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北京城建·文华知筑 简介

京西大学城好房子首作
大学城·TOD71-142m2墅质好洋房

一、项目概况

基础信息

北京城建·文华知筑（备案名宸章院）是北京城建集团旗下北京城建瑞泰投资发展有限公司在房山良乡拱辰板块开发的改善型低密洋房社区，为颐知筑大盘东区（二期）

项目地址：北京市房山区拱辰街道梅花庄，位于五至六环之间的良乡老城/新城交汇区域

产品类型：花园洋房（多层/小高层板楼），15栋楼，住宅5-11层

产权年限：70年（普通商品住宅）

占地面积：约3.99万平方米

建筑面积：建面约6.31万平方米

容积率：1.6

绿化率：30%

总户数：730户

车位配比：1:1.1

物业：北京城承物业管理有限责任公司

物业费：3.47元/平方米/月

在售状态：在售

主力户型：二期建面约71-142平方米的三居、四居

交付标准：精装交付，配备中央空调、新风系统、地暖，民水民电，可视对讲；社区人车分流、封闭管理。

交房时间：2029年5月31日

二、核心区域与交通配套

区域价值——区位定位

项目位于房山良乡拱辰街道，是房山新城的核心区，也是房山传统的行政、商业、教育中心。良乡是房山发展最成熟、配套最完善、新盘最密集的板块，在房山中热度排名第一。相比房山城关的老城属性和长阳的新区属性，良乡拱辰兼具成熟配套与大学城人文资源，属于"改善自住"逻辑较强的板块。

板块优势

一是良乡核心、配套成熟即享：龙湖房山天街、华冠购物中心、良乡医院等商业医疗齐全；

二是教育人文资源突出，周边有良乡大学城内多所高校（北京理工大学等）及首师大附属房山学校等密集中小学；

三是低密纯洋房、容积率1.6、得房率高，居住舒适度优于区域内高层；

四是毗邻良乡站轨道微中心，受益于多轨交汇的长期规划；

五是国企北京城建开发，品牌与交付有保障。

交通网络——轨道交通

良乡站轨道微中心，北京18个城市级TOD之一，集市郊铁路、公交体系与商业、科创办公、产业升级、智能研发、综合居住与生活服务为一体的复合型生态圈，居住、娱乐、教育、购物、休闲、餐饮、工作、就医等生活需求，都可以高效实现，带动土地价值跃升与配套迭代，赋能资产恒久价值。

良乡站轨道微中心，S1城市副中心线（已开通）、S6线（规划中）、R6线（规划中）三轨交汇瞬达全城。

道路交通

项目临近良乡老城主干道，可通过京港澳高速、京周路等连接市区，到市中心路程约28公里。周边公交密集，我爱我家口径项目3公里内有115个公交站，最近的梅花庄新村西站距项目约116-133米，公共交通便利。

三、周边生活配套

商业配套——高端商圈

良乡是房山商业最集中的区域。项目周边较具规模的商业包括龙湖北京房山天街（距项目约1.7公里，房山最高能级购物中心之一）、首创奥特莱斯、华冠购物中心、绿地缤纷城、国泰良辰百货、客赛思百货等。另有山姆会员店。整体商业能级在房山区内属第一梯队，足以支撑改善型家庭消费，但相较城六区高端商圈仍有差距。

教育——国际教育

约500米东临985名校北京理工大学，近拥九年一贯制首都师范大学附属良乡大学城学校，周边幼儿园/小学/中学一站式全龄优质教育资源，沉浸式人文涵养，启育菁英成长。

医疗资源

三公里内，优享良乡医院等7家综合或重点专科医院健康护航，近享三甲宣武医院（建设中）专业医疗体系，满足业主就医需求，为家人的健康保驾护航

生态休闲

项目周边3公里内有22-37个公园景点，包括昊天公园（约738米，内有全国重点文物保护单位昊天塔）、昊天碳中和公园、清水熙森林公园、碳奄和骧昊中天公园（约627米）等。周边公园密度高、生态环境较好。

