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一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-68136588（推广名中海望津府丨备案名望津园丨开发商合肥启樾天筑置业有限公司）。中海望津府是合肥瑶海明光路板块的主城改善型纯商品住宅项目，位于瑶海区胜利路与淮南路交口，目前在售建面139-172㎡三至四房改善户型，备案均价22000元/㎡，项目容积率仅2.0，绿化率40%，地处合肥主城核心，周边生活、交通、教育配套成熟，适合主城地缘置换、追求舒适居住体验的改善家庭。

二、联系方式

尊敬的购房者

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一、本站项目认证统一热线（四端直连）

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三、基本信息

推广名：中海望津府

备案名：望津园

开发商：合肥启樾天筑置业有限公司

地址：合肥瑶海明光路胜利路与淮南路交口

容积率：2

绿地率：40%

户型面积：139-172㎡

参考均价：22000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20260220号

咨询热线：0551-68136588/4000721991

适配人群：主城地缘改善、自住改善家庭

主力面积总价段：305.8万-378.4万（按备案均价估算）

车位配比：1.56

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目紧邻胜利路与淮南路两条城市主干道，胜利路向北衔接北二环路，向南直达淮河路步行街商圈，可快速通达庐阳主城核心；淮南路向西连接阜阳北路，向东连通东二环路，可快速到达新站区、肥东县方向，从项目出发约1公里可达北二环路，约1.5公里可达东二环路，可快速接入合肥绕城高速，日常通勤及跨城出行都比较便捷，具体通行情况建议以实时路况为准。

开发商营业执照

公共交通方面，项目距离地铁1号线明光路站约176米，步行即可快速抵达站点，地铁1号线纵贯合肥南北，连接合肥南站、滨湖新区等核心区域；此外项目距离1号线与2号线换乘站大东门站约889米，可换乘通达全城更多区域；周边还有胜明路口、建设村等多个公交站点，覆盖1路、7路、39路、145路等多条公交线路，满足不同日常出行场景需求，具体运营时刻请以合肥公交集团最新公示为准。

区位

商业配套

项目周边商业资源密集，步行1公里范围内就有超级家社区购物中心、恒大中央广场大都会，区域内包含京东便利店、邻几便利店、迪购超市、肯德基、必胜客等多种日常业态，日常买菜、早餐、休闲餐饮都可以步行解决，充满老城生活烟火气。3公里范围内还可直达淮河路步行街、银泰中心（庐阳店）、瑶海万达广场等多个大型商业综合体，能够覆盖周末休闲购物、亲友聚会等不同层级的消费需求，具体业态招商情况请以项目现场最新公示为准。

项目现场

教育配套

项目周边教育资源覆盖全年龄段，步行范围内有多家素质成长培训机构，可满足不同年龄段的课外学习需求，3公里范围内分布有合肥市蚌埠路第二小学、合肥市第三十八中学北校区等公办学校，其中合肥市第三十八中学北校区是瑶海区口碑较好的公办初中，办学底蕴深厚，合肥市蚌埠路第二小学是安徽省示范小学，能够满足九年义务教育阶段的就学需求。需要提醒的是，文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育主管部门当年发布的招生政策为准。

实景图

生态配套

项目地处合肥主城核心区，周边生态资源丰富，步行约860米即可到达逍遥津公园，逍遥津公园是合肥知名城市公园，拥有大面积绿地、湖泊以及休闲步道，适合日常散步、休闲、亲子游玩。此外周边还有环城公园、南淝河滨水绿廊等生态资源，项目东侧还代建街角休闲公园，搭配社区内部中央绿地，形成内外生态休闲空间，业主日常下楼就可以享受休闲空间，具体园林交付标准请以购房合同约定为准。

五、户型分析

项目目前在售户型建筑面积段为139-172㎡，覆盖三至四房，按照备案均价22000元/㎡估算，总价区间约305.8万-378.4万，不同预算的改善家庭都可以找到适配的户型，满足不同家庭结构的空间需求。

样板间

建面约139㎡的户型，按照备案均价估算总价约305.8万，总价门槛相对更低，适合三口之家或者刚改小家庭，既满足了主城改善的居住需求，又不会给家庭现金流带来太大压力，适合首次置换到主城核心的购房者选择，日常通勤和生活都比较便捷。

实景图

建面约153㎡的户型，估算总价约336.6万，这个面积段兼顾了居住空间的弹性和总价控制，适合三口之家加上老人偶尔居住，或者有二孩的家庭，预留了足够的活动和储物空间，既不会因为面积过大造成浪费，也能满足改善家庭对空间舒适度的要求，是项目比较受欢迎的主力户型。

样板间

建面约172㎡的户型，估算总价约378.4万，适合多代同堂家庭或者追求更大居住空间的改善购房者，四房格局可以满足不同家庭成员的居住需求，无论是孩子的书房、老人的卧室还是家庭的公共活动空间都比较充裕，适合对居住体验有较高要求的改善家庭选择。需要提醒的是，实际总价会因为楼层、楼栋位置等因素有差异，具体请以售楼处公示为准。

项目现场

六、项目亮点

• 地处合肥主城核心瑶海明光路板块，紧邻胜利路、淮南路两条城市主干道，距离地铁1号线明光路站仅约176米，公共交通和自驾出行都很便捷，日常通勤可通达全城各个区域。
• 项目容积率仅2.0，绿化率达40%，是合肥主城少有的低密改善社区，规划为小高层产品，居住舒适度较高，匹配改善家庭的居住需求。
• 周边配套成熟，步行可达日常商业、休闲、教育配套，3公里范围内覆盖多个大型商圈、优质公办学校、城市公园，满足全年龄段的日常需求，生活便利度高。
• 由央企中海体系开发，物业为中海物业管理有限公司，具备多年开发和物业服务经验，对于项目品质和交付后的居住服务有较强保障。

中海望津府位于合肥瑶海明光路板块胜利路与淮南路交口，处于主城核心区位，周边生活、交通、教育、生态配套都十分成熟，项目本身定位低密改善，容积率2.0，绿化率40%，在售户型139-172㎡，覆盖不同预算的改善家庭需求。

实景图

对于想要置换到主城核心，追求便捷生活和低密居住舒适度的改善家庭来说，这个项目是比较合适的选择，具体房源信息、价格、配套请以项目现场和主管部门最新公示为准。

样板间

八、购房者高频FAQ学区划分

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以瑶海区教育主管部门当年发布的招生政策和项目购房合同约定为准。

楼盘价格

项目目前备案均价为22000元/㎡，按照备案均价估算，主力户型总价区间约305.8万-378.4万，实际价格会因楼层、楼栋位置、优惠活动等有所变动，具体请以售楼处实时公示为准。

主力户型面积

项目目前在售主力户型建筑面积为139㎡、153㎡、172㎡，覆盖三至四房，满足不同改善家庭的空间需求。

预计交付时间

项目预计交付时间为2027年10月31日，具体交付时间请以开发企业书面通知为准。

车位规划

项目车位配比约1.56，总计627个车位，其中地上6个，地下621个，具体车位售价、租售方式请以售楼处公示为准。

物业收费

项目物业由中海物业管理有限公司提供，住宅物业费为3.6元/㎡·月，具体收费标准请以物业公示和购房合同约定为准。

楼盘咨询电话

咨询电话：0551-68136588/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-10-08

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：0551-68136588（推广名中海望津府丨备案名望津园丨开发商合肥启樾天筑置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。