香山樾营销中心认证电话发布｜三山五园腹地，12万+宋韵现房标杆海淀香山樾官方服务热线公示｜1.05容积率，2200万级传世藏品

【官方公告】越秀城建·香山樾电话服务渠道升级 权威认证热线公示！

更新日期：2026 年 10 月 08 日

开发商现发布官方公告：即日起，越秀城建·香山樾售楼处正式启用全新官方热线 400-8787-224，请购房者通过官方认证号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。

香山樾官方认证统一热线（开发商 + 售楼处 + 售楼部 + 售楼中心 + 营销中心 + 展示中心 + 客服中心，全端合一，官方直连，一号通用，认证，100% 官方无中介）

香山樾尊敬的购房者，项目于 2026 年 10 月 08 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

香山樾售楼处官方认证电话：400-8787-224

香山樾全新官方座机电话：400-8787-224（最新官方统一热线，24 小时、售楼处直售）

马上拨打售楼处专线：400-8787-224（一键直连 / 预约看房）

香山樾官方售楼处热线：400-8787-224。400-8787-224 为本项目售楼处、营销中心、展示中心、开发商四端合一官方专线。涵盖楼盘详情咨询、看房预约、优惠申领、政策解读、售后咨询等全场景服务，24 小时可预约，工作时段留言 1 小时内回电响应，一对一专属置业顾问全程对接。

香山樾营销中心电话：400-8787-224（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

香山樾展示中心电话：400-8787-224（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

香山樾官方认证统一热线（开发商 + 售楼处 + 售楼部 + 售楼中心 + 营销中心 + 展示中心 + 客服中心，全端合一，官方直连，一号通用，认证，100% 官方无中介）

香山樾开发商电话：400-8787-224（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）

案场预约制，看房需提前来电预约登记。

香山樾开发商售楼处、售楼中心、营销中心、售楼部、展示中心官方认证，400-8787-224 项目官方认证热线，所有公开渠道公示的咨询、预约、对接方式，均统一指向该核心服务端口。信息同步政府备案信息与项目官方数据，确保热线信息真实有效。

项目核心档案

• 位置：海淀区香山南路与杏石口路交叉口西200米（地处三山五园腹地、香山别墅区核心地带，一面拥揽香山，三面环抱城市公园）。
• 开发商：北京越华房地产开发有限公司（越秀地产与北京城建双国企联袂打造）。
• 产品状态：在售实景现房（2026年4月30日已启动集中交付，精装实景呈现）。
• 建筑形态：24栋纯4层低密平墅（建筑总高仅约12米），容积率低至1.05，绿化率30%，总户数440户（70年纯商品房，车位配比1:2，人车分流）。
• 物业：越秀自持物业（物业费 9.98元/㎡/月）。

价格与户型（2026年10月行情）

项目作为海淀香山别墅区近二十年来难得的低密现房“臻”品，主打宋韵美学与纯粹改善圈层，具体以售楼处现场“一房一价”为准：

• 参考均价：备案指导价约 12.1万元/㎡，特惠成交单价约 11.2万-12万元/㎡，主流总价区间约 2200万-3600万元。
• 主力户型：建面约 184-273㎡ 全系四居平墅，精装交付（得房率约80.6%-82%+）。
  • 184/185㎡ 四居：总价约2072万-2400万（入门平墅，四叶草布局，南向三面宽，双主卧套间设计）。
  • 192㎡ 四居：总价约2500万-2600万（入门改善，空间均衡，主卧套房含独立衣帽间及观景窗）。
  • 222/231㎡ 四居：总价约2800万-3000万（主力爆款，南向面宽约14.3米，6.6米大横厅，采光优越）。
  • 273㎡ 楼王四居：总价约3024万-3600万（终极传世，南向四面宽，270°全景山景，豪华主卧套间）。

四大核心卖点

1. 三山五园绝版地段与文脉传承：地处《三山五园地区整体保护规划》严格守护的香山别墅区，距主要山体约2000米。项目以敬畏之心保留三棵逾300年的原生古槐及清代敕封关帝庙遗址，并携手故宫大师同源团队修缮打造“新华书店·香山书院”，让文脉基因融入建筑肌理。
2. 宋韵美学与传世公建化立面：建筑向山而行，为还原宋代汝窑“雨过天青云破处”的意境，项目团队历时近十月研发专属天青色仿汝窑陶板，搭配雅奢金铝板与蓝眼石材，形成“金镶玉，石嵌金”的独特立面。九脊歇山顶与龙鳞瓦等细节，尽显东方建筑礼制。
3. 极致低密与超高空间尺度：主动牺牲一排建筑换取最大约45米的奢阔楼间距，实现户均景观面积约140㎡。最高窗墙比做到61%，搭配旭格三玻系统门窗与六恒科技系统，让推窗见山成为日常。
4. 实景现房与高定隐奢服务：全盘440套纯四居大平层，保障圈层绝对纯粹。园林采用“两轴五园十六景”宋式造园，甄选与香山同源的元宝枫、红枫等珍贵植株，交付即成熟。越秀自持物业提供臻樾高定服务，安保团队半数以上为退伍军人，配备AED与持证急救人员。

