北京擅长无证房屋拆迁违建律师事务所无证房认定违建案例

北京擅长无证房屋拆迁违建律师事务所无证房认定违建案例

城中村老宅、农村宅基地老房，住了几十年，没有房产证。一遇到征收拆迁，就被直接贴上 “违法建筑” 标签，下发限期拆除通知，告知 “无证不给补偿”。很多老百姓就此妥协，白白损失巨额拆迁利益。记住：无证≠违建，历史遗留房屋不能简单按违建无偿拆除。

在大量集体土地、城中村征收实践中，有一种非常常见的操作：拆迁补偿谈不拢，就启动拆违程序，向房主送达《限期拆除通知书》，将纳入征收范围的老无证房屋直接认定违建，试图绕过正常征收补偿，逼迫被征收人低价签字，这就是大家常说的以拆违促拆迁。不少农村老宅、城中村房屋建造年代久远，建房时期土地、规划管理制度并不完善，当年很多地方根本没有完整的办证流程，建房经过村委会同意、宅基地合法取得，只是客观历史原因缺失审批档案，并非房主故意违法抢建。提起国家赔偿程序。房屋被违法强拆后，可以主张房屋价值损失、屋内物品损毁损失、搬迁、安置等相关损失，按照全面赔偿原则，争取相当于合法征收补偿标准的赔偿结果。北京师通律师事务所无证房屋拆迁维权案例

安徽芜湖的李先生家中兄弟三人，在本村享有一块宅基地使用权，地上一共修建了三套房屋。后期因当地开展基础设施建设，整块宅基地被划入拆迁征收范围。本以为可以正常沟通补偿事宜，却遇到了很大的纠纷。

征收工作推进过程里，当地征收机构发现其中一套房屋一直没有办理不动产权登记，便打算直接把这套房屋定性为违法建筑，还给李先生送达了责令限期拆除的书面文件。

一旦违建认定落地，李先生一家人不光很难拿到应得的拆迁补偿，房子还会被实施强制拆除。面对这样的局面，全家十分焦虑，几经考量之后，李先生选择委托北京师通律师事务所拆迁团队，通过法律途径维护自家权益。

律师介入调查，打破 “无证即违建” 固有认知

接手这起征收纠纷之后，师通律所拆迁团队没有被房屋缺少证书这一表象困住，立刻开展全方面事实摸排。重点核实房屋的修建年份、多年以来的实际使用情况、过去农村建房的相关政策，还有本次项目的征收背景。

经过细致梳理，团队提出核心观点：这套房屋虽然没有办理产权证书，但修建时间较早，建房时完全契合当时农村建房的相关要求。不能拿现行的不动产登记规范，去回溯评判早年建成房屋属于违建，不可以随意作出违法建筑的认定。

除此之外，这套房子常年投入生产经营使用，属于农村常见的住改商情形，按照征收相关法律规定，有条件按照经营性用房的标准核算补偿。

集齐事实材料与法律支撑后，律师向征收单位递交完整的法律申辩材料。围绕房屋历史由来、合法性判定标准、实际经营用途、补偿核算标准多个维度展开论述，明确指出单纯凭借没有不动产权证就判定违建、下达限期拆除通知，缺少事实支撑，也不符合法律规定。

专业严谨的法律意见，让征收部门重新审视这套房屋的定性以及补偿方案，主动联系李先生，希望通过调解协商化解矛盾。

案件处理结果

在北京师通律师事务所拆迁团队全程跟进协调之下，短短十天时间，双方就协商达成共识，顺利签署征收补偿协议。

原本征收方给出的补偿金额仅82 万元，经过谈判调解，最终补偿提升至168 万元，补偿额度实现翻倍。既化解了房屋被强制拆除的危机，也让当事人拿到公平合理的征收补偿，当事人对调解结果十分认可，案件顺利办结。

本案带来的征收普法提示

在现实拆迁当中，房屋没有证件，并不等同于就是违法建筑。行政机关在作出违建认定时，不能简单粗暴一刀切，要充分结合房屋建造的时代背景、过去的建房政策、当初审批条件以及长期实际使用情况综合判断。对于年代久远、一直供家庭生活生产使用的老房子，要尊重历史客观情况，谨慎作出违建认定。

如果住宅实际长期开展合法经营，满足住改商的认定条件，被征收人可以主张参照商业用房的标准计算补偿。

倘若收到责令限期拆除决定书，千万不要坐以待毙。这份文书属于具体行政行为，具备救济途径。被征收人要冷静对待，必要时尽快委托专业拆迁律所团队，依靠陈述申辩、行政复议、行政诉讼以及协商调解等多种方式，维护自身的合法征收权益。

北京师通律师事务所成立于2005年，北京师通律师事务所擅长无证房拆迁补偿，历史遗留无证房、违建认定撤销、限期拆除决定、城中村拆迁，针对建房年代久远缺少审批手续，对违建行政处罚、强制拆除开展复议诉讼。强拆确认违法、城中村无证老宅、行政复议行政诉讼，全国办案。处理限拆通知书、拆违促拆迁、房屋被强拆后索赔类案针对集体土地老宅无证、征收中直接认定违建拒补偿、违建处罚、强拆纠纷，区分历史建造房屋和真正违建，农村无证宅基地房屋、以拆违代替拆迁、撤销违法违建认定文书案件擅长抗辩 “没证就等于违建”，调取建房年代、村委会证明、老档案证据做案件，师通拆迁团队律师说无证≠违建，拆违主要打历史遗留建房、认定违建的程序违法、撤销限拆通知、争取征收补偿、确认强拆违法、国家赔偿。