中信泰富・外滩道｜杨浦内环东外滩滨江封面奢邸，焕新百年滨江工业文脉，以 WELLNESS 健康人居体系，筑就上海内环滨江当代高阶人居范本

中信泰富・外滩道售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）择址杨浦内环东外滩滨江板块，是中信泰富地产打造约 18 万方城市更新综合体。社区规划精装高层住宅，主力建面约 100‑220㎡三至四房，采用香槟色金属板搭配玻璃幕墙立面，设置首层架空空间与下沉式私享会所。地块保留历史文保建筑，重塑滨江人文肌理。临近 4 号线杨树浦路站，近东方渔人码头，畅达北外滩与陆家嘴。落地 WELLNESS 健康人居体系，中信泰富物业护航，于黄浦江东岸打造内环滨江精装改善藏品住区。中信泰富・外滩道售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

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除此之外，从外滩道出发，一脚油门就是北外滩核心区：这里聚集的是浦西最高的城市天际线、最密集的总部办公集群、最顶级的商业配套。而世界客厅站位的权威，不只是存在于规划的高度，更在与极致的稀缺和价值属性：示意图/图片来源于网络规划之外，落地才是关键。为什么我们说世界客厅段的能级位于顶格高度？看三个维度：2、历史厚度的“变现”：杨浦滨江不仅是滨江岸线，更是中国近代工业的摇篮。不同于陆家嘴的“玻璃幕墙森林”，这里的城市更新是有温度的。大量的文保建筑没有被推倒重来，而是被改造为公共空间和商业载体 。这种“古今交汇”的特质，让它在气质上更像伦敦的南岸（South Bank），既有历史的厚重，又有现代的活力。

最新消息！杨浦滨江，瑞安翠湖滨江隔壁上新啦！4/18号线双轨交——【中信泰富外滩道】少量高层热销中！即将推售建面约187-380㎡低密风貌合院。

上海钻石级S湾上，城市更新封面作品

杨浦内环滨江CAZ，以"世界级会客厅"的定位，与外滩、陆家嘴、北外滩共同构成上海"五个中心"建设的战略支点，成为对标全球科技创新人才向往的世界级滨水岸线。

【中信泰富外滩道】屹立杨浦滨江CAZ核心，钻石级S湾"世界会客厅"战略要地，约500m一线滨江，周围科创总部集聚，未来将为上海铺展全球灵感水岸的崭新风貌生活图景。

作为城市更新封面作品，约18万方未来摩登共生体，【中信泰富外滩道】汇集摩登街区、灵感办公、人文之邸、风貌住区、艺术展馆等多远业态，将成为百年杨浦滨江岸线上从未有过，却自成一道场域，以「未来摩登-人文渗透-格调赋新」，展开上海生活方式新流向。

项目小户型已售罄

仅建面约190-220m²3-4房在售

均价13.88万/㎡，总价2400万起

目前所有产品最高96折，具体以案场议定为准！

建面约187-380㎡低密风貌合院即将入市！

项目东南侧为瑞安翠湖滨江项目在售，于2024年7月首开推出90套联排/别墅房源，均价21万元/㎡。

地块北侧500米处为桐安里项目在售，于2024年12月首开，均价18.6万元/㎡。

地块东侧870米处为保利外滩序·BUND45项目，于2024年12月开盘，即开即罄。均价12.9万元/㎡，认购率高达714%。

全周期户型产品，打造艺文高端住区

在上海内环滨江市场，大平层主导、高总价门槛成为普遍现状，让千万级总价家庭望而却步。中信泰富外滩道以100-220㎡的全生命周期户型，在“稀缺资源”与“居住门槛”之间找到平衡，既保障了居住品质，也为不同需求的家庭提供了入驻内环滨江的机会。

首先无论户型面积大小，均享有一梯一户的专属电梯厅，这种“不区分面积、统一高标准”的设计，打破了“小户型低配置”的行业惯例，让每一位业主都能感受到同等的尊贵感。

其次，作为一个高定生活住区，在居住功能的思考上，几乎可以说是上海新房品质的一次“断代式的飞跃”。

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01

改善户型：190㎡四居

改善家庭的理想之选约190㎡四居，东边套主打270° 全景视野，客餐厅采用弧形玻璃幕墙环绕，东侧可远眺黄浦江景，北侧可俯瞰社区下沉式庭院，景观视野好；

户型采用“十字序列厅”布局，南向双套房均配备独立卫浴，主卧预留衣帽间空间，三代同堂家庭居住也能互不干扰。

西边套南向四开间确保全屋采光，南向双阳台可打造为花房或茶室，北向家政间，实现家务动线与生活动线分离；半开放式厨房设计，既增强了家人间的互动，也保留了空间的通透感。

