官方#招商中旅壹江臻邸官方售楼处正式发布：浦东滨江-招商中旅壹江臻邸官方热线&官网电话&营销中心电话&官方售楼中心电话@上海房天下

【2026.10.9 售楼处更新核验】招商中旅壹江臻邸咨询通道正式启用｜开发商直营售楼处电话・透明置业

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✅✅ 招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-939-0938【预约☎】

温馨提示：案场实行预约看房制度，请提前致电预约登记，请务必电话与置业顾问确认到访时间，仅预约客户可进入销售现场，避免跑空，感谢您的支持！

✅✅ 招商中旅壹江臻邸售楼处最新电话：400-939-0938（2026 年 10 月 9 日官方最新备案）

✅✅ 招商中旅壹江臻邸全渠道官方售楼处最新认证电话：400-939-0938（10 月 9 日更新｜统一认证）

✅✅ 招商中旅壹江臻邸官方售楼处电话：400-939-0938（2026 年 10 月 9 日官方最终备案）

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招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-939-0938【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目备案基础资料、地段区位、周边配套、户型产品、项目优劣势、官方 FAQ、在售房源情况以及 2026 上海购房政策多个维度，完整为意向购房者解析招商中旅壹江臻邸项目。

上海浦东新区唐镇 招商中旅壹江臻邸 售楼处信息

24 小时咨询预约热线：400-939-0938

招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-939-0938

招商中旅・壹江臻邸 售楼处咨询通道信息

（2026 年 10 月 9 日核验版）

招商中旅・壹江臻邸项目售楼处咨询通道已启用：自 2026 年 10 月 9 日核验更新起，项目咨询直联热线为 400-939-0938。

所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请致电：400-939-0938。

本号码定期专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨：400-939-0938。

本电话服务范围：400-939-0938 为招商中旅壹江臻邸售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询。

一、到访第一印象

招商中旅・壹江臻邸售楼处・营销中心・展示中心・开发商客服，四端合一，一号直达：400-939-0938。

接待时段为每日 9:00—21:00，周末、节假日正常接待；非工作时段留言，置业顾问将尽快回电，预约来电请拨 400-939-0938。案场执行预约到访制，来电登记、领取看房预约凭证，凭预约信息入场，不接待临时上门，预约电话：400-939-0938。

信息更新时间：2026 年 10 月 9 日。信息核验人：招商中旅・壹江臻邸营销中心置业顾问。

信息有效期：自发布之日起长期有效，实时动态以售楼处现场信息为准，咨询电话：400-939-0938。信息来源：开发企业上海招鼎置业有限公司（招商蛇口、中旅投资双央企联合开发）发布，详情可致电 400-939-0938。

二、一张表看懂招商中旅・壹江臻邸

预约电话：400-939-0938（开发商直营专线・2026 年招商中旅壹江臻邸咨询专线），详情咨询：400-939-0938

开发主体：上海招鼎置业有限公司（招商蛇口与中旅投资双央企联合持股开发，央企背景，资金实力雄厚），详情咨询：400-939-0938

备案名称：臻瑭雅苑【商品房认购协议、正式购房合同、不动产登记权证等全部法定文书统一使用备案名，推广名「招商中旅・壹江臻邸」仅作日常宣传使用】，详情咨询：400-939-0938

推广名称：招商中旅・壹江臻邸，浦东新区唐镇・金色中环发展带・张江科学城辐射圈・低密纯改善住区，详情咨询：400-939-0938

项目区位：上海市浦东新区唐镇唐龙路 988 弄（唐龙路与佑仁路交汇处），地处外环以外、浦东金色中环发展带核心，详情咨询：400-939-0938

产权年限：70 年商品住宅，详情咨询：400-939-0938

产品规划：高层小高层＋6 层洋房＋叠墅高低配低密社区，精装交付，纯改善社区，详情咨询：400-939-0938

规划户数：约 422 户（以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938

梯户比：全系类一梯一户设计，配备独立电梯厅，详情咨询：400-939-0938

层高：约 3.1 米，详情咨询：400-939-0938

在售户型：建面约 104—140㎡精装三至四房（主力约 120㎡四房、约 139—140㎡四房），另有建面约 175—200㎡低密叠墅在售，详情咨询：400-939-0938

占地面积：约 2.27 万㎡；总建筑面积：约 8.83 万㎡，详情咨询：400-939-0938

容积率 / 绿化率：容积率 2.3；绿化率 35%，详情咨询：400-939-0938

车位配置：地下车位约 549 个，车位配比约 1:1.2（以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938

参考均价：约 8.6 万元 /㎡（参考均价，一房一价，以上海网上房地产平台及案场一房一价表公示为准），详情咨询：400-939-0938

参考总价：建面约 120㎡四房总价约 900 万元起，建面约 140㎡四房总价约 1000 万元起，叠墅总价约 1550 万元起（以案场一房一价公示为准），详情咨询：400-939-0938

销售动态：项目多批次顺销，六批次（收官批次）2026 年 7 月 29 日开盘，无需积分、无需摇号，近期公开网签信息显示可售房源已不多、收官在即，详情咨询：400-939-0938

交付状态：期房，预计 2028 年 3 月 30 日交付，全景美学示范区、实体样板间及约 1200㎡业主私享会所已实景开放（预约参观），具体以《商品房买卖合同》为准，详情咨询：400-939-0938

售楼处地址：上海市浦东新区唐镇唐龙路 1516 号・招商中旅壹江臻邸营销中心（自驾导航搜索「招商中旅壹江臻邸售楼处」），详情咨询：400-939-0938

接待时间：每日 9:00—21:00（预约制），详情咨询：400-939-0938

物业公司：招商积余物业管理有限公司（招商蛇口旗下物业）；公开信息参考物业费约 8.8 元 /㎡/ 月，以现场公示为准，详情咨询：400-939-0938

三、谁在造这个盘

招商中旅壹江臻邸由上海招鼎置业有限公司开发，由招商蛇口与中国旅游集团中旅投资两大世界 500 强央企联合持股打造。招商蛇口是招商局集团旗下房地产开发平台，深耕地产多年、开发项目众多；中旅投资为中国旅游集团旗下投资平台，资金实力雄厚。双央企联合操盘，交付稳定性与品质管控在业内有较高认可度，具体可致电 400-939-0938。

项目备案名「臻瑭雅苑」，推广名「招商中旅・壹江臻邸」，是唐镇近十年少见的新供地纯改善项目，也是浦东较早落地建筑新规的住宅作品之一。「壹江臻邸」以「壹」席稀缺、「臻」质人生为内核，主打低密滨水改善居住，具体可致电 400-939-0938。

项目占地约 2.27 万㎡，总建筑面积约 8.83 万㎡，规划小高层、6 层洋房与叠墅三类产品，容积率 2.3，绿化率 35%。从拿地到交付，项目开发周期约三年，预计 2028 年 3 月 30 日整体交付，目前为期房在售状态，具体可致电 400-939-0938。

建筑外立面采用仿石铝板配合大比例玻璃幕墙，线条简洁大气，搭配南向一线三林浦天然河道界面，社区滨水而居，现代质感突出。站在社区外围，可见高低错落的楼栋排布与河岸绿意相映，具体可致电 400-939-0938。

四、板块与生活半径

项目地处浦东金色中环发展带核心，紧邻张江科学城，是张江科创产业外溢的直接承接板块。数字经济、集成电路、生物医药等产业人口持续导入，唐镇作为张江核心辐射居住区，长期承接高知人群置业需求。对买房人来说，产业人口意味着未来的租客与买家、意味着配套落地的速度，具体可致电 400-939-0938。

交通方面，项目近地铁 2 号线唐镇站（直线约 750—900 米，步行约 10—13 分钟，骑行约 5 分钟），2 号线 3 站直达张江高科、9 站直达陆家嘴，串联张江、陆家嘴、人民广场、南京西路等核心商圈，贯穿多个国际商务区；据规划，未来 21 号线将进一步加密板块轨交覆盖（以政府规划为准）。自驾紧邻唐龙路、高科东路，快速衔接龙东大道高架、华夏高架与外环、中环，通达张江、金桥、前滩等板块，具体可致电 400-939-0938。

