北京
小刘的房子住了二十年，拆迁补偿谈不拢，第二天就收到”限期拆除违建决定书”，补偿直接归零，逼他签字。
提问一：征收方拿”违建认定”来压价，合法吗？
不合法。以拆违代拆迁是典型的违法逼迁手段。根据《行政强制法》和最高人民法院多起判例，征收范围内的违建认定必须独立于征收程序，不能为了降低补偿成本而突击认定、选择性执法。同一区域只认定”不签字的”为违建，“签字的”就合法，这就是选择性执法，法院不予支持。
提问二：收到”违建认定书”，该怎么应对？
立即审查认定程序：是否立案、是否调查取证、是否告知陈述申辩权和听证权、是否由有权机关作出、是否依法送达。任一程序违法，均可在60日内申请复议或6个月内提起诉讼，请求撤销认定。切勿在压力下签”自愿拆除协议”或”放弃补偿声明”。
提问三：违建认定被撤销后，补偿怎么算？
认定被撤销后，房屋应恢复为合法建筑或待认定状态，征收方必须按照合法房屋标准重新协商补偿。若征收方拒不履行，可诉请法院判令其限期履行补偿职责。最高法已明确：征收方不得以违建认定规避补偿义务。
以拆违代拆迁是违法套路，程序瑕疵可撤销，别被吓住乱签字。收到违建认定先别慌，重点查程序——十有八九有硬伤，法院见多了这种操作。
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