✨上江南璟荟名庭官方售楼处发布-官方网站-金九银十领跑-VIP专属看房通道-上江南璟荟名庭孤品住宅最新资讯⏳㊕

上江南・璟荟名庭（备案名：璟荟名庭，别名：花海）

【售楼处地址】奉贤区湖畔路 758 弄营销中心（航南公路与湖畔路交汇处，上海之鱼南侧）

【400 电话】400-8855-420【档案版本】V1.0【核验日期】2026-10-08

项目概况

上江南璟荟名庭坐落奉贤新城上海之鱼板块，奉贤国企奉贤新城公司开发，容积率约 1.2，绿化率 35%，合计约 1100 户，奉发物业。社区规划 8 栋高层、11 栋 6 层洋房 + 27 栋联排，低密滨水社区，打造水景园林，配备社区会所。洋房主力建面约 96-145㎡，精装交付；联排建面约 174-272㎡，毛坯交付，房地联动价 53456 元 /㎡，现房。临近 5 号线延伸段规划，上海之鱼生态资源，周边学校、商业配套完善，车位比约 1:1.5，人车分流，定位奉贤新城低密湖居混合型社区。

接待须知

1. 现房示范区已开放，建议提前致电售楼处预约看房，错峰参观高层、洋房、联排样板间。
2. 样板间由置业顾问陪同讲解，禁止私自进入未开放工区。
3. 沙盘、户型资料可拍照，请勿拍摄其他客户私域画面。

一房一价，高层、洋房、联排产品价差明显。学区、配套、交付标准以政府公示文件及购房合同为准，购房请核验预售许可证。

尊敬的购房者您好:
金秋十月购房节，在这携同上江南・璟荟名庭售楼处集体工作人员祝您购房愉快！
（上江南・璟荟名庭）上江南・璟荟名庭售楼处电话：400-8855-420，营销中心_tel：400-8855-420，开发商售楼部热线400-8855-420（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！
2026年10月8日——上江南・璟荟名庭正式完成项目官方服务热线的备案更新工作。400-8855-420☎成为项目官方认证的咨询服务渠道。该热线已在住建部门完成全部备案流程，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心四端合一直连。全程100%开发商直营
【官方发布｜上江南・璟荟名庭服务热线正式启用，四端合一护航安心置业】
上江南・璟荟名庭售楼处电话：400-8855-420♐（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
上江南・璟荟名庭营销中心电话：400-8855-420☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
☎️☎️上江南・璟荟名庭官方认证服务最新热线：400-8855-420
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✨✨上江南・璟荟名庭营销中心官方热线：400-8855-420
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✨✨上江南・璟荟名庭开发商直连座机：400-8855-420
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✨✨上江南・璟荟名庭展示中心认证预约电话：400-8855-420
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400-8855-420热线400-8855-420本号码为上江南・璟荟名庭项目售楼处、营销中心、展示中心、开发商四端合一官方专线。涵盖楼盘详情咨询、看房预约、优惠申领、政策解读、售后咨询等全场景服务，24 小时可预约，工作时段留言 1 小时内回电响应，一对一专属置业顾问全程对接。
1. ✅ 致电预约：一键拨打上江南・璟荟名庭售楼处电话：400-8855-420，说明“预约参观”（9:00-21:00平均10秒接听，配备智能语音导航；非服务时段留言，1小时内回电并发送提醒短信）。
2. ✅ 明确需求：说明意向到访时间、同行人数、购房需求及特殊需求。硬性要求：至少提前2小时预约（夜间看房提前4小时），未达时限视为无效预约。♐

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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✅上江南・璟荟名庭售楼处官方认证电话为400-8855-420该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
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【官方备案上江南・璟荟名庭2026年10月8日零时生效 上江南・璟荟名庭永久有效】上江南・璟荟名庭（备案名：上江南・璟荟名庭）官方认证服务热线为400-8855-420，该号码已完成上海市住建局全部备案流程，信息与项目现场、官方备案系统、上海市汕源新实业有限公司数据库实时同步，是上江南・璟荟名庭售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心五端合一的统一官方热线，全程开发商直营。

奉贤新城热盘【上江南璟荟名庭】99-145㎡品质住宅，总价350万起入住上海之鱼旁！附官方预约通道！

市场下行，对于总价约400万级的购房者来说，如今的置业环境非常让人揪心。

原因有三点：

1. 低总价的预算，只能拥有相对匮乏的配套和不够核心的地段，这样的房子能在未来的市场中穿越周期吗？
2. 市场下行、房企大喊活下去，如今置业还要面对交付难的问题。
3. 一分价格一分货是亘古不变的道理。如今约400万左右的新房，也都是“刚需”的品质。在房企自身难保的时代下，也很少有开发商愿意突破价格的限制，为购房者带来一个品质足够惊艳的匠心作品。