商业配套方面，步行约 1 公里可达阳光天地购物中心、恒生万鹂广场，超市、餐饮、影院、亲子业态齐全；周边规划约 60 万方商业集群，覆盖浦发唐城印象天地、恒生万鹂广场、唐镇佳丽百货等商业。日常生鲜、餐饮、观影都能解决，具体可致电 400-939-0938。

教育方面，周边汇聚东方幼儿园、福山唐城外国语小学（唐城 / 培德校区）、建平培德实验中学、上海市唐镇中学等，一路之隔另有启能东方外国语学校，覆盖幼儿园到高中的全龄教育链条。重要提示：商品房不承诺固定学区，不承诺入学资格，最终入学划片范围以每年浦东新区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。

医疗方面，约 3 公里内覆盖上海胸科医院唐镇院区（三甲，预计 2026 年投用，以实际运营为准），另有社区卫生服务中心环伺，日常问诊与大病就医都有去处，具体可致电 400-939-0938。

生态方面，项目南向直面三林浦天然河道，拥享滨水绿带，周边公园环绕、绿地率高，社区内部更打造了镜面主题水院与南法秘境花园等景观。下楼遛娃、河边漫步、周末露营，都不用特意安排，具体可致电 400-939-0938。

五、走进社区：低密滨水的日常表达

走进社区，月光米黄石材门庭先立住了归家仪式感。车马院、门头、落客区一气呵成，从落客那一刻就有了分量。社区以「森境栖居、自然共生」为设计理念，打造「一轴、两带、多节点」的中央园林景观，种植香樟、银杏、乌桕等树种，四季有景、移步异景，具体可致电 400-939-0938。

往里走，超千方镜面主题水院内外呼应，水面与建筑、天光互为倒影，把回家的路拉得舒缓。约 1200㎡业主专属私享会所坐落其间，涵盖恒温泳池、专业健身房、壁球馆、九球室、瑜伽室等功能，业主专属预约制开放，每周五、周日常态化开设瑜伽、壁球等特色课程，由专业教练现场授课，具体可致电 400-939-0938。

社区整体为高低配低密规划，小高层、洋房、叠墅分区独立，无底商纯粹社区，居住圈层统一、私密性更高。全系类一梯一户设计，独立电梯厅约 4.6—7㎡，可作为家的延伸空间；入户收纳系统、智能门禁等细节配置齐全，具体可致电 400-939-0938。

园林里有几处细节值得细看。其一，沿河而建的滨水绿道与社区内部花园相连，南向楼栋直面天然河道，无遮挡河景视野。其二，社区打造全龄活动空间与林荫步道，老人散步、孩子玩耍、青年慢跑，都能找到自己的角落，具体可致电 400-939-0938。

六、两类王牌户型＋低密叠墅，三种生活

项目主力产品为建面约 120㎡与约 140㎡两类高层改善户型，同步在售建面约 175—200㎡低密叠墅。户型全部为板式结构，约 3.1 米层高，全系类一梯一户，户型实得率高（含飘窗、阳台等延伸空间），空间感要比产证数字更宽裕 —— 据案场介绍，建面约 140㎡产品实得率可达约 90%，具体数据以合同约定及实测报告为准，户型详情咨询 400-939-0938。

▫建面约 120㎡3+1 房两厅两卫 —— 张江菁英的改善入门之选。竖厅结构，南向面宽约 4.8 米，尺度舒展，客厅开阔通透、采光面充足；约 3.1 米层高＋封闭双阳台＋全赠送飘窗，空间感远超常规 120㎡产品；类一梯一户、独立电梯厅，预留独立家政间区域，交付含博世洗烘套件；厨房配备博世油烟机、三眼燃气灶、嵌入式蒸烤箱，玄关与餐边柜均属交付范围。对在张江、金桥、陆家嘴通勤的家庭来说，这是用友好总价够到纯改善社区的一张门票，具体可致电 400-939-0938。

▫建面约 140㎡四房两厅两卫 —— 改善家庭的一步到位之选。四叶草布局，南向整体面宽约 14 米，南北双 270° 观景视野，采光充足；超 50㎡家庭巨厅，搭配双阳台、多飘窗，打破传统空间的功能壁垒，既能承载三代同堂的日常相处，也能轻松适配亲友相聚的社交聚会；主卧套房面积超 25㎡，全屋贯彻「卧室小家化」「平权卧室」理念，每一间卧室都拥有充足尺度感；厨房升级美诺套装，装标在同面积段中相当能打。高区可俯瞰中央园林与滨水景观，具体可致电 400-939-0938。

▫建面约 175—200㎡低密叠墅 —— 城市塔尖的终极改善。上下分层设计、私享独立入户空间，一层带庭院、顶层带露台，有天有地；仅 34 席左右，填补区域高端叠墅供应空白，全社区纯改善定位保障圈层纯粹性。收藏级稀缺资产，具体可致电 400-939-0938。

全户型精装交付，约 4500 元 /㎡集采装标下限，层高约 3.1 米，采光、私密性与空间感兼备，具体可致电 400-939-0938。

户型面积、功能布局及样板间展示内容，以项目现场实际开放情况为准，具体可致电 400-939-0938。

七、精装标准：写进合同里的承诺

项目为全精装交付，落地「招商好房子」体系，约 4500 元 /㎡集采装标下限 —— 大金中央空调地暖两联供（或同等品牌）、全屋新风、全屋净水等「全屋配置」齐备，杜拉维特＋高仪德系一线卫浴，博世 / 美诺（约 140㎡）厨电三件套，精装标准写入购房合同，交付时逐项可对照，具体可致电 400-939-0938。

社区依托「深度睡眠屋、幸福厨房、全维收纳」三大精装体系：宁静住宅标准楼板、三玻两腔 LOW-E 玻璃有效阻隔噪音；厨房旋转拉篮、吊柜下拉式拉篮、细分餐具抽屉等细节解决收纳痛点；全屋 MAX 收纳系统交付即享，具体可致电 400-939-0938。

建筑外立面为仿石铝板＋大比例玻璃幕墙，线条简洁大气、质感高级，兼顾颜值与隔热降噪性能，具体可致电 400-939-0938。装修设备品牌清单、施工标准，以购房合同附件《交付标准清单》为准，具体可致电 400-939-0938。

八、2026「沪八条」：这盘赶上了好时候

2026 年 8 月 20 日，上海市住建委等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》（简称「沪八条」），自 2026 年 8 月 21 日起施行。对招商中旅・壹江臻邸来说，有几条政策是直接受益的，详情可致电 400-939-0938。

公积金提取支付首付。在支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款的基础上，政策进一步扩大至购买新建商品住房现房；继续支持「既提又贷」，提取支付首付款后不影响公积金贷款额度计算。本项目为期房销售，属「新建预售商品住房」，提取公积金支付首付款政策直接适用，具体可致电 400-939-0938。同时，购房提取频次调整为每个自然年一次，支持提取公积金支付购房契税及购买配套车位（库）、储藏室，具体可致电 400-939-0938。

首付比例下调。购买外环外住房的，二套住房商贷最低首付款比例由不低于 20% 调整为不低于 15%；首套住房商贷最低首付款比例统一为不低于 15%。本项目位于浦东新区唐镇、外环以外，符合条件的购房者首套、二套商贷最低首付均可按不低于 15% 执行。算一笔账：以总价约 900 万元的房源为例，首套首付最低约 135 万元，相比此前显著降低了上车门槛，具体可致电 400-939-0938。

「以旧换新」补贴至高 8 万元。2026 年 8 月 21 日至 2027 年 3 月 31 日，居民家庭在上海外环外购买新建商品住房并完成合同网签备案，且在网签备案日前后 1 年内出售上海二手住房的，可按新房贷款总额的 1% 申领补贴，单套最高 5 万元；出售的二手住房位于外环内的，可再申领补贴 3 万元，两项可叠加至高 8 万元（补贴总额 2 亿元，用完即止），具体适用范围以区房地产交易中心认定为准，详情可致电 400-939-0938。

