官方通告@2026浦东联发金海雲墅售楼处发布启用:24小时响应官方专线!是位于上海浦东新区曹路板块的一个低密度改善型住宅项目

⚠️联发金海雲墅官方郑重声明（2026年10月8日启用最新备案热线）

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，联发金海雲墅现严正公示：自2026年10月8日起启用400-877-8334为联发金海雲墅售楼处最新官方公示电话，由项目官方终备案，提供 24 小时置业服务，直通项目服务团队。

✅联发金海雲墅（备案名：汀兰雅苑）

开发商直营预约热线：400‑877-8334

营销中心地址：浦东新区曹路霞蔚路 177 弄 50 号（联发墅境生活馆，金海湿地公园旁）

温馨提示：项目实行预约制看房，建议提前拨打官方热线（☎400-877-8334）项目样板间参观需要提前电话预约，不接受临时到访；欢迎预约品鉴！

联发·金海雲墅（备案名：汀兰雅苑）是位于上海浦东新区曹路板块的一个低密度改善型住宅项目，由国企联发集团（建发旗下）与象屿集团联合开发。该项目主打“外环内低密墅区”的稀缺属性，紧邻金海湿地公园。

以下是该项目的详细信息梳理：

项目核心指标

• 地理位置：浦东新区曹路镇霞蔚路55弄（金海路与民秋路交汇处）。
• 产品类型：规划有3栋11-14层小高层和10栋4-6层叠墅，总户数约368户。
• 社区密度：容积率仅1.5，绿化率约35%-38%，属于外环内非常稀缺的低密社区。
• 交付时间：预计2028年4月精装交付（期房）。
• 物业费用：小高层约5.95元/㎡/月，叠墅约7.85元/㎡/月。

价格与户型

目前项目主要在售小高层及叠墅产品，价格呈现“高低配”结构，总价覆盖范围较广。

产品类型

建面约

参考均价

参考总价

装修状态

小高层

112㎡ / 126㎡

6.5万 - 6.9万/㎡

635万 - 890万

精装交付

叠墅

144㎡ - 181㎡

8.2万 - 9.3万/㎡

1180万 - 1720万

毛坯交付

注：叠墅产品附赠露台、庭院或地下室，实得面积较高（部分可达160%+）。

核心亮点

1. 双国企开发，交付稳健：由联发与象屿两大国企联合开发，资金链相对安全，适合看重交付确定性的购房者。
2. 稀缺低密生态：容积率1.5在浦东外环内极为少见，且西侧一路之隔就是约600亩的金海湿地公园，生态环境优越。
3. 双地铁加持：距离9号线曹路站约800米，距离12号线金海路站约600-800米，步行可达，自驾可通过金海路高架快速抵达金桥、张江和陆家嘴。
4. 高配精装标准：小高层精装标准不低于4500元/㎡，配置了华为全屋智能系统、中央空调、地暖、新风三大件，以及方太/博世厨电等品牌。

⚠️ 客观短板与风险

• 期房等待期长：项目要到2028年4月才交付，需要承担较长的租房过渡成本。
• 部分楼栋有噪音：项目北侧临近金海路高架，部分楼栋低楼层可能会受到一定的噪音和扬尘影响。
• 城市界面待提升：周边仍有部分动迁房和待拆迁厂房，城市面貌不如市中心成熟。
• 学区不确定性：新房不承诺学区，最终入学划分需以教育局每年的公示为准。

购房建议

该项目非常适合在金桥、张江、外高桥工作的改善型家庭。如果你预算在600-900万，想要置换一个低密度、环境好、有品牌保障的次新房，且不介意期房等待，这是一个不错的选择。如果预算充足且追求墅居生活，叠墅产品也是外环内难得的低密选项。

