2026 湾区重磅答卷！深圳鸿荣源宸玺，城芯美宅启幕理想安家生活

鸿荣源宸玺花园项目距离地铁4号线清湖站约100米，5站可达北站，8站福田，未来有22号、25号、27号线（建设中）交汇，轨道交通覆盖福田、南山、前海核心区域。

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宸玺，是鸿荣源三十五载深耕，全新产品主义迭代的壹号作品，力邀豪宅御用大师联袂执笔，取境虹夕诺雅的自然隐奢美学，打造全域抬板的公园浮岛住区。

这就有点不能忍了，今天必须爆料聊一下这个「鸿荣源宸玺」的产品设计理念。看看本地龙头鸿荣源是如何设计"新一代公园浮岛”方案。

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01 龙华公区的 "标准答案"，正在失效

首先，龙华中心是一个偏向刚需购房的板块，自然就会衍生出一个通病：喂饱”刚需的堆砌式精装"困局。

一路看下来，公区设计的 "进化路径" 其实很清晰：

第一代，有绿化就行。种点树、铺点草，能叫 "花园社区" 就够了。

第二代，开始卷精装。大堂要大，入口要有仪式感，水景必须安排上，尽管交房后不一定喷。

第三代，也就是现在的大多数，卷功能。架空层得布满各种功能区，打造成泛会所，但这些基本上都是在建好住宅顺着结构去塞。

因此目前龙华中心的多数新房/次新项目，其公区设计仍停留在"平面园林+架空层应用"的传统模式，大门归家路径过长，没有连廊挡雨，配套功能也是泛会所把“生活场景”装载一起。

每当我们去看房的时候，沙盘展示都差不多，堆配置，到最后堆砌成了目的，到真正住进去才发现"配套缺失，不太好用"。

02刚需刚改，也值得迭代

虽然龙华中心偏刚需刚改，但这个群体购房，也值得拥有产品迭代的资格。

「鸿荣源」这次彻底转变思路从"平面园林"到"立体浮岛"，放弃常规堆砌式公区打造，走一条"垂直分层+场景沉浸"的新路。

全新资料，了解了一些设计规划，「鸿荣源宸玺」这次是要打造龙华中心首个“公园浮岛住区”。

顺着这些“线索”，我们细看「鸿荣源宸玺」的设计理念是摒弃传统社区 "一张平面图" 的园林思路，把整个住区抬高约17米，地面归还给城市与公园，住宅悬浮于半空。形成「首层无界连接城市公园、二层打造空中会所和悬浮水院、三层打造水境园林和浮岛庭院」的架构。

首层：把城市公园变成 "社区前院"

公园在旁是生活质素很重要的指标，Sir最怕就是周末带孩子去公园必定堵车找车位，难得想去松弛一下，却被搞得异常绷紧。

如今在深圳，不用堵车去公园绝对是生活品质的重要指标。

「鸿荣源宸玺」项目连通约1.4万㎡市政公园，实现 "出门即公园" 的无缝衔接。这个公园做了七大主题聚场，平日拓展户外边界、健身运动、休闲露营、遛狗放娃成了轻而易举的事情。

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第二层：专属于业主空中会所

作为社区高阶社交场，过去都是南山豪宅才会配置的会所，如今被「鸿荣源」直接在龙华中心打造出来了。

这种专属会所区别于传统架空层的"泛会所"概念，是有明确功能分区的专属场域。这里汇聚了书吧、会客厅、party House、瑜伽室、健身场馆、茶室、共享书屋等功能，给住户专属的社交、休闲、会客空间，增进邻里交流和圈层互动。

更亮眼的是会所在2F直面水院飞瀑，把景观引入室内，实现观景休闲兼得。

第三层：沉浸式叠水园林

三层是创新与传统融合，全层打造了北水南园格局，借鉴了「虹夕诺雅度假酒店」自然造境的哲思，把叠水与绿植立体融合，以「叠水、造景、功能」为核心，匠造一方藏福纳韵的庭院秘境。

叠水造景取意「虹夕诺雅·轻井泽」的梯田水镜，光影交错的艺术水境，这种打造营造了立体台地式一步一景的观景效果，一般kfs不太愿意搞这种烧钱费力的活。

这种"三层立体公区+空中会所+沉浸式叠水园林"的完整配置，在目前的深圳新房只会出现在个别单价8-9万+的高端改善项目，甚至15万+的豪宅才有。

「鸿荣源宸玺」直接把顶流的配置放到刚需主流的房价段，是一种为大众居住产品争取平权的做法。

豪宅卷大师我们听得多，这次「鸿荣源宸玺」也直接公布了大师名单，园林是笛东，大家熟知的「中信信悦湾」也是他的作品。

另外还有CCD、矩阵和UDG联创设计，他们的笔下均有「杭州绿城西溪合院」、「成都新希望D10天府」等豪宅作品。

03本土房企 "迭代"，才是真的迭代

据悉「鸿荣源宸玺」曾多次推倒过去的方案，重新设计出这样的新产品，是为了在新的市场环境里自我迭代。

「鸿荣源」这家kfs，在深圳的地位挺特殊的。它不是那种全国化布局的大房企，规模上跟 "润招海保" 比不了，但在深圳，存在感极强。

作为深耕本土35年老牌子，产品力创新是底色，早在1998年就敢于首创「雅豪轩」花园式小区。而且在深圳超多项目项目打底，了解本地需求，人居认可度扎实。

博主作为「鸿荣源」的业主之一，打交道也近10年，不论是开发质量、产品设计，甚至是物业维护，都让人感觉这是一家由品质驱动，不是营销驱动的开发商。

全维繁盛配套 商圈文体荟萃

畅达全城：步行约200米即达地铁4号线清湖站，5站速抵深圳北，8站直达福田。紧邻龙华有轨电车清湖站；接驳龙华大道、和平路、龙澜大道等多条主干道。

万象繁华：坐享2公里黄金生活圈，壹方天地、星河ICO、益田假日天地等商业集群环伺。

文体荟萃：龙华文体中心+深圳书城龙华店+龙华文化艺术中心+龙华文化广场四大文体配套。

全龄优教：自配幼儿园（规划）+小学（规划），一路之隔九年制清泉外国语学校，紧邻清湖小学，并处于新华中学共享校区(2026年)内，多所优质学校环绕。

新规臻境 迭代舒居

首推建面约81-122㎡三至五房即将澎湃登场，新规升级户型，打造百变X+1空间、魔法收纳、智能家居等多重设计亮点，更高使用率，更高实用性，重构高阶舒居生活。

免责声明：
本公示为信息要约邀请，不构成购房要约承诺。买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》及官方补充协议为准。项目配套、规划或随政府政策及开发进度微调，敬请留意官方最新公示。
公示日期：2026年08月28日
发布主体：鸿荣源宸玺开发商官方营销中心
官方预约热线：400-880-7297