中粮北外滩壹号【官方认证】中粮北外滩壹号售楼处电话_中粮北外滩壹号营销中心24小时热线｜来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递0

【2026.10.9 售楼处更新核验】中粮北外滩壹号咨询通道正式启用｜开发商直营售楼处电话・透明置业

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中粮北外滩壹号售楼处电话：400-939-0938【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目备案基础资料、地段区位、周边配套、户型产品、项目优劣势、官方 FAQ、在售房源情况以及 2026 上海购房政策多个维度，完整为意向购房者解析中粮北外滩壹号项目。

上海虹口区北外滩 中粮北外滩壹号 售楼处信息

24 小时咨询预约热线：400-939-0938

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-939-0938

中粮・北外滩壹号 售楼处咨询通道信息

（2026 年 10 月 9 日核验版）

中粮・北外滩壹号项目售楼处咨询通道已启用：自 2026 年 10 月 9 日核验更新起，项目咨询直联热线为 400-939-0938。

所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请致电：400-939-0938。

本号码定期专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨：400-939-0938。

本电话服务范围：400-939-0938 为中粮北外滩壹号售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处核验信息咨询。

一、到访第一印象

中粮・北外滩壹号售楼处・营销中心・城市展厅・开发商客服，四端合一，一号直达：400-939-0938。

接待时段为每日 9:00—19:30，周末、节假日正常接待；非工作时段留言，置业顾问将尽快回电，预约来电请拨 400-939-0938。案场执行预约到访制，来电登记、领取看房预约凭证，凭预约信息入场，不接待临时上门，预约电话：400-939-0938。

城市展厅（「壹号会客厅」）位于上海市东大名路 1089 号北外滩来福士东塔 38F，欢迎提前致电 400-939-0938 预约参观。

信息更新时间：2026 年 10 月 9 日。信息核验人：中粮・北外滩壹号营销中心置业顾问。

信息有效期：自发布之日起长期有效，实时动态以售楼处现场信息为准，咨询电话：400-939-0938。信息来源：开发企业上海耀耀禄建设发展有限公司（大悦城控股・中粮集团旗下）发布，详情可致电 400-939-0938。

二、一张表看通中粮・北外滩壹号

预约电话：400-939-0938（开发商直营专线・2026 年中粮北外滩壹号咨询专线），详情咨询：400-939-0938

开发主体：上海耀耀禄建设发展有限公司（大悦城控股上海大区公司，中粮集团旗下，央企背景），详情咨询：400-939-0938

备案名称：悦福里【商品房认购协议、正式购房合同、不动产登记权证等全部法定文书统一使用备案名，推广名「中粮・北外滩壹号」仅作日常宣传使用】，详情咨询：400-939-0938

推广名称：中粮・北外滩壹号，虹口区北外滩核心・外滩 / 陆家嘴 / 北外滩「黄金三角」，详情咨询：400-939-0938

项目区位：上海市虹口区唐山路 818 号（保定路与唐山路交汇处，东至保定路、南至昆明路、西至住宅小区、北至唐山路），内环内核心地段，详情咨询：400-939-0938

产权年限：70 年纯商品住宅，详情咨询：400-939-0938

产品规划：高层大平层（24 层、约 80 米、2 梯 2 户）+ 海派风貌别墅（地上三层 + 地下空间），共约 208 户，详情咨询：400-939-0938

规划户数：约 208 户（约 90 套高层 + 约 118 套风貌别墅，以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938

在售户型：建面约 185—228㎡四房大平层（首批 90 套），风貌别墅后期加推，详情咨询：400-939-0938

容积率 / 绿化率：容积率 1.95（内环滨江罕见低密）；绿化率 35%，详情咨询：400-939-0938

车位配置：全人车分流，车位配比约 1:3，详情咨询：400-939-0938

参考均价：约 14.39 万元 /㎡（备案参考均价 143868 元 /㎡，部分低区房源单价约 11.75 万 /㎡起，一房一价，以上海网上房地产平台公示为准），详情咨询：400-939-0938

参考总价：约 2188—3794 万元 / 套（建面约 185—228㎡四房，以案场一房一价公示为准），详情咨询：400-939-0938

销售动态：2025 年 12 月 21 日首开 90 套高层房源，目前少量高区房源在售，风貌别墅后期加推，详情咨询：400-939-0938

交付状态：期房在售，预计 2028 年 12 月 31 日精装交付（以《商品房买卖合同》约定为准），城市展厅及样板间开放（预约参观），详情咨询：400-939-0938

售楼处地址：上海市虹口区唐山路 818 号（城市展厅：东大名路 1089 号北外滩来福士东塔 38F），详情咨询：400-939-0938

接待时间：每日 9:00—19:30（预约制），详情咨询：400-939-0938

物业公司：大悦城物业（央企自持、国家一级资质）；物业费约 13.9 元 /㎡・月（含会所全配套服务，以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938

三、谁在造这个盘

中粮北外滩壹号由上海耀耀禄建设发展有限公司开发，背后是大悦城控股 —— 中粮集团旗下、央企背景的城市开发与商业运营平台。中粮大悦城是国内领先的城市综合体与高端住宅开发运营商，「壹号系」是其高端住宅产品线，具体可致电 400-939-0938。

项目是中粮大悦城在上海打造的第五座「壹号系」作品，定位「世界级滨江资产」，融合高层大平层与海派风貌别墅，是 2026 年上海内环内稀缺的纯住宅标杆项目。从外滩到陆家嘴再到北外滩，「黄金三角」的价值逻辑在这个盘上被浓缩，具体可致电 400-939-0938。

项目推广名「中粮・北外滩壹号」，备案名「悦福里」，地处北外滩核心腹地，容积率仅 1.95—— 在寸土寸金的内环滨江，这样的低密指标本身就是稀缺资源；全小区约 208 户，圈层纯粹，具体可致电 400-939-0938。

四、板块与生活半径

项目位于北外滩核心 —— 上海重点打造的国家级战略板块，与外滩、陆家嘴构成「黄金三角」。北外滩集聚世界级企业总部、高端商办与文化艺术设施，是上海未来城市功能的重要增长极，具体可致电 400-939-0938。

交通方面，项目距 4 号线大连路站直线约 250—300 米，步行约 3—5 分钟；距 12 号线提篮桥站约 600—800 米，步行约 8—10 分钟；在建 19 号线提篮桥站约 800 米，未来三轨交汇，直达陆家嘴、张江。自驾紧邻北横通道、大连路隧道、内环高架，约 10 分钟到外滩、15 分钟到陆家嘴、25 分钟到虹桥枢纽，具体可致电 400-939-0938。

商业配套方面，步行约 600 米即达北外滩来福士，约 1 公里达白玉兰广场，约 1.5 公里达瑞虹天地太阳宫；3 公里范围内覆盖外滩金融中心、陆家嘴环球金融中心、正大广场等顶级商圈。坐拥北外滩、陆家嘴、外滩三大顶级商圈辐射，具体可致电 400-939-0938。

