辽宁
几年前，珠海人一到周末想逛街，十有八九都会往华发商都跑。那片天幕、那个喷泉，当时确实让人眼前一亮。可眼下情况不一样了——2026年珠海的商业格局，正悄悄发生改变。
珠海人，是时候更新你的逛街地图了！
01 商场圈上演“三国杀”，华发商都一家独大的日子过去了
五年前要说购物娱乐去哪儿，珠海人第一个想到的准是华发商都。它当时是本地商业的领头羊，地位确实没人能撼动。
可这几年珠海商业发展得太快，短短两年就有将近20个新项目陆续开业，加起来体量超过100万平方米。
现在的珠海商业已经是另一番景象：华发商都分量还在，不过万象汇（以前的优特汇）、环宇城、扬名广场各自打出了特色，形成了三足鼎立的态势。
还有个让人意外的变化——西边的商业也起来了。金湾、斗门这些地方接连落地好几个大型商业项目，珠海商业不再是过去一个中心撑场面，而是往多点开花的方向走。
02 这些黑马商场，靠什么让珠海人眼前一亮？
珠海商场之间的竞争这么激烈，还是有几匹黑马冒了出来。它们赢的地方不在体量大，而在想法新。
新香洲的格创悦里就没走传统购物中心那套路子，做的是“开放式街区+泛体育主题”的非标商业。它没把商户一股脑塞进一个盒子里，而是让商业、体育和生态连成一片。
年轻人在这儿打完球，抬脚就能进主理人咖啡馆坐一会儿；一家人健完身，也能沿着公园步道顺手挑几件文创。这种跟着兴趣走场景的布局，让商业真正融进了日常生活。
拱北商圈这边则是老将换新颜。珠光国际大厦以全新面貌重新回到拱北，离拱北口岸不到300米，位置上的优势是天然的。
这个项目把星河COCO Park这个知名品牌引了进来，给拱北口岸一带添了不一样的消费体验。
03 商场的进化，从“卖东西”变成“卖体验”
珠海商场这些年的变化，说到底还是消费者的需求变了。十年前进商场，主要就是买东西；现在去商场，图的是整体的体验感。
老式商场走的是“品牌堆砌+餐饮娱乐”的标准套路，最后就成了千店一面。有消费者直说：“逛了好多家，地方是换了，看到的东西都差不多。”
而新起来的商场，各有各的打法：
格创悦里打的是“体育+生态”的融合牌，吸引的是喜欢健康生活方式的那批人；
拱北中央汇SuperBox和新苏豪时尚天街靠餐饮聚人气，成了年轻人打卡、社交的新去处；
这些地方已经不只是买东西的场所，更像是把人跟人、人跟城市连起来的一条情感纽带。
04 本土品牌起来了，更懂珠海人的心思
商场业态变动的过程中，本土品牌的冒头特别显眼。超市这块，鹏泰就是靠着本地化的优势，在逆势里把生意做大了。
鹏泰最早只是社区里的一家小店，2001年在南屏起步，到2025年门店数量已经超过50家，一路做成了连锁巨头。它赢就赢在把本地市场做透了。
反观全国连锁龙头永辉，在珠海却有些“水土不服”，最后一家店也在2025年关了门。一边退一边进，本土化策略在眼下商业竞争里的分量，就这么显出来了。
05 未来已来，珠海商业会往哪走？
站在2026年往回看，珠海商业这波爆发并不是碰巧。好几个利好条件凑到一块，才推动了这场变化。
港珠澳大桥通车，加上港澳车北上政策，给珠海带来了大量湾区客流。光是2024年，经港珠澳大桥入境的港澳单牌车就超过百万辆次。这些游客看重健康生活方式，跟珠海新兴商场的定位正好对得上。
另一边，珠海居民的收入也在稳步上涨，消费能力相当可观。
深中通道、珠机城轨二期这些基建项目往前推进，又把商业的辐射范围拉大了。往后“城市之心”等重大项目落地，珠海的商业活力还会被进一步带动起来。
能看出来，珠海商业往后会更看重差异化定位和沉浸式体验，而不是单纯拼规模。谁能真正读懂消费者的情感需求并把它满足好，谁就能在竞争中站住脚。
华发商都的灯还是那么亮，不过珠海人的选择已经多了不少——可以去格创悦里一边运动一边逛，可以到拱北中央汇SuperBox吃点特色美食，也能开车去环宇城挑国际大牌。
以后的珠海商业，不会只靠一个中心发光，而是多点开花，像满天星星一样亮起来。
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