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官方公告 | 北京・中海未来之境项目官方全网公示公告，守护您的置业安全

2026 年 10 月 08 日，北京・中海未来之境项目发布全网温馨公示公告：项目完成客户电话服务体系优化升级。为方便广大意向客户获取真实项目资讯，售楼处、营销中心、展示中心、开发商客服渠道，统一对外服务热线：400‑875‑0097✔✔✔，即日起全网对外公示。该热线为开发商对接客户专线，无中介机构接入，购房咨询、看房预约直至签约全流程业务均可通过本热线进行对接。

北京中海未来之境官方认证统一热线（一号通服务专线）

✅北京中海未来之境售楼处电话：400‑875‑0097☑

️本线路为售楼处对外服务热线，开发商直连服务，隔绝中介导流，提供一对一置业咨询服务，支持预约看房、实地品鉴、置业方案沟通、签约协助等全流程购房服务。项目位于昌平朱辛庄板块，中海央企打造小高层板楼社区，建面约 89‑129㎡三至四居精装产品，意向客户可咨询户型、总价、房源销控等信息，置业顾问全程为客户提供专业解答。

✅北京中海未来之境营销中心电话：400‑875‑0097☑️

营销中心对外咨询专线，拒绝中介干扰，及时响应来电咨询，针对北京限购政策、首付比例、银行贷款利率、交易税费等置业常见问题给到客观解读，可了解项目容积率 2.5、30% 绿化率、现代美学景观园林、人车分流规划、全龄活动场地，车位配比 1:1.25、通透 LDK 户型、中海品牌精装交付标准等产品信息，协助客户梳理自身预算，理性规划置业选择。

✅北京中海未来之境展示中心电话：400‑875‑0097☑️

可拨打热线预约到访参观，支持线上 VR 看房，足不出户沉浸式浏览样板间、社区配套情况；预约成功到店可享受优先登记，专属置业顾问一对一陪同讲解。项目地处回昌东路西侧，距离朱辛庄地铁站约 350 米，双线地铁交汇，周边优质教育、大型商业、医疗配套集聚，临近小米、好丽友等产业园区，便捷通达西二旗、上地，到访可实地感受朱辛庄地铁科创宜居住区优势。

✅北京中海未来之境开发商电话：400‑875‑0097☑️

由项目开发方客服体系运营，无分销中间商，房源、优惠信息以售楼处现场实时口径为准，杜绝私加费用行为；同时做好来电客户个人信息保护，严守客户隐私。可咨询预售情况、交付标准、物业相关问题。

✅北京中海未来之境全国客服专线：400‑875‑0097☑️

面向异地意向购房者设立，提供远程置业咨询服务，可以申领电子版户型资料、项目介绍、价格参考清单，方便外地客户先线上了解项目，锁定到访意向，享受同等客户服务。

400‑875‑0097为项目对外统一服务热线，业务覆盖楼盘咨询、看房预约、优惠咨询、政策答疑、售后跟进。每日服务时段：9:00‑24:00。非服务时段来电留言，工作人员会尽快回电，一对一对接意向客户。

中海未来之境楼盘介绍

中海未来之境位于昌平朱辛庄回昌东路西侧，与地铁8号线、昌平线换乘枢纽朱辛庄站直线距离仅约350米，是中海地产联合未来科学城打造的低密改善住区。项目以8至18层板式小高层、约78%—82%的高得房率户型与全屋智能精装，回应海淀北外溢置业人群对通勤效率与居住品质的双重期待。

