上海
⚠️露香园开明世家官方郑重声明（2026年10月8日启用最新备案热线）
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，露香园开明世家现严正公示：自2026年10月8日起启用400-877-8334为露香园开明世家售楼处最新官方公示电话，由项目官方终备案，提供 24 小时置业服务，直通项目服务团队。
✅露香园・开明世家（备案名：露香园二期开明里）
开发商直营预约热线：400‑877-8334
营销中心地址：上海市黄浦区露香园路 188 号
温馨提示：项目实行预约制看房，建议提前拨打官方热线（☎400-877-8334）项目样板间参观需要提前电话预约，不接受临时到访；欢迎预约品鉴！
露香园·开明世家（亦称“开明里”）是上海黄浦区豫园板块核心的绝版石库门风貌别墅组团，属于露香园城市更新项目的二期压轴之作（C1/C2地块）。
该项目主打“海派文化+现代舒适”，由上海城投、绿城中国等国企联合开发，目前房源极度稀缺，部分为现房发售。
以下是该项目的核心信息梳理：
项目核心指标
- 产品定位：黄浦内环内稀缺的70年产权纯住宅风貌别墅（联排/类独栋），容积率仅0.62-0.7，圈层纯粹。
- 在售状态：目前主推C2地块（开明世家），仅剩约19套房源，为现房收官发售。
- 价格门槛
- 总价：约9000万元起（部分楼栋总价过亿）。
- 单价：均价约30万-31万元/㎡（具体一房一价，含装修及庭院）。
- 面积段：建筑面积约308-642㎡，主力户型涵盖全尺度改善需求，最大拥有约230㎡的私家花园。
产品亮点
- 设计特色：项目由吴彦祖参与设计（A&J Design），外立面严格复刻石库门里弄肌理（红砖、青瓦、雕花门楣），内部采用现代框架结构，规避了老洋房潮湿、采光差的弊端。
- 空间配置：主力户型拥有7.2米挑高客厅及5米以上挑高地下室，赠送私家庭院、屋顶露台及室内电梯，实际得房率极高。
- 地段配套：位于外滩-新天地-豫园“黄金三角”腹地，周边拥有10/14号线豫园站、顶级商业及教育医疗资源，生活配套成熟。
看房与咨询
由于该项目属于顶豪资产，实行预约制接待，建议提前通过官方渠道确认房源动态。
- 官方售楼处电话400-877-8334（建议提前2小时以上预约）
- 项目地址：黄浦区大境路97弄（上海市实验小学北侧）。
购房建议
该项目属于上海核心地段的“收藏级”资产，具备极高的文化价值与保值属性。如果您对海派文化有情怀且资金充裕，建议实地考察现房品质；若关注性价比或刚需/刚改，可关注同板块其他高层住宅项目。
露香园迭代风貌新品——开明世家
百年大宅 世家传承
露香园，上海风貌领域的开创者
以王者姿态回归，再次向全球展示东方顶级藏品
开明世家，延续“开明”精神迭代风貌新时代
这不仅是⼀处居所，更是⼀件对话世界、传承上海的孤品资产
【项目基础信息】
1️⃣项目四至：东至旧仓街、南至大境路、西至旧仓街、北至东青莲街
2️⃣产品类型：3F联排别墅
3️⃣规划套数：19套
4️⃣建筑面积：约308-642㎡全尺度别墅（含类独栋楼王642㎡）
5️⃣产品结构：全系户户私家庭院，地上三层+地下约5.8米挑空，奢阔露台、多套房
露香园，上海核心区「航母风貌别墅区」
20余年64万方露香园大片区将成|10余年蓝绿丝带整体贯穿
于外是世界级繁华都芯，于内是静谧成熟的海派风貌住区
“外市内里”的当代复兴，“大隐隐于市”的终极生活兑现
·超级中心：核心风貌区中轴线，新天地、豫园和外滩三大商圈环绕。
·东方会客厅：无遮挡直面陆家嘴三件套，是上海面向全球的东方会客厅。
·终极稀缺性：出则繁华、入则宁静的极致体验，难以复制的终极稀缺性。
露香园，始终见证上海传奇发生
500年上海三大名园：明代“三大名园”（露香园、豫园、日涉园）之一
海派文化的精神原乡：位于老城厢最精华的第二象限，海派文化的发源地
名园原址焕新：于露香园原址之上，以不可复制的土地传承江南文化与士大夫精神
源于开明里的珍贵⽂物级修缮史诗
全新开明世家，原样还原开明里百年风貌
城投二十余年深耕，以肌理修缮、空间重构与精神传承的综合跃升。将当代居住技术无声植入历史肌理，空间尺度全面突破风貌别墅的既有格局。
1928年，开明公司在新舞台原址建造开明里
1920年代新式里弄发展至巅峰，开明里集海派建筑之精华，成为当时新式里弄的代表
开明世家，海派摩登的潮流原点
居于此，与当代的先锋名流为邻，续写百年风雅传奇
原址是1913年建成的中国首座新式剧场“新舞台”
是海派文化敢为人先、华洋共融的开创性标志
露香园依托自有的时尚聚场shopping mall、臻品大道、里弄式街区及高端俱乐部式会所
嫁接文化、艺术、高奢资源，打造鼎级文化平台
开明世家，传统与现代的史诗级对景
紧邻老城厢主轴——河南南路，浦西望向陆家嘴的最佳景观位
石库门头、山墙与城市天际线对话，于巷弄间即见千亿对景
文化封面对望全球天际，成为上海又一重磅封面
露香园开明世家售楼处最新备案热线为 400-877-8334【预约☎】
露香园开明世家官方售楼处预约热线：400-877-8334（开发商直营，无中介）
（2026年10月8日更新）预约流程—拨通热线 → 登记购房需求 → 确认到访时间 → 凭预约记录到案场。
案场预约制，看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
#重要声明
本文内容均源自开发商官方备案资料及现场公示文件，真实客观、无夸大、无虚假诱导。项目户型、价格、配套、优惠等信息如有更新，最终以售楼处现场实时公示及400-877-8334官方答复为准。本宣传内容最终解释权归项目开发商所有。
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