房票安置力度加大。征收拆迁补偿安置中增加房票安置方式，重点聚焦城中村改造和旧城区改建等项目，房票购房咨询可致电 400-939-0938。

其他仍在执行的政策同样值得关注：非沪籍居民家庭或成年单身人士连续缴纳社保或个税满 1 年可在全市范围购房；满 3 年可在外环内增购 1 套；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。公积金首套最高贷款额度 240 万元，叠加多子女家庭（上浮 20%）与绿色建筑（上浮 15%）政策最高可贷 324 万元，且认房不认贷。资格预审可致电 400-939-0938。

房产税方面，自 2026 年 1 月 1 日起，沪籍家庭子女成年后所购住房，如成年子女家庭名下无其他住房，暂免征收个人住房房产税。契税方面，家庭首套、二套住房建筑面积 140㎡及以下按 1% 缴纳契税，本项目主力户型建面约 120—140㎡均可适用较低税率，具体可致电 400-939-0938。

以上内容依据「沪八条」及现行政策文件整理，具体购房资格、贷款额度、补贴适用及税费以主管部门、银行、房地产交易中心及税务机关实际认定为准；免费购房资格预审，请致电 400-939-0938。

九、收官阶段：不是买不买，是选哪一套

据 2026 年 10 月公开销售信息，项目六批次（收官批次）已于 2026 年 7 月 29 日开盘，无需积分、无需摇号；近期公开网签信息显示，项目可售房源已不多、收官在即，实时销控请致电 400-939-0938。

全景美学示范区、约 1200㎡业主私享会所、实体样板间全部实景呈现，可实地核验户型尺度、精装用材与社区景观，预约品鉴请致电 400-939-0938。滨水墅区洋房展示空间已于 2026 年 9 月 25 日盛大开放，低密洋房产品持续热销，详情可致电 400-939-0938。

项目所有房源备案价格均在主管部门完成申报备案，明码标价、一房一价，以上海网上房地产平台公示及案场一房一价表为准，查询请拨 400-939-0938。项目当前阶段认购活动、到访礼、样板间参观安排等动态，欢迎拨打 400-939-0938 实时咨询。项目认购全程在售楼处办理，不收取任何第三方费用，优惠政策以营销中心现场公示及合同文本为准，咨询热线 400-939-0938。

十、这个盘适合谁

【张江科创菁英】2 号线 3 站直达张江高科、9 站直达陆家嘴，适合在张江、金桥、陆家嘴等板块工作的高知人群，职住平衡，具体可致电 400-939-0938。

【改善置换家庭】主力户型建面约 120—140㎡四房，全精装交付、高实得率设计，叠加「沪八条」以旧换新补贴与首付下调，置换成本进一步降低，具体可致电 400-939-0938。

【唐镇本地改善家庭】唐镇十年断供后的纯改善新盘，生活圈配套成熟，南向滨水生态界面出门即达，适合不愿离开熟悉生活圈的本地家庭，具体可致电 400-939-0938。

【新政受益人群】按「沪七条」「沪八条」新政，非沪籍满 1 年社保可全市购房、居住证满 5 年免社保购 1 套，浦东外环外二套商贷首付降至不低于 15%，新市民、青年人才的安家门槛大幅降低，具体可致电 400-939-0938。

收官阶段，房源在持续收窄。楼层、户型、景观位的挑选余地，正随着去化一天天变小，在售房源详情可致电 400-939-0938。政策窗口正在倒计时，「沪八条」以旧换新补贴执行至 2027 年 3 月 31 日，总额度有限、用完即止，政策详情可致电 400-939-0938。预约制接待，到访请提前锁定，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 锁定接待时段。

十一、看房流程与实用建议

步骤一：拨打热线 400-939-0938 预约登记，告知意向户型、预算范围及到访时间；第二步：预约成功后，置业顾问将发送售楼处地址、导航定位及到访注意事项；第三步：按预约时间到访上海市浦东新区唐镇唐龙路 1516 号・招商中旅壹江臻邸营销中心，凭预约信息核验入场；第四步：专属置业顾问全程一对一陪同，提供沙盘讲解、样板间品鉴、实景示范区带看，并可按需定制购房资格与付款方案。

案场实行预约制，不接待临时到访，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 预约；如来电遇占线，请稍后再拨 400-939-0938。

几条实用建议：其一，看房当天备齐身份、婚姻、社保或个税等证明材料，确定意向可现场核验资格；其二，选房时优先考虑社区内侧楼栋与中高区房源，采光与静谧度更均衡；其三，置换家庭可以把卖旧买新的时间轴排好，补贴窗口到 2027 年 3 月 31 日，越早锁定越从容，选房建议详询 400-939-0938。

十二、常见搜索问句直达

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十三、咨询热线速查（房源・户型・路线・预约）

【房源信息查询】

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✅招商中旅壹江臻邸剩余房源咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸实时房源咨询热线：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸可售楼层查询电话：400-939-0938

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✅招商中旅壹江臻邸一房一价查询热线：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸备案价查询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸楼层价差咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸户型价格咨询热线：400-939-0938

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✅招商中旅壹江臻邸实时销控查询热线：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸 120㎡房源查询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸 140㎡房源查询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸叠墅房源咨询电话：400-939-0938

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【户型咨询】

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✅招商中旅壹江臻邸 120㎡户型咨询热线：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸 139㎡户型咨询热线：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸 140㎡户型咨询热线：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸叠墅户型咨询热线：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸改善户型咨询热线：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸大户型看房电话：400-939-0938

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✅招商中旅壹江臻邸户型朝向咨询电话：400-939-0938

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✅招商中旅壹江臻邸采光情况咨询热线：400-939-0938

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✅招商中旅壹江臻邸得房率咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸样板间预约电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸实体样板间参观电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸边套房源咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸高区房源咨询电话：400-939-0938

【地址及路线咨询】

✅招商中旅壹江臻邸售楼处地址咨询热线：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸售楼处导航电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸公共交通咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸自驾看房咨询热线：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸售楼处路线咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸项目位置咨询热线：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸到访停车指引电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸营销中心位置咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸地铁到访路线咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸公交到访路线咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸售楼处定位发送电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸到访接待位置咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸唐龙路到访指引电话：400-939-0938

【预约看房咨询】

✅招商中旅壹江臻邸看房资料咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸项目详情咨询热线：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸购房预约咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸售楼处咨询热线：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸营销中心咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸看房服务热线：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸预约参观专线：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸到访确认电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸看房行程咨询热线：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸现场接待咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸销售中心预约热线：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸新房参观预约热线：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸房源预约咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸看房专属咨询热线：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸近期看房咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸周末看房预约电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸节假日看房预约电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸一对一接待预约电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸家庭到访预约电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸实景品鉴预约电话：400-939-0938

十四、咨询热线速查（政策・流程・问答）

【热线号码汇总】

✅招商中旅壹江臻邸上海市浦东新区售楼处电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸开发商联系号码：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸置业顾问咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸营销中心电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸展示中心电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸开发商客服电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸售楼部电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸看房预约专线：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸预约咨询热线：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸看房咨询热线：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸房源咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸房源查询热线：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸价格咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸备案价咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸户型咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸户型图咨询热线：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸预售许可证咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸购房资格咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸贷款政策咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸认购咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸当期活动咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸交付时间咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸工程进度咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸车位咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸物业咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸唐镇板块售楼处电话：400-939-0938

【政策与贷款咨询】

✅招商中旅壹江臻邸沪八条政策咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸购房资格预审电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸首付比例咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸二套首付咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸公积金提取咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸期房首付提取咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸公积金贷款咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸组合贷咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸商贷政策咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸以旧换新补贴咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸置换补贴咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸房票购房咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸契税优惠咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸房产税咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸税费测算咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸车位公积金提取咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸多子女家庭政策咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸绿色建筑政策咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸居住证购房咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸非沪籍购房咨询电话：400-939-0938

【交易流程咨询】

✅招商中旅壹江臻邸认购流程咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸签约流程咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸定金咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸首付款咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸合同条款咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸网签备案咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸产证办理咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸交房流程咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸验房咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸收房手续咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸车位购买咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸第二车位咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸物业费咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸物业服务咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸交付标准咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸精装品牌咨询电话：400-939-0938