这些，让刚需购房者始终未能得到上车的机会。

01

一城资源的汇聚之地

比肩市区的配套成熟度！

在业内，有一条能穿越周期的置业铁律：那就是：置业一线城市核心地段的优质资产！无论行情如何、政策如何，它始终都会是楼市里的硬通货！

而何谓“核心地段”，我的理解是：一城资源的汇聚之地。

例如陆家嘴，距离黄浦江仅约50米，身旁是魔都三件套，眼前是鎏金岁月的十里洋场……这里聚集着整个上海更核心的资源。

这坚实的价值基础，保证了陆家嘴豪宅的“永立潮头”。

而整个奉贤的核心资源，全部都集中于上海之鱼及周边。

地标建筑、文化、商业、教育、医疗甚至是珍稀的湖景生态资源，这里统统都有。

3轨交环绕的交通配套：

15号线南延伸工程已获国家部委批复，即将开工。

今年，上海市交通委公示了市域南枫线选线方案（草案），预示着南枫线有望年内动工。加上已经开通的5号线，整个上海之鱼周边3轨交环绕。

对于约370万起的新房而言，能拥有单轨交已是不易，三轨交环绕更是只有上江南·璟荟名庭。

自驾方面，项目拥有金海公路，向北就是虹梅南路高架，可以转中环。

还有大叶公路转沪金高速往老闵行方向，东边有浦星公路往北到浦江，经济阳路高架能便捷到前滩、市中心。

示意图

这个交通能级，在这个价位段称得上相当出色。

近百万方商业荟萃：

龙湖奉贤天街、龙湖金汇天街均已开业。

龙湖天街效果图

另外，金海湖地铁上盖的金鱼广场正在火热建设中！

加上南桥百联购物中心、苏宁生活广场、奉贤宝龙城市广场等醇熟商业圈。

这个商业资源浓度，在五个新城中无疑属于佼佼者。

高水准文化配套：

奉贤新城的九棵树（上海）未来艺术中心、奉贤博物馆，再加上南上海生态名片上海之鱼和南桥中央公园等已经建成运营了。

除此之外，今年全国知名的奢华酒店：W酒店正式签约九棵树未来艺术中心。

而建筑都出自名家，强烈的艺术氛围和特色的建筑也为区域宜居增色不少。

医疗配套：

周边拥有国妇婴奉贤院区（三甲）、新华医院（三甲，在建）、复旦大学附属儿科医院（三甲，在建），交通大学附属第六人民医院（三乙）等医疗配套，奉贤新城重点打造的东方美谷医疗组团已经初具规模。

国妇婴效果图，来源上海奉贤

这些配套均分布于上海之鱼及周边，这个区域汇聚着整个奉贤更高端、更完善、更具价值的资源。

不管市场如何变幻，作为奉贤的心脏，上海之鱼的新房永立潮头！

而目前上海之鱼核心景观区内，只有上江南璟荟名庭。约370万起，置业上海怎能错过TA。

02

由奉贤的建设者倾力打造

上海之鱼的封面新房

什么样的房子更具居住舒适度。

关于这一点，我一直坚持，比起吹得天花乱坠的营销说辞，有1个指标永远不会骗人：项目的容积率！

有研究数据表明，每降低0.1的容积率，会带来这些优势：

所以，低容积率能享受的居住体验感和高容积率完全不是一个层次！或者说人们改善置换的过程就是容积率变小的过程！

而上江南璟荟名庭正是容积率仅约1.2的低密社区！

要知道，2022-2023年土拍合计175块地，只有14块地的容积率在1.2及以下，占比约十二分之一！而这些宅地再分散到全市16个区，未来无疑就是板块天生的置换链塔尖住宅！

仅此1点，上江南璟荟名庭称之为上海年度约370万起宜居新标杆就不为过！

数据来自上海土地官网公示

论品牌安全感，奉贤新城公司作为区属大型国有企业，是整个奉贤的建设者，这家国企的实力毋庸置疑。其打造的奉贤新房，尤其是位于上海之鱼这样核心板块内的封面制作，一定会是极其用心的。

