套，占比48.7%。由于贴息只覆盖新发放的首套商贷，实际受益人群会低于这一比例。8·28新政后市场一度观望细则落地，10月的网签数据更值得关注。
结语
单盘25亿元说明核心区的高端购买力依然存在，而全市成交同比微降、推货量创近五年低点，说明这股热度还没扩散成普涨。房企格局也印证了这一点：今年1至9月广州30强房企权益销售额累计1134.5亿元，同比下降8%，但前3名合计556.7亿元、同比增长8%，占比升至49%的三年高位。对购房者来说，比单盘热度更该关注的，是目标板块的供应节奏、价格区间与配套兑现进度。
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