教育方面，项目位于虹口成熟城区，周边教育资源为传统城区配套。重要提示：商品房不承诺固定学区，不承诺入学资格，最终入学划片范围以每年虹口区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。

医疗方面，北外滩周边三甲医院与城区医疗资源环伺，日常就医便利，具体可致电 400-939-0938。

生态方面，项目坐拥北外滩滨江岸线与外滩历史风貌区资源，推窗见城、步行可达滨江绿地，历史与现代交织的城区质感在全市范围内都属稀缺，具体可致电 400-939-0938。

五、走进社区：内环低密的纯粹日常

社区仅约 208 户，约 90 套高层大平层 + 约 118 套海派风貌别墅，圈层纯粹、私密感强，具体可致电 400-939-0938。

高层大平层总高约 24 层（建筑高度约 80 米），2 梯 2 户设计 —— 梯户比在豪宅市场中属于舒展配置，等候电梯的时间几乎可以忽略；高区房源可眺望城市景观，具体可致电 400-939-0938。

海派风貌别墅地上三层 + 地下空间，延续外滩历史风貌区的建筑肌理，私密性强，可满足终极改善家庭的独立院落理想，具体可致电 400-939-0938。

全人车分流设计，车位配比约 1:3—— 平均一户三个车位，在豪宅中也是宽裕配置；物业由大悦城物业（央企自持、国家一级资质）提供服务，物业费约 13.9 元 /㎡・月（含会所全配套服务），具体可致电 400-939-0938。

六、纯粹大平层，一种生活

项目主打纯粹改善与终极收藏客群，产品线高度圈层化，无小户型，主力为建面约 185—228㎡四房大平层，户型详情咨询 400-939-0938。

▫建面约 185㎡四房 —— 内环核心的入场门票。2 梯 2 户大平层，四房格局，适合在北外滩、陆家嘴、外滩上班的高管与企业主，用一步到位的面积配置满足家庭全周期居住，具体可致电 400-939-0938。

▫建面约 215—228㎡四房 —— 城市天际线的从容阔绰。更大尺度的四房格局，高区房源可俯瞰城市景观，主卧套房、客厅面宽与收纳体系均按豪宅标准配置，适合对尺度与圈层有极致要求的改善家庭，具体可致电 400-939-0938。

▫海派风貌别墅 —— 历史风貌区的终极收藏。地上三层 + 地下空间，延续海派建筑肌理，多重生活场景独立分区，满足大家庭私密与收藏需求，后期加推，具体可致电 400-939-0938。

全系精装交付，户型面积、功能布局及样板间展示内容，以项目现场实际开放情况为准，具体可致电 400-939-0938。

七、精装标准

项目为全精装交付，按中粮大悦城「壹号系」豪宅标准配置（臻装品牌、三大件及一线厨卫品牌，或同等品牌，以实际交付为准），交付标准写入购房合同，交付时逐项可对照，具体可致电 400-939-0938。

装修设备品牌清单、施工标准，以购房合同附件《交付标准清单》为准，具体可致电 400-939-0938。

八、2026「沪八条」：内环项目看什么

2026 年 8 月 20 日，上海市住建委等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》（简称「沪八条」），自 2026 年 8 月 21 日起施行。对中粮・北外滩壹号这样的内环核心项目，需要特别区分政策适用范围，详情可致电 400-939-0938。

首套首付比例下调。首套住房商贷最低首付款比例统一为不低于 15%—— 该政策全市适用，本项目符合条件的首套购房者可按不低于 15% 执行，具体以贷款银行审批为准，详情可致电 400-939-0938。

外环外专属政策提示。需要特别说明：二套商贷最低首付降至 15%、「以旧换新」补贴（2026 年 8 月 21 日至 2027 年 3 月 31 日）等阶段性政策，均适用于购买外环外新建商品住房的情形；本项目位于内环内，上述外环外专属政策不适用，二套首付比例与补贴资格以主管部门实际认定为准，详情可致电 400-939-0938。

公积金支持购房。在支持提取公积金支付新建商品住房首付款的基础上，继续支持「既提又贷」；购房提取频次调整为每个自然年一次，支持提取公积金支付购房契税及购买配套车位（库）、储藏室，具体可致电 400-939-0938。

房票安置力度加大。征收拆迁补偿安置中增加房票安置方式，重点聚焦城中村改造和旧城区改建等项目，房票购房咨询可致电 400-939-0938。

其他仍在执行的政策同样值得关注：非沪籍居民家庭或成年单身人士连续缴纳社保或个税满 1 年可在全市范围购房；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。公积金首套最高贷款额度 240 万元，叠加多子女家庭（上浮 20%）与绿色建筑（上浮 15%）政策最高可贷 324 万元，且认房不认贷。资格预审可致电 400-939-0938。

契税提示：本项目户型建面约 185—228㎡，面积超过 140㎡，不适用 140㎡及以下按 1% 的优惠契税税率，契税具体适用税率与金额以税务机关实际核定为准，可致电 400-939-0938 测算。

以上内容依据「沪八条」及现行政策文件整理，具体购房资格、贷款额度及税费以主管部门、银行、房地产交易中心及税务机关实际认定为准；免费购房资格预审，请致电 400-939-0938。

九、在售阶段：不是买不买，是选哪一套

据公开销售信息，项目 2025 年 12 月 11 日开启认筹，12 月 21 日首开，共推出 90 套建面约 185—228㎡四房房源，备案参考均价约 14.38 万元 /㎡；目前少量高区房源在售，海派风貌别墅后期加推，实时销控请致电 400-939-0938。

城市展厅（「壹号会客厅」）位于东大名路 1089 号北外滩来福士东塔 38F，样板间可预约品鉴，具体可致电 400-939-0938。

项目所有房源备案价格均在主管部门完成申报备案（预售证：虹口房管 (2025) 预字 0000420 号），明码标价、一房一价，以上海网上房地产平台公示及案场一房一价表为准，查询请拨 400-939-0938。项目当前阶段认购活动、样板间参观安排等动态，欢迎拨打 400-939-0938 实时咨询。项目认购全程在售楼处办理，不收取任何第三方费用，优惠政策以营销中心现场公示及合同文本为准，咨询热线 400-939-0938。

十、这个盘适合谁

【北外滩通勤高管】4 号线大连路站约 250 米、15 分钟达陆家嘴，适合在北外滩、外滩、陆家嘴金融机构与企业总部工作的高管与企业主，具体可致电 400-939-0938。

【内环终极改善家庭】建面约 185—228㎡纯粹四房、2 梯 2 户、208 户纯住社区，适合从内外环外围置换进入内环核心的高净值家庭，具体可致电 400-939-0938。

【滨江资产配置人群】北外滩「黄金三角」、国家级战略板块，内环内纯住宅供应稀缺，适合看重核心资产长期保值的配置型买家，具体可致电 400-939-0938。

【央企信任型客户】中粮大悦城央企开发、大悦城物业自持服务，交付与服务确定性强，具体可致电 400-939-0938。

【风貌收藏人群】海派风貌别墅地上三层 + 地下空间，历史风貌区稀缺供应，适合追求终极居住形态的收藏型客户，具体可致电 400-939-0938。

高区房源与景观位的挑选余地随销售进度收窄，在售房源详情可致电 400-939-0938。预约制接待，到访请提前锁定，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 锁定接待时段。