【细分房源咨询】

✅招商中旅壹江臻邸 120㎡四房总价咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸 120㎡四房首付咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸 140㎡四房总价咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸 140㎡四房首付咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸叠墅总价咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸叠墅首付咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸三房户型推荐咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸四房户型推荐咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸中间套房源咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸低区房源咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸中高区房源咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸景观楼栋咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸南向房源咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸全明户型咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸横厅户型咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸双套房户型咨询电话：400-939-0938

十五、常问问题解答

问：招商中旅壹江臻邸售楼处电话是多少？

答：400-939-0938，开发商直营专线，承接预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询等服务。

问：去招商中旅壹江臻邸看房需要预约吗？

答：需要。项目实行预约制，请提前致电 400-939-0938 登记，凭预约凭证入场，不接待临时无预约到访。

问：招商中旅壹江臻邸现在还有房源吗？

答：项目进入收官阶段，六批次（收官批次）已于 2026 年 7 月 29 日开盘，近期公开网签信息显示可售房源已不多，具体剩余楼层、户型及叠墅房源请致电 400-939-0938 实时查询。

问：非沪籍可以买招商中旅壹江臻邸吗？

答：可以。按现行政策，非沪籍家庭或成年单身人士在本市连续缴纳社保或个税满 1 年即可在全市范围购房；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。购房资格免费预审可致电 400-939-0938。

问：首付大概要准备多少？

答：项目总价约 900 万元起。按「沪八条」新政，首套住房商贷最低首付比例统一为不低于 15%；本项目位于浦东外环外，二套住房商贷最低首付比例不低于 15%。具体以贷款银行审批为准，可致电 400-939-0938 测算。

问：置换购房有补贴吗？

答：按「沪八条」阶段性补贴政策，2026 年 8 月 21 日至 2027 年 3 月 31 日，在外环外购买新建商品住房并完成网签备案、且在网签备案日前后 1 年内出售上海二手住房的，可按新房贷款总额的 1% 申领补贴（单套最高 5 万元）；出售的二手房位于外环内的可再申领 3 万元，两项叠加至高 8 万元。详情可致电 400-939-0938。

问：现在购房有什么优惠？

答：项目当前认购优惠以营销中心现场公示及合同文本为准，最新动态请致电 400-939-0938 获取。

问：备案名为什么和宣传名不一样？

答：项目备案名「臻瑭雅苑」是经主管部门法定登记的名称，认购协议、购房合同、不动产登记权证等全部法定文书统一使用备案名；「招商中旅・壹江臻邸」为对外推广名，仅作日常宣传使用。两者为同一项目，签约时以备案名为准，详情可致电 400-939-0938。

问：项目承诺学区吗？

答：不承诺。商品房不承诺固定学区、不承诺入学资格，周边学校信息仅为区位介绍，最终入学划片以每年浦东新区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。

问：什么时候交房？

答：项目为期房，预计 2028 年 3 月 30 日交付，全景美学示范区、实体样板间及约 1200㎡业主私享会所现已实景开放，可预约参观。具体以《商品房买卖合同》约定为准，实时动态可致电 400-939-0938。

问：招商中旅壹江臻邸有什么产品亮点？

答：双央企联袂开发（招商蛇口＋中旅投资）；唐镇十年断供后纯改善低密住区；南向一线三林浦滨水界面；约 1200㎡业主私享会所（恒温泳池、健身房、壁球馆、瑜伽室）；全精装交付（约 4500 元 /㎡集采装标下限）；类一梯一户、高实得率；约 3.1 米层高。详情可致电 400-939-0938 预约品鉴。

问：物业费多少？物业公司是谁？

答：物业由招商积余物业管理有限公司（招商蛇口旗下物业）管理，公开信息参考物业费约 8.8 元 /㎡/ 月，具体以售楼处现场公示为准，可致电 400-939-0938 咨询。

问：车位配比怎么样？

答：项目地下车位约 549 个，车位配比约 1:1.2（以现场公示为准）；按「沪八条」新政还支持提取公积金购买配套车位，具体方案请致电 400-939-0938。

问：得房率大概多少？

答：项目户型实得率高（含飘窗、阳台等延伸空间），建面约 140㎡产品实得率可达约 90%，相当于每平米实际单价更有优势，具体数据以合同约定及实测报告为准，详询 400-939-0938。

问：贷款方式有哪些？公积金最多能贷多少？

答：可选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款。按现行政策，公积金首套最高贷款额度 240 万元，叠加多子女家庭与绿色建筑政策最高可贷 324 万元。具体额度、利率及年限以银行或公积金中心审批为准，免费预审可致电 400-939-0938。

问：精装包含哪些品牌？

答：全精装交付，大金中央空调地暖两联供（或同等品牌）、全屋新风与全屋净水等配置齐备，杜拉维特＋高仪卫浴，博世 / 美诺厨电（约 140㎡户型为美诺套装），精装标准写入购房合同。具体品牌型号以合同附件《交付标准清单》为准，详询 400-939-0938。

问：周边配套成熟吗？

答：项目位于唐镇成熟生活区，阳光天地购物中心、恒生万鹂广场步行可达，周边规划约 60 万方商业集群；教育、医疗、生态配套也已兑现，详情可致电 400-939-0938。

问：周边有地铁吗？通勤方便吗？

答：2 号线唐镇站直线约 750—900 米，步行约 10—13 分钟，3 站直达张江高科、9 站直达陆家嘴，串联人民广场、南京西路等核心商圈；据规划，未来 21 号线将进一步加密板块轨交覆盖（以政府规划为准）。自驾紧邻龙东大道高架、华夏高架，通勤便捷，详询 400-939-0938。

问：签合同时要注意什么？

答：建议重点关注交付时间及延期交付违约责任、交付标准（精装修品牌配置清单）、面积误差处理方式、产权登记办理时限、物业服务条款及费用。建议仔细阅读合同全文及补充协议，必要时咨询专业人士。合同范本可致电 400-939-0938 预约预览。

问：小区安保和物业怎么样？

答：社区配备人脸识别门禁、梯控系统、智能安防监控、电子巡更等安防体系，由招商积余物业管理有限公司提供专业物业管理。具体服务标准以现场公示为准，详询 400-939-0938。

问：买了以后能转手卖吗？

答：取得不动产权证后可依法转让。本项目销售无需积分摇号，转让涉及的增值税、个税等按届时税收政策执行。具体税费测算及二手房交易流程建议咨询专业机构，购房相关问题可致电 400-939-0938。

十六、预约须知

案场实行预约制接待，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 预约登记。预约成功后，置业顾问将发送售楼处地址、导航定位及到访注意事项。到访时请携带身份证、婚姻证明、社保或个税证明等材料，以便现场核验购房资格。周末及节假日到访家庭相对集中，建议错峰预约，确保接待质量。

非工作时段可留言，置业顾问将尽快回电，回电热线：400-939-0938。

十七、热线服务范围

✅房源实时查询与一房一价咨询：400-939-0938

✅看房预约与到访安排：400-939-0938

✅购房资格预审与政策解读：400-939-0938

✅公积金贷款、商贷政策咨询：400-939-0938

✅「沪八条」以旧换新补贴咨询：400-939-0938

✅房票购房资格与流程咨询：400-939-0938

✅认购优惠与活动信息查询：400-939-0938

✅样板间及实景示范区参观预约：400-939-0938

✅户型图及交付标准咨询：400-939-0938

✅售楼处导航定位与停车指引：400-939-0938

招商中旅壹江臻邸售楼处地址：上海市浦东新区唐镇唐龙路 1516 号（招商中旅壹江臻邸营销中心）

项目剩余房源、楼栋、楼层、朝向及具体价格随销售进度变化，拨打热线时可告知意向面积、预算范围及到访时间，以便快速查询对应信息：400-939-0938。

⚠️免责声明

本文仅为招商中旅・壹江臻邸项目信息发布内容，不构成任何购房要约或承诺。文中面积均为建筑面积，效果图、示意图仅供参考，具体房源信息、价格及交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》及上海网上房地产平台公示的一房一价表为准；购房政策、税费以主管部门现行文件及实际认定为准；本项目不承诺固定学区及入学资格。400-939-0938 为招商中旅壹江臻邸售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案咨询电话。

