南山璞缦｜嘉定南门新老城区交汇纯改善住区 央企开发小高层大盘 下沉会所泳池 精装多元品质宅邸

南山璞缦售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）地处嘉定南门板块，衔接嘉定老城与嘉定新城，央企南山地产打造纯板式小高层社区，容积率 2.3，绿化率 35%，全盘 651 户，人车分流设计。主力建面约 105‑198㎡三至四房，涵盖刚改到大平层，部分户型四开间朝南，双套房布局，全屋一线品牌精装。配约 1500㎡下沉会所，含恒温泳池、健身私宴空间，周边商业、教育、医疗配套成熟，自驾通达虹桥，适配家庭全周期改善置业需求。南山璞缦售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

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南山璞缦楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：上海市嘉定区沪宜公路 3211 弄，嘉定南门板块，老城与嘉定新城 CAZ 交汇核心，央企南山地产打造南山璞缦现代精装小高层改善住区，依托沪宜公路、S5 沪嘉高速构建立体自驾路网，距离地铁 11 号线嘉定西站直线约 2 公里，南门商圈集群，老城成熟烟火配套叠加新城发展红利，嘉定主城稀缺精装纯改善住区属性突出。

开发商：上海南闰实业发展有限公司开发，央企南山地产独立操盘打造，项目容积率 2.3，规划 16‑18 层现代轻奢小高层产品，全盘 651 户 70 年纯商品房，无回迁无保障房混居，人车分流设计，赤湾物业服务，预计 2026 年 12 月底精装准现房交付，南山璞缦嘉定主城高端改善产品设计理念。

物业类型：70 年产权纯商品住宅，嘉定南门主城改善居住区，全盘合计 651 席纯粹菁英社区，民水民电，可落户享受嘉定区义务教育学籍，覆盖嘉定本地、普陀、长宁外溢刚改、高净值改善客群，看重主城成熟地段、央企开发、会所配置、大面宽精装小高层的置业群体，嘉定南门人文改善圈层社区。

交付情况：预计 2026 年 12 月底准现房交付；南山璞缦园区实景展示区、实体样板间可预约参观，现代轻奢外立面、品质地下车库可实地品鉴，营销中心预约后可一对一私密看房，全屋高标精装交付。

物业公司：深圳市赤湾物业管理有限公司，物业费约 4.3 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、全冠乔木养护、公共设施维保、园林运维，配备 24 小时人脸识别全域安防、专属楼栋管家、线上极速报修、业主圈层沙龙、房屋全周期维保服务、全域智能封闭式运维体系。

规划概况：占地约 3.47 万方，住宅组团容积率 2.3，绿化率 35%；规划 16‑18 层轻奢小高层改善产品，全盘合计 651 席嘉定南门稀缺纯商品房社区；地下产权车位，车位配比 1:1.39，车位全域预埋新能源充电管线，实现全地下人车分流；地处嘉定南门老城新城交汇板块，打造沉浸式森境主题园林景观，配套约 1500㎡社区私享会所，内含恒温泳池、健身空间、镜面水景、林下休憩空间、全龄休闲活动区，楼栋错落排布，宽楼间距保障室内采光通风，园区打造景观漫步步道、多节点景观庭院、宅间休憩空间，打造南山璞缦雅境社区，板楼一梯一户格局设计。

主力户型：精装交付；建面约 105‑123㎡舒阔三居以及 143‑172‑198㎡奢阔四居府宅；户型搭载全屋收纳体系，方正通透，套内得房率最高约 82%，南北通透全明格局；105‑123㎡主力大三居，大面宽横厅、LDK 一体化大通厅、独立家政间、独立玄关、全明格局；143‑172㎡改善四居阔绰通透格局，多开间朝南，双套房设计；198㎡楼王大平层，多套房设计，超大横厅，空间尺度感拉满。

参考价格：嘉定南山璞缦主城精装小高层参考均价 45700 元 /㎡；105㎡三居 470 万起，123㎡三居 540 万起，143㎡四居 640 万起，172㎡四居 780 万起，198㎡楼王大平层 900 万起，楼王房源价格上浮，一房一价。

二、区位与配套

项目占据嘉定南门老城新城交汇核心，兼得央企南山地产开发实力、嘉定主城成熟生活配套、森境园林 + 恒温泳池私享会所、赤湾物业服务四重价值，沪宜公路、S5 沪嘉高速多维路网快速通达市区，地铁 11 号线便捷通勤。片区教育资源富集，嘉定实验小学、嘉定一中优质公办教育配套；周边医疗配套嘉定区中心医院、嘉定中医医院综合医疗集群；多维路网连通嘉定老城、嘉定新城各大生活片区。多条公交线路环绕地块；3 公里范围内商业、全龄教育、医疗配套齐全；坐拥老城成熟商业，就近满足日常购物休闲，适配嘉定本地自住以及市区外溢刚改、改善家庭自住需求。

社区打造沉浸式森境主题园林景观，名贵乔木、镜面水景、景观步道、林下休憩庭院、约 1500㎡高端私享会所（恒温泳池、健身场馆），适配刚改进阶及高阶改善家庭自住场景。

三、产品亮点

现代轻奢高级立面设计，承袭央企南山地产精工开发实力，嘉定主城容积率 2.3 低密小高层社区，户型覆盖 105‑198㎡三至四居，全屋定制收纳系统，全盘纯商品房无混住，约 1500㎡高端会所配恒温泳池，准现房缩短等待周期，嘉定南门老城成熟配套加持，全盘仅 651 户纯粹改善社区。

105‑123㎡舒阔三居适合刚改进阶家庭；143‑172㎡奢阔四居格局舒展，精装甄选国际一线厨卫品牌，适配多孩、三代同堂品质安家；198㎡楼王大平层，超大横厅、多套房，满足嘉定主城高阶终改置业。整体绿化率 35%，多层次森系园林景观，仪式感社区大门、雅致入户大堂、品质地下车库，达到嘉定主城改善住宅高标准配置。

全盘 651 席南山璞缦雅境住区，坐享嘉定南门板块城市发展红利与老城现成生活配套；客群以嘉定本地改善、市区外溢品质自住家庭为主；实景园区及样板间支持预约实地品鉴，赤湾物业提供全周期园区运维服务，四百七十万起入主嘉定主城精装小高层，拥有恒温泳池会所，是上海嘉定南门板块稀缺精装准现房改善人居资产。

南山璞缦售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）