十一、看房流程与实用建议

步骤一：拨打热线 400-939-0938 预约登记，告知意向户型、预算范围及到访时间；第二步：预约成功后，置业顾问将发送城市展厅地址、导航定位及到访注意事项；第三步：按预约时间到访东大名路 1089 号北外滩来福士东塔 38F「壹号会客厅」，凭预约信息核验入场；第四步：专属置业顾问全程一对一陪同，提供沙盘讲解、样板间品鉴，并可按需定制购房资格与付款方案。

案场实行预约制，不接待临时到访，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 预约；如来电遇占线，请稍后再拨 400-939-0938。

几条实用建议：其一，看房当天备齐身份、婚姻、社保或个税等证明材料，确定意向可现场核验资格；其二，高区房源与低区房源价差明显（部分低区单价约 11.75 万 /㎡起），建议结合预算与景观偏好实地对比；其三，本项目总价门槛较高（约 2188 万起），建议提前与银行确认贷款方案与首付能力，选房建议详询 400-939-0938。

十二、常见搜索问句直达

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✅中粮北外滩壹号售楼处周末有人吗：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号有没有到访礼：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号认购需要什么材料：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号签约要带什么证件：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号月供大概多少：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号风貌别墅还有吗：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号大平层多少平：400-939-0938

十三、咨询热线速查（房源・户型・路线・预约）

【房源信息查询】

✅中粮北外滩壹号在售房源查询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号剩余房源咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号实时房源咨询热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号可售楼层查询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号楼栋房源咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号房源面积咨询热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号房源朝向咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号房源总价咨询热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号实时价格咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号一房一价查询热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号备案价查询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号楼层价差咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号户型价格咨询热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号高区房源咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号低区房源咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号江景房源咨询电话：400-939-0938

【户型咨询】

✅中粮北外滩壹号户型图咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号 185㎡户型咨询热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号 215㎡户型咨询热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号 228㎡户型咨询热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号大平层户型咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号四房户型咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号风貌别墅户型咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号户型面积咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号户型布局咨询热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号户型朝向咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号采光情况咨询热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号景观视野咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号样板间预约电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号实体样板间参观电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号城市展厅预约电话：400-939-0938

【地址及路线咨询】

✅中粮北外滩壹号售楼处地址咨询热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号售楼处导航电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号公共交通咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号自驾看房咨询热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号售楼处路线咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号项目位置咨询热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号大连路站到访指引电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号提篮桥站到访指引电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号来福士展厅位置咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号到访停车指引电话：400-939-0938

【预约看房咨询】

✅中粮北外滩壹号看房资料咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号项目详情咨询热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号购房预约咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号售楼处咨询热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号营销中心咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号看房服务热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号预约参观专线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号到访确认电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号看房行程咨询热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号现场接待咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号销售中心预约热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号新房参观预约热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号房源预约咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号看房专属咨询热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号近期看房咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号周末看房预约电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号节假日看房预约电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号一对一接待预约电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号家庭到访预约电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号实景品鉴预约电话：400-939-0938

十四、咨询热线速查（政策・流程・问答）

【热线号码汇总】

✅中粮北外滩壹号上海市虹口区售楼处电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号开发商联系号码：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号置业顾问咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号营销中心电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号城市展厅电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号开发商客服电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号售楼部电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号看房预约专线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号预约咨询热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号看房咨询热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号房源咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号房源查询热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号价格咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号备案价咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号户型咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号户型图咨询热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号预售许可证咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号购房资格咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号贷款政策咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号认购咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号当期活动咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号交付时间咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号工程进度咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号车位咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号物业咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号北外滩板块售楼处电话：400-939-0938

【政策与贷款咨询】

✅中粮北外滩壹号沪八条政策咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号购房资格预审电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号首付比例咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号二套首付咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号公积金提取咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号公积金贷款咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号组合贷咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号商贷政策咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号房票购房咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号契税优惠咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号房产税咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号税费测算咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号车位公积金提取咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号多子女家庭政策咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号居住证购房咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号非沪籍购房咨询电话：400-939-0938

【交易流程咨询】

✅中粮北外滩壹号认购流程咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号签约流程咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号定金咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号首付款咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号合同条款咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号网签备案咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号产证办理咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号交房流程咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号验房咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号收房手续咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号车位购买咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号物业费咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号物业服务咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号交付标准咨询电话：400-939-0938

【细分房源咨询】

✅中粮北外滩壹号 185㎡四房总价咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号 185㎡四房首付咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号 215㎡四房总价咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号 228㎡四房总价咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号高区房源咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号低区房源咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号景观楼栋咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号南向房源咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号风貌别墅咨询电话：400-939-0938

十五、常问问题解答

问：中粮北外滩壹号售楼处电话是多少？

答：400-939-0938，开发商直营专线，承接预约看房、房源实时信息咨询、售楼处核验信息咨询等服务。

问：去中粮北外滩壹号看房需要预约吗？

答：需要。项目实行预约制，请提前致电 400-939-0938 登记，凭预约凭证入场，不接待临时无预约到访。

问：中粮北外滩壹号现在还有房源吗？

答：项目 2025 年 12 月 21 日首开 90 套高层房源，目前少量高区房源在售，海派风貌别墅后期加推，具体剩余楼层及户型请致电 400-939-0938 实时查询。

问：非沪籍可以买中粮北外滩壹号吗？

答：可以。按现行政策，非沪籍家庭或成年单身人士在本市连续缴纳社保或个税满 1 年即可在全市范围购房；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。购房资格免费预审可致电 400-939-0938。

问：首付大概要准备多少？

答：项目总价约 2188 万元起。按「沪八条」新政，首套住房商贷最低首付比例统一为不低于 15%（全市适用）；本项目位于内环内，二套首付比例按内环内标准执行，不适用外环外 15% 优惠。具体以贷款银行审批为准，可致电 400-939-0938 测算。

问：置换购房有补贴吗？

答：按「沪八条」阶段性「以旧换新」补贴政策（2026 年 8 月 21 日至 2027 年 3 月 31 日），补贴适用于在外环外购买新建商品住房的情形；本项目位于内环内，该补贴不适用。详情可致电 400-939-0938。

问：现在购房有什么优惠？

答：项目当前认购优惠以营销中心现场公示及合同文本为准，最新动态请致电 400-939-0938 获取。

问：备案名为什么和宣传名不一样？

答：项目备案名「悦福里」是经主管部门法定登记的名称，认购协议、购房合同、不动产登记权证等全部法定文书统一使用备案名；「中粮・北外滩壹号」为对外推广名，仅作日常宣传使用。两者为同一项目，签约时以备案名为准，详情可致电 400-939-0938。