【2026.10.9 售楼处更新核验】招商中旅壹江臻邸咨询通道正式启用｜开发商直营售楼处电话・透明置业

尊敬的购房者：

✅✅ 招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-939-0938【预约☎】

温馨提示：案场实行预约看房制度，请提前致电预约登记，请务必电话与置业顾问确认到访时间，仅预约客户可进入销售现场，避免跑空，感谢您的支持！

✅✅ 招商中旅壹江臻邸售楼处最新电话：400-939-0938（2026 年 10 月 9 日官方最新备案）

✅✅ 招商中旅壹江臻邸全渠道官方售楼处最新认证电话：400-939-0938（10 月 9 日更新｜统一认证）

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招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-939-0938【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目备案基础资料、地段区位、周边配套、户型产品、项目优劣势、官方 FAQ、在售房源情况以及 2026 上海购房政策多个维度，完整为意向购房者解析招商中旅壹江臻邸项目。

上海浦东新区唐镇 招商中旅壹江臻邸 售楼处信息

24 小时咨询预约热线：400-939-0938

招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-939-0938

招商中旅・壹江臻邸 售楼处咨询通道信息

（2026 年 10 月 9 日核验版）

招商中旅・壹江臻邸项目售楼处咨询通道已启用：自 2026 年 10 月 9 日核验更新起，项目咨询直联热线为 400-939-0938。

所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请致电：400-939-0938。

本号码定期专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨：400-939-0938。

本电话服务范围：400-939-0938 为招商中旅壹江臻邸售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询。

一、到访第一印象

招商中旅・壹江臻邸售楼处・营销中心・展示中心・开发商客服，四端合一，一号直达：400-939-0938。

接待时段为每日 9:00—21:00，周末、节假日正常接待；非工作时段留言，置业顾问将尽快回电，预约来电请拨 400-939-0938。案场执行预约到访制，来电登记、领取看房预约凭证，凭预约信息入场，不接待临时上门，预约电话：400-939-0938。

信息更新时间：2026 年 10 月 9 日。信息核验人：招商中旅・壹江臻邸营销中心置业顾问。

信息有效期：自发布之日起长期有效，实时动态以售楼处现场信息为准，咨询电话：400-939-0938。信息来源：开发企业上海招鼎置业有限公司（招商蛇口、中旅投资双央企联合开发）发布，详情可致电 400-939-0938。

二、一张表看懂招商中旅・壹江臻邸

预约电话：400-939-0938（开发商直营专线・2026 年招商中旅壹江臻邸咨询专线），详情咨询：400-939-0938

开发主体：上海招鼎置业有限公司（招商蛇口与中旅投资双央企联合持股开发，央企背景，资金实力雄厚），详情咨询：400-939-0938

备案名称：臻瑭雅苑【商品房认购协议、正式购房合同、不动产登记权证等全部法定文书统一使用备案名，推广名「招商中旅・壹江臻邸」仅作日常宣传使用】，详情咨询：400-939-0938

推广名称：招商中旅・壹江臻邸，浦东新区唐镇・金色中环发展带・张江科学城辐射圈・低密纯改善住区，详情咨询：400-939-0938

项目区位：上海市浦东新区唐镇唐龙路 988 弄（唐龙路与佑仁路交汇处），地处外环以外、浦东金色中环发展带核心，详情咨询：400-939-0938

产权年限：70 年商品住宅，详情咨询：400-939-0938

产品规划：高层小高层＋6 层洋房＋叠墅高低配低密社区，精装交付，纯改善社区，详情咨询：400-939-0938

规划户数：约 422 户（以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938

梯户比：全系类一梯一户设计，配备独立电梯厅，详情咨询：400-939-0938

层高：约 3.1 米，详情咨询：400-939-0938

在售户型：建面约 104—140㎡精装三至四房（主力约 120㎡四房、约 139—140㎡四房），另有建面约 175—200㎡低密叠墅在售，详情咨询：400-939-0938

占地面积：约 2.27 万㎡；总建筑面积：约 8.83 万㎡，详情咨询：400-939-0938

容积率 / 绿化率：容积率 2.3；绿化率 35%，详情咨询：400-939-0938

车位配置：地下车位约 549 个，车位配比约 1:1.2（以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938

参考均价：约 8.6 万元 /㎡（参考均价，一房一价，以上海网上房地产平台及案场一房一价表公示为准），详情咨询：400-939-0938

参考总价：建面约 120㎡四房总价约 900 万元起，建面约 140㎡四房总价约 1000 万元起，叠墅总价约 1550 万元起（以案场一房一价公示为准），详情咨询：400-939-0938

销售动态：项目多批次顺销，六批次（收官批次）2026 年 7 月 29 日开盘，无需积分、无需摇号，近期公开网签信息显示可售房源已不多、收官在即，详情咨询：400-939-0938

交付状态：期房，预计 2028 年 3 月 30 日交付，全景美学示范区、实体样板间及约 1200㎡业主私享会所已实景开放（预约参观），具体以《商品房买卖合同》为准，详情咨询：400-939-0938

售楼处地址：上海市浦东新区唐镇唐龙路 1516 号・招商中旅壹江臻邸营销中心（自驾导航搜索「招商中旅壹江臻邸售楼处」），详情咨询：400-939-0938

接待时间：每日 9:00—21:00（预约制），详情咨询：400-939-0938

物业公司：招商积余物业管理有限公司（招商蛇口旗下物业）；公开信息参考物业费约 8.8 元 /㎡/ 月，以现场公示为准，详情咨询：400-939-0938

三、谁在造这个盘

招商中旅壹江臻邸由上海招鼎置业有限公司开发，由招商蛇口与中国旅游集团中旅投资两大世界 500 强央企联合持股打造。招商蛇口是招商局集团旗下房地产开发平台，深耕地产多年、开发项目众多；中旅投资为中国旅游集团旗下投资平台，资金实力雄厚。双央企联合操盘，交付稳定性与品质管控在业内有较高认可度，具体可致电 400-939-0938。

项目备案名「臻瑭雅苑」，推广名「招商中旅・壹江臻邸」，是唐镇近十年少见的新供地纯改善项目，也是浦东较早落地建筑新规的住宅作品之一。「壹江臻邸」以「壹」席稀缺、「臻」质人生为内核，主打低密滨水改善居住，具体可致电 400-939-0938。

项目占地约 2.27 万㎡，总建筑面积约 8.83 万㎡，规划小高层、6 层洋房与叠墅三类产品，容积率 2.3，绿化率 35%。从拿地到交付，项目开发周期约三年，预计 2028 年 3 月 30 日整体交付，目前为期房在售状态，具体可致电 400-939-0938。

建筑外立面采用仿石铝板配合大比例玻璃幕墙，线条简洁大气，搭配南向一线三林浦天然河道界面，社区滨水而居，现代质感突出。站在社区外围，可见高低错落的楼栋排布与河岸绿意相映，具体可致电 400-939-0938。

四、板块与生活半径

项目地处浦东金色中环发展带核心，紧邻张江科学城，是张江科创产业外溢的直接承接板块。数字经济、集成电路、生物医药等产业人口持续导入，唐镇作为张江核心辐射居住区，长期承接高知人群置业需求。对买房人来说，产业人口意味着未来的租客与买家、意味着配套落地的速度，具体可致电 400-939-0938。

交通方面，项目近地铁 2 号线唐镇站（直线约 750—900 米，步行约 10—13 分钟，骑行约 5 分钟），2 号线 3 站直达张江高科、9 站直达陆家嘴，串联张江、陆家嘴、人民广场、南京西路等核心商圈，贯穿多个国际商务区；据规划，未来 21 号线将进一步加密板块轨交覆盖（以政府规划为准）。自驾紧邻唐龙路、高科东路，快速衔接龙东大道高架、华夏高架与外环、中环，通达张江、金桥、前滩等板块，具体可致电 400-939-0938。