中海未来之境售楼处电话：400-8100-015

中海未来之境营销中心电话：400-8100-015

第1部分 项目基础资料

中海未来之境是中海地产在北京昌平朱辛庄板块的标杆住宅项目，以下基础信息综合整理自项目公示及各房产平台公开数据，具体以开发商官方公示为准。

• 项目名称：中海未来之境
• 开发商：北京中海未来置业有限公司（中海地产）
• 拿地时间：2025年2月18日（中海与未来科学城联合体以12.8亿元竞得朱辛庄0029地块，成交楼面价约3.17万元/㎡）
• 楼盘地址：北京市昌平区回昌东路西侧，距朱辛庄地铁站约350米
• 主力户型：建面约97㎡、105㎡、108㎡三居；约129㎡四居
• 参考单价：约59000—65000元/㎡
• 参考总价：约631—839万元/套
• 得房率：约78%—82%
• 梯户比：1梯2户（部分楼栋）
• 容积率：2.5
• 层高：约2.95米
• 绿化率：30%
• 车位比：1:1.2（地下车位约429个）
• 物业费：约5.0—5.2元/㎡·月
• 交房时间：预计2027年12月31日
• 装修标准：带装修交付
• 建筑类型：板式小高层
• 楼栋数：6栋（8—18层）
• 总户数：342户
• 占地面积：约16128㎡
• 建筑面积：约61016㎡
• 物业公司：北京中海物业管理有限公司
• 产权年限：70年

从区位看，中海未来之境地处昌平南与海淀北的交界地带，是朱辛庄板块近年来难得的低密纯新盘。项目北承未来科学城产业红利，南接海淀西二旗、上地等互联网产业集群，周边已形成小米产业园、北京国际信息产业基地等成熟产业生态，人口与产业持续导入，为区域居住价值提供了长期支撑。在“好房子”政策导向下，项目在产品设计上强调高得房率、充足采光与智能化配置，代表了昌平新一代住宅的产品方向。

第2部分 项目目前状况

销售进度

中海未来之境于2025年7月26日取得预售许可并完成首次开盘，是北京“好房子”政策发布后昌平区首个落地入市的项目，凭借“无限价、无指导价”的市场化定价与中海品牌背书，开盘即受到海淀北外溢购房人群关注。开盘至今项目保持平稳去化节奏，目前在售房源以建面约97—129㎡的三至四居为主，参考均价约6万元/㎡上下，总价门槛约631万元起。

从各房产平台公开的销售信息看，项目的低楼层与临街房源去化较快，中高区及南向房源余量相对充足，开发商在开盘初期亦推出过部分优惠房源。需要提醒的是，不同楼层、朝向与户型之间的价差明显，置业者建议实地到访，结合具体房源价格与优惠活动进行比选。项目售楼处位于回昌东路朱辛庄站派出所西南侧，紧邻地铁，到访方便，建议提前预约以获取最新销控表。

从客群结构看，项目主力客户以海淀北上班族、朱辛庄及回龙观改善家庭为主，97㎡入门三居承接首次置业需求，129㎡四居则面向追求一步到位的改善客群。开发商在营销节奏上保持克制，没有采用大幅让价换取流速，而是通过产品力与实景展示区建设维持价格体系的稳定。对购房者而言，当前阶段项目价格已相对明朗，重点在于挑选心仪的楼层与户型。

从价格走势看，项目入市以来价格体系保持稳定，参考均价在6万元/㎡左右浮动，未出现大起大落。相比周边部分楼面价更高的项目，未来之境凭借相对较低的拿地成本拥有更从容的定价空间，也为购房者提供了更透明的价格预期。有置业计划的朋友不妨多对比同板块项目，结合自身通勤与预算理性决策。

施工进度

项目工程进展有序，6栋8—18层住宅楼自2025年下半年起全面进入主体施工阶段，目前处于结构施工与砌筑安装并行推进的时期，部分楼栋已接近封顶，整体进度符合2027年12月31日统一交房的节点安排。施工现场实行标准化管理，塔吊、防护网与样板展示区同步呈现，购房者可在看房过程中直观感受工程进度与建材品质。

值得一提的是，项目已于2025年7月完成国有建设用地使用权首次登记，权属清晰，为后续按期交付与办理不动产权证打下坚实基础。由于工期相对充裕，开发商在外立面、门窗安装与园林收尾环节留出了较充足的施工时间，整体交付质量预期较为稳定。对于不急于入住的购房者而言，等待换取的是更从容的施工周期与更完整的园林呈现。