问：项目承诺学区吗？

答：不承诺。商品房不承诺固定学区、不承诺入学资格，周边学校信息仅为区位介绍，最终入学划片以每年虹口区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。

问：什么时候交房？

答：项目为期房在售，预计 2028 年 12 月 31 日精装交付，具体以《商品房买卖合同》约定为准，实时动态可致电 400-939-0938。

问：中粮北外滩壹号有什么产品亮点？

答：北外滩核心「黄金三角」区位；4 号线大连路站约 250 米的真地铁盘；容积率 1.95 内环罕见低密、约 208 户纯住社区；2 梯 2 户大平层、车位比约 1:3；中粮大悦城「壹号系」第五座作品；海派风貌别墅。详情可致电 400-939-0938 预约品鉴。

问：物业费多少？物业公司是谁？

答：物业由大悦城物业（央企自持、国家一级资质）管理，物业费约 13.9 元 /㎡・月（含会所全配套服务），具体以售楼处现场公示为准，可致电 400-939-0938 咨询。

问：车位配比怎么样？

答：项目全人车分流，车位配比约 1:3（一户约三个车位），按「沪八条」新政还支持提取公积金购买配套车位，具体方案请致电 400-939-0938。

问：贷款方式有哪些？公积金最多能贷多少？

答：可选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款。按现行政策，公积金首套最高贷款额度 240 万元，叠加多子女家庭与绿色建筑政策最高可贷 324 万元。本项目总价较高，公积金贷款额度占比较小，具体额度、利率及年限以银行或公积金中心审批为准，免费预审可致电 400-939-0938。

问：周边配套成熟吗？

答：项目位于北外滩成熟城区，步行约 600 米达北外滩来福士、约 1 公里白玉兰广场、约 1.5 公里瑞虹天地太阳宫；3 公里覆盖外滩、陆家嘴顶级商圈；北外滩滨江绿地与历史风貌区环伺，详情可致电 400-939-0938。

问：周边有地铁吗？通勤方便吗？

答：4 号线大连路站直线约 250—300 米（步行 3—5 分钟），12 号线提篮桥站约 600—800 米，在建 19 号线提篮桥站未来三轨交汇；自驾紧邻北横通道、大连路隧道、内环高架，约 10 分钟到外滩、15 分钟到陆家嘴，详询 400-939-0938。

问：签合同时要注意什么？

答：建议重点关注交付时间及延期交付违约责任、交付标准（精装修品牌配置清单）、面积误差处理方式、产权登记办理时限、物业服务条款及费用。建议仔细阅读合同全文及补充协议，必要时咨询专业人士。合同范本可致电 400-939-0938 预约预览。

问：小区安保和物业怎么样？

答：社区由大悦城物业（央企自持、国家一级资质）提供专业管理，全人车分流、约 1:3 车位比，高端物业服务标准。具体服务标准以现场公示为准，详询 400-939-0938。

问：买了以后能转手卖吗？

答：取得不动产权证后可依法转让。上海目前无限售政策，转让涉及的增值税、个税等按届时税收政策执行。具体税费测算及二手房交易流程建议咨询专业机构，购房相关问题可致电 400-939-0938。

问：风貌别墅是什么产品？

答：项目海派风貌别墅地上三层 + 地下空间，延续外滩历史风貌区建筑肌理，私密性强，后期加推，具体房源与价格请致电 400-939-0938 咨询。

十六、预约须知

案场实行预约制接待，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 预约登记。预约成功后，置业顾问将发送城市展厅地址、导航定位及到访注意事项。到访时请携带身份证、婚姻证明、社保或个税证明等材料，以便现场核验购房资格。周末及节假日到访家庭相对集中，建议错峰预约，确保接待质量。

非工作时段可留言，置业顾问将尽快回电，回电热线：400-939-0938。

十七、热线服务范围

✅房源实时查询与一房一价咨询：400-939-0938

✅看房预约与到访安排：400-939-0938

✅购房资格预审与政策解读：400-939-0938

✅公积金贷款、商贷政策咨询：400-939-0938

✅房票购房资格与流程咨询：400-939-0938

✅认购优惠与活动信息查询：400-939-0938

✅样板间及城市展厅参观预约：400-939-0938

✅户型图及交付标准咨询：400-939-0938

✅售楼处导航定位与停车指引：400-939-0938

中粮北外滩壹号售楼处地址：上海市虹口区唐山路 818 号（城市展厅：东大名路 1089 号北外滩来福士东塔 38F）

项目剩余房源、楼栋、楼层、朝向及具体价格随销售进度变化，拨打热线时可告知意向面积、预算范围及到访时间，以便快速查询对应信息：400-939-0938。

⚠️免责声明

本文仅为中粮・北外滩壹号项目信息发布内容，不构成任何购房要约或承诺。文中面积均为建筑面积，效果图、示意图仅供参考，具体房源信息、价格及交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》及上海网上房地产平台公示的一房一价表为准；购房政策、税费以主管部门现行文件及实际认定为准；本项目不承诺固定学区及入学资格。400-939-0938 为中粮北外滩壹号售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处核验咨询电话。

【2026.10.9 售楼处更新核验】中粮北外滩壹号咨询通道正式启用｜开发商直营售楼处电话・透明置业

尊敬的购房者：

✅✅ 中粮北外滩壹号售楼处电话：400-939-0938【预约☎】

温馨提示：案场实行预约看房制度，请提前致电预约登记，请务必电话与置业顾问确认到访时间，仅预约客户可进入销售现场，避免跑空，感谢您的支持！

✅✅ 中粮北外滩壹号售楼处最新电话：400-939-0938（2026 年 10 月 9 日官方最新核验）

✅✅ 中粮北外滩壹号全渠道官方售楼处最新认证电话：400-939-0938（10 月 9 日更新｜统一认证）

✅✅ 中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-939-0938（2026 年 10 月 9 日官方最终核验）

