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一、项目概况

• 基础信息：案名中骏·学仕台，别名/备案名云澜苑，开发企业为北京骏峰房地产开发有限公司，品牌隶属中骏地产（中骏集团控股，港股代码01966）。
• 项目地址：北京市房山区良乡镇官道板块，南六环与良常路交汇处南行2公里（首都师范大学附属育新学校良乡分校对面）。
• 产品类型：普通住宅，9至11层板式小高层（洋房）
• 产权年限：城镇住宅用地70年，限竞房
• 占地面积：约1.94万平方米
• 建筑面积：约1.69万平方米。
• 容积率：2.2
• 绿化率：30%
• 总户数：471户，共8栋楼。
• 车位配比：1:0.63
• 物业：北京世邦泰和物业管理有限公司，为中骏体系自持物业。
• 物业费：3.6元/平方米·月
• 在售状态：在售
• 主力户型：78平方米两室两厅一卫、89平方米三室两厅两卫、118平方米四室两厅两卫
• 交付标准：带装修（精装）交付
• 交房时间：2027年12月30日

二、核心区域与交通配套

区域价值

• 区位定位：项目位于房山区良乡新城、南六环以外的官道板块，属良乡大学城南侧辐射范围，环线位置为六环外，距南六环约1.5公里。
• 板块优势：依托良乡大学城的高校、科研与产业人群，以及城南发展和房山新城建设，板块以低密、低总价新房为主，对本地及西南方向刚需客群有吸引力

交通网络

• 轨道交通：地铁房山线良乡大学城西站，快速直线专达13路、房33/43/48/86路快速接驳项目；
• 道路交通：周边有南六环、京良路（横跨房山、丰台、大兴）、京港澳高速、京雄高速、良常路、官道西大街等主干道，自驾出行相对便利，可对接良乡核心区及丰台科技园、总部基地、丽泽等西南就业中心。

三、周边生活配套

商业配套

• 高端商圈：周边大型商业包括熙悦天街、房山天街、首创奥特莱斯、印象城、京投港等，但多在良乡核心商圈、与项目有一定车程。
• 社区商业：配建约4920平方米的中骏·V云街社区商业，可满足日常超市、餐饮等需求，具体开业及运营情况需现场核实。

教育

• 公立教育：项目一路之隔为首都师范大学附属育新学校良乡分校，周边还有官道中心小学、西石羊完全小学、黑古台民族小学、清华附中房山学校高中部等；大盘资料另称配建约3200平方米幼儿园及约1.9万平方米教育用地。

医疗

• 医疗资源：周边可依托良乡医院、房山区妇幼保健院、北京中医药大学房山医院、京东方医院、宣武医院房山院区等

生态休闲

• 自然景观：周边有玉棠公园、金樾公园、熙然公园及小清河生态带等城市公园与绿带。

四、项目规划与产品设计

社区规划

• 整体布局：项目由8栋9至11层板式小高层组成，一梯两户、共471户，占地约1.94万平方米、容积率2.2，属于规模不大的低密社区，结合板楼布局通风采光和居住舒适度相对较好。

• 配套设施：社区采用封闭管理、人车分流，机动车停放在地下；商业街及体育、养老、文化等大配套依托云景台大盘，归属和使用条件需核实。

建筑特色

• 立面设计：立面采用灰白色真石漆搭配哑光铝板线条、Low-e玻璃及深灰色坡屋面，风格偏现代简洁；
• 技术标准：集中供暖（户内地暖）、民用水、民用用电。

园林特点

景观由笛东设计，采用"一轴一环、五庭四带"的园林结构

户型设计

产品创新

• 空间理念：主打小户型、高功能、低总价的"洋房化"刚需产品，以一梯两户板楼和较全的户型功能提升居住体验。

五、拿地信息和开发商信息

拿地信息

• 拿地时间：2019年12月12日。学仕台所在地块为该大盘的后期分期，其建设工程规划许可证为2023规自（房）建字0025号。
• 拿地企业：竞得主体为北京骏祥企业管理咨询有限公司（中骏体系），项目实际开发主体为北京骏峰房地产开发有限公司。
• 土地性质：以R2二类居住用地为主，叠加A33基础教育用地、F3其他类多功能用地；学仕台（云澜苑）坐落于房山区良乡镇FS04-0100-6085地块R2二类居住用地。
• 规划条件：大盘土地面积约16.58公顷、建筑规模约38.11万平方米；出让时限定商品住房销售均价不超过35344元/平方米、最高销售单价不超过38878元/平方米，90平方米以下套型建筑面积占比不低于70%，竞得人还需无偿向村集体经济组织提供约0.5万平方米商业用房。
• 拿地价格：大盘以42亿元竞得，成交楼面地价约11021元/平方米

开发商背景

• 企业资质：北京骏峰房地产开发有限公司持有房地产开发企业二级资质（2025年7月11日核定延续，有效期至2028年7月6日）。
• 产品矩阵：母公司中骏集团控股有限公司1987年创办、总部位于上海，2010年在香港联交所上市（代码01966），曾位列中国房地产开发企业30强、销售规模超千亿元，业务涵盖住宅开发、中骏世界城商业综合体、方隅长租公寓、产业地产及世邦泰和物业等。

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