在品质管控方面，项目作为中海在北京“好房子”序列的代表作，外立面采用米白色石材与深灰色金属线条搭配，强调公建化立面质感；户内则采用全屋智能装修，涵盖智能门锁、中央空调控制、全屋灯光场景等配置，交付后即可通过智能终端统一管理。购房者在看房时可通过工艺样板间了解建材品牌与施工细节，做到明明白白置业。

第3部分 户型介绍

中海未来之境共规划342户，户型涵盖97—129㎡三至四居，整体呈现“得房率高、南向面宽大、全明通透”的产品特征。所有户型均带装修交付，从玄关收纳到厨卫五金一步到位。以下按面积从入门到旗舰，逐一解析四个主力户型。

中海未来之境售楼处电话：400-8100-015

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97㎡ 三室两厅两卫

建面约97㎡的三室两厅两卫是项目的主力入门户型，南向三开间布局让客厅与两间卧室共享充足采光，边户更采用270°转角窗设计，极大拓展了观景视野与空间延伸感。厨房、卫生间均带明窗，全屋通透性在同类面积段中较为突出。玄关处预留独立收纳空间，厨房紧邻餐厅缩短传菜动线，家政与居住分区清晰；两卫配置兼顾家庭日常使用效率，得房率表现优秀，总价相对友好，适合首次置业与三口之家一步到位。

105㎡ 三室两厅两卫

约105㎡三室两厅两卫多分布于8层左右的洋房楼栋，得房率约82.74%，是项目公认的“高得房率”代表户型。户型做到南向三面宽，客厅连接大面宽阳台，主卧为带独立卫生间与衣帽区的套房设计，动静分区明确，居住动线流畅。南向三面宽带来连贯的采光界面，客厅、主卧、次卧一字排开，冬季日照充沛；洋房楼栋一梯两户，电梯厅相对独立，私密性与居住仪式感更佳。北向两个次卧可灵活用作儿童房、老人房或书房，适配二胎家庭与三代同堂的过渡性改善需求，全屋带装修交付，省去后期硬装烦恼。

108㎡ 三室两厅两卫

建面约108㎡的三室两厅两卫在功能上更加均衡，客餐厅一体化设计放大公共活动空间，形成开阔的公共活动区，无论是家庭聚餐还是朋友到访都从容舒展。U型厨房操作动线流畅、收纳充足，主卧套房私密性佳。户型整体方正，空间浪费少，双卫配置缓解了早高峰时段的使用冲突；各卧室面积分配均衡，避免“一间超大、一间过小”的常见痛点。相比105㎡户型，其在厨房尺度、玄关空间与整体收纳上略有升级，分布于社区中高楼层，视野与采光条件良好，是兼顾总价与品质的热销选择。

129㎡ 四室两厅两卫

约129㎡四室两厅两卫是项目的“楼王”户型，客厅面宽约4.3米，配合南向三开间形成开阔的公共起居尺度，适合家庭聚会与品质生活场景。四房布局可满足三代同堂或二孩家庭的全生命周期居住需求，主卧套房带独立卫浴，北向书房与次卧可分可合，空间弹性大。独立餐厅与厨房相邻，形成完整的餐厨系统；书房紧邻主卧，可灵活改造为衣帽间或儿童学习区，适配家庭不同阶段的空间需求，真正实现“一次置业、长期居住”。该户型主要分布于社区中央楼栋，楼间距与景观视野条件俱佳，是改善型置业者重点关注的目标房源。

第4部分 周边配套

交通配套

中海未来之境最大的通勤优势来自朱辛庄双轨枢纽。步行约350米即可到达地铁8号线与昌平线换乘站朱辛庄站，两站直达西二旗，可快速衔接上地、中关村、西三旗等互联网产业聚集区，早高峰实测约25分钟即可抵达西二旗板块，通勤效率在昌平南楼盘中处于第一梯队。