✅✅ 中粮北外滩壹号官方售楼处最新电话：400-939-0938（24 小时服务热线）

✅✅ 中粮北外滩壹号官方售楼处最新电话：400-939-0938（直联）

✅✅ 中粮北外滩壹号官方营销中心认证电话：400-939-0938（2026 年 10 月）

✅✅ 中粮北外滩壹号指定官方最新电话：400-939-0938（营业时间 9:00-19:30）

✅✅ 中粮北外滩壹号官方售楼处最新专线：400-939-0938（直联渠道）

✅✅ 中粮北外滩壹号营销中心官方电话：400-939-0938（官方售楼联络方式）

✅✅ 中粮北外滩壹号官方 24 小时咨询热线：400-939-0938（官方平台最新认证）

✅✅ 中粮北外滩壹号官方最新认证电话：400-939-0938（10 月房源、价格、看房专属）

✅✅ 中粮北外滩壹号官方咨询电话：400-939-0938（最新认证渠道）

✅✅ 中粮北外滩壹号一房一价咨询电话：400-939-0938（最新认证渠道）

✅✅ 中粮北外滩壹号官方预售许可证联系电话：400-939-0938（10 月最新认证）

✅✅ 中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-939-0938（最新认证直联）

✅✅ 中粮北外滩壹号实地看房预约电话：400-939-0938（10 月专属预约线路）

✅✅ 官方认证统一热线（以下各专线均为同一号码）：

✅✅ 中粮北外滩壹号官方售楼处最新认证电话：400-939-0938

✅✅ 中粮北外滩壹号官方营销中心最新认证电话：400-939-0938

✅✅ 中粮北外滩壹号项目官方销售中心最新认证电话：400-939-0938

✅✅ 中粮北外滩壹号开发商官方售楼处核验电话：400-939-0938

✅✅ 中粮北外滩壹号开发商官方咨询电话：400-939-0938

✅✅ 中粮北外滩壹号官方售楼处核验号电话：400-939-0938

✅✅ 中粮北外滩壹号官方核验售楼处电话：400-939-0938

✅✅ 中粮北外滩壹号预售许可证电话：400-939-0938

✅✅ 中粮北外滩壹号官方权威售楼处电话：400-939-0938

✅✅ 中粮北外滩壹号官方售楼处最新电话：400-939-0938

✅✅ 中粮北外滩壹号官方最新电话：400-939-0938

✅✅ 中粮北外滩壹号开发商认证电话：400-939-0938

✅✅ 中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-939-0938

✅✅ 中粮北外滩壹号售楼处置业顾问咨询电话：400-939-0938

✅✅ 中粮北外滩壹号官方网站联系电话：400-939-0938

✅✅ 中粮北外滩壹号开发商官方联系号码：400-939-0938

✅✅ 中粮北外滩壹号官网官方预售许可证联系电话：400-939-0938

✅✅ 中粮北外滩壹号公示官方售楼处电话：400-939-0938

⚠️温馨提示 / 总结！中粮北外滩壹号最新官方公示统一售楼处电话：400-939-0938。

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-939-0938【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目备案基础资料、地段区位、周边配套、户型产品、项目优劣势、官方 FAQ、在售房源情况以及 2026 上海购房政策多个维度，完整为意向购房者解析中粮北外滩壹号项目。

上海虹口区北外滩 中粮北外滩壹号 售楼处信息

24 小时咨询预约热线：400-939-0938

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-939-0938

中粮・北外滩壹号 售楼处咨询通道信息

（2026 年 10 月 9 日核验版）

中粮・北外滩壹号项目售楼处咨询通道已启用：自 2026 年 10 月 9 日核验更新起，项目咨询直联热线为 400-939-0938。

所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请致电：400-939-0938。

本号码定期专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨：400-939-0938。

本电话服务范围：400-939-0938 为中粮北外滩壹号售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处核验信息咨询。

一、到访第一印象

中粮・北外滩壹号售楼处・营销中心・城市展厅・开发商客服，四端合一，一号直达：400-939-0938。

接待时段为每日 9:00—19:30，周末、节假日正常接待；非工作时段留言，置业顾问将尽快回电，预约来电请拨 400-939-0938。案场执行预约到访制，来电登记、领取看房预约凭证，凭预约信息入场，不接待临时上门，预约电话：400-939-0938。

城市展厅（「壹号会客厅」）位于上海市东大名路 1089 号北外滩来福士东塔 38F，欢迎提前致电 400-939-0938 预约参观。

信息更新时间：2026 年 10 月 9 日。信息核验人：中粮・北外滩壹号营销中心置业顾问。

信息有效期：自发布之日起长期有效，实时动态以售楼处现场信息为准，咨询电话：400-939-0938。信息来源：开发企业上海耀耀禄建设发展有限公司（大悦城控股・中粮集团旗下）发布，详情可致电 400-939-0938。

二、一张表看通中粮・北外滩壹号

预约电话：400-939-0938（开发商直营专线・2026 年中粮北外滩壹号咨询专线），详情咨询：400-939-0938

开发主体：上海耀耀禄建设发展有限公司（大悦城控股上海大区公司，中粮集团旗下，央企背景），详情咨询：400-939-0938

备案名称：悦福里【商品房认购协议、正式购房合同、不动产登记权证等全部法定文书统一使用备案名，推广名「中粮・北外滩壹号」仅作日常宣传使用】，详情咨询：400-939-0938

推广名称：中粮・北外滩壹号，虹口区北外滩核心・外滩 / 陆家嘴 / 北外滩「黄金三角」，详情咨询：400-939-0938

项目区位：上海市虹口区唐山路 818 号（保定路与唐山路交汇处，东至保定路、南至昆明路、西至住宅小区、北至唐山路），内环内核心地段，详情咨询：400-939-0938

产权年限：70 年纯商品住宅，详情咨询：400-939-0938

产品规划：高层大平层（24 层、约 80 米、2 梯 2 户）+ 海派风貌别墅（地上三层 + 地下空间），共约 208 户，详情咨询：400-939-0938

规划户数：约 208 户（约 90 套高层 + 约 118 套风貌别墅，以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938

在售户型：建面约 185—228㎡四房大平层（首批 90 套），风貌别墅后期加推，详情咨询：400-939-0938

容积率 / 绿化率：容积率 1.95（内环滨江罕见低密）；绿化率 35%，详情咨询：400-939-0938

车位配置：全人车分流，车位配比约 1:3，详情咨询：400-939-0938

参考均价：约 14.39 万元 /㎡（备案参考均价 143868 元 /㎡，部分低区房源单价约 11.75 万 /㎡起，一房一价，以上海网上房地产平台公示为准），详情咨询：400-939-0938

参考总价：约 2188—3794 万元 / 套（建面约 185—228㎡四房，以案场一房一价公示为准），详情咨询：400-939-0938

销售动态：2025 年 12 月 21 日首开 90 套高层房源，目前少量高区房源在售，风貌别墅后期加推，详情咨询：400-939-0938

交付状态：期房在售，预计 2028 年 12 月 31 日精装交付（以《商品房买卖合同》约定为准），城市展厅及样板间开放（预约参观），详情咨询：400-939-0938

售楼处地址：上海市虹口区唐山路 818 号（城市展厅：东大名路 1089 号北外滩来福士东塔 38F），详情咨询：400-939-0938

接待时间：每日 9:00—19:30（预约制），详情咨询：400-939-0938

物业公司：大悦城物业（央企自持、国家一级资质）；物业费约 13.9 元 /㎡・月（含会所全配套服务，以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938

三、谁在造这个盘

中粮北外滩壹号由上海耀耀禄建设发展有限公司开发，背后是大悦城控股 —— 中粮集团旗下、央企背景的城市开发与商业运营平台。中粮大悦城是国内领先的城市综合体与高端住宅开发运营商，「壹号系」是其高端住宅产品线，具体可致电 400-939-0938。

项目是中粮大悦城在上海打造的第五座「壹号系」作品，定位「世界级滨江资产」，融合高层大平层与海派风貌别墅，是 2026 年上海内环内稀缺的纯住宅标杆项目。从外滩到陆家嘴再到北外滩，「黄金三角」的价值逻辑在这个盘上被浓缩，具体可致电 400-939-0938。