商业配套方面，步行约 1 公里可达阳光天地购物中心、恒生万鹂广场，超市、餐饮、影院、亲子业态齐全；周边规划约 60 万方商业集群，覆盖浦发唐城印象天地、恒生万鹂广场、唐镇佳丽百货等商业。日常生鲜、餐饮、观影都能解决，具体可致电 400-939-0938。

教育方面，周边汇聚东方幼儿园、福山唐城外国语小学（唐城 / 培德校区）、建平培德实验中学、上海市唐镇中学等，一路之隔另有启能东方外国语学校，覆盖幼儿园到高中的全龄教育链条。重要提示：商品房不承诺固定学区，不承诺入学资格，最终入学划片范围以每年浦东新区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。

医疗方面，约 3 公里内覆盖上海胸科医院唐镇院区（三甲，预计 2026 年投用，以实际运营为准），另有社区卫生服务中心环伺，日常问诊与大病就医都有去处，具体可致电 400-939-0938。

生态方面，项目南向直面三林浦天然河道，拥享滨水绿带，周边公园环绕、绿地率高，社区内部更打造了镜面主题水院与南法秘境花园等景观。下楼遛娃、河边漫步、周末露营，都不用特意安排，具体可致电 400-939-0938。

五、走进社区：低密滨水的日常表达

走进社区，月光米黄石材门庭先立住了归家仪式感。车马院、门头、落客区一气呵成，从落客那一刻就有了分量。社区以「森境栖居、自然共生」为设计理念，打造「一轴、两带、多节点」的中央园林景观，种植香樟、银杏、乌桕等树种，四季有景、移步异景，具体可致电 400-939-0938。

往里走，超千方镜面主题水院内外呼应，水面与建筑、天光互为倒影，把回家的路拉得舒缓。约 1200㎡业主专属私享会所坐落其间，涵盖恒温泳池、专业健身房、壁球馆、九球室、瑜伽室等功能，业主专属预约制开放，每周五、周日常态化开设瑜伽、壁球等特色课程，由专业教练现场授课，具体可致电 400-939-0938。

社区整体为高低配低密规划，小高层、洋房、叠墅分区独立，无底商纯粹社区，居住圈层统一、私密性更高。全系类一梯一户设计，独立电梯厅约 4.6—7㎡，可作为家的延伸空间；入户收纳系统、智能门禁等细节配置齐全，具体可致电 400-939-0938。

园林里有几处细节值得细看。其一，沿河而建的滨水绿道与社区内部花园相连，南向楼栋直面天然河道，无遮挡河景视野。其二，社区打造全龄活动空间与林荫步道，老人散步、孩子玩耍、青年慢跑，都能找到自己的角落，具体可致电 400-939-0938。

六、两类王牌户型＋低密叠墅，三种生活

项目主力产品为建面约 120㎡与约 140㎡两类高层改善户型，同步在售建面约 175—200㎡低密叠墅。户型全部为板式结构，约 3.1 米层高，全系类一梯一户，户型实得率高（含飘窗、阳台等延伸空间），空间感要比产证数字更宽裕 —— 据案场介绍，建面约 140㎡产品实得率可达约 90%，具体数据以合同约定及实测报告为准，户型详情咨询 400-939-0938。

▫建面约 120㎡3+1 房两厅两卫 —— 张江菁英的改善入门之选。竖厅结构，南向面宽约 4.8 米，尺度舒展，客厅开阔通透、采光面充足；约 3.1 米层高＋封闭双阳台＋全赠送飘窗，空间感远超常规 120㎡产品；类一梯一户、独立电梯厅，预留独立家政间区域，交付含博世洗烘套件；厨房配备博世油烟机、三眼燃气灶、嵌入式蒸烤箱，玄关与餐边柜均属交付范围。对在张江、金桥、陆家嘴通勤的家庭来说，这是用友好总价够到纯改善社区的一张门票，具体可致电 400-939-0938。

▫建面约 140㎡四房两厅两卫 —— 改善家庭的一步到位之选。四叶草布局，南向整体面宽约 14 米，南北双 270° 观景视野，采光充足；超 50㎡家庭巨厅，搭配双阳台、多飘窗，打破传统空间的功能壁垒，既能承载三代同堂的日常相处，也能轻松适配亲友相聚的社交聚会；主卧套房面积超 25㎡，全屋贯彻「卧室小家化」「平权卧室」理念，每一间卧室都拥有充足尺度感；厨房升级美诺套装，装标在同面积段中相当能打。高区可俯瞰中央园林与滨水景观，具体可致电 400-939-0938。

▫建面约 175—200㎡低密叠墅 —— 城市塔尖的终极改善。上下分层设计、私享独立入户空间，一层带庭院、顶层带露台，有天有地；仅 34 席左右，填补区域高端叠墅供应空白，全社区纯改善定位保障圈层纯粹性。收藏级稀缺资产，具体可致电 400-939-0938。

全户型精装交付，约 4500 元 /㎡集采装标下限，层高约 3.1 米，采光、私密性与空间感兼备，具体可致电 400-939-0938。

户型面积、功能布局及样板间展示内容，以项目现场实际开放情况为准，具体可致电 400-939-0938。

七、精装标准：写进合同里的承诺

项目为全精装交付，落地「招商好房子」体系，约 4500 元 /㎡集采装标下限 —— 大金中央空调地暖两联供（或同等品牌）、全屋新风、全屋净水等「全屋配置」齐备，杜拉维特＋高仪德系一线卫浴，博世 / 美诺（约 140㎡）厨电三件套，精装标准写入购房合同，交付时逐项可对照，具体可致电 400-939-0938。

社区依托「深度睡眠屋、幸福厨房、全维收纳」三大精装体系：宁静住宅标准楼板、三玻两腔 LOW-E 玻璃有效阻隔噪音；厨房旋转拉篮、吊柜下拉式拉篮、细分餐具抽屉等细节解决收纳痛点；全屋 MAX 收纳系统交付即享，具体可致电 400-939-0938。

建筑外立面为仿石铝板＋大比例玻璃幕墙，线条简洁大气、质感高级，兼顾颜值与隔热降噪性能，具体可致电 400-939-0938。装修设备品牌清单、施工标准，以购房合同附件《交付标准清单》为准，具体可致电 400-939-0938。

八、2026「沪八条」：这盘赶上了好时候

2026 年 8 月 20 日，上海市住建委等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》（简称「沪八条」），自 2026 年 8 月 21 日起施行。对招商中旅・壹江臻邸来说，有几条政策是直接受益的，详情可致电 400-939-0938。

公积金提取支付首付。在支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款的基础上，政策进一步扩大至购买新建商品住房现房；继续支持「既提又贷」，提取支付首付款后不影响公积金贷款额度计算。本项目为期房销售，属「新建预售商品住房」，提取公积金支付首付款政策直接适用，具体可致电 400-939-0938。同时，购房提取频次调整为每个自然年一次，支持提取公积金支付购房契税及购买配套车位（库）、储藏室，具体可致电 400-939-0938。

首付比例下调。购买外环外住房的，二套住房商贷最低首付款比例由不低于 20% 调整为不低于 15%；首套住房商贷最低首付款比例统一为不低于 15%。本项目位于浦东新区唐镇、外环以外，符合条件的购房者首套、二套商贷最低首付均可按不低于 15% 执行。算一笔账：以总价约 900 万元的房源为例，首套首付最低约 135 万元，相比此前显著降低了上车门槛，具体可致电 400-939-0938。

「以旧换新」补贴至高 8 万元。2026 年 8 月 21 日至 2027 年 3 月 31 日，居民家庭在上海外环外购买新建商品住房并完成合同网签备案，且在网签备案日前后 1 年内出售上海二手住房的，可按新房贷款总额的 1% 申领补贴，单套最高 5 万元；出售的二手住房位于外环内的，可再申领补贴 3 万元，两项可叠加至高 8 万元（补贴总额 2 亿元，用完即止），具体适用范围以区房地产交易中心认定为准，详情可致电 400-939-0938。

