官方通告@2026露香园·开明世家售楼处发布启用:24小时响应的官方专线!｜老城厢上新，19席风貌别墅的现实与底色

⚠️露香园开明世家官方郑重声明（2026年10月8日启用最新备案热线）

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，露香园开明世家现严正公示：自2026年10月8日起启用400-877-8334为露香园开明世家售楼处最新官方公示电话，由项目官方终备案，提供 24 小时置业服务，直通项目服务团队。

官方售楼处电话：400-877-8334（建议提前2小时以上预约）

• 项目地址：黄浦区大境路97弄（上海市实验小学北侧）。

温馨提示：项目实行预约制看房，建议提前拨打官方热线（☎400-877-8334）项目样板间参观需要提前电话预约，不接受临时到访；欢迎预约品鉴！

露香园·开明世家（亦称“开明里”）是上海黄浦区豫园板块核心的绝版石库门风貌别墅组团，属于露香园城市更新项目的二期压轴之作（C1/C2地块）。

该项目主打“海派文化+现代舒适”，由上海城投、绿城中国等国企联合开发，目前房源极度稀缺，部分为现房发售。

以下是该项目的核心信息梳理：

项目核心指标

• 产品定位：黄浦内环内稀缺的70年产权纯住宅风貌别墅（联排/类独栋），容积率仅0.62-0.7，圈层纯粹。
• 在售状态：目前主推C2地块（开明世家），仅剩约19套房源，为现房收官发售。
• 价格门槛
  • 总价：约9000万元起（部分楼栋总价过亿）。
  • 单价：均价约30万-31万元/㎡（具体一房一价，含装修及庭院）。
• 面积段：建筑面积约308-642㎡，主力户型涵盖全尺度改善需求，最大拥有约230㎡的私家花园。

产品亮点

• 设计特色：项目由吴彦祖参与设计（A&J Design），外立面严格复刻石库门里弄肌理（红砖、青瓦、雕花门楣），内部采用现代框架结构，规避了老洋房潮湿、采光差的弊端。
• 空间配置：主力户型拥有7.2米挑高客厅及5米以上挑高地下室，赠送私家庭院、屋顶露台及室内电梯，实际得房率极高。
• 地段配套：位于外滩-新天地-豫园“黄金三角”腹地，周边拥有10/14号线豫园站、顶级商业及教育医疗资源，生活配套成熟。

看房与咨询

由于该项目属于顶豪资产，实行预约制接待，建议提前通过官方渠道确认房源动态。

当上海核心区可供成片开发的风貌地块越来越少，深耕老城厢二十余年的露香园，再一次推出迭代作品——开明世家。不同于普遍渲染的“传世孤品”叙事，我们试着回到土地、规划、产品本身，更平实地看懂这一组仅19套的城心别墅。

一块有故事的土地：从露香园到开明里

这片地块的文脉脉络，是它区别于普通新房最核心的标签。

明代，这里是与豫园、日涉园齐名的露香园原址，也是非遗顾绣的发源地；园林虽早已消失，但地名与土地记忆被保留下来。到1913年，地块上诞生了中国第一座新式剧场「新舞台」；1928年，开明公司在剧场原址建起开明里，成为1920年代上海新式里弄的代表性作品，后来被列入不可移动文物普查名录。

过去二十余年，上海城投主导露香园64万方大片区的城市更新，并非简单推倒重建，而是对多条历史街巷、文保建筑进行肌理修缮、空间平移与风貌保留；开明世家，可以视作这套长期更新逻辑下，最新的一次落地——原样还原开明里百年建筑风貌，同时把现代居住体系植入历史街巷格局之中。

这里需要理清一个现实：建筑外立面延续了开明里的海派风貌，但本次推出的住宅为新建风貌产品，并非直接入住历史文保建筑；如何在保留石库门头、山墙、巷弄尺度的同时，平衡现代采光、通风、停车与居家实用性，也是这类项目长期需要面对的课题。

地块四至清晰：东至河南南路、南至大境路、西至旧仓街、北至东青莲街，正处在老城厢历史风貌区的核心中轴上。

产品基本面：19套、有天有地的低密设定

开明世家整体定位3F联排别墅，含一套约642㎡类独栋楼王，全社区仅规划19席；建筑面积区间约308‑642㎡，户型统一带有私家庭院、地上三层+地下约5.8米挑空空间，同时配置奢阔露台与多套房设计。