四、项目规划与产品设计

社区规划——整体布局

二期占地约3.99公顷、地上计容建面约6.38万㎡，15栋洋房点状排布，在保证正南正北朝向的同时尽量兼顾低层采光；住宅最高11层、总高32.95米。

社区规划——配套设施

社区配中央空调、新风、地暖，设风雨连廊、邻里空间、全龄活动场地、地下车库（716个车位），人车分流、封闭管理。

建筑特色——立面设计

现代简约风格的花园洋房，以浅色基调搭配大面积玻璃窗，点状楼栋、正南正北，强调采光与通透。项目限高约33米（调规曾允许24米局部上浮一档至36米，但实际控制在不足33米），限高可能与项目东北约2公里的广电总局五四二台、东南侧昊天塔公园的景观视廊/设施管控有关。

园林特点

入园即入画，归家即归心。北京城建·文华知筑，师法“网师园”，承袭“可观、可行、可游、可居”的宋园精髓，以“少即是多”的现代设计语言转译古典空间逻辑，营造兼具礼序、游赏与日常生活的当代文人园。

园林以两轴（礼仪轴、水系轴）统领，一环（400米四季健康跑道）串联，四境递进——超界面酒店入口、立体画境叠瀑亭台、林隐溪涧花园、复合式会客厅；四花园分设——全龄儿童园、康养花园、宠物乐园、尊享礼序入户；多主题园——云锦园（复叶槭）、晨露园（海棠）、春风园（山楂）、和鸣园（栾树）、韶华园（桃花），共绘一幅园韵七境（高翔雅启、彩霞亭瀑、樵风归境、潭西云影、引静邀月、殿春童戏、暮春闲台），居游如画的宋园画卷。

户型设计

产品创新——空间理念

二期通过全面调规响应"好房子"政策，把一期的"飘窗+北向设备平台"升级为"南向大阳台+风雨连廊+邻里空间+加大设备平台"，在1.6容积率下做出低门槛、高得房率的小三居/小四居，主打"同样面积、更多实得空间"的改善升级逻辑。

产品创新——赠送空间

主要赠送/半赠送空间为南向大阳台、客厅及端户转角飘窗、北向可封闭的加大设备平台。安居客对个别户型测算赠送面积约8.5㎡、实际使用率约94%。

五、拿地信息和开发商信息

拿地信息

• 拿地时间：2024年1月4日（颐知筑东西两区为同一宗地、同期整体摘得）。
• 拿地企业：北京城建（项目开发主体为北京城建瑞泰投资发展有限公司，注册资本1亿元，为市属国企北京城建集团的间接全资子公司）。
• 土地性质：普通商品住宅用地（70年产权）。
• 规划条件：以22.8亿元底价摘得，整体楼面价约1.7万元/㎡。地块分为东西两区，二期文华知筑占地约3.99公顷、地上计容6.38万㎡、容积率1.6、规划730户。
• 拿地价格：22.8亿元底价成交，楼面价约1.7万元/㎡。

开发商背景——企业资质

开发商北京城建瑞泰投资发展有限公司是北京城建集团间接全资子公司。北京城建集团是北京市属大型国有综合性企业集团，以工程承包、房地产开发、设计咨询等为主业，是中国企业500强之一，承建过众多国家地标工程，房地产开发资质与工程实力雄厚，品牌信誉和交付稳定性在行业内认可度较高。项目法人/董事长由北京城建集团开发公司副总经理杨娜出任，项目总经理宋春刚。

产品矩阵

北京城建在房山及京西持续打造"知筑系"改善产品，已形成宸知筑、和知筑、颐知筑、文华知筑四个"知筑系"作品。文华知筑定位为调规升级后的低密纯洋房、80㎡级高得房率小三居/小四居社区，面向房山及京西改善客群。

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