官方售楼处电话：400-877-8334（建议提前预约，避免空跑）

金桥之上·9站陆家嘴

双轨交+湿地公园奢宅！

【联发·金海雲墅】高层已售罄！

在售少量约155-181㎡精装叠墅

总价约1250-1700万！

参观看房请提前线上预约！

金桥东继金海汀雲台之后，联发金海雲墅又爆了，项目首开当日去化率高达约80%。在当下的市场，已经可以说是最热的新盘了。

张江辐射的唐镇、前滩辐射但无地铁的三林而言，金桥东的交通能级就太强劲了；通过9号线，2站金桥核心、9站陆家嘴。要知道8万+唐镇到陆家嘴同样是9站，但房价差了近200万+！

12号线串联杨浦滨江、北外滩等浦西核心CBD，是整个浦东为数不多可以兼顾浦西通勤的板块。

未来21号线开通后，从距离项目最近的金海路出发，4站张家浜、6站张江。

地块住宅容积率仅1.4，高低配的产品，小高层和叠墅产品，预计均价超7万，叠墅售价可能会超过8万。

联发曹路项目占地面积约3.8万方，容积率1.5，限高40米，规划计容面积约5.7万方;拟建3幢11-13F小高层住宅，10幢4-6F多层住宅、1幢13F保障房+自持租赁住房以及若干社区配套用房;

项目地面无车位全人车分流，规划有下沉式庭院、地下会所、部分风雨连廊以及约1400㎡主题架空层!要求全装修比例不低于50%，且装标不低于4500元/㎡!

项目整体规划精心打造了14 幢住宅楼，涵盖了 10 幢 4 - 6 层的多层商品住宅、3 幢 10 - 12 层的小高层商品住宅，以及 1 幢 12 层的自持用房与保障房（位于项目西北角）。

25年6月，浦东金桥东曹路科教园一宗宅地经历多轮竞价，最终溢价率成交，刷新集中供地以来纪录！数字背后，是开发商对板块“可兑现性”的投票——不是猜想，而是把握。

售楼处现场实景

在当前趋于理性的市场环境下，这样的成绩并非偶然，而是一次对“产品力”与“板块力”的双重验证。开盘当天，选房大厅几度爆满，叠墅房源更是被一抢而空，小高层也迅速突破去化红线。一批又一批家庭，用真金白银给出了最直接的答案！金桥东板块真正的“品质改善需求”，正在被点燃。

最新消息！浦东低密墅区红盘！金桥之上·9站陆家嘴【联发·金海雲墅】双轨交+湿地公园奢宅！高层已售罄！在售少量约155-181㎡精装叠墅；总价约1250-1700万！精准覆盖首置青年、三口之家及多代同堂家庭的差异化需求。以高得房率与精装品质备受青睐！！售楼处线上火热预约中！