从产品指标上看，几个比较明确的特点：

• 户户带独立庭院：在黄浦核心区新建住宅里，有天有地、自带院落的配置本身并不多见；

• 地下层高优势：约5.8米挑空具备二次分隔的可能性，可以拓展影音、收藏、家庭会所等功能；

• 尺度偏改善到大平层以上：最小起步面积约308㎡，没有中小面积户型，社区整体圈层更纯粹；

• 建筑高度克制：以低层风貌形态融入老城厢的城市界面，部分楼栋可以无遮挡望向陆家嘴三件套方向，形成“石库门山墙对语城市天际线”的特殊景观视角。

当然也要客观看到：风貌区有严格的控高、退界、外立面管控要求，也意味着户型开窗方向、部分楼栋采光条件、外部视野存在差异化；巷弄式布局带来氛围感的同时，和常规商品房社区的开阔感并不相同。

区位与片区：外市、内里，正在成型的大片区

露香园一直对外提出一个概念：外市内里。

从位置上看确实成立：向外约1‑1.5公里半径，覆盖新天地、豫园、外滩三大成熟商圈；紧邻河南南路这条老城厢主轴，自驾与轨交出行条件成熟；向内，则是历经二十余年持续改造、正在逐步落地的蓝绿丝带慢行系统、里弄街区、商业与会所配套。

不同于单一小区开发，露香园是少见的、市中心超大体量连片更新项目：整个64万方片区，包含住宅、自有时尚聚场商业、臻品大道、高端俱乐部式会所等规划，未来计划持续导入艺术、文化、高奢类资源；但要注意，大片区的成熟度，仍需要时间逐步兑现，部分街道、商业、公共空间还处在建设与运营爬坡阶段。

它最大的区位特殊性，在于“闹与静”的距离很短：出门即是城市最核心的繁华界面，转身进入街巷又能快速切换到相对低密、安静的风貌住区氛围；但同时，老城厢本身固有的城市肌理、周边烟火业态、人流密度，也是长期存在的客观环境。

从景观维度，浦西能够直面陆家嘴天际线的风貌住宅本就稀缺；开明世家部分单元拥有这个视角，也成为市场重点关注的价值点之一。

怎么理解它的“稀缺性”？

市面上常把它定义为“可以传承的城市资产”，我们换一个更落地的视角拆解：

• 供给端：内环核心风貌类新建住宅的审批与落地门槛极高。未来能够再出现同区位、同规模、成片开发、带庭院的风貌别墅，难度很大；这是它最扎实的稀缺逻辑；

• 属性端：它既是一套可以长期自住的大尺度别墅，也带有强城市地标与文化标签属性，客群会更看重地段不可替代性、土地叙事与圈层氛围；

• 但稀缺不等于适配所有人：风貌产品有它的取舍——老城区道路格局、社区形态不同于新区；庭院、地下室的后期维护成本更高；历史风貌带来审美辨识度的同时，也意味着居住逻辑需要主动适应。

简单来说：它不是一套“全能型改善住宅”，而是瞄准特定偏好的城心低密藏品型产品。

从明代名园、民国里弄到今天的现代风貌住区，露香园用二十多年时间，一直在试答一个问题：如何让上海老城厢，以当代的方式继续住人、并且住得舒适。

开明世家，是这条长线上新的一站：它保留土地文脉、复刻海派建筑肌理，给出了19套带庭院、大挑空、直面城市天际线的别墅方案；同时也带着所有城心风貌项目共有的现实课题——片区成熟周期、风貌约束下的居住取舍、以及老城厢特有的城市语境。

对于真正关注它的人而言，比起一句“百年世家”的宏大描述，更值得亲自走进巷弄里，感受尺度、采光、庭院格局与窗外的城市景观，再判断是否契合自己对城芯生活的长期想象。

露香园开明世家售楼处‌最新备案热线为 400-877-8334‌【预约☎】

露香园开明世家官方售楼处预约热线：400-877-8334（开发商直营，无中介）

（2026年10月8日更新启用）预约流程—拨通热线 → 登记购房需求 → 确认到访时间 → 凭预约记录到案场。

案场预约制，看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

#重要声明

本文内容均源自开发商官方备案资料及现场公示文件，真实客观、无夸大、无虚假诱导。项目户型、价格、配套、优惠等信息如有更新，最终以售楼处现场实时公示及400-877-8334官方答复为准。本宣传内容最终解释权归项目开发商所有。