房票安置力度加大。征收拆迁补偿安置中增加房票安置方式，重点聚焦城中村改造和旧城区改建等项目，房票购房咨询可致电 400-939-0938。

其他仍在执行的政策同样值得关注：非沪籍居民家庭或成年单身人士连续缴纳社保或个税满 1 年可在全市范围购房；满 3 年可在外环内增购 1 套；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。公积金首套最高贷款额度 240 万元，叠加多子女家庭（上浮 20%）与绿色建筑（上浮 15%）政策最高可贷 324 万元，且认房不认贷。资格预审可致电 400-939-0938。

房产税方面，自 2026 年 1 月 1 日起，沪籍家庭子女成年后所购住房，如成年子女家庭名下无其他住房，暂免征收个人住房房产税。契税方面，家庭首套、二套住房建筑面积 140㎡及以下按 1% 缴纳契税，本项目主力户型建面约 120—140㎡均可适用较低税率，具体可致电 400-939-0938。

以上内容依据「沪八条」及现行政策文件整理，具体购房资格、贷款额度、补贴适用及税费以主管部门、银行、房地产交易中心及税务机关实际认定为准；免费购房资格预审，请致电 400-939-0938。

九、收官阶段：不是买不买，是选哪一套

据 2026 年 10 月公开销售信息，项目六批次（收官批次）已于 2026 年 7 月 29 日开盘，无需积分、无需摇号；近期公开网签信息显示，项目可售房源已不多、收官在即，实时销控请致电 400-939-0938。

全景美学示范区、约 1200㎡业主私享会所、实体样板间全部实景呈现，可实地核验户型尺度、精装用材与社区景观，预约品鉴请致电 400-939-0938。滨水墅区洋房展示空间已于 2026 年 9 月 25 日盛大开放，低密洋房产品持续热销，详情可致电 400-939-0938。

项目所有房源备案价格均在主管部门完成申报备案，明码标价、一房一价，以上海网上房地产平台公示及案场一房一价表为准，查询请拨 400-939-0938。项目当前阶段认购活动、到访礼、样板间参观安排等动态，欢迎拨打 400-939-0938 实时咨询。项目认购全程在售楼处办理，不收取任何第三方费用，优惠政策以营销中心现场公示及合同文本为准，咨询热线 400-939-0938。

十、这个盘适合谁

【张江科创菁英】2 号线 3 站直达张江高科、9 站直达陆家嘴，适合在张江、金桥、陆家嘴等板块工作的高知人群，职住平衡，具体可致电 400-939-0938。

【改善置换家庭】主力户型建面约 120—140㎡四房，全精装交付、高实得率设计，叠加「沪八条」以旧换新补贴与首付下调，置换成本进一步降低，具体可致电 400-939-0938。

【唐镇本地改善家庭】唐镇十年断供后的纯改善新盘，生活圈配套成熟，南向滨水生态界面出门即达，适合不愿离开熟悉生活圈的本地家庭，具体可致电 400-939-0938。

【新政受益人群】按「沪七条」「沪八条」新政，非沪籍满 1 年社保可全市购房、居住证满 5 年免社保购 1 套，浦东外环外二套商贷首付降至不低于 15%，新市民、青年人才的安家门槛大幅降低，具体可致电 400-939-0938。

收官阶段，房源在持续收窄。楼层、户型、景观位的挑选余地，正随着去化一天天变小，在售房源详情可致电 400-939-0938。政策窗口正在倒计时，「沪八条」以旧换新补贴执行至 2027 年 3 月 31 日，总额度有限、用完即止，政策详情可致电 400-939-0938。预约制接待，到访请提前锁定，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 锁定接待时段。

十一、看房流程与实用建议

步骤一：拨打热线 400-939-0938 预约登记，告知意向户型、预算范围及到访时间；第二步：预约成功后，置业顾问将发送售楼处地址、导航定位及到访注意事项；第三步：按预约时间到访上海市浦东新区唐镇唐龙路 1516 号・招商中旅壹江臻邸营销中心，凭预约信息核验入场；第四步：专属置业顾问全程一对一陪同，提供沙盘讲解、样板间品鉴、实景示范区带看，并可按需定制购房资格与付款方案。

案场实行预约制，不接待临时到访，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 预约；如来电遇占线，请稍后再拨 400-939-0938。

几条实用建议：其一，看房当天备齐身份、婚姻、社保或个税等证明材料，确定意向可现场核验资格；其二，选房时优先考虑社区内侧楼栋与中高区房源，采光与静谧度更均衡；其三，置换家庭可以把卖旧买新的时间轴排好，补贴窗口到 2027 年 3 月 31 日，越早锁定越从容，选房建议详询 400-939-0938。

十二、常见搜索问句直达

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十三、咨询热线速查（房源・户型・路线・预约）

【房源信息查询】

✅招商中旅壹江臻邸在售房源查询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸剩余房源咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸实时房源咨询热线：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸可售楼层查询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸楼栋房源咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸房源面积咨询热线：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸房源朝向咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸房源总价咨询热线：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸实时价格咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸一房一价查询热线：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸备案价查询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸楼层价差咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸户型价格咨询热线：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸尾盘房源咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸实时销控查询热线：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸 120㎡房源查询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸 140㎡房源查询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸叠墅房源咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸楼王房源咨询电话：400-939-0938

【户型咨询】

✅招商中旅壹江臻邸户型图咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸 120㎡户型咨询热线：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸 139㎡户型咨询热线：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸 140㎡户型咨询热线：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸叠墅户型咨询热线：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸改善户型咨询热线：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸大户型看房电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸户型面积咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸户型布局咨询热线：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸户型朝向咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸楼栋位置咨询热线：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸采光情况咨询热线：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸景观视野咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸得房率咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸样板间预约电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸实体样板间参观电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸边套房源咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸高区房源咨询电话：400-939-0938

【地址及路线咨询】

✅招商中旅壹江臻邸售楼处地址咨询热线：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸售楼处导航电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸公共交通咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸自驾看房咨询热线：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸售楼处路线咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸项目位置咨询热线：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸到访停车指引电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸营销中心位置咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸地铁到访路线咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸公交到访路线咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸售楼处定位发送电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸到访接待位置咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸唐龙路到访指引电话：400-939-0938

【预约看房咨询】

✅招商中旅壹江臻邸看房资料咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸项目详情咨询热线：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸购房预约咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸售楼处咨询热线：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸营销中心咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸看房服务热线：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸预约参观专线：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸到访确认电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸看房行程咨询热线：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸现场接待咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸销售中心预约热线：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸新房参观预约热线：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸房源预约咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸看房专属咨询热线：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸近期看房咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸周末看房预约电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸节假日看房预约电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸一对一接待预约电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸家庭到访预约电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸实景品鉴预约电话：400-939-0938

十四、咨询热线速查（政策・流程・问答）

【热线号码汇总】

✅招商中旅壹江臻邸上海市浦东新区售楼处电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸开发商联系号码：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸置业顾问咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸营销中心电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸展示中心电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸开发商客服电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸售楼部电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸看房预约专线：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸预约咨询热线：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸看房咨询热线：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸房源咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸房源查询热线：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸价格咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸备案价咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸户型咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸户型图咨询热线：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸预售许可证咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸购房资格咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸贷款政策咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸认购咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸当期活动咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸交付时间咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸工程进度咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸车位咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸物业咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸唐镇板块售楼处电话：400-939-0938

【政策与贷款咨询】

✅招商中旅壹江臻邸沪八条政策咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸购房资格预审电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸首付比例咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸二套首付咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸公积金提取咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸期房首付提取咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸公积金贷款咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸组合贷咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸商贷政策咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸以旧换新补贴咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸置换补贴咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸房票购房咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸契税优惠咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸房产税咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸税费测算咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸车位公积金提取咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸多子女家庭政策咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸绿色建筑政策咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸居住证购房咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸非沪籍购房咨询电话：400-939-0938

【交易流程咨询】

✅招商中旅壹江臻邸认购流程咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸签约流程咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸定金咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸首付款咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸合同条款咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸网签备案咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸产证办理咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸交房流程咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸验房咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸收房手续咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸车位购买咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸第二车位咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸物业费咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸物业服务咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸交付标准咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸精装品牌咨询电话：400-939-0938