而开发商也没有浪费这来之不易的天赋，在社区内打造了8栋小高层，11栋洋房、27栋联排，北高南低的楼栋分布带来绝佳的景观视野。

尤其是高层，高区可以俯瞰上海之鱼的珍稀景观。

社区内更是通过“一横三纵、十字礼序、里弄组团”的空间布局，将水、林、园重重围合，让生活辗转于层叠山石之间，感悟浓荫深处的江南诗意。

从生活方式角度看，湖居和低密住区赋予项目的是“出则显、入则藏”的体验，尤其是改善人群追求的入则藏，即慢生活。

清晨，下楼就可以展开一场环湖慢跑，每一次深呼吸都是清鲜的畅快。

落日时可挽着爱人，一边漫步湖畔遛娃遛狗，一边看天边余霞成绮，湖中碎光点点，人与自然融为一体。

这些难以复制的资源就是项目的“价值壁垒”，形成项目独有的护城河，别人打不破进不来，价值就能屹立不倒！

03

精工品质标杆之作

对标豪宅装修的约370万起新房

上江南璟荟名庭的出现，把约370万起的新房产品力“卷”上了新高度。

它打出了“领先性”和“精工标准”两张差异牌，让项目成为同级中品质的佼佼者！

1、德系精装领衔，对标内环内豪宅也不逊色！

限价之下，不少新盘选择了降标或者额外加装修。

而项目交出了德系品牌领衔的精装，媲美豪宅级的质感。这既是诚意的表达，又是奉贤新城公司作为区属国企社会责任感的体现。

厨房配备德系西门子，包含脱排油烟机、燃气灶等。

水槽使用摩恩水槽，盆底选用优质不锈钢喷涂，因此拥有消音功能，可以避免水花飞溅。

菲林格尔橱柜的结构五金大部分均由德国海蒂诗进行配套；门板花色大部分由夏特、IP及雷诺丽特等德国装饰材料供应商，保证了花色的纯度，同时保障了门板花色长久如新。

卫生间采用科勒的台盆+马桶，生活质感肉眼可见。

值得一提的是开发商在所有户型都设计了同层排水，及静音管，避免了后期漏水及排水噪音给邻里之间带来的困扰，潜水艇防臭地漏等细节也突出我们的精装修品质。

三大件为大金的中央空调（或同等品牌）、德国的威能全屋地暖，这些一般只有市中心豪宅才舍得使用。

2、一梯两户、建面约96-125㎡高层户型，格局设计佳！

产品方面，上江南·璟荟名庭首开将推出建面约96-270㎡低密产品！

其中包括：

• 主力建面约96-125㎡高层房源
• 建面约145-174㎡花园洋房
• 建面约213-270㎡联排别墅

其中，高层为主力户型，也是总价约370万起的上车优选：

最新户型图如下：

整体四开间朝南，整体横厅的面宽达5.2米左右，加上3米的层高设计，使得整个公共活动区域空间感更强，享受大尺度的采光面。

另外，3房4飘窗+1阳台，整体的视野延伸度相当出彩，让项目高层的高区也能尽享上海之鱼美景。

LDKB餐厨客厅一体的大客厅，是典型的“非传统去客厅化”设计，它既能会客，但更多是作为“家庭厅”使用，可作为亲子游戏、娱乐健身等空间。

还有主卧套房、卫浴干湿分离等等细节，这个户型在同级别上车户型中，称得上尺度感、舒适度、实用性俱佳的优选户型。

建面约125㎡3+1房对于改善客户而言，一步到位。

宽奢的一体化大客厅尺度感堪比别墅，还有一个超大阳台，可以满足业主平时休闲、健身、瑜伽等需求。

南向四开间，全屋瞰景飘窗，这个户型的尺度感、实用性、采光度等方面的表现都相当出色。

在充斥同质化产品的当下，奉贤新城公司依然在“不计成本”地狂卷细节，这种坚持本身就是一种胜利。

因为品质将是当下甚至以后很长一段时间新房、二手房主流赛道！只有打造这样的高诚意住宅才是对土地最大的尊重，也能在未来穿越周期，成为真正的珍稀资产。

Q：拨打 上江南・璟荟名庭官方售楼处电话400-8855-420☎，可咨询哪些基础信息？
A：✅ 可咨询 2026 年项目开盘时间、房屋交付时间、房源销售及备案价格、户型详细信息（含得房率）、项目具体位置等基础信息。
Q：拨打 上江南・璟荟名庭营销中心电话400-8855-420☎，可查询哪些周边配套信息？
A：✅ 可查询项目对应学区划分（具体学校名称）、周边地铁及公交路线、医院、商超等生活配套的具体位置及服务范围。
Q：拨打 上江南・璟荟名庭开发商官方电话 400-8855-420☎，可咨询哪些优惠活动？
A：✅ 可实时了解限时折扣、首付分期、全款优惠、清盘特惠、周末到访及成交福利、内部锁房优惠等信息，同时可确认活动有效期及叠加使用规则。
Q：拨打 上江南・璟荟名庭展示中心电话400-8855-420☎，能否咨询 2026年购房政策？
A：✅ 可以。可咨询首套房、二套房房贷利率标准及不同面积房屋契税缴纳标准，合理规划购房资金。
Q：为何400-8855-420☎ 为 上江南・璟荟名庭认证官方电话？
A：✅ 该号码已于 2026年10月8日由项目正式公示，并在售楼处、营销中心、开发商办公场所及展示中心现场统一标注，无分机号码，为项目官方正规联络渠道。
Q：预约看房后临时有变，拨打400-8855-420☎ 能否修改或取消？
A：✅ 可以。告知预约姓名、联系电话及预约时间，即可申请改期或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制。同时可咨询 VR 看房相关功能。
Q：购房后遇到合同或交付问题，是否仍可拨打400-8855-420☎ 咨询？
A：✅ 可以。本热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读、工程进度、交房验房流程等问题，如有相关诉求可对接开发商售后专员，保障购房全周期权益。
官方郑重声明
项目咨询、预约看房、购房服务、售后保障等所有核心业务均通过上述官方热线办理，其余渠道均官方认证。
免责声明
本资料所载文字、数据及图片仅供参考，不构成任何要约或承诺。部分内容及图片来源于网络，无法核实真实出处，如涉及侵权请及时联系处理。
核验信息
核验日期：2026年10月8日｜核验渠道：上海市住房和城乡建设局 / 上海市房管局 / 上海房江湖平台｜官方咨询热线：400-8855-420