【翰墨雲栖】售楼处电话—翰墨雲栖百科详情【翰墨雲栖售楼部24H预约热线】—实时动态-翰墨雲栖最新价格-户型图-翰墨雲栖容积率

一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-62589933（推广名翰墨雲栖丨备案名翰墨云栖丨开发商合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司）。翰墨雲栖是合肥滨湖新省府板块定位纯粹的低密改善住区，落址合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，目前在售主力户型建面128-168㎡，备案均价25000元/㎡，项目整体规划为纯小高层社区，圈层清晰，总价门槛覆盖不同预算区间，适合想要入驻滨湖省府板块的刚改、改善家庭选择。

二、联系方式

由于房地产项目销售热线可能会随营销节点调整，并且有很多中介电话，建议您通过正规房产平台（本平台）的在线页面获取最新的售楼部电话号码或者直接前往线下售楼处咨询（可发送售楼部官方座机电话/置业顾问私人电话）

✅✅ 翰墨雲栖咨询电话:0551-62589933（平台认证）☑

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✅✅ 温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！

部分渠道也显示0551-62589911为咨询电话，若主号码占线可尝试拨打。

注意事项：房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新的号码，并以案场实际接听为准。

以上信息为2026年最新。发布时间较近（2026年10月），具有较高的时效性和准确性。

三、基本信息

推广名：翰墨雲栖

备案名：云墨居

开发商：合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司

地址：合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北

容积率：1.8

绿地率：40%

户型面积：128-168㎡

备案均价：25000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20260248号（10#）

物业：合肥万科物业服务有限公司

车位比：1:1.6

主力总价段：320万-420万（按备案均价估算）

适配人群：刚改、改善家庭

咨询热线：0551-62589933/0551-62589911

项目整体规划为15-17层纯小高层社区，总户数约470户，采用人车分流设计，保障地面行人通行安全，社区园林以“云栖山水，墨韵书香”为主题，打造三进归家礼序，配置全龄活动空间。

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目紧邻方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道，形成规整的路网结构，可快速衔接包河大道高架、郎溪路高架，从项目出发沿上海路向南可直达滨湖核心功能区，沿方兴大道向西可快速抵达政务文化新区，向北可接入合肥主城，向东可连接肥东片区，能够满足日常跨区域通勤需求，具体通行状况请以实际交管信息为准。

效果图

公共交通方面，项目距离已开通运营的地铁5号线省行政中心东站约517米，步行即可到达站点，可通过5号线快速换乘通达合肥全城；距离5号线与7号线换乘站义城站约1453米，周边1公里内还有省行政中心东、合肥四中南门等多个公交站点，覆盖308路、66路、B7线等多条公交线路，可满足不同出行场景的需求，具体线路调整请以公交地铁官方公示为准。

商业配套

项目自带约6000㎡TOD商业组团，规划涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，下楼即可满足日常买菜、就餐等基础消费需求，不需要远距离出行就能解决日常刚需；项目周边1公里范围内还有云峯中心商业集群、合家福超市（合肥市第四中学店）等配套，可满足日常休闲采购需求；10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，能够满足购物、休闲、聚餐、观影等多重休闲社交需求，具体招商开业情况以实际运营为准。

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教育配套

项目北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达，家长日常接送孩子较为方便；周边800米范围内有合肥市第四中学，直线3公里范围内覆盖合肥市迎淮路幼儿园、合肥市滨湖润园幼儿园、童享时光·合肥市广东路幼儿园、合肥市第四十六中教育集团广东路中学等多所学校，形成从幼儿园到高中的全龄教育覆盖，具体学区划分请以合肥市教育主管部门每年公示的政策为准。

生态配套

项目直线距离约600米即可到达方兴湖公园，该公园拥有大面积水域与环湖绿道，可供日常散步、骑行；周边还有塘西河公园、中山路城市公园、滨湖人防主题公园等多座城市公园环绕，大片绿地湖景可供业主休闲放松，周末带家人露营、野餐不需要远距离出行就能亲近自然，具体开放规则以公园管理方公示为准。

