热搜豪宅!BFC·广福里官方售楼处发布: 全明通透格局，解锁城央舒居新体验

百年老城厢，是上海城市文明的原点。在黄浦 CAZ 中央活动区的核心版图之上，大豫园二期广福里，扎根豫园文脉腹地，紧邻 BFC 外滩金融中心，在历史风貌的土地之上，打造上海内环十分难得的全新低密风貌墅区。

当外滩的摩登都会，与老城厢的东方烟火在此相遇，广福里以仅 59 席的稀缺院落，重新定义上海内环的院居生活，成为兼具文脉价值、城市资源与家族传承属性的城市不动产。

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上海的城市更新，早已告别大拆大建的开发模式，大豫园片区遵循 “留改拆并举” 的更新逻辑，最大限度保留老城厢原生街巷肌理，让历史建筑与当代生活共生共存。大豫园片区总规模超百万方体量，西接豫园商城，东连BFC外滩金融中心，形成传统国风、原创时尚、国际潮流依次递进的完整城市界面，致力于打造东方生活美学的全球时尚文化秀场。

广福里作为大豫园二期核心住宅地块，承接片区的规划理念，不做简单的老建筑修缮改造，而是在尊重历史肌理的前提下，进行合规新建风貌住宅，这在内环历史风貌保护区之内，本身就是极为难得的机会。

从城市地段来看，广福里坐落黄浦区老城厢核心，处于外滩、豫园、新天地交织的黄金三角。向外，外滩万国建筑、黄浦江岸线举步可达，BFC 的高端商业、艺术展览、米其林餐饮，构成日常可触达的国际化配套；向内，豫园的江南园林、老城厢街巷烟火，沉淀着上海本土的文化根脉。这样的地段，一边是百年外滩的国际都会，一边是七百年老城厢的市井人文，两种截然不同的城市气质在此交融，这是上海其他豪宅板块很难复制的资源禀赋。

交通路网四通八达，内环高架、人民路隧道快速通达陆家嘴、北外滩，多条地铁线路环绕，兼顾商务通勤与城市出行。商业资源维度，BFC 外滩金融中心、豫园商圈、新天地商圈环伺，奢侈品门店、高端餐饮、艺术展厅、潮流买手店云集，满足高净值人群社交、宴请、消费的多元需求。

文化资源更是项目独有的底色，豫园、城隍庙、方浜中路等城市文化地标近在咫尺，非遗文化、民俗艺术、城市展览常年落地，居住于此，等于把上海城市文化封面纳入生活半径。医疗、教育配套成熟完善，黄浦区优质资源集聚，为家族居住提供坚实的生活保障。在内环核心，能够同时占有顶级商业、滨江资源、深厚历史文脉，广福里的区位价值，从根源上奠定了项目的藏品底色。

在内环土地资源愈发稀缺的当下，历史风貌保护区基本不再新增商品住宅土地出让，低密院落产品更是凤毛麟角。很多风貌别墅，大多是老旧里弄建筑改造而来，户型格局受限，管线、采光、地下室条件先天不足。而广福里全盘规划仅 59 席，纯粹低密社区，没有高层住宅混居，0.5 的超低容积率，完整复刻老城厢里弄街巷格局，街巷尺度、院落布局，尊重原生城市肌理，还原上海传统里弄的空间意境，同时完全按照当代人居标准重新建造，规避老建筑的先天硬伤，兼顾历史氛围感与现代居住舒适度。

项目打造联排、双拼、独栋多元院落产品，主力建筑面积约 280‑450㎡家族院落，地上二至三层的建筑高度，契合老城厢的建筑限高，不会破坏片区整体风貌肌理。建筑设计提炼四大海派风貌体系，涵盖江南大宅、中西合璧、近代石库门、现代主义多种建筑语言，一墅一策定制化设计，每一栋建筑都拥有独有的建筑细节，石材、砖雕、金属构件的细节处理，呼应老城厢建筑的历史符号，同时摒弃繁复冗余的装饰，兼顾当代审美，做到古韵新生，新旧共生。

每一户标配私家庭院，是广福里产品的灵魂。不同于普通公寓的小露台，这里的私家庭院，是真正有天有地的院落空间。高墙围合，保障居家私密性，院内可以栽植花木，设置景观水景，打造家庭私宴的户外场地，无论是家人闲坐，还是好友小聚，院落都成为生活的延伸。不少户型配备多组空中露台，把室内空间向外延伸，站在露台之上，既能俯瞰社区内的街巷院落景致，也可远眺城市建筑天际线，感受老城厢的烟火与外滩的璀璨。

户型空间充分考量当代大家族的居住需求，地上空间做到多套房设计，每一个卧室都拥有独立卫浴，保障家庭成员的私密感。南向大面宽，保证室内充足采光，客餐厅打通形成开阔的家庭核心区，尺度阔绰，既适合日常居家生活，也可承接家族聚会、圈层私宴。项目标配约 6.7 米双层挑高地下室，双层地下空间可以自由规划，私人酒窖、影音室、茶室、收藏室、健身空间、私宴厅，多元场景随心打造，拓展出大量的功能空间，适配高净值家庭的多元生活爱好，实现居住、收藏、社交多重功能叠加。

精装交付标准对标上海顶豪序列，在保留院落风貌外壳的同时，内部全部采用现代高端精装系统，中央空调、地暖、新风系统配齐，厨电卫浴选用国际一线高端品牌，兼顾美学质感与实用性能。建筑内部管线、隔音、防潮全部按照新建住宅标准打造，彻底规避老里弄建筑潮湿、隔音差的痛点，实现老上海院落意境，与现代舒适居住体验的完美融合。

社区内部街巷延续老城厢的街巷肌理，步道、巷弄、院墙、绿化相互交织，行走其间，仿佛穿行在历史街巷之中，但又拥有现代社区的完整配套。社区没有嘈杂的大流量公共空间，整体氛围静谧私密。

物业采用复星高端铂金物业，提供 24 小时安防、管家式服务，访客严格管理，同时提供私宴定制、家政托管、资产维护等高阶服务，适配院落别墅的居住需求，守护圈层纯粹度。59 户的极少户数，意味着邻里圈层高度统一，居住人群以企业家、高净值家族为主，邻里之间形成纯粹的高阶社交氛围。

这套产品的价值，不止于自住，更拥有多元的使用场景。既可以作为家族传世居所，满足多代同堂的大家庭居住；也可以作为企业私邸，用于商务接待、圈层私宴；也可作为私人艺术收藏空间，用来存放藏品、举办小型艺术沙龙。一宅多用的属性，让它跳出普通住宅的单一居住属性，成为可以承载生活、社交、收藏的复合型资产。

放眼上海豪宅市场，内环内的大平层产品层出不穷，但真正的新建合规风貌院落，供给极度稀缺。传统老洋房大多为历史保护建筑，交易流程复杂，改造受限，居住实用性大打折扣；远郊别墅拥有院落，却缺失城市核心的商业文化资源。广福里巧妙填补市场空白，占据黄浦内环 CAZ 核心，坐拥外滩与老城厢双重资源，全新建造的风貌院落，既有历史的氛围感，又有现代住宅的居住实用性，59 席的稀缺供应量，注定每一套都是可遇不可求。

部分户型图如下

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