项目推广名「中粮・北外滩壹号」，备案名「悦福里」，地处北外滩核心腹地，容积率仅 1.95—— 在寸土寸金的内环滨江，这样的低密指标本身就是稀缺资源；全小区约 208 户，圈层纯粹，具体可致电 400-939-0938。

四、板块与生活半径

项目位于北外滩核心 —— 上海重点打造的国家级战略板块，与外滩、陆家嘴构成「黄金三角」。北外滩集聚世界级企业总部、高端商办与文化艺术设施，是上海未来城市功能的重要增长极，具体可致电 400-939-0938。

交通方面，项目距 4 号线大连路站直线约 250—300 米，步行约 3—5 分钟；距 12 号线提篮桥站约 600—800 米，步行约 8—10 分钟；在建 19 号线提篮桥站约 800 米，未来三轨交汇，直达陆家嘴、张江。自驾紧邻北横通道、大连路隧道、内环高架，约 10 分钟到外滩、15 分钟到陆家嘴、25 分钟到虹桥枢纽，具体可致电 400-939-0938。

商业配套方面，步行约 600 米即达北外滩来福士，约 1 公里达白玉兰广场，约 1.5 公里达瑞虹天地太阳宫；3 公里范围内覆盖外滩金融中心、陆家嘴环球金融中心、正大广场等顶级商圈。坐拥北外滩、陆家嘴、外滩三大顶级商圈辐射，具体可致电 400-939-0938。

教育方面，项目位于虹口成熟城区，周边教育资源为传统城区配套。重要提示：商品房不承诺固定学区，不承诺入学资格，最终入学划片范围以每年虹口区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。

医疗方面，北外滩周边三甲医院与城区医疗资源环伺，日常就医便利，具体可致电 400-939-0938。

生态方面，项目坐拥北外滩滨江岸线与外滩历史风貌区资源，推窗见城、步行可达滨江绿地，历史与现代交织的城区质感在全市范围内都属稀缺，具体可致电 400-939-0938。

五、走进社区：内环低密的纯粹日常

社区仅约 208 户，约 90 套高层大平层 + 约 118 套海派风貌别墅，圈层纯粹、私密感强，具体可致电 400-939-0938。

高层大平层总高约 24 层（建筑高度约 80 米），2 梯 2 户设计 —— 梯户比在豪宅市场中属于舒展配置，等候电梯的时间几乎可以忽略；高区房源可眺望城市景观，具体可致电 400-939-0938。

海派风貌别墅地上三层 + 地下空间，延续外滩历史风貌区的建筑肌理，私密性强，可满足终极改善家庭的独立院落理想，具体可致电 400-939-0938。

全人车分流设计，车位配比约 1:3—— 平均一户三个车位，在豪宅中也是宽裕配置；物业由大悦城物业（央企自持、国家一级资质）提供服务，物业费约 13.9 元 /㎡・月（含会所全配套服务），具体可致电 400-939-0938。

六、纯粹大平层，一种生活

项目主打纯粹改善与终极收藏客群，产品线高度圈层化，无小户型，主力为建面约 185—228㎡四房大平层，户型详情咨询 400-939-0938。

▫建面约 185㎡四房 —— 内环核心的入场门票。2 梯 2 户大平层，四房格局，适合在北外滩、陆家嘴、外滩上班的高管与企业主，用一步到位的面积配置满足家庭全周期居住，具体可致电 400-939-0938。

▫建面约 215—228㎡四房 —— 城市天际线的从容阔绰。更大尺度的四房格局，高区房源可俯瞰城市景观，主卧套房、客厅面宽与收纳体系均按豪宅标准配置，适合对尺度与圈层有极致要求的改善家庭，具体可致电 400-939-0938。

▫海派风貌别墅 —— 历史风貌区的终极收藏。地上三层 + 地下空间，延续海派建筑肌理，多重生活场景独立分区，满足大家庭私密与收藏需求，后期加推，具体可致电 400-939-0938。

全系精装交付，户型面积、功能布局及样板间展示内容，以项目现场实际开放情况为准，具体可致电 400-939-0938。

七、精装标准

项目为全精装交付，按中粮大悦城「壹号系」豪宅标准配置（臻装品牌、三大件及一线厨卫品牌，或同等品牌，以实际交付为准），交付标准写入购房合同，交付时逐项可对照，具体可致电 400-939-0938。

装修设备品牌清单、施工标准，以购房合同附件《交付标准清单》为准，具体可致电 400-939-0938。

八、2026「沪八条」：内环项目看什么

2026 年 8 月 20 日，上海市住建委等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》（简称「沪八条」），自 2026 年 8 月 21 日起施行。对中粮・北外滩壹号这样的内环核心项目，需要特别区分政策适用范围，详情可致电 400-939-0938。

首套首付比例下调。首套住房商贷最低首付款比例统一为不低于 15%—— 该政策全市适用，本项目符合条件的首套购房者可按不低于 15% 执行，具体以贷款银行审批为准，详情可致电 400-939-0938。

外环外专属政策提示。需要特别说明：二套商贷最低首付降至 15%、「以旧换新」补贴（2026 年 8 月 21 日至 2027 年 3 月 31 日）等阶段性政策，均适用于购买外环外新建商品住房的情形；本项目位于内环内，上述外环外专属政策不适用，二套首付比例与补贴资格以主管部门实际认定为准，详情可致电 400-939-0938。

公积金支持购房。在支持提取公积金支付新建商品住房首付款的基础上，继续支持「既提又贷」；购房提取频次调整为每个自然年一次，支持提取公积金支付购房契税及购买配套车位（库）、储藏室，具体可致电 400-939-0938。

房票安置力度加大。征收拆迁补偿安置中增加房票安置方式，重点聚焦城中村改造和旧城区改建等项目，房票购房咨询可致电 400-939-0938。

其他仍在执行的政策同样值得关注：非沪籍居民家庭或成年单身人士连续缴纳社保或个税满 1 年可在全市范围购房；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。公积金首套最高贷款额度 240 万元，叠加多子女家庭（上浮 20%）与绿色建筑（上浮 15%）政策最高可贷 324 万元，且认房不认贷。资格预审可致电 400-939-0938。

契税提示：本项目户型建面约 185—228㎡，面积超过 140㎡，不适用 140㎡及以下按 1% 的优惠契税税率，契税具体适用税率与金额以税务机关实际核定为准，可致电 400-939-0938 测算。

以上内容依据「沪八条」及现行政策文件整理，具体购房资格、贷款额度及税费以主管部门、银行、房地产交易中心及税务机关实际认定为准；免费购房资格预审，请致电 400-939-0938。

九、在售阶段：不是买不买，是选哪一套

据公开销售信息，项目 2025 年 12 月 11 日开启认筹，12 月 21 日首开，共推出 90 套建面约 185—228㎡四房房源，备案参考均价约 14.38 万元 /㎡；目前少量高区房源在售，海派风貌别墅后期加推，实时销控请致电 400-939-0938。