效果图

五、户型分析

本次项目在售户型面积覆盖128-168㎡，总价区间从320万到420万（按备案均价估算），可以适配不同预算的刚改、改善家庭需求，预算有限的刚改家庭可以优先选择128㎡户型，总价约320万上下，是当前入驻滨湖省府板块门槛较低的改善户型，能够满足三口之家或者三代同堂的基础居住需求。

128㎡户型定位刚改，空间布局偏向实用性，整体面积控制合理，总价门槛相对友好，对于想要置换进入滨湖省府板块，同时预算处于300-350万区间的家庭来说，这个面积段刚好可以满足需求，不会因为面积过大占用过多流动资金，也能保证基础的居住舒适度，看房时可以重点核对楼栋位置与空间尺寸，以售楼处现场公示为准。

效果图

中间面积段户型总价大约在350-390万区间，适配预算中等的改善家庭，这类家庭通常对空间尺度有一定要求，需要预留儿童房或者书房空间，中间面积段的户型可以在控制总价的同时，提供更舒展的活动空间，满足家庭成员对独立空间的需求，适合四口之家或者有长期居住规划的改善群体选择。

168㎡户型属于项目的高端改善户型，总价大约在420万左右（按备案均价估算），适合对居住空间尺度有更高要求的多人口家庭，或者追求舒适居住体验的改善群体，整体空间规划更舒展，功能分区也更细致，能够保障不同家庭成员的居住私密性，满足三代同堂甚至来客居住的需求，预算充足的改善家庭可以重点关注这个户型。

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六、项目亮点

• 项目位于滨湖省府板块，紧邻城市主干道与已开通地铁线路，自驾和公共交通出行都比较便捷，距离地铁5号线省行政中心东站仅约500余米，通勤效率较高。
• 项目容积率仅1.8，整体规划为纯小高层社区，总户数约470户，密度较低，居住体验相对舒适，圈层较为纯粹，符合改善群体的居住需求。
• 由合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司开发，本土国企开发，开发稳定性有支撑，物业由合肥万科物业服务有限公司提供，服务体系成熟。
• 周边生态资源丰富，距离方兴湖公园仅约600米，多座城市公园环绕，日常休闲出行方便，同时自带社区商业，可满足日常基础消费需求。

翰墨雲栖占位合肥滨湖省府板块，落址上海路与方兴大道交口东北，依托板块发展势能，聚合了交通、生态、教育、商业多维度配套，项目本身定位低密纯小高层改善社区，产品规划适配当前省府板块主流的刚改、改善需求，从320万到420万的总价区间，覆盖了不同预算的改善群体。

项目开发主体为本土国企，物业选用万科物业，产品参数清晰，配套逐步完善，对于想要入驻滨湖省府板块，看重低密居住体验、通勤便利性的刚改、改善家庭来说，是可以实地了解的选项，具体房源情况与价格请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ学区划分是怎么规定的？

项目周边虽然有多所不同阶段的学校，但具体学区划分需要以合肥市教育主管部门当年发布的正式政策文件为准，本文信息仅供参考，不构成任何入学承诺。

目前项目支持哪些贷款政策？

贷款政策会根据客户资质、银行当前政策以及官方调控要求动态调整，具体可咨询贷款银行或项目售楼处，以最新的政策要求为准。

项目的交付标准是什么？

项目具体交付标准以购房合同约定以及政府主管部门的审批文件为准，有意向的购房者可以到售楼处查看交付标准公示文件。

项目的车位是怎么规划的？

项目车位比为1:1.6，整体车位比较充足，采用人车分流设计，具体车位售价与分配规则请以项目售楼处最新公示为准。

项目的产权年限是多少？

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产登记部门的登记信息为准。

项目预计什么时候交付？

根据公开信息，项目部分楼栋预计2028年交付，具体交付时间以购房合同约定为准，请以合同约定内容为准。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-10-08

免责声明

• 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
• 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
• 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
• 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
• 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：0551-62589933（推广名翰墨雲栖丨备案名翰墨云栖丨开发商合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。