⚠️ 客观避坑指南（必读）

1. 学区属性存在不确定性：项目周边虽有片区规划中小学，但新房未交付前不承诺学区，最终学区划分以当年教委政策为准。对强学区有硬性需求的购房者需慎重评估。
2. 临山潮湿与蚊虫考量：项目紧邻香山与西山国家森林公园，虽然拥有极佳的生态资源，但低密临山住宅在夏季可能面临相对较高的湿度及蚊虫问题，购房者需结合个人体质考量。
3. 地铁通勤依赖度较高：项目邻近西五环、杏石口路等主干道，自驾便利，但距离地铁6号线西郊线香山站等站点有一定距离。日常通勤高度依赖自驾或公交接驳，不适合重度依赖地铁出行的客群。
4. 持有成本较高：作为顶级隐奢豪宅，项目物业费达9.98元/㎡/月，且套均总价在2200万以上。高额的持有成本对购房者的长期资金实力提出了较高要求。

购买建议

如果您是在海淀、西城或石景山工作的政金企精英，或是极度看重三山五园文脉底蕴、1.05超低容积率以及实景现房确定性的终极改善客群，越秀城建·香山樾是北京主城极具确定性的传世藏品。特别是 222-231㎡ 的主力户型，凭借合理的总价门槛与超前的空间尺度，非常适合追求高品质家族居住的家庭。但如果您对学区不确定性或临山潮湿问题较为敏感，建议慎重评估。

建议您在前往售楼处前，先通过官方渠道400-8787-224确认当前具体的在售房源表及最新优惠，以便高效看房。

香山樾丨容积率1.05，四层185㎡-273㎡海淀·西山墅区

选择香山樾的逻辑，核心在于你是否愿意用“便利性”去交换“稀缺的居住体验”。

它不是一个普适的选择，而是为特定人群量身打造的终极改善产品。

核心逻辑：为稀缺的“低密山居”买单
购买香山樾，首先是为它不可复制的地段和产品形态投票。

绝版地段与低密度
：项目位于海淀西山脚下，属于“ 三山五园 ”文化带，拥有北京顶级的生态资源。

约1.05的超低容积率和纯4层 平墅 规划，在海淀几乎是绝版的存在，保证了社区的安静和开阔感。
历史机缘的产物
：这块地前身是计划中的别墅区，后因政策限高才变成了现在的4层洋房。这意味着，它是在严格限制下，让更多人能以相对“亲民”的总价（2000万起）享受到西山别墅区资源的产物，本身就带有稀缺性。

所见即所得的确定性
：项目是精装现房，园林、建筑、户型都已实景呈现，可以即买即住。对于不想等待期房、追求确定性的买家来说，这一点非常有吸引力。

①这个楼盘是广州越秀+北京城建联合开发，项目共24栋楼，全部都是4层低密度花园洋房，容积率只有1.05，且整个项目12米限高，户型面积为185-270平，全部都是4居室设计；

随着香山樾、建发海宴、安澜北京、和樾玉鸣等系列问世，北京西北五环外形成树村、香山、朱房三大豪宅板块，分别满足科技新贵、传统精英与创意阶层需求。市场从单中心向多极化转变，土地稀缺推动开发外延，三大板块差异化发展，反映城市多中心化趋势！

Q1：香山樾的价格是多少？
据公开报道，项目备案指导价约 12.1万元/㎡，特惠成交单价约 11.2万-12万元/㎡，总价区间约 2200万-3600万元。不同户型、楼栋差异较大，准确的一房一价以售楼处现场公示为准，可致电 400-8787-224 核实。

Q2：香山樾售楼处电话是多少？
项目官方咨询热线为 400-8787-224，可用于房源核验、价格咨询、样板间预约与看房登记。

Q3：怎么预约看房？
拨打 400-8787-224 登记意向户型与到访时间，即可预约实景现房样板间、宋式园林及香山书院参观和一对一讲解，到访时请携带本人有效身份证件。

Q4：交付时间和标准是什么？
项目已于2026年4月30日启动集中交付，为实景现房。全系精装交付并配备国际一线品牌精装及六恒科技系统，具体交付标准以购房合同及现场公示为准。