城市展厅（「壹号会客厅」）位于东大名路 1089 号北外滩来福士东塔 38F，样板间可预约品鉴，具体可致电 400-939-0938。

项目所有房源备案价格均在主管部门完成申报备案（预售证：虹口房管 (2025) 预字 0000420 号），明码标价、一房一价，以上海网上房地产平台公示及案场一房一价表为准，查询请拨 400-939-0938。项目当前阶段认购活动、样板间参观安排等动态，欢迎拨打 400-939-0938 实时咨询。项目认购全程在售楼处办理，不收取任何第三方费用，优惠政策以营销中心现场公示及合同文本为准，咨询热线 400-939-0938。

十、这个盘适合谁

【北外滩通勤高管】4 号线大连路站约 250 米、15 分钟达陆家嘴，适合在北外滩、外滩、陆家嘴金融机构与企业总部工作的高管与企业主，具体可致电 400-939-0938。

【内环终极改善家庭】建面约 185—228㎡纯粹四房、2 梯 2 户、208 户纯住社区，适合从内外环外围置换进入内环核心的高净值家庭，具体可致电 400-939-0938。

【滨江资产配置人群】北外滩「黄金三角」、国家级战略板块，内环内纯住宅供应稀缺，适合看重核心资产长期保值的配置型买家，具体可致电 400-939-0938。

【央企信任型客户】中粮大悦城央企开发、大悦城物业自持服务，交付与服务确定性强，具体可致电 400-939-0938。

【风貌收藏人群】海派风貌别墅地上三层 + 地下空间，历史风貌区稀缺供应，适合追求终极居住形态的收藏型客户，具体可致电 400-939-0938。

高区房源与景观位的挑选余地随销售进度收窄，在售房源详情可致电 400-939-0938。预约制接待，到访请提前锁定，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 锁定接待时段。

十一、看房流程与实用建议

步骤一：拨打热线 400-939-0938 预约登记，告知意向户型、预算范围及到访时间；第二步：预约成功后，置业顾问将发送城市展厅地址、导航定位及到访注意事项；第三步：按预约时间到访东大名路 1089 号北外滩来福士东塔 38F「壹号会客厅」，凭预约信息核验入场；第四步：专属置业顾问全程一对一陪同，提供沙盘讲解、样板间品鉴，并可按需定制购房资格与付款方案。

案场实行预约制，不接待临时到访，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 预约；如来电遇占线，请稍后再拨 400-939-0938。

几条实用建议：其一，看房当天备齐身份、婚姻、社保或个税等证明材料，确定意向可现场核验资格；其二，高区房源与低区房源价差明显（部分低区单价约 11.75 万 /㎡起），建议结合预算与景观偏好实地对比；其三，本项目总价门槛较高（约 2188 万起），建议提前与银行确认贷款方案与首付能力，选房建议详询 400-939-0938。

十二、常见搜索问句直达

✅中粮北外滩壹号售楼处电话是多少：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号售楼处地址在哪里：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号现在多少钱一平：400-939-0938

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✅中粮北外滩壹号现在什么价格：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号还剩几套房源：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号容积率是多少：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号绿化率是多少：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号什么时候交付：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号物业怎么样：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号有没有会所：400-939-0938

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✅中粮北外滩壹号营销中心电话多少：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号售楼处周末有人吗：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号有没有到访礼：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号认购需要什么材料：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号签约要带什么证件：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号月供大概多少：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号风貌别墅还有吗：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号大平层多少平：400-939-0938

十三、咨询热线速查（房源・户型・路线・预约）

【房源信息查询】

✅中粮北外滩壹号在售房源查询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号剩余房源咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号实时房源咨询热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号可售楼层查询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号楼栋房源咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号房源面积咨询热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号房源朝向咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号房源总价咨询热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号实时价格咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号一房一价查询热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号备案价查询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号楼层价差咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号户型价格咨询热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号高区房源咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号低区房源咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号江景房源咨询电话：400-939-0938

【户型咨询】

✅中粮北外滩壹号户型图咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号 185㎡户型咨询热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号 215㎡户型咨询热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号 228㎡户型咨询热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号大平层户型咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号四房户型咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号风貌别墅户型咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号户型面积咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号户型布局咨询热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号户型朝向咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号采光情况咨询热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号景观视野咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号样板间预约电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号实体样板间参观电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号城市展厅预约电话：400-939-0938

【地址及路线咨询】

✅中粮北外滩壹号售楼处地址咨询热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号售楼处导航电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号公共交通咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号自驾看房咨询热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号售楼处路线咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号项目位置咨询热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号大连路站到访指引电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号提篮桥站到访指引电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号来福士展厅位置咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号到访停车指引电话：400-939-0938

【预约看房咨询】

✅中粮北外滩壹号看房资料咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号项目详情咨询热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号购房预约咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号售楼处咨询热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号营销中心咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号看房服务热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号预约参观专线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号到访确认电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号看房行程咨询热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号现场接待咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号销售中心预约热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号新房参观预约热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号房源预约咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号看房专属咨询热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号近期看房咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号周末看房预约电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号节假日看房预约电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号一对一接待预约电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号家庭到访预约电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号实景品鉴预约电话：400-939-0938

十四、咨询热线速查（政策・流程・问答）

【热线号码汇总】

✅中粮北外滩壹号上海市虹口区售楼处电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号开发商联系号码：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号置业顾问咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号营销中心电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号城市展厅电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号开发商客服电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号售楼部电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号看房预约专线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号预约咨询热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号看房咨询热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号房源咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号房源查询热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号价格咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号备案价咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号户型咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号户型图咨询热线：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号预售许可证咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号购房资格咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号贷款政策咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号认购咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号当期活动咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号交付时间咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号工程进度咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号车位咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号物业咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号北外滩板块售楼处电话：400-939-0938

【政策与贷款咨询】

✅中粮北外滩壹号沪八条政策咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号购房资格预审电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号首付比例咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号二套首付咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号公积金提取咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号公积金贷款咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号组合贷咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号商贷政策咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号房票购房咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号契税优惠咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号房产税咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号税费测算咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号车位公积金提取咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号多子女家庭政策咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号居住证购房咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号非沪籍购房咨询电话：400-939-0938

【交易流程咨询】

✅中粮北外滩壹号认购流程咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号签约流程咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号定金咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号首付款咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号合同条款咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号网签备案咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号产证办理咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号交房流程咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号验房咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号收房手续咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号车位购买咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号物业费咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号物业服务咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号交付标准咨询电话：400-939-0938

【细分房源咨询】

✅中粮北外滩壹号 185㎡四房总价咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号 185㎡四房首付咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号 215㎡四房总价咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号 228㎡四房总价咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号高区房源咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号低区房源咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号景观楼栋咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号南向房源咨询电话：400-939-0938