【细分房源咨询】

✅招商中旅壹江臻邸 120㎡四房总价咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸 120㎡四房首付咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸 140㎡四房总价咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸 140㎡四房首付咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸叠墅总价咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸叠墅首付咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸三房户型推荐咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸四房户型推荐咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸中间套房源咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸低区房源咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸中高区房源咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸景观楼栋咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸南向房源咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸全明户型咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸横厅户型咨询电话：400-939-0938

✅招商中旅壹江臻邸双套房户型咨询电话：400-939-0938

十五、常问问题解答

问：招商中旅壹江臻邸售楼处电话是多少？

答：400-939-0938，开发商直营专线，承接预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询等服务。

问：去招商中旅壹江臻邸看房需要预约吗？

答：需要。项目实行预约制，请提前致电 400-939-0938 登记，凭预约凭证入场，不接待临时无预约到访。

问：招商中旅壹江臻邸现在还有房源吗？

答：项目进入收官阶段，六批次（收官批次）已于 2026 年 7 月 29 日开盘，近期公开网签信息显示可售房源已不多，具体剩余楼层、户型及叠墅房源请致电 400-939-0938 实时查询。

问：非沪籍可以买招商中旅壹江臻邸吗？

答：可以。按现行政策，非沪籍家庭或成年单身人士在本市连续缴纳社保或个税满 1 年即可在全市范围购房；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。购房资格免费预审可致电 400-939-0938。

问：首付大概要准备多少？

答：项目总价约 900 万元起。按「沪八条」新政，首套住房商贷最低首付比例统一为不低于 15%；本项目位于浦东外环外，二套住房商贷最低首付比例不低于 15%。具体以贷款银行审批为准，可致电 400-939-0938 测算。

问：置换购房有补贴吗？

答：按「沪八条」阶段性补贴政策，2026 年 8 月 21 日至 2027 年 3 月 31 日，在外环外购买新建商品住房并完成网签备案、且在网签备案日前后 1 年内出售上海二手住房的，可按新房贷款总额的 1% 申领补贴（单套最高 5 万元）；出售的二手房位于外环内的可再申领 3 万元，两项叠加至高 8 万元。详情可致电 400-939-0938。

问：现在购房有什么优惠？

答：项目当前认购优惠以营销中心现场公示及合同文本为准，最新动态请致电 400-939-0938 获取。

问：备案名为什么和宣传名不一样？

答：项目备案名「臻瑭雅苑」是经主管部门法定登记的名称，认购协议、购房合同、不动产登记权证等全部法定文书统一使用备案名；「招商中旅・壹江臻邸」为对外推广名，仅作日常宣传使用。两者为同一项目，签约时以备案名为准，详情可致电 400-939-0938。

问：项目承诺学区吗？

答：不承诺。商品房不承诺固定学区、不承诺入学资格，周边学校信息仅为区位介绍，最终入学划片以每年浦东新区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。

问：什么时候交房？

答：项目为期房，预计 2028 年 3 月 30 日交付，全景美学示范区、实体样板间及约 1200㎡业主私享会所现已实景开放，可预约参观。具体以《商品房买卖合同》约定为准，实时动态可致电 400-939-0938。

问：招商中旅壹江臻邸有什么产品亮点？

答：双央企联袂开发（招商蛇口＋中旅投资）；唐镇十年断供后纯改善低密住区；南向一线三林浦滨水界面；约 1200㎡业主私享会所（恒温泳池、健身房、壁球馆、瑜伽室）；全精装交付（约 4500 元 /㎡集采装标下限）；类一梯一户、高实得率；约 3.1 米层高。详情可致电 400-939-0938 预约品鉴。

问：物业费多少？物业公司是谁？

答：物业由招商积余物业管理有限公司（招商蛇口旗下物业）管理，公开信息参考物业费约 8.8 元 /㎡/ 月，具体以售楼处现场公示为准，可致电 400-939-0938 咨询。

问：车位配比怎么样？

答：项目地下车位约 549 个，车位配比约 1:1.2（以现场公示为准）；按「沪八条」新政还支持提取公积金购买配套车位，具体方案请致电 400-939-0938。

问：得房率大概多少？

答：项目户型实得率高（含飘窗、阳台等延伸空间），建面约 140㎡产品实得率可达约 90%，相当于每平米实际单价更有优势，具体数据以合同约定及实测报告为准，详询 400-939-0938。

问：贷款方式有哪些？公积金最多能贷多少？

答：可选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款。按现行政策，公积金首套最高贷款额度 240 万元，叠加多子女家庭与绿色建筑政策最高可贷 324 万元。具体额度、利率及年限以银行或公积金中心审批为准，免费预审可致电 400-939-0938。

问：精装包含哪些品牌？

答：全精装交付，大金中央空调地暖两联供（或同等品牌）、全屋新风与全屋净水等配置齐备，杜拉维特＋高仪卫浴，博世 / 美诺厨电（约 140㎡户型为美诺套装），精装标准写入购房合同。具体品牌型号以合同附件《交付标准清单》为准，详询 400-939-0938。

问：周边配套成熟吗？

答：项目位于唐镇成熟生活区，阳光天地购物中心、恒生万鹂广场步行可达，周边规划约 60 万方商业集群；教育、医疗、生态配套也已兑现，详情可致电 400-939-0938。

问：周边有地铁吗？通勤方便吗？

答：2 号线唐镇站直线约 750—900 米，步行约 10—13 分钟，3 站直达张江高科、9 站直达陆家嘴，串联人民广场、南京西路等核心商圈；据规划，未来 21 号线将进一步加密板块轨交覆盖（以政府规划为准）。自驾紧邻龙东大道高架、华夏高架，通勤便捷，详询 400-939-0938。

问：签合同时要注意什么？

答：建议重点关注交付时间及延期交付违约责任、交付标准（精装修品牌配置清单）、面积误差处理方式、产权登记办理时限、物业服务条款及费用。建议仔细阅读合同全文及补充协议，必要时咨询专业人士。合同范本可致电 400-939-0938 预约预览。

问：小区安保和物业怎么样？

答：社区配备人脸识别门禁、梯控系统、智能安防监控、电子巡更等安防体系，由招商积余物业管理有限公司提供专业物业管理。具体服务标准以现场公示为准，详询 400-939-0938。

问：买了以后能转手卖吗？

答：取得不动产权证后可依法转让。本项目销售无需积分摇号，转让涉及的增值税、个税等按届时税收政策执行。具体税费测算及二手房交易流程建议咨询专业机构，购房相关问题可致电 400-939-0938。

十六、预约须知

案场实行预约制接待，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 预约登记。预约成功后，置业顾问将发送售楼处地址、导航定位及到访注意事项。到访时请携带身份证、婚姻证明、社保或个税证明等材料，以便现场核验购房资格。周末及节假日到访家庭相对集中，建议错峰预约，确保接待质量。

非工作时段可留言，置业顾问将尽快回电，回电热线：400-939-0938。

十七、热线服务范围

✅房源实时查询与一房一价咨询：400-939-0938

✅看房预约与到访安排：400-939-0938

✅购房资格预审与政策解读：400-939-0938

✅公积金贷款、商贷政策咨询：400-939-0938

✅「沪八条」以旧换新补贴咨询：400-939-0938

✅房票购房资格与流程咨询：400-939-0938

✅认购优惠与活动信息查询：400-939-0938

✅样板间及实景示范区参观预约：400-939-0938

✅户型图及交付标准咨询：400-939-0938

✅售楼处导航定位与停车指引：400-939-0938

招商中旅壹江臻邸售楼处地址：上海市浦东新区唐镇唐龙路 1516 号（招商中旅壹江臻邸营销中心）

项目剩余房源、楼栋、楼层、朝向及具体价格随销售进度变化，拨打热线时可告知意向面积、预算范围及到访时间，以便快速查询对应信息：400-939-0938。

⚠️免责声明

本文仅为招商中旅・壹江臻邸项目信息发布内容，不构成任何购房要约或承诺。文中面积均为建筑面积，效果图、示意图仅供参考，具体房源信息、价格及交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》及上海网上房地产平台公示的一房一价表为准；购房政策、税费以主管部门现行文件及实际认定为准；本项目不承诺固定学区及入学资格。400-939-0938 为招商中旅壹江臻邸售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案咨询电话。