四批次一房一价表如下：

三批次新品开盘热销3.5亿元！

少量在售建筑面积约159-181㎡滨水叠墅！

全部为市场罕见的三面宽上叠与下叠产品

纯叠墅组团，仅为藏家私有。

浦东稀贵低密墅境 敬候雅仕珍藏！

「全维实景示范区」已盛大开放

约64米酒店式门廊、下沉式庭院、会所及实景样板间均已开放。

三批次一房一价表如下：

在售户型图如下：

高层户型图赏鉴：售罄！

叠墅户型图赏鉴

建面约144㎡三面宽上叠样板间展示：

建面约168㎡三面宽上叠样板间展示：

联发·金海雲墅采用领先的POD公园导向开发模式，将约600亩金海湿地公园的自然景观延伸至社区内部，形成无缝衔接的生态体系。

整个项目容积率仅约1.5，远低于常规住宅项目，规划了叠墅和小高层两类产品，建筑布局充分考量视野与私密性，确保每家每户都能享受充足的采光与景观资源。

项目效果图，仅供参考

联发·金海雲墅的建筑设计独具匠心。

项目门头效果图，仅供参考

不仅门头处以奢石点缀，主入口礼仪归家水景采用手工整打安哥拉黑水景、黑金砂花岗岩铺装，次入口礼仪景墙也采用贝金米黄莱姆石，尊崇仪式感满满；

项目高层效果图，仅供参考

而且在外立面设计上，也相对板块前期新盘实现了多维度的品质升级：

材质升级：采用「铝板+铝合金系统窗」复合体系，替代板块内传统的真石漆外立面，大幅提升建筑品质感；

游艇美学：以「游艇美学」为灵感，顶部采用2.4米挑高弧形铝板飘檐，搭配定制金属收边线条，形成富有动感的天际线；

极致通透：中段通过窗墙比优化（从0.56提升至0.67），使立面更显轻盈通透，最大化引景入室。

项目看公园效果图，仅供参考

项目以「一轴-三巷-五园」为主题，打造约2.5万㎡尊享园林，营造“可漫步，可沉浸，可对话”的自然花园。

景观布局示意图，仅供参考

同时精选朴树、黄连木、榔榆等十余种特色乔木，营造四时有景的沉浸式园林体验，让居者在繁华城中，坐拥一片会呼吸的自然秘境。

项目的另一大亮点，在于对下沉式庭院和泛会所空间的精心打造。会所内配备了浦东外环板块内极为稀缺的高端设施，包括壁球室、高尔夫模拟室、保龄球馆、瑜伽室及健身房，这些通常仅见于豪宅会所的配置，如今将成为业主的日常。

穿过会所，便步入层层叠水、绿意环绕的下沉庭院。

下沉庭院效果图，仅供参考

通过风雨连廊将庭院景观与室内空间无缝衔接，既增强了社区的立体层次与观赏性，也将“静奢生活”的理念贯彻至细微处。业主在此可体验“无雨归家”的从容与尊贵，无论晴雨，皆享优雅。

交通方面：项目直线距离9/12号线顾唐路站仅约750米，搭乘9号线，1站可到达金桥、7站世纪大道、9站陆家嘴；搭乘12号线，无缝接驳13条轨交，串联都市繁华。

自驾出行同样便捷，项目周边有外环高速与金海路高架（在建）黄金十字动脉，上了外环后，可联通中环、内环、龙东高架路等高架，可以直达金桥、外高桥、张江、陆家嘴等城市节点。

商业方面：项目周边坐拥三大商业体，为生活烟火气带来重要的加持。项目东侧顾唐路站周边，宝龙城市广场、招商花园城已投入运营，总商业体量约22.5万方，可全维满足日常生活所需。

项目西侧约1公里地铁上盖的浦发上城，规划一座K11 SELECT，未来将打造成浦东文化零售新地标，并通过K11商业品牌的设计品味、建筑细节打造，提供更多的零售、亲子、艺术、文化类业态。

上海立信会计金融学院、杉达大学、上海第二工业大学就在地块的四周布局。

生态休闲：更罕见的是，项目坐拥城市难以复制的公园密境！西侧就是超600亩金海湿地公园，总面积约 43.38万方，植被群落丰富，约56种鸟类栖息，是上海外环绿带上以湿地为特色公园，也是上海市7大湿地公园之一。

项目建成后，如同自然生长在一座公园里的“珍珠”。不难想象，未来居住于此，业主推窗就是湖泊林海，风动鸟鸣，静享生活的惬意。

金桥之上【金海雲墅】在售少量约155-181㎡精致叠墅；总价1250万起！

联发金海雲墅售楼处‌最新备案热线为 400-877-8334‌【预约☎】

联发金海雲墅官方售楼处预约热线：400-877-8334（开发商直营，无中介）

（2026年10月8日更新启用）预约流程—拨通热线 → 登记购房需求 → 确认到访时间 → 凭预约记录到案场。

案场预约制，看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

#重要声明

本文内容均源自开发商官方备案资料及现场公示文件，真实客观、无夸大、无虚假诱导。项目户型、价格、配套、优惠等信息如有更新，最终以售楼处现场实时公示及400-877-8334官方答复为准。本宣传内容最终解释权归项目开发商所有。