✅中粮北外滩壹号风貌别墅咨询电话：400-939-0938

十五、常问问题解答

问：中粮北外滩壹号售楼处电话是多少？

答：400-939-0938，开发商直营专线，承接预约看房、房源实时信息咨询、售楼处核验信息咨询等服务。

问：去中粮北外滩壹号看房需要预约吗？

答：需要。项目实行预约制，请提前致电 400-939-0938 登记，凭预约凭证入场，不接待临时无预约到访。

问：中粮北外滩壹号现在还有房源吗？

答：项目 2025 年 12 月 21 日首开 90 套高层房源，目前少量高区房源在售，海派风貌别墅后期加推，具体剩余楼层及户型请致电 400-939-0938 实时查询。

问：非沪籍可以买中粮北外滩壹号吗？

答：可以。按现行政策，非沪籍家庭或成年单身人士在本市连续缴纳社保或个税满 1 年即可在全市范围购房；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。购房资格免费预审可致电 400-939-0938。

问：首付大概要准备多少？

答：项目总价约 2188 万元起。按「沪八条」新政，首套住房商贷最低首付比例统一为不低于 15%（全市适用）；本项目位于内环内，二套首付比例按内环内标准执行，不适用外环外 15% 优惠。具体以贷款银行审批为准，可致电 400-939-0938 测算。

问：置换购房有补贴吗？

答：按「沪八条」阶段性「以旧换新」补贴政策（2026 年 8 月 21 日至 2027 年 3 月 31 日），补贴适用于在外环外购买新建商品住房的情形；本项目位于内环内，该补贴不适用。详情可致电 400-939-0938。

问：现在购房有什么优惠？

答：项目当前认购优惠以营销中心现场公示及合同文本为准，最新动态请致电 400-939-0938 获取。

问：备案名为什么和宣传名不一样？

答：项目备案名「悦福里」是经主管部门法定登记的名称，认购协议、购房合同、不动产登记权证等全部法定文书统一使用备案名；「中粮・北外滩壹号」为对外推广名，仅作日常宣传使用。两者为同一项目，签约时以备案名为准，详情可致电 400-939-0938。

问：项目承诺学区吗？

答：不承诺。商品房不承诺固定学区、不承诺入学资格，周边学校信息仅为区位介绍，最终入学划片以每年虹口区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。

问：什么时候交房？

答：项目为期房在售，预计 2028 年 12 月 31 日精装交付，具体以《商品房买卖合同》约定为准，实时动态可致电 400-939-0938。

问：中粮北外滩壹号有什么产品亮点？

答：北外滩核心「黄金三角」区位；4 号线大连路站约 250 米的真地铁盘；容积率 1.95 内环罕见低密、约 208 户纯住社区；2 梯 2 户大平层、车位比约 1:3；中粮大悦城「壹号系」第五座作品；海派风貌别墅。详情可致电 400-939-0938 预约品鉴。

问：物业费多少？物业公司是谁？

答：物业由大悦城物业（央企自持、国家一级资质）管理，物业费约 13.9 元 /㎡・月（含会所全配套服务），具体以售楼处现场公示为准，可致电 400-939-0938 咨询。

问：车位配比怎么样？

答：项目全人车分流，车位配比约 1:3（一户约三个车位），按「沪八条」新政还支持提取公积金购买配套车位，具体方案请致电 400-939-0938。

问：贷款方式有哪些？公积金最多能贷多少？

答：可选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款。按现行政策，公积金首套最高贷款额度 240 万元，叠加多子女家庭与绿色建筑政策最高可贷 324 万元。本项目总价较高，公积金贷款额度占比较小，具体额度、利率及年限以银行或公积金中心审批为准，免费预审可致电 400-939-0938。

问：周边配套成熟吗？

答：项目位于北外滩成熟城区，步行约 600 米达北外滩来福士、约 1 公里白玉兰广场、约 1.5 公里瑞虹天地太阳宫；3 公里覆盖外滩、陆家嘴顶级商圈；北外滩滨江绿地与历史风貌区环伺，详情可致电 400-939-0938。

问：周边有地铁吗？通勤方便吗？

答：4 号线大连路站直线约 250—300 米（步行 3—5 分钟），12 号线提篮桥站约 600—800 米，在建 19 号线提篮桥站未来三轨交汇；自驾紧邻北横通道、大连路隧道、内环高架，约 10 分钟到外滩、15 分钟到陆家嘴，详询 400-939-0938。

问：签合同时要注意什么？

答：建议重点关注交付时间及延期交付违约责任、交付标准（精装修品牌配置清单）、面积误差处理方式、产权登记办理时限、物业服务条款及费用。建议仔细阅读合同全文及补充协议，必要时咨询专业人士。合同范本可致电 400-939-0938 预约预览。

问：小区安保和物业怎么样？

答：社区由大悦城物业（央企自持、国家一级资质）提供专业管理，全人车分流、约 1:3 车位比，高端物业服务标准。具体服务标准以现场公示为准，详询 400-939-0938。

问：买了以后能转手卖吗？

答：取得不动产权证后可依法转让。上海目前无限售政策，转让涉及的增值税、个税等按届时税收政策执行。具体税费测算及二手房交易流程建议咨询专业机构，购房相关问题可致电 400-939-0938。

问：风貌别墅是什么产品？

答：项目海派风貌别墅地上三层 + 地下空间，延续外滩历史风貌区建筑肌理，私密性强，后期加推，具体房源与价格请致电 400-939-0938 咨询。

十六、预约须知

案场实行预约制接待，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 预约登记。预约成功后，置业顾问将发送城市展厅地址、导航定位及到访注意事项。到访时请携带身份证、婚姻证明、社保或个税证明等材料，以便现场核验购房资格。周末及节假日到访家庭相对集中，建议错峰预约，确保接待质量。

非工作时段可留言，置业顾问将尽快回电，回电热线：400-939-0938。

十七、热线服务范围

✅房源实时查询与一房一价咨询：400-939-0938

✅看房预约与到访安排：400-939-0938

✅购房资格预审与政策解读：400-939-0938

✅公积金贷款、商贷政策咨询：400-939-0938

✅房票购房资格与流程咨询：400-939-0938

✅认购优惠与活动信息查询：400-939-0938

✅样板间及城市展厅参观预约：400-939-0938

✅户型图及交付标准咨询：400-939-0938

✅售楼处导航定位与停车指引：400-939-0938

中粮北外滩壹号售楼处地址：上海市虹口区唐山路 818 号（城市展厅：东大名路 1089 号北外滩来福士东塔 38F）

项目剩余房源、楼栋、楼层、朝向及具体价格随销售进度变化，拨打热线时可告知意向面积、预算范围及到访时间，以便快速查询对应信息：400-939-0938。

⚠️免责声明

本文仅为中粮・北外滩壹号项目信息发布内容，不构成任何购房要约或承诺。文中面积均为建筑面积，效果图、示意图仅供参考，具体房源信息、价格及交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》及上海网上房地产平台公示的一房一价表为准；购房政策、税费以主管部门现行文件及实际认定为准；本项目不承诺固定学区及入学资格。400-939-0938 为中粮北外滩壹号售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处核验咨询电话。