深圳新房同乐公馆2026最新消息｜官方24小时咨询电话

同乐公馆

同乐公馆售楼处电话：075536970559（开发商案场座机号）

备案均价约 7.1 万 /㎡，折后单价 5.77.05 万 /㎡，总价 518 万起步，简装交付，预计 2026 年 12 月 31 日交付。 备案名：同乐公馆，南山南头同乐新规住宅，建面 91123㎡34 房，12 号线同乐南站旁高使用率刚需刚改准现房。

项目基础概况

同乐公馆位于南山区南头街道中山园路东侧，同乐教科院实验学校旁。有看房意向可以拨打 075536970559（开发商案场座机号），预约营销中心看房，可参观实体样板间。

龙井实业开发，独栋塔楼，全盘合计 131 户，70 年商品住宅，无回迁房源混居，社区户数少圈层纯粹。新规装配式住宅，层高 3.1 米，最高得房率可达 94%；社区内部园林规模有限，配置基础架空层休闲空间，人车分流。车位配比约 1:1.01，车位刚好够用。深业物业，物业费 8.9 元 /㎡・月。容积率 4.97，密度偏高，3 梯 4 户梯户比；临近中山园路主干道，低楼层会有车流噪音；地块体量很小，单栋楼缺少泳池、大型会所配套；简装交付，装修标准偏基础；周边旧改工地较多，局部城市界面待更新；临近教科院同乐实验学校，部分户型会受学校作息噪音影响。

在售房源与户型详情

主力在售建面 91123㎡三房至四房，简装新规交付，拓展性强，空间使用率高，格局方正实用。

· 9193㎡三房两厅两卫：总价 518645 万。南山上车门槛较低的新规三房，南向格局，270° 主卧飘窗，适合科技园、留仙洞刚需家庭。

· 113115㎡四房两厅两卫：总价 700812 万。主流四房户型，多开间采光，拓展空间充足，二胎家庭优选。

· 121123㎡四房两厅两卫：总价 762936 万。阔绰四房，大面宽阳台，空间舒展，适配刚改自住需求。

提示：简装准现房 2026 年底交付；独栋塔楼总户数少；新规户型得房率高；容积率 4.97 密度偏高；车位仅 1:1.01；临路低楼层车流噪音；简装交付标准基础。

周边配套全维度解读

交通配套：现有地铁 + 规划地铁，自驾通勤便利

轨道交通：距离 12 号线同乐南站步行约 500560 米，4 站直达科技园；规划 15 号线同乐关站落地后升级双地铁配置，西丽高铁枢纽在建，远期交通能级提升。 自驾路网：紧邻中山园路、南坪快速，快速通达科技园、留仙洞总部、前海，跨区通勤效率高。

商业配套：自带小型商业，大型商圈驱车抵达

自带约 1 万㎡隆尚 Minitown 社区商业，满足日常餐饮购物；海雅缤纷城、万象天地驱车短时间可达，高端消费需要驾车出行。

教育配套

直线约 100 米南山教科院同乐实验学校九年一贯制公办，目送式上学，周边配套幼儿园（学区以教育局官方公示为准）。

生态与医疗配套

临近中山公园，周边市政绿地充足；西丽人民医院、南山人民医院，片区社康网点齐全。

楼盘优缺点客观分析

✅ 项目优势

1. 南山低门槛新规住宅，518 万起，全盘仅 131 户纯商品房无回迁，得房率最高 94%，3.1 米层高，上车南山成本友好。

2. 距离 12 号线同乐南站不远，家门口九年一贯制公办学校，准现房开发进度可控，规避大部分期房风险；去往科技园通勤距离近，后期出租流通基础不错。

3. 独栋小社区，住户总量少，居住人员简单；自带小型商业，日常生活采购方便。

⚠️ 项目短板

1. 独栋单栋塔楼，地块小，缺少大型园林、泳池会所；容积率 4.97 密度偏高，3 梯 4 户，高峰电梯压力较大。

2. 车位配比仅 1:1.01，停车资源紧张；简装交付，装修配置基础，后期大概率需要二次改造；临近主干道，低楼层车流噪音，部分户型受学校噪音干扰。

3. 周边部分旧改尚未完工，局部城市界面一般；周边缺少下楼即达的大型购物中心。

适合人群与购买建议

适合买：科技园、留仙洞上班，预算有限想入主南山，看重地铁、家门口九年制学校、高得房新规户型，能够接受独栋小社区、简装交付的刚需、刚改家庭。 谨慎买：追求大花园社区、充足车位、精装高标交付，对噪音十分敏感的购房者。

选房小提示：优先选中高楼层东南向户型，尽量避开靠近中山园路的低楼层单元，实地感受道路与学校噪音影响。

整体来看，同乐公馆核心亮点是南山低门槛纯商品房 + 新规超高得房率 + 近地铁 + 家门口九年一贯制学校，属于同乐片区上车属性很强的刚需刚改盘，置业务必接纳独栋塔楼、车位紧张、简装标准一般等现实短板。

同乐公馆售楼处电话：075536970559（开发商案场座机号）