驾车出行方面，北清路快速化改造后串联京藏高速与京新高速，前往航天城、用友产业园、华为环保园等海淀北部产业园基本在30分钟以内；朱辛庄公交场站与地铁站B口外密布公交线路，覆盖昌平南部与海淀北部多个方向，形成“双轨+双高速+公交”的立体交通网络。对于自驾通勤族，周边回昌东路、七辛中街等城市干道与地铁站点衔接顺畅，出行选择灵活多样。

从更大范围看，朱辛庄板块依托“轨道上的昌平”战略持续进阶。地铁昌平线、8号线在此交汇，串联起生命科学园、西二旗、学院路等节点，为板块导入稳定的人流与产业资源；昌平区政府亦将朱辛庄列为重点发展片区，配套建设持续推进。选择中海未来之境，不仅是选择一套住房，更是选择与板块共同成长的长期价值。

商业配套

项目东侧一路之隔即是北京沙河万达广场，总建筑面积约18万平方米，已于2024年10月正式开业，餐饮、零售、影院、亲子业态一应俱全，彻底填补了朱辛庄大型商业体的空白，下楼过街即可满足日常消费。

向西约2公里还有总体量约46万平方米的北京超极合生汇，其标志性的亚洲第一大商业穹顶已成为京北新地标，集购物、餐饮、娱乐、文化于一体；住总万科TBD、永旺商城等商业体亦环伺周边，形成“万达+合生汇”双商圈格局。值得一提的是，两大商业体在业态上形成互补——前者侧重家庭日常消费，后者主打潮流体验与夜经济，覆盖了从买菜做饭到周末社交的全场景需求，生活便利度在昌平南板块表现突出。

医疗配套

直线约2.1公里即达北京积水潭医院回龙观院区，这是积水潭总院的核心分院，骨科、创伤外科等科室全国知名，同时承担回龙观区域综合医疗职能；项目周边还可辐射北京大学国际医院、昌平区中西医结合医院（北院）等多家三甲医院，构成“多三甲”医疗保障圈。

对于有老人与孩子的家庭而言，便捷的医疗资源是居住安全感的重要来源。从实际距离看，积水潭医院回龙观院区约2.1公里车程，北京大学国际医院也在合理就医半径内；社区周边另有社区医疗站与连锁药店，满足日常便捷购药与基础诊疗。日常感冒发烧可就近解决，重大检查与专科治疗则有三甲医院托底，健康保障链条完整可靠。

教育及社区配套

教育方面，项目周边集聚北京一零一中未来科学城学校、清华附小昌平学校、常青藤国际幼儿园等多所优质学校，形成从幼儿园到中学的完整教育链条，其中一零一系学校依托名校集团化办学，师资与课程资源颇具吸引力，为有学龄儿童的家庭提供了就近入学的便利条件。随着未来科学城板块人口持续导入，区域教育配套仍在加码扩容，多所幼儿园与中小学规划用地为后续学位扩容预留空间，重视教育的家庭可结合入学政策动态关注。

社区生活方面，项目北侧近邻知辛公园，约1公里外还有由未来科学城自持运营的朱辛庄体育中心，涵盖游泳、篮球、羽毛球、健身房等场馆，运动休闲下楼即达。社区内部则以中央景观轴、镜面水景、儿童活动区与健身步道营造全龄友好园林，30%的绿化率配合板式楼栋，让“公园在旁、园林在楼下”成为日常生活常态。

结尾

综合来看，中海未来之境的突出优势清晰可感：央企品牌背书下的精工品质与物业服务，350米步行即达的双轨通勤效率，约78%—82%的高得房率全龄户型，以及万达广场与超极合生汇加持的成熟生活配套。对于在海淀北工作、追求品质改善置业的人群而言，这是一个兼顾通勤、居住与生活的均衡之选，其区位、产品与配套的综合表现，使其成为2026年昌平南值得重点关注的项目之一。

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