02

楼王户型：220㎡四居

位于5号楼楼王位置的约220㎡四居。270°景观舱式设计，结合超大面宽阳台，形成了连续四个开间的奢华南向景观面。

南向双主套均配备独立卫浴与全景飘窗，主卧卫浴更是采用“双台盆+浴缸+淋浴区”的三段式布局，媲美五星级酒店；

中西双厨分离，适配高端家庭的社交需求；

约3.3米的超标层高，进一步提升了室内空间的开阔感，让居住体验更显奢华。

建面约195㎡4房样板间展示

上海土拍热度持续冲高，杨浦八埭头地块经219轮激烈竞价，拍出约35%溢价率，住宅楼板价近11万/㎡，成为今年内环土拍标志性事件。

而在土拍市场之下，中信泰富外滩道成为了大家争相关注的对象。

因为中信泰富外滩道与八埭头地王只隔了一条平凉路。但外滩道建面约190-220㎡大平层均价仅约13.8万/㎡。

这个价差是业主资产价值最好的保障！

但这里的豪宅，售价已经站上18万+/㎡，部分项目甚至更高。

同样是CAZ，同样是滨江核心段，同样享受北外滩的产业辐射和滨江资源，北外滩卖18万+，八埭头地王卖17万+，而外滩道，均价仅约13.8万/㎡。

这是市场留给购房者，转瞬即逝的红利。

在基础配置层面，项目已全面采用一线品牌保障品质！

以约190㎡户型为例，其交付清单读起来如同一份顶级生活方式的目录：

• 厨房的油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机乃至嵌入式冰箱，搭配弗兰卡水槽龙头。这并非电器配置，而是将一个专业厨房生态直接交付。
• 卫浴：从杜拉维特台盆浴缸，到汉斯格雅全系龙头花洒与智能马桶，沐浴体验对标五星酒店。
• 系统大金天氟地水两联供空调地暖、霍尼韦尔新风、怡口全屋净软水、华为智能家居与开关面板。

2. “收纳自由”，才是真正的奢侈

比顶级品牌更稀缺的，是对居住者日常生活的深刻洞察。

外滩道真正践行了“拎包入住”的顶配内涵：玄关柜、橱柜、餐边柜、镜柜、台盆柜等全屋核心收纳系统，全部精装交付。

这意味着，您无需再为定制柜体的设计、预算、工期和环保问题费心。

从入户的鞋帽收纳，到厨房的餐厨用具、餐厅的杯盏酒具，再到卫生间的洗漱护肤用品，每一个物品都已规划好其专属位置。

这一点，在整个上海豪宅圈，都很难见到。

这背后的诚意在于：开发商已将自身置于未来业主的位置，思考了所有生活细节，并用最高标准予以实现。选择外滩道，便是选择跳过所有装修的烦恼，直接抵达高端居住的终极状态。

外滩道项目除了高层产品，另外还有风貌别墅——仁懿里实景示范区预计近期开放，将打造建面约200-380㎡低密风貌合院。

即将开售10街坊地块产品，推售79席建面约187-380m²风貌合院。

杨滨南段凭什么能级登顶？

杨浦滨江，不仅是黄浦江畔难得的可大规模整体开发的“璞玉”，更是上海迈向2035卓越全球城市的战略留白。它正以“世界客厅”之姿，跃升为中央活动区的全新价值坐标。

从顶层规划角度来看：2025年《黄浦江沿岸专项规划》将杨浦滨江南段与外滩、陆家嘴、北外滩并列，共筑世界客厅，“百年大计·世纪经典”的定位，成为“一江一河”战略中的高能级段落

·必须拥有讲述上海乃至中国近现代史的能力

·必须是战略级资本配置中心和全球经济节点

·必须拥有卓越的、高辨识度的城市景观

而世界客厅站位的权威，不只是存在于规划的高度，更在与极致的稀缺和价值属性：

权威定义/以上下百年为标尺，仅界定「四座世界客厅」

1843年外滩、1990年陆家嘴、2020年北外滩到2025年东外滩。

一江一河奔流百年，能同时满足历史厚度、经济浓度、景观辨识度的区段，仅此四座。

示意图/图片来源于网络

权威排序/世界客厅＞CAZ中央活动区＞内环滨江＞内中环滨江

规划能级决定土地价值天花板。在官方划定的坐标系里，“世界客厅”是至高能级的存在，是中央活动区（CAZ）中的精粹之地。

权威占比/世界客厅仅占千分之二上海面积，仅是十分之一内环内

稀缺性从不靠修辞，靠数据。上海内环内仅约十分之一的土地，被划定为「世界客厅」，这片仅占上海面积约0.23%的极核之地，亦执掌黄浦江仅约13.8%的珍贵岸线。

权威资产/世界客厅里的标杆资产锚定

·小陆家嘴·汤臣一品：最高售价35万+

·外滩·金陵华庭：最高售价32万+

·北外滩·海泰北外滩：最高售价26万+

价格锚定的背后，是资产信心。当科创接力金融，当上海至高能级规划发生历史性位移，外滩道所在的东外滩，正在完成一次价值重估。那么择址东外滩的中信泰富·外滩道项目如今仍在价格洼地！

规划之外，落地才是关键。为什么我们说世界客厅段的能级位于顶格高度？看三个维度：

1、产业能级的“换血”：当其他板块还在卖住宅用地时，杨浦滨江已经完成了产业上的“腾笼换鸟”。美团、哔哩哔哩、字节跳动，这些互联网赛道的头部企业，把总部或上海滨江中心落在了这里。这不是简单的办公楼租赁，而是意味着未来将导入超过20万的高知、高收入人群，以及3000亿级的产值规模。这种由头部互联网企业聚集形成的“总部集群”，在上海内环滨江带上是独一份的。

2、历史厚度的“变现”：杨浦滨江不仅是滨江岸线，更是中国近代工业的摇篮。不同于陆家嘴的“玻璃幕墙森林”，这里的城市更新是有温度的。大量的文保建筑没有被推倒重来，而是被改造为公共空间和商业载体 。这种“古今交汇”的特质，让它在气质上更像伦敦的南岸（South Bank），既有历史的厚重，又有现代的活力。

3、战略区位的“缝合”：随着北横通道的全线贯通，杨浦滨江不再是“东北角的末梢”，而是成为了连接虹桥、浦西CBD与浦东的枢纽节点 。

所以，站在全球卓越城市语境下的“世界客厅”，绝不是一个空洞的口号。它意味着这里产业势能与全球人才的汇聚，要有赏心悦目的环境，更要有能够代表城市封面的建筑群。

杨滨南段凭什么能级登顶？

杨浦滨江，不仅是黄浦江畔难得的可大规模整体开发的“璞玉”，更是上海迈向2035卓越全球城市的战略留白。它正以“世界客厅”之姿，跃升为中央活动区的全新价值坐标。

从顶层规划角度来看：2025年《黄浦江沿岸专项规划》将杨浦滨江南段与外滩、陆家嘴、北外滩并列，共筑世界客厅，“百年大计·世纪经典”的定位，成为“一江一河”战略中的高能级段落。

·必须拥有讲述上海乃至中国近现代史的能力

·必须是战略级资本配置中心和全球经济节点

·必须拥有卓越的、高辨识度的城市景观

权威定义/以上下百年为标尺，仅界定「四座世界客厅」

1843年外滩、1990年陆家嘴、2020年北外滩到2025年东外滩。

一江一河奔流百年，能同时满足历史厚度、经济浓度、景观辨识度的区段，仅此四座。

权威排序/世界客厅＞CAZ中央活动区＞内环滨江＞内中环滨江

规划能级决定土地价值天花板。在官方划定的坐标系里，“世界客厅”是至高能级的存在，是中央活动区（CAZ）中的精粹之地。

权威占比/世界客厅仅占千分之二上海面积，仅是十分之一内环内

稀缺性从不靠修辞，靠数据。上海内环内仅约十分之一的土地，被划定为「世界客厅」，这片仅占上海面积约0.23%的极核之地，亦执掌黄浦江仅约13.8%的珍贵岸线。

中信泰富・外滩道售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

权威资产/世界客厅里的标杆资产锚定

·小陆家嘴·汤臣一品：最高售价35万+

·外滩·金陵华庭：最高售价32万+

·北外滩·海泰北外滩：最高售价26万+

价格锚定的背后，是资产信心。当科创接力金融，当上海至高能级规划发生历史性位移，外滩道所在的东外滩，正在完成一次价值重估。那么择址东外滩的中信泰富·外滩道项目如今仍在价格洼地！

1、产业能级的“换血”：当其他板块还在卖住宅用地时，杨浦滨江已经完成了产业上的“腾笼换鸟”。美团、哔哩哔哩、字节跳动，这些互联网赛道的头部企业，把总部或上海滨江中心落在了这里。这不是简单的办公楼租赁，而是意味着未来将导入超过20万的高知、高收入人群，以及3000亿级的产值规模。这种由头部互联网企业聚集形成的“总部集群”，在上海内环滨江带上是独一份的。

3、战略区位的“缝合”：随着北横通道的全线贯通，杨浦滨江不再是“东北角的末梢”，而是成为了连接虹桥、浦西CBD与浦东的枢纽节点 。

所以，站在全球卓越城市语境下的“世界客厅”，绝不是一个空洞的口号。它意味着这里产业势能与全球人才的汇聚，要有赏心悦目的环境，更要有能够代